水漏れ後の大家の対応

大家の住居の敷地内の木造アパート（築22年）の1階に住んでいます。2階から水漏れし、台所が水浸しになりました。賃貸借契約時の仲介不動産会社に連絡し、不動産会社から大家へ連絡が行きました。不動産会社のアドバイスで、保険会社にも連絡しました。大家はすぐにきました。「水道業者にすぐ来てくれるよう伝えてほしい」といいましたが、「まだ電話してないので今日すぐくるかわからない。」との回答でし…

家賃更新について

人事異動になり今住んでいる物件を引っ越しすることになりました。来月の８月５日が契約満了日であり、本日人事異動で７月中の引っ越し予定で更新の意思が無いことを管理会社に伝えました。管理会社からは以下の事を言われました。契約上、退去する場合は２ヵ月前に申告となっている。そうすると更新月をまたぐので、更新料が必要になるとの回答でした。契約する際に退去する場合は２ヵ月分の家賃を支払うこ…

ワンルームマンション投資どうしたら

地方に住む28歳男　既婚　妻　子1人　　年収450万円　貯金150万2年前に福岡の投資用ワンルームマンションを購入。その時は、営業のセールストークを信じてしまい、節税効果、年金になる、ということで、福岡市南区にワンルームマンションを2部屋購入A）2010年3月に1420万円　35年フルローンで購入　変動金利3.65％　　　　　　　現在残り33年　残債1375万　　　　　　　家賃57000円　毎月の...

マンションの名義変更・ローン借り換え

夫・義母名義のマンションのことで質問があります。◎現在はマンションには住んでいないのですが、この度転勤で戻れることになり、マンションに住みたいと思っています。ところが管理会社より借主がお金を要求していると言われました。契約には自己使用その他正当な事由があるときは、貸主に対し書面により、６ヵ月以上の予告期間をもって本契約の解除を申し入れることができるとあります。いわゆる立ち退き料…

3年前に住んでいたアパートにもう一度住みたい

2009年1月、結婚のため賃貸アパートを退去しました。しかし、このたび離婚する事になりましてアパートを探していますが現在無職です。（貯金は７０万円あります）ふと、前に住んでいたアパートをインターネットで検索したら空室がありました。不動産屋に行って再度賃貸契約できるでしょうか？

自転車による器物破損

私のいない間にとめていた自転車に、他の方の自転車がぶつかり、私の自転車が倒れてお店のガラスにひびがはいりました。ビルの管理会社さんより、私と相手方に対して、損害賠償請求がありました。だた、折半にするか支払う割合については、話し合って決めてほしいとのことです。（相手方の保険がおりるかもしれません）管理会社さんがゆうには、私がとめていた場所は、とめてはいけない場所とゆうのですが、…

戸建かマンションかで悩んでおります。

今年で40歳になる夫婦です。現在は賃貸で（駐車場込70,000円）、家賃を払い続けるよりはと住宅購入を検討しているのですがタイトルの通り迷っております。・築10年中古マンション（希望駅徒歩3分4LDK・約1,700万）、キャッシュ購入予定・新築戸建（不便な駅徒歩10分・約2,500万）、約1,000万をローン予定　（中古戸建でもよいのですが、希望に合うものがなかなか出てきません）駅近が希望なのでマ...

マンションの入居前解約は、いくら負担したらいいですか

今住んでいる向かいの住人の部屋からひどい悪臭がするので、引っ越しを決めました。4月8日に部屋を見学し、その場で入居を決めて、契約書をもらって帰りました。入居審査はありませんでした。そして、4月10日に署名、捺印した契約書を大家さんに提出しました。5月15日の入居だったのですが、どうせあいている部屋だし、荷物も入れていいし、電気や水道も開栓してもいいと大家さんに言われました。そこで、4月…

不動産が安い地域　買うべきか借りるべきか

先月頭に東京から札幌へ転勤になりました。荷物の整理も終え落ち着いて色々と散策してみたところ家がかなり安い点が目に付きました。実際、賃貸の際にお世話になった不動産屋さんに『東京の常識は当然ここでは通用しません。50坪・オール電化・築浅の戸建てが1500万の世界です』と言われ驚愕しました。マンションを探してみたところ更に安く中古なら300万で高層マンションの中階の立派な2LDKが買えてしまいま…

保証会社の審査落ち

UR住宅から民間の賃貸アパートに引っ越をしたく、先日希望に合った物件があり保証会社の審査を待っていましたが落ちてしまいました。主人と私の２人暮らしで、借金はありませんが転職したために勤続日数が半年しか経っていません。過去に２０年ほど前に義母の借金を主人が返したことはあります。銀行から借りて返済は完了しています。クレジットカードは持っていますが、数回引き落しができなかったことがあ…

