不動産売買　楽器可は重要事項にあたるか

マネー不動産投資・物件管理 2011/08/29 19:46

不動産投資でワンルームマンションを1棟購入しました。

本日受け渡し終了後、楽器可で募集をしていたマンションで、廊下までサックスの音がかなり響いているということを知らされました。（これから管理をお願いする管理会社の方より）
マンションは防音対策などはされていません。
すこし離れたところに音大があり、他にも楽器を演奏する人が入居している様子。
売主の方は、管理会社に任せており知らなかったようです。

12部屋のうち4部屋が空室で、今後も一般の方の入居は難しいのではないのではないかと思えます。もちろん楽器可だからこそ決まる場合もあるのでしょうが。
楽器の可否が不動産にプラスになるかマイナスになるかはわかりませんが、事前に知っていたら購入はしませんでした。

このことは事前に知らせるべき重要事項にあたるのでしょうか。

受け渡し後にキャンセルをすることは可能でしょうか？
もしくは、防音設備の代金を要求するなど今から売主、不動産会社に対してできることはあるのでしょうか？
考えられるアイデアを教えていただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。

waka1914さん（東京都 / 男性 / 41歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

告知事項について

2011/08/29 20:35 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

最近の重要事項説明書では、
・用途の規制（例：店舗、事務所の使用不可等）
・ペット飼育の可否
・フローリング規制（例：ＬＬ４５以上のものを使用する事など）
・楽器演奏の可否
について説明をすることが実務上はほとんどです。

ただ、自殺や他殺等の告知事項のように、
必ず告知をしなければならない事項にはなっていないのが実情です。

今回、ワンルームマンションを購入した目的は不動産投資です。

楽器可によって、当初の目的が達せられないのであれば、
売主や仲介業者に何らかの請求をすることは可能ですが、
今回は、楽器可をあえて求める入居者もいると考えられるので、
その不利益を証明することは実質的に難しいと思われます。

特に周辺に音大があるのであれば、あえて楽器可とすることで
特定のニーズをくみ取ることができるとも考えられます。

例えば、もともと自己居住用で考えていて
それを仲介業者に伝えていた場合、
楽器可を知らなくて、住んでみたら楽器の音がうるさすぎて
自分で住むことが出来ない等なら、
損害賠償（防音工事代の請求）や契約解除等も
視野に入ると思われます。

しかし、今回のように不動産投資が目的で、
その目的に対して楽器可が、
プラスになるのかマイナスになるのか
証明できないのであれば、売主や仲介業者に何らかの
請求をすることはできないと思われます。

今回の件に関しては、楽器可を全面にアピールして、
楽器可を求めている入居者を探す方が良いと思います。
投資用のワンルームマンションは、あくまでも投資の器です。
当初想定していたリターンがあれば良いので、
今あるワンルームマンションのプラスの面をみて
割り切って考えるのが良いと思います。

個別の法的解釈等については、弁護士等の専門家へご相談ください。
少しでもお役に立てれば幸いです。