スタート段階で初歩的な質問ですが・・・

賃貸部分が併用になった家造りの場合は、多分、どのような間取りのデザインのものを設計したか?などの実例や実績があったとしても、本当にその物件の収益性までオープンにしているものは少ないでしょう。

収益性を兼ね備えた物件を作る場合は、不動産オーナーさんの集まっている会や成功している不動産オーナーさんのコミュニティや勉強会などを探し、ソフト関係や運営方法など学びながら、そちらからのアプローチで計画されたほうが堅実だと思いますよ。

それと最近は木造の耐火建築も可能になり、コスト面と快適な空間をつくるという意味では、注目を受けています。防音性能をどのレベルでクリアーできるか?は一つありますが(鉄骨造とそう変わらないと思いますが鉄筋コンクリートは防音性能の基本ベースが高いので)、そういったことも視野に入れると面白いと思います。

参考になりましたら

八納啓造 拝

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

都内では賃貸併用はよくある話ですね。店舗や賃貸と自宅をかねる場合はどうしても耐火建築物となり基本的には鉄骨造等が多くなります。城東方面ですと耐火建築にすると区役所から補助金が出たケースもありますね。行政側も防災面から耐火建築にしてほしいようです。

で、ご質問のケースですが、賃貸部分は1K、1LDkが妥当かと思います。土地の面積からして1Fから3Fは賃貸、4Fを自宅と考えるか1,2Fを賃貸、3Fを自宅とするかという感じです。
最近ではオートロックなどの防犯面が重視されますのでその辺りをおさえていくといいかと思います。

また、建築業者は賃貸の募集業者との関係があるので、近隣の賃貸専門の業者をいくつか当られて、プランと見積を取れてはいかがかと思います。
ハウスメーカーでも賃貸の専門部門がいますので、そちらの方にも当ってみてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。


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収益性の考え方や建物の構造など専門家の方がコラムに書いているので、別のアプローチから考えを述べてみたいと思います。


賃貸住宅が得意な工務店やハウスメーカーに訪れる前に、この事業について、何を優先し何が 主 で何が 従 なのか、また何を一番大切にしているかを家族と話し合うことが、大事だと思います。

店舗付住宅や賃貸併用住宅も多く設計してきたり、また見てきましたが後で後悔する例は意外と多いのです。

自宅か賃貸の収益かどちらを優先するかは、建主の手持ち資金や考え方にもよりますが、両方満足することは、なかなか難しいと言えます。

限られた面積では多くの方はどうしても収益性を優先してしまい、その結果として賃貸部分の面積が増え、肝心の自宅部分の面積が少なくなり、暮らしにくく後で後悔するケースも多いのです。

また鉄骨や鉄筋コンクリートの構造は木造と較べて融通性がありませんので、住宅部分が賃貸部分の階段やアプローチの位置に制約を受けてしまう事も多いのです。

本末転倒といことになりかねません。

できれば家族が十分満足し豊かな暮らしができる、間取りと空間をしっかり取り、残った面積で賃貸部分の有効利用を考えるべきでしょう。

それでも、メゾネット型や1LDKタイプなど様々なプランが出てくるはずです。

またこの敷地面積であれば、むしろ住宅の設計が多い建築家を選び、その建築家に不動産の人や優良な建設業者を紹介してもらう方がいいと思います。

不動産の運用や賃貸住宅を得意としている工務店は、一概には言えませんが時間を掛けて設計をしなければならない住宅は、不得手の場合が多いのです。



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