水漏れ事故で利用できる保険の優先順位は？

築１３年の分譲マンションに居住中ですが、水漏れ事故にあいました。昨年末の大掃除の時にリビング天井にシミを発見し、家中を点検した結果、あちこちの天井付近にシミ出現。またリビングの天井がたわみ、廊下の天井はみずぶくれが認められ、天井照明の電球が頻繁に切れる等の被害が認められました。現在は表面的には乾いております。現在利用できそうな保険は４つあります。・現上階居住者（賃借人）の保険…

新築分譲マンションの音

新築分譲マンションを購入したのですが隣のテレビ音に悩んでいます。戸境壁はコンクリートクロス貼り２００ミリということで遮音性にすぐれているということで購入しました。コンセントなどは壁にはついていません。窓はペアガラスです。このマンションに住む他の住民は隣のテレビ音や生活音は全く聞こえてこないといいます。しかし我が家は隣の足音など響いてきます。これは単にテレビ音が大きいからでしょ…

賃貸マンション1Fベランダ部分の巨大ヒビ割れ修理について

２年程前から賃貸マンション1F部分に入居しています。入居したときからベランダのコンクリート部分にヒビ割れがあったのですが、当時は小さいし、距離もなかったので特に管理会社に言ってはいませんでした。ただ地震があったからなのか、また角部屋で雨の日の雨どいの配管の水が影響しているのか、次第にヒビ割れが大きく、長くなり、今ではちょっとした裂け目と言えるぐらいになってしまいました。子供がケ…

マンション　ベランダの排水管の亀裂

築７年の分譲マンションに住んでいます。ベランダにある排水管に亀裂が入っており、そこから水漏れがしていました。マンションの管理会社に連絡を入れたところ、「ベランダは共有部分か専有部分か判断が難しい部分でお客様個人で修理費を支払うことになるかも」と言われました。ベランダにある排水管（おもにベランダに設置してある水道の水が流れていると思われます）なので、共有部分だと思うのですが。ど…

築３５年の中古マンションの購入について

現在の賃貸物件が手狭になり、中古物件を探しております。格安な価格で　築３５年のマンションを見つけて、見学に行くのですが、どんな点に気をつけて見ればいいのでしょうか。内部は一度も触っていないらしく、格安物件なので、購入するとすれば、全面リフォームをする予定です。築年数が古いことと、１０階建てマンションの７階部分なので、耐震等不安に感じます。マンションの構造は　鉄骨コンクリート、…

資産管理について

父が無くなり、それまで主に父の給与収入で生活していた生活スタイルを変えていかなければなりません。そこで、相続、年金、資産運用、納税等をからめた相談をしたいのですが、どちらを伺えばよいのかわかりません。ＦＰの方の事務所でしょうか？銀行でしょうか？一般的に言って、多くの方は何を基準に相談する相手を決めているのでしょうか？

物件賃貸について先方とのやりとりに納得がいきません。

はじめて質問させて頂きます。よろしくお願い致します。今年の1月7日に先方のHPに記載されている物件（マンション）が気になったため内見の申し込みをしようと不動産会社にメールで連絡をいれました。すると次のようなメールが届きました。■ここから■いつもお問い合わせありがとうございます。 ○○○の△△△号室は、まだ入居中ですので、申し訳ございませんが、他のお部屋での内見をと思いましたが、現在、満室の…

亡くなった父のﾊｲﾂの賃貸契約の保証人について

生前父が、長男（私から見れば弟）のﾊｲﾂの賃貸契約の保証人になっておりました。3年前に亡くなりましたが、まだ保証人として登録されている状態です。最近、長男が賃貸料を滞納するようになり、管理会社から母に対して請求が来るようになりました。その際、父が亡くなっている旨をお伝えしましたが、保証人は、法律上、母（及び相続者全員）が引き継いだ事になり、母（及び相続者全員）が払えない場合は、現…

更新後の旧賃貸借契約書の特約の効力について

お世話になっております。今月中旬に現在借りているテナントを更新しまして、タイミングが悪いのですが、新規移転先が見つかり、管理会社に対して解約の申し入れをおこないました。管理会社からの回答は、初回契約書（更新前）の特約には、６カ月以内の中途解約の場合には、賃料の３カ月分を支払うとの記載があるので、その必要があるとの事でした。しかし、更新後の新賃貸借契約書の特約には、その記載はあ…

