家を建てるために!これだけは!(第4話) - 新築住宅・注文住宅 - 専門家プロファイル

森川 稔
DEN設計一級建築士事務所 主宰
東京都
建築家
専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

家を建てるために!これだけは!(第4話)

- good

  1. 住宅・不動産
  2. 住宅設計・構造
  3. 新築住宅・注文住宅
建築家どデザイン住宅をつくる! クライアント物語

【家を建てるために!これだけは!】について

設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい
きます。

住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出
てきますが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、
最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。

本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください!
参考に必ずなると思います。

「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。

 

 

家を建てるために!これだけは!(第4話)

≪ステップ1≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、

同時期におこなおう! クライアント物語編(1/3)

 

今回は、前までの解説編に関係する事例としてクライアント物語をお話します。

~~~~~クライアント物語~~~~~Story-001~~~~~~~~~~~~~~

以前、DEN設計のクライアントさんで、融資がどの銀行でも断られ、「家づくり」
を諦めるところだったS氏、どのように融資実行までたどったのか・・・・?

なぜ、融資が付かないのか?を ひとつひとつ整理しました。

理由は、土地そのものの価値が、”0ゼロ”に等しい状態でした。私の経験上でも、不
動産価値は、減点方式で決まりますので、評価額が、希望の満額にならないケースは、
ありましたが、”0ゼロ”は、初めてでした。

土地の前面道路が、建築基準法上の道路ではなかったのです。

そこで、DEN設計が提案した方法は、その土地の評価を上げることでした。先行で費
用は発生しますが、前面道路を建築上の道路に申請し、建物が建てられる土地に変える
ことで保証会社の評価は、融資できる土地に変わりました。

建築基準法による道路に面する土地ではないと家は建ちません。

今回は、区の特例を採用する事によって、時間と費用はかかりましたが、

”建築基準法上の道路”にする事ができました。

[ポイント6]~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

建築基準法による道路に面する土地ではないと家は建ちません。

普段使用している道路、「まさか、家の前面道路が、道路じゃないなんて!」ていう事

が決して少ない事例ではないと言う事をみなさんも理解しましょう。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

当然、このクライアントさんもその一年後、DEN設計と二人三脚で、”自分らしいデ
ザイン住宅 ”を成功されました。

DEN設計へのご相談はこちら

クライアント物語編(2/3)に続く(次回お楽しみに!)

------to be continue――――――――――>

みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。

==============================================
次回予告:
家を建てるために!これだけは!(第5話)
≪ステップ1≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう!クライアント物語編(2/3)

家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
==============================================

DEN設計オフィシャルサイト
建築家とデザイン住宅を建てるDEN設計一級建築士事務所

DEN設計オフィシャルブログ
自分らしい家をデザインすること

家づくり情報サイト
デザインリフォーム・デザイン住宅/家造りを楽しもう

このコラムに類似したコラム

家を建てるために!これだけは!(第5話) 森川 稔 - 建築家(2010/09/09 17:00)

家を建てるために!これだけは!(第1話) 森川 稔 - 建築家(2010/09/05 15:54)

家の2つの性質と幸せの形 3 志田 茂 - 建築家(2014/02/03 17:24)

家を建てるために!これだけは!(第15話) 森川 稔 - 建築家(2010/09/25 16:00)

家を建てるために!これだけは!(第14話) 森川 稔 - 建築家(2010/09/24 18:00)