仲介手数料

お世話になります。中古物件の契約を行ったのですが、1件ローンOUTでした。自分の他の借入れ状況を良化する金策で親に相談すると、補助して貰える事となりました。親の補助があるとなったら私自身物件を変えたくなり、今回の件を白紙にしたい気持ちになりました。不動産屋へ相談すると、買う意思がなくなった事になり、ﾛｰﾝ特約解除は出来ずもう1件申し込む必要があり、それで審査がだめなら白紙との話です。…

商品の良さが伝わる文章を書くコツ

ECサイトを運営しています。どのような文章表現をすれば、商品の良さがお客様に的確に伝わるか悩んでいます。文章が硬く、説明しすぎてしまう傾向にあるのですが、あまりにラフすぎると、信頼度が薄くなってしまうのではないかと心配しています。お客様に魅力が伝わるような文章を書くポイントについて教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して…

猫の食事（栄養）

推定年齢12歳〜15歳のメス猫です。湯たんぽによる低温やけどで壊死した皮膚を切除し、6月23日から現在も入院中です。体重５ｋｇあったのが４ｋｇまでおち、7月10日から夕飯は私が食べさせています。食欲旺盛になり、体重も4.3ｋｇになりました。だいぶ皮膚が再生してくれて、あと4cm×3cm位が再生できない状態で、その皮膚はまだ赤みがあります。8月末くらいから皮膚の回復スピードが停滞している感じで、1日.…

交通費について

個人事業やっています。営業で出張があるのですが、年に１０回は飛行機を使うため、安い回数券を一括して購入しようと思っています。（金額は30万くらい）この場合の経費（交通費）の計上ですが、?、全額当月に費用計上すればよろしいでしょうか？?、１０回使いきってから費用計上ですか？?、３０万を10で割って、使ったときに分割費用計上でしょうか？よろしくお願いします。

位置指定道路の買取価格について

　現在私が所有する茅ケ崎市内の宅地は位置指定道路に接していますが､持分はゼロです。　そこで、将来この宅地売却も考慮して、この際位置指定道路の一部を分けてもらえないかを道路所有者(建売業者）に申し入れました。　その結果、道路全体(約３１坪）を道路に接する５軒で均等(５文の１ずつ）に買取り(１軒当たり１００万円ずつ）を求められました。　そこで､この価格は妥当か、又､応じるべきかをアドバイ…

自己啓発休職、念書には法的拘束能力がありますか？

留学という理由で2年間休職することになりました。復職後、すぐに退職してしまうケースが過去に多々あったため、「復職後○年間は退職しない」といった念書等を社員から提出させている企業もあるそうですが、この念書には法的拘束能力はあるのでしょうか？

吹抜の南側の窓に庇は必須でしょうか？

現在、湘南に自宅を建築中です。吹抜の窓について質問させてください。建築中の建物は、ダイニング約７畳が吹抜になっており、天井高が４ｍ強あります。吹抜は建物の東南にあり、南と東にそれぞれ大きな窓があります。窓は、フロアから2400mmまでと、梁の上部から天井までの1500mmで、巾は何れも2000mm強。なお、高窓はフィックスです。当初、アルミの庇（出幅45センチくらい）を南面の窓につける予定でした…

犬の噛み癖が直らない

生後２ヶ月前にペットショップから購入した雌のビーグルですが我が家に来た頃から噛み癖があり、今９ヶ月ですが未だに直りません。人が来ても殆ど吼えず、ドッグランでも誰（犬、人間）とでもおとなしくいい子です。ただ、眠い時？やボール遊びなどでボールを拾って来た時、などガウガウして噛んだりします。今日などはかなり出血するほど噛まれました。今迄の対策は叱ったり、無視したり・・しているのです…