マンションで水漏れ、示談交渉の心構えを教えて下さい

賃貸マンションに住んでいます。洗濯機に入れていた風呂水用のホースが外れているのに気付かず、床が水浸しになって階下に水漏れしてしまいました。直ぐに階下の住人の方には謝罪に行き、カーテンと絨毯のクリーニングをする事で許してもらえました。ただ、階下部屋の修繕費とウチの床の張り替えで家主（不動産会社）から100万円以上の修繕費を請求されました。ウチについては借家人賠償保険で、階下について…

ワンルームマンション投資

年収570万の会社員で、現在の貯金額約400万円です。専業主婦の妻と二人暮らしです。平成20年に新築ワンルームマンションを2室（品川と新宿）購入しました。　・借入残高　2100万と1900万　計4000万・変動金利　2.575％で35年ローン・毎月の家賃収入合計　約18万、返済に168000円・管理会社に毎月合計13000円支払　・毎月の持出しは、約1300円・固定資産税などで、マイナスが発生一室...

大家との退去時のトラブル

6年4ヶ月住んでた家を退去する事になり、大家と揉めています。入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、洗面所の台が剥げて調子が悪い事、洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、対処して貰えませんでした。証拠の写真等は撮っておりません。退去に辺り、修繕に70万円も払っているからそんな…

節税用ワンルームマンションの売却か保持かで悩んでいます

4年前、主人の職場の上司からの勧めで、節税対策にと福岡県のワンルームマンション2件（当時新築）をローンで購入しました。購入時は、管理会社からの良すぎる条件に思わず購入してしまったのですが、その管理会社が2年前に倒産し、契約時の条件もなしになってしまった今、別の会社に管理委託し、年５０万近くの赤字が出ています。現在他県在住なうえ、マンション管理の知識もなく、自分ではどうにもできない…

同じ建物内での家賃の差について

ハイツの2階に住んでいます。1階は2年近く空いていて管理会社の広告をＨＰ先日入居者

マンションの駐輪場の使用についてです。

築5年のマンションを購入し、10日程前に入居しました。マンションには2段式のラック型の駐輪場が共用設備として付いております。入居日から使用出来る様に、入居前に管理人に駐輪場の説明を受け、電動自転車が停められるかどうかを確認した上で、下段の空きがなかった為上段の賃貸借契約をしました。入居後、女性の私の力では上段に電動自転車(約30kg)を乗せる事は困難だということが分かりましたが、他の場…

投資マンション販売・管理会社が破産。債権の確定申告は？

昨年、投資マンション販売・管理会社が破産しました。家賃未送金・敷金の債権がありましたが、今年「配当なし」の判決で審議終了となりました。この債権について確定申告で、対応しなければならないことはございますでしょうか？

家賃改定

板橋区　ＪＲ赤羽徒歩５分、ワンルームマンション築４年。来年1月に2回目の更新をむかえます。現在家賃99,000円のところ88,000円にするよう求められています。管理会社は92,000円提示。ところが同じ階に86,000円で募集している部屋があり、頑として譲りません、退去するといっています。更新料は1.5ヶ月から1ヶ月にしました。間を取り90,000円でも聞きません。応じるべきでしょうか。なお管理...

機械式駐車場水没による廃車

豪雨により分譲マンション機械式駐車場（地下部分）が水没し，駐車中の自家用車が水没し廃車となりました。自家用車は車両保険に加入していたため，全額保険金がおりました。駐車場は管理組合との契約ですが，駐車場排水ポンプの水位センサー監視は，管理会社の下請け会社の管理となっていました。下請け会社の説明によると，駐車場排水ポンプの満水警報がでていましたが，通常すぐに水が引くので，そのまま…

敷金返還と設備

今回引越しし、敷金等でもめております。5年ほど住み、それなりの使用状況で（経年での通常程度）司法書士の知り合いにはすべて返金されるべきと言われその方向で話を管理会社と進めております。通常（クロスに多少1センチ程度など）のシミ程度で4万も差し引かれるものでしょうか？更に契約の前に管理会社に「もしクーラー１台つけてくれたら入居を決めるよ～」と言うと大家さんに電話して「退去の際に原状回…

共有部分の駐輪について

マンションの規約では禁止になっているのですが共有部分（廊下）に駐輪している人いて管理会社、組合も注意しても効果がありません。分譲マンションで1階には駐輪スペースも1世帯2台確保されております。直接言うとトラブルになりそうなので何か良い方法はありませんでしょうか？宜しく御願い致します。