敷地の向きで悩んでいます

購入しようか迷っている土地は、北西の角地です。北側１６Ｍ道路に約９Ｍ、西側６Ｍ道路に１８Ｍ接しています。周りの環境は大変よく、前向きに考えていた土地なのですが、「絶対に西向きの家をつくるべきではない」と周りの方達がアドバイスしてくれます。夏の西日の暑さは地獄だ、と…。また、朝日が当たらないのも気になっています。今の時期だと９時３０分過ぎから、日が当たるかなぁという様子です。西向…

売主の倒産？

今契約中の建売住宅ですが、嫌な噂を聞き、どうしたらいいか不安です。倒産の危機にあるというものです。契約は済ませてしまいました。手付10万円も払いました。もうすぐ本審査へ行くところです。この状態で解約はできるのでしょうか？出来ずに購入となる場合、何に気をつければいいのでしょうか？ネットなどで見る限り、本当にありそうです。本申込の日が近いので早急にお答えいただければありがたいです。…

ストレスでしょうか？

ミニチュアダックス（♂11ヶ月）を飼っています。共働きで、朝8時〜19時くらいまで一人でお留守番しています。ゲージの中に入れており、おもちゃもたくさん置いてあります。日中かまってあげられないので、帰宅したらできるだけ遊んであげています。ただ、最近、言うことを聞かなくて困っています。伏せやお座りはするのですが、「ハウス」といってゲージに入らせようとすると嫌がり、急に狂ったように部屋中…

住宅ローン審査について

住宅ローンの審査について教えて下さい。夫婦共稼ぎでマイホームを購入しようと物件を見ているところです。主人は７年以上前に自己破産をしております。主人は自営業で８年、年収３５０万前後私は勤続５年、年収４５０万円位現在購入したいと思っている物件が２４８０万円頭金１０００万円私名義でローンを組む方がローンを組もうかと思っていますが、銀行から主人名義で無いことを聞かれるでしょうと、不動…

住宅ローン契約の解約について

注文住宅(土地もその工務店で買う予定)を買う本契約まで進んで手付金２０万円を納めています。いざ着工とゆう寸前で銀行にローンが通らなくなりました。それで個人情報を開示しにいった所、夫にいわゆるブラックリストに載っていることが判明しました。その理由は滞納してた時期が続いてたためだと思われます。滞納分は完済しています。滞納時期は約１年前の話で期間は半年ぐらいあったと思います。となると…

セクハラ？

初めて社会人になり、まだ研修期間中ですけど、オーナーに食事に何度も誘われたりしてます。断わると、自分の事嫌いなのか？避けてるのか？とか。退職しようとしても、次の仕事場で仕事できないようにするとか、脅迫ともとれる言葉でせめてきます。どうすれば、退職できますか？

経営状況悪化に伴う給与改定と解雇

８名程度の小さな会社で働いていますが、半年前くらいから会社の経営状況が悪化しはじめ、会議でリストラもあると示唆されていました。そして今月１日の会議で給与を２０％カット、手当を減らすとの発表があり、その後個別面談がありました。そこで、給与カットと１ヶ月後の解雇を伝えられました。給与の支払いは、末締めの当月２２日払いです。今月の給与もカットされ、解雇だなんて、そんなことが許される…

知人間のトラブル

友人がトラブルに巻き込まれたので教えていただきたいのですが、トラブル内容は下記の通りです。友人は台湾の人でジュエリー業者に知り合いがいたため費用が安く済むということで、アクセサリーのリフォームなどを日本の友達に頼まれることがよくあったそうです。現地でかかった費用は帰国後もらっていたそうです。そのリフォームに納得がいかなければまた作り直してくるというようなスタイルでしていました…

未払いでも交付される？

私の知人についてです。平成１７年から国民健康保険のお金を全く払っていないそうですが、平成２０年８月３１日までの保険証を以前見せてもらったことがあります。平成２０年９月１日からの保険証に切り替えたと本人は言っていますが、実物は見せてくれません。私が「国民健康保険だけは払っておいた方がいい」とうるさく言うので、「もう払った。ちゃんと切り替えできて、新しい保険証ももらった」と嘘を言…