賃貸マンション上階のピアノ教室の騒音

10月に賃貸マンションに入居しましたが、直後からピアノの騒音に悩まされています。管理会社に確認したところ上階がピアノ教室をやっているということがわかりました。私の契約では重要事項説明書にピアノ不可・事業用途は不可と記載ありますが（他の募集中の部屋も同様）、ピアノ教室の存在についてはまったく記載がありません。一方、ピアノ教室側はピアノ可・事業可の契約ということでした。下見時には演…

投資用マンションについて

当方は４２歳会社員で、年収1500万円、預貯金１０００万円程度、持ち家無しです。妻と５歳の娘がいます。投資マンションを大阪長堀に２件、京都河原町に一件所有しております。所有物件は以下の3件ですＡ.　平成10年購入、購入時 1770万円。現在、築13 年、 60000円にて賃貸中。　　30年ローン（全額ローン）変動金利2.92%、返済 74200円/月、残債 770万円。Ｂ.　 平成10年購入、購入...

別荘地永住者の地方自治体サービスについて

2年前に別荘地の一角を購入し、永住をスタートしました。住所も移し、この別荘地が位置する市の住人となり、地方税も別荘地以外の市民と同額を納めています。この別荘地の下水道は、開発時の25年前から、管理会社（私企業）が管理費を徴収して運営していますが、老朽化にともなった改修工事の積立金等がなされていないため、市への移管の話が出ています。一番の問題は、この私企業の管理費運営にあると思われ…

入居後に異音が続くようになった

マンション（鉄筋）３/６階に住んでいます。大学生、女。部屋は１フロアに４部屋ありますが、それぞれ隣接はしていません。階段もしくはエレベータと電気やガスのメーター室にまさまれる形になっています。引っ越し後３週間ほどたったときに突然、電子音のようなピリリリという音が気になりだし、その３日後には気になって眠れないほどに音が大きくなったので管理会社(不動産屋)に連絡しました。すぐに管理会…

連帯保証人の責任範囲について

現在の賃貸マンションに入居の際、連帯保証人を2名出しました。1人は主人の友人、もう1人は私の姉です。主人の暴力から先日私が家を出たのですが、主人は嫌がらせとして部屋を傷つけたりして、連帯保証人である私の姉に損害金を払わせて出て行ってやると言っています。過去にもそういう方法をとったことがあると聞いていますし、それを実行するような人でもあります。本当にお恥ずかしい話ですが、姉夫婦には…

マンション大規模修繕工事について

築13年目のマンションです。以前から何度も雨漏りがあり、管理会社を通じてマンション販売会社に対して、何度もクレームを出していましたが、平行線のままでした。　最近、いよいよ大規模修繕工事の時期となったのですが、販売会社が責任を取る形で、「足場を組み、建物の全面調査を行うから、その足場を使って、修繕工事を行ってはどうか？」と言う提案がありました。　それならば、住民も納得すると言う話…

不動産売買　楽器可は重要事項にあたるか

不動産投資でワンルームマンションを1棟購入しました。本日受け渡し終了後、楽器可で募集をしていたマンションで、廊下までサックスの音がかなり響いているということを知らされました。（これから管理をお願いする管理会社の方より）マンションは防音対策などはされていません。すこし離れたところに音大があり、他にも楽器を演奏する人が入居している様子。売主の方は、管理会社に任せており知らなかったよ…

マンションの駐輪場の使用について

マンションの駐輪場には平置き部分とラック部分があります。１軒につき２台までの使用が可能で、入居時に希望者がくじにより使用場所を決めました。 先日、平置き部分に関して、子供座席付き自転車を優先的に平置き部分に駐輪させることが総会にて決まりました。私も１台平置き部分を利用しておりましたが、事前になんの説明もなく、アンケートの実施、総会での決議となりました。 アンケートも選択式で、子…

ベランダの交換をしたいのですが

中古住宅を購入しました。入居前にいくつかリフォームをする予定ですが、 まだ業者を決めていない状態です。 質問は、ベランダについてです。 現在、外壁と一体型（足なし）で、立ち上がりの壁（柵？）部分に、 風が通るためのスリットが入っているタイプなのですが、 これを作り替えて貰いたいと思っています。 理由は、 ・ベランダの床奥行きに対して壁が高くて、部屋の中から圧迫感を感じる事。 ・風通し…

マンションの浴室リフォームで困っています

築30年のマンションの浴室をリフォームしたいのですが、我家の浴室はサイズが小さいようで(1500X1450)ユニットバスが入りません。浴室周りのブロックを10センチ程度廊下側に移動させるとユニットバスが入るようですが、浴室周りのブロックは修繕してはいけない、という規約があって触ることが出来ません。規約の見直しを1年以上前から何度も理事会に依頼しているのですが、マンション全体の高級感を保つため…

マンションの上階からの漏水の補償範囲について

お世話になります。先月に上階からの漏水がありリビングの一部が濡れ、壁紙やカーペットなどの交換という話になっています。中古マンションですが６０平米強の３LDKで北側に2部屋リビングの横に和室があります。初めてのマンションということもあり、お金のないながらデザインにも気を配りカーペットは２部屋もリビングも廊下もすべて同じもので統一してります。しかしながら漏水の補修では被害のあったリビ…

突然の改修工事に対する、健康被害対策

賃貸マンションに居住しています。先日突然の大改修工事の告知がなされました。6月半ばから約半年間に渡る大改修です。とくに7月から9月にかけて、壁面およびベランダのヒビなどの補修と塗装が行われる予定で、窓を開くことはもちろんエアコンの使用にもかなり制限がかかりそうです。我が家は、喘息やアレルギーでとくに化学物質や埃に過敏です。期間中の避難なども考えなくてはならないと思っています。この…

これからの働き方について悩んでいます（女性３０代後半）

私は長年、派遣社員として働いてきましたが、今回正社員を目指して宅建を取得しました。実際、転職活動をしてみるとホームページを閲覧しても事務職の求人はなく、あっても３０歳まで等の年齢制限がありました。　ハローワークに行き探しましたが、大きな管理会社などの求人はなく（あっても求人の条件にあてはまらなかったです。）町の不動産店の求人はありました。　紹介予定派遣も考えましたが、以前応募…

管理会社と不動産売買の関係でお聞きします

相続で賃貸ビルを所有しています。住んでいるところとビルが遠方なので、地元の管理会社に管理は一括しています。４０数年経つ物件ですので、メンテナンスも今の収入では追い付かず、売却することにしました。知人に不動産売買の担当を２社、２名を紹介してもらい、お互い納得の上競争していただくことで売却をしていくようにしています。問題は管理会社で、管理をお願いして約１５年、ゆくゆくは売却するこ…

Ｌ字型のシステムキッチンの継ぎ目の開き

分譲マンションに住んで７年経ちますが、３月１１日の地震の際にキッチンのＬ字の継ぎ目の部分に２ミリ程の段差が生じました。元々うっすらと隙間がありましたが、「こんなものかなぁ」と透明テープで目張りをして使用していました。ところが、この地震後に同じマンションの上、下の５つのお部屋を見て回りましたが、どのキッチンも継ぎ目も見えず、地震にも耐え、綺麗な状態でした。メーカー側に「元々筋が…

マンションの換気口からの悪臭

昨年１２月竣工、今年２月入居のマンションの３階に住んでおります。４月末から洗面室（洗濯機置場あり）とトイレの天井の換気口から汚水からと思われる酷い悪臭がします。換気をオンにしていても臭いが入ってきます。いつもではないのですが悪臭の時は洗面室やトイレは元より廊下にも漂い苦痛です。参考・購入前に提供された物件概要には、「換気／浴室・洗面室・トイレは３室換気による強制換気及び２４時…

家賃の値上げについて

現在、飲食店のテナントを賃貸で借りて営業しています。3年前に現在のビルに移転しました。その際、このビルのオーナーだった方と懇意にしていた事もあり他よりもかなり安い家賃で提供して頂きました。その代わりここに入るための改装費用はこちらで全額負担しました。テーブル、椅子、壁、床、天井に至るまでほぼ９０％の改装をしカウンターテーブルや業務用の棚なども設置してかなりの金額を使いました。テ…

「東北地方太平洋沖地震」の地震にて賃貸契約解除について

こんばんは今回質問したいのは、今賃貸契約をしている物件が今回の「東北地方太平洋沖地震」の為に瓦や階段の壁に亀裂や破壊があり大家さんは、高齢で一人住まいで、これからもう住まないので次の住居を探してくれと言われました。大家さんは地震後、自分の親戚のお家に非難（一人で顔を合わせたのに何も言わず非難）その後余震のある中、大家さんの連絡管理会社からの連絡を待っていましたが全く無く、避難…

違法なマンション防犯カメラリース契約

平成16年に新築マンションを購入しました。防犯カメラ機器はリースとなっており、リース料は毎月我々の管理費会計から引き落としになっております。と言う事は、防犯カメラ導入代金はマンション購入代金には含まれておらず、入居後に区分所有者が負担をしてきた事になります。しかし、売買契約書、重要事項説明書などには、マンション購入後に区分所有者が防犯カメラ導入代金を負担しなければいけないとはど…