リフォームにおける工期の延長に関して

現在、マンションをリフォームしています。当初は6/16から6/28までの2週間で終了予定の工事が、昨日 リフォーム業者より更に2週間の工事延長の連絡が入りました。延長の理由は、リフォーム業者は我が家の寸法を測ってメーカーに正しく発注したにもかかわらず、メーカー側のミスでサイス゛や仕様が間違ったものが納品されてきたため、再度製作し直しをしているとのことでした。納期が大幅に遅れて7/14になると…

税務調査が入り申告が必要といわれました　

司会業をしています。報酬は一件につきいくらという形です。元請に税務調査が入り、雇用関係でないので私が個人事業主として申告が必要だといわれました。元請からは申告の必要はないといわれていたので、経費明細など一切保存しておりません。１９年度、３３０万収入がありました。経費が認められないとかなりの税がかかるのではと不安です。夫は会社員ですが、個人塾をしておりその経費（家賃、通信費）な…

家でも会社でもうつの人と一緒はつらい

５０代前半の夫が、仕事のストレスからうつになって8年くらい経ちます。性格的にもなりやすい感じです。投薬と通院で会社には行けますが、重要なことは任せてもらえず、ボーナスも減って、私もフルタイムで働いています。。まだ会社にいけるだけいいと思いますが、休日は大体寝ているし、会話も少ないです。しかも私の会社の隣の席にも、うつで休職明けの人がいて、重たいときがあります。私は今のところ、趣…

犬の要求吠えと老い

こんにちわ。13歳になる老犬で困っていることをご相談させてください。我が家にはMIX犬（ラブラドールと柴犬）雄を1匹と猫3匹を飼っています。基本的に座敷犬で、普段から１階は自由に動けるようにしていたのですが、今年に入ってから2-3回粗相をしてしまい、2月以降は玄関ホールに限定しています。初めは戸惑っていたので吠えていましたが、現在は慣れて自分の好きな場所をみつけその場所を寝床と決めている…

突然の立ち退き要求

実家の母が現在住んでいるのは家賃４万円程の賃貸物件なのですが、８月に入ってすぐ突然「取り壊すので１０月までに立ち退いてくれ」と大家から言われました。間にどこかの不動産会社が入っているようで、今後はすべてそちらの会社が担当するとのこと。３０年以上住み続け、現在７２歳。今更どこかに移り住む気も全く無かったのですが、あまりに突然のことで、ビックリしていました。条件は【５万円までの物…

相続した家を現金で先渡しするには・・・・

両親がなくなり、三姉妹で東京の実家の名義変更しました。長女の姉と末っ子の私は実家を残したい、次女の姉は売却して三分の一のまとまったお金が欲しいと。実家の二階はアパート二部屋あり、計１２万になります。旧借地権上に実家があり、売却した場合の約７００万（三分の一）が工面出来れば、と思っています。家賃を担保にローンを組み、三人の希望を叶える事は出来る事でしょうか。大家さんからは、南向…

相続および遺留分について

要介護1と認定された母の相続についての質問です。父が亡くなった後、母は兄、兄嫁、孫とで暮らしていましたが、兄も亡くなりました。兄の死後、3年程母と嫁と孫は一緒に暮らしていましたが、認知の認定後、しばらくして兄嫁は家を出ました。土地と家屋の名義は母が1/2、孫が1/2です。現在母は娘の私の家に暮らしています。母の荷物の整理時に孫が母の預貯金を解約していたことが分かりました。委任状を偽造…

本当に請負契約なのでしょうか

気に入った土地があったので契約したいと申したら先に建物の請負契約を言われました土地の申込書は建築条件付とかかれてました　　契約書１枚と平面図のみの契約で　金額のみ記載　明細は無しでした契約後平面図と立面図のみ打ち合わせをしました建築士に合わせない　図面を出せない　さらに要求すると図面は有料になるといわれました　建築材料の材質も一切打ち合わせ無しです不安になって他の建築士に相談…

派遣から正社員という話が短期間で二転三転

登録型派遣で、今の派遣先での就業が4年と10か月です。当初は気付かなかったのですが、二重派遣でした。次の契約更新（9/1）で、直接の派遣契約という話が二重派遣先（以下A社）から持ち上がったのが、今月（8月）の初め。直接契約が健全な形と考え、話を進めるようお願いしました。その直後に、A社管理職から「社員を考えているのであれば、1年嘱託で契約して、その後は正社員登用の準備をする」という話が…

保険の印鑑について

正社員採用を間近に控え、国の労災に入る前に民間の保険に加入してくれと社長に言われました。認印でよいというので自分の直筆の名前を記入し保険会社も確認しないまま印鑑を押しました。労災にかわる民間の保険とはどういうものですか？認印だけでちゃんと保険はおりますか？社長は会社の印鑑をちゃんと押していたようです。以上、お願いします。

住設の仕様変更でのペナルティ

洗面台90cmのものが標準で装備されるのがハウスメーカの売りの1つで、それもあり契約をしましたが、いざ取り付けの際、設計ミスで、90cmものが取り付かず、75cmのものに変更してほしいと要求されました。これまでもいろいろ不備、問題があり、その都度話し合い、こちらも妥協してきましたが、契約にいたる大きなウエイトを占める内容に関しての今回の不具合に対し、もし、75cmを受け入れ、精神的苦痛も含めた…

海外大学中退後、就職できますか？

日本の高校卒業後、イギリスにて語学学校に通った後、University of West England,Bristolで社会学を３年間学びましたが、諸事情により中退しました。現在日本て就職活動をしています。大学中退ですと、語学を活かせる求人にもエントリーできるものが少なく、就職活動に苦労しています。今後は、高卒や英語力を特に必要としていない求人も視野にいれていかなければ、就職は難しいでしょうか。外...

強迫障害なのでしょうか？認知症なのでしょうか？

６２歳の父に関するご相談です。現在父は、母（５８）と妹（３１）と同居しています。弟（２７）と長女の私（３４）は別に暮らしています。父はちょうど１０年前に末期の肺癌が判明し、摘出手術を受けました。幸い手術は成功し、その後転移もみつかっていません。が、発病と同時に急に頼りなくなり、母への依存がひどくなりました。その後、退院して数年自宅療養した後、どうにか職場に復帰しましたが早々に…

無駄吠えとトイレの設置場所

はじめまして生後４ヶ月になるトイプードル♀を飼っています現在私は毎日家にいるんですが９月から就職が決まり10時間ほど毎日家を留守にしなければいけませんそれにともない早いと思うんですが30分〜3時間毎日お留守番の練習をしていますリビングにケイジを置き半分がトイレ半分がベットとお水になってますたっぷりのお水と大好きな玩具も一緒に入れて後今の時期暑いのでエアコンつけてベットにペットボトル…

物損から人身事故にかわる被害者の不利益について

当方一旦停止中に未成年自転車が衝突してきました。警察による事故処理結果、当方被害者、先方加害者の物損事故となりました。先方母親は日本国籍ではなく言葉を理解しているかは不明。未成年は交通弱者だから悪くないといい、事故翌々日病院にいき診断書を警察に提出。自転車代を要求しており、理不尽に思うが治療費は自賠責を先方が請求すればよいかと思っています。これから人身に切り替わるため調書をと…

秘密保持と競業避止

現在の職務は、IT以外の開発系の仕事に携わっており、あるプロジェクトにも参加しております。また小さな会社ですので、製品の営業も若干行っています。プロジェクト途中ですが、心身のストレスがあり会社を退職しようと考えています。*正社員で役職手当（月5万）、また業務手当（月20時間の残業手当が含）でを貰っています。プロジェクト参加に関して特段手当は貰っていません。退職するのにあたり、秘密保…

犬のしつけ（無駄吠え・トイレ）

生後８ヶ月のチワワのメスがいます。ここ２ヶ月前から無駄吠えがひどくなりました。昼間はトイレのしつけがうまくいってないこともありサークルの中で留守番しています。私が仕事から帰ったらまず夜ゴハンをあげてトイレを済ませてからサークルから出してあげてます。あとは寝るまで遊んでますが、テレビをつけると吠えはじめます。それと寝る時に消灯したあと延々と吠えます。最初は本で床をたたき「だめ」…

スタート段階で初歩的な質問ですが・・・

都内の比較的地盤の弱いとされる城東エリアに、約19M（接道部分）x約8M（奥行き）という長方形の土地を所有しているのですが、なんとか有効活用したいと思い、賃貸併用住宅の施工依頼を検討しています。イメージとしては、３･４階建ての鉄骨造が頭に浮かぶ程度ですが、如何せん土地の形状から考えると賃貸部分のスペース確保と間取りをどうすべきか、素人目では見当もつきません。当然、収益性が重要なファク…

噛み癖について

♂のＭ・ダックスを飼い始めてから4日ほどたちます。トイレもできて良い子なのですが、噛み癖がひどいです。手がとくに好きで、手をシッポをふりながら噛んできます。いろんなおもちゃを与えても手がいいみたいです。ダメと口を押さえてしかっても、市販のトウガラシ成分のはいったスプレーをかけても効きません。むしろ興奮しています。仕事で家を空けることが多く、かまってほしいのでしょうか？とにかくな…

住宅ローンの名義変更

1年半ほど前に夫名義で住宅ローンを組みました。残額はまだ４千万円余りあるのですが、この度夫が勤めを辞め独立の準備に入る事となり、当面所得の見込みも無い為、夫個人での返済能力が無くなるという状況にございます。そのため今後は私(妻)の収入からの返済となるのですが、ローンの名義が夫のままでは住宅ローン控除を受けられなくなると聞きました。実際の返済も私の収入からとなる為、土地家屋の名義は…

相続について。

昨年父が他界しました。母は既に他界。残された遺産は実家の土地家屋、田舎の山林土地です。実家には兄が住んでいます。兄は長年パラサイトで、働く能力はあるのに無職。自立する気がありません。生前両親が養っていました。父が亡くなってパニック状態になった兄は「死亡保険金をよこせ！」の一点張りで、やはり働こうとはしません。父の死亡保険金の受取人が兄になっていたので、兄は全部自分のものだと思…

産休、育児休業中の社会保険料

私は現在常勤パートとして2年4ヶ月働いています。9月7日出産予定で、7月31日まで働き、有給消化後産休を取り、そのまま育児休業を取らせていただくつもりです。会社も了承済みなのですが、産休中に社会保険料が発生するので、そのときは夫の社会保険に入るか、国民保険に入るか、会社の分も全額負担するのか決めてくれとのことでした。一度、今の保険から抜けると、育児休業中の社会保険料免除とかはできなく…

離婚前の土地家屋の名義変更と未払い分請求

同一夫と離婚再婚を繰り返したが、現在通算で20年以内です。私の父の土地に夫名義の家を建て、私の両親と共に住んでいました。資金は夫の親が出した頭金100万円と、住宅ローン夫:妻6:4で残り1500万円です。担保は土地建物です。ローン返済は夫が家を出て以来、現在まで8ヶ月、私と私の両親で返済しています。最近家の名義を私に変更するようにしつこく言ってきます。名義変更しないなら自己破産すると脅しま…

扶養範囲内で勤務しても源泉徴収票は発行されますか？

こんにちは。昨年週５日勤務で派遣社員として勤務し、今年度から親の扶養範囲内でアルバイトとして３社で勤務しました。これからは親の扶養範囲内ではなく、週５日勤務で働きたいと思い、現在転職活動しております。新しい職場で働く際、扶養範囲内のアルバイトで勤務した場合であっても、本年度１月１日以降に給与収入がある場合は働いたすべての会社分の源泉徴収票を提出しなければいけませんか？短期アル…

今後のキャリア形成のためにはどちらの道を選ぶべき？

この度、社会保険労務士の試験に合格しました。今後社労士としての仕事を追求していきたいのですが、直接的な社労士業務の経験がないことと、年齢、そして正社員経験がなくこれまで派遣社員として短期の仕事を繰り返して来たこと等が理由でなかなかすぐに採用は頂けないようです。現状で可能性があるのは、以下のどちらかです。先につなげるために、今後とるべき道はどちらだと思われますか？１、社労士関連…

椎間板ヘルニアとスポーツについて

今年の5月にテーブルの上の書類を振り返りながら取ったときに「おや？」という感覚が腰に感じました。悪くなっては困るとすぐ腰のストレッチを行いました。痛いというほどではなく違和感程度でしたので、気にせず仕事に行きましたが、夕方帰るころには痛くて即ベットで寝ました。その後4日間ほとんど寝たきりですごしました。ちょっと腰の悪いスタイルではありますが歩けるようになりましたので、近所の整骨…

特許権の行使について

ハードウェアに関する特許を出願し、審査請求が通ったのですが、結局当社ではハードウェアを作りませんでした。ところが、他社が当社の特許を侵害したハードウェアを作っていることが最近判明いたしました。この場合（当社ではハードウェアを作らなかった場合でも）、他社に対して、損害賠償、特許料などを請求できるものでしょうか？

境界からの距離

現在物置を建築予定です。国立公園の第二種特別区域内なので隣地の境界から５ｍ離さなければいけません。その際に建てられるスペースがないので隣地を購入または賃借しようと思います。３人の共有名義の土地なのですがすべて購入しないと建てれないのでしょうか？（実際の建てるスペースは自己所有地内で、周りに５ｍ買いたすような感じです）

夜勤手当、長時間手当てについて。

職種は建設業で、日給制です。日勤作業では、8時〜5時まで。残業代は１H2割5分増しでもらっていますが、夜勤については7時間労働しないと夜勤手当2割5分がもらえません。時間帯ですが夜勤の場合某私鉄工事が多いため24時〜28時です。実質4時間程度の作業しかありませんが、夜勤手当がもらえないのは違法でしょうか？会社側に請求すればもらえるのでしょうか？時期によっては、日勤、夜勤、日勤と連僅とゆうシ…

夫の小遣い

こんにちは来年春に結婚が決まった30歳（女性）です。彼（３３）は結婚を機に転職しました。しかし、会社と勤務地などでもめ、入社当時希望していた職種とは違う職となってしまい、気を紛らわせるためにも小遣いをたくさん欲しいといいます。職種が変更してしまったのは、私が転勤したくないと言ってしまったこともあり、できるかぎり出してあげたいとは思っています。しかし、老後の資金・住宅購入するかも…

住宅ローンについて

始めまして。現在、私の親と私達夫婦で同居中。土地・建物は父名義ですが、取り壊し二世帯住宅予定です。そこで、分からない部分があるので教えて下さい。現在の状況★正社員　旦那年収４５０万(３４)私３５０万(３３)★子供無(検討中)★貯金　旦那名義５０万(結婚後２人の貯金)　　　　私名義１５０万(結婚前私の貯金)　旦那が為替を始めたいと言う事で運用にと９００万渡して　現在、±０です。　９００万内訳→…

「勝てる企画書」は存在する？

プレゼンテーションの場で、他社と競合することが多いのですが、クライアントの気持ちをつかむ「勝てる企画書」というものはあるのでしょうか？ プレゼンテーションの方法も含め、勝ち抜くための秘訣があれば教えてください。よろしくお願いいたします。