仲介手数料

住宅・不動産不動産売買 2008/09/30 10:56

お世話になります。中古物件の契約を行ったのですが、1件ローンOUTでした。自分の他の借入れ状況を良化する金策で親に相談すると、補助して貰える事となりました。親の補助があるとなったら私自身物件を変えたくなり、今回の件を白紙にしたい気持ちになりました。不動産屋へ相談すると、買う意思がなくなった事になり、ﾛｰﾝ特約解除は出来ずもう1件申し込む必要があり、それで審査がだめなら白紙との話です。手付解除の期限が迫っており、次の審査結果は期限をこえます。不動産屋は相手先はﾛｰﾝ審査待ってくれるだろうといいます。しかし、私自身は白紙にしたいので、万一通ってその上で契約を解除するとなると、契約違反で違約金の支払いになるのかと心配しています。
現在は手付流れは出来る状態ですが、その場合不動産屋は仲介手数料の支払いは発生するといいます。不動産会社との媒介契約書に手付流れでの手数料は明記しておりません。?手付流れでの不動産会社への仲介手数料は払う必要がありますか？?ﾛｰﾝOUTを望みながら（親の補助は無し）申し込みOUTを願うのは良い選択でしょうか？
?2の場合でﾛｰﾝが通ってしまってから解約すると契約違反で違約金が発生しますか？?その場合不動産屋へも手数料払う必要がでるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

ケイン Tさん（京都府 / 男性 / 35歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

難しい状況

2008/09/30 11:33 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、ポイントとなる点に

1.売主は個人か業者か

2.契約書及び重要事項説明書に借入先の金融機関名及び金利・期間
が明記されているか

これらの条件により、大きく違います。

分からない現時点では、以下のように推察されます。

1.手付け流れでは、仲介手数料を請求されます。全額支払うかは話し合い
が必要です。決裂した場合は裁判することも可能です。
経験上全額とまではいかないと思われます。

2.約束された金融機関でしたら、申し込みを行う義務があります。その結果
駄目なら、白紙解約できますので、手付金も手数料も必要ないでしょう。

3.ローン内定後の解約は、売主が個人ですと、手付け解除期日を過ぎている事
もあり、違約金の対象となります。しかし、売主が業者であれば、売主
としての契約履行前と判断され、手付金の放棄だけで解約できる可能性があ
ります。

4.この場合の手数料も、前記1の回答と同様です。

しかし、なんとか解約できたとしても、個人信用調査がされた証拠は、信用情報
機関に履歴として残ります。また、否決された審査結果もわかってしまうと思
われます。申し込みを行う金融機関は少ないに越したことはありません。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がケイン T様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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ケイン Tさん

再度ご回答お願いします。

2008/10/02 10:23

ご回答有難うございます。大変参考になります。もう少しお教え頂きたいのでお願いします。

1.売主は個人か業者か
　　→売主は個人で、売主側の不動産会社と私の不動産会社は別です。
2.契約書及び重要事項説明書に借入先の金融機関　名及び金利・期間が明記されているか
　　→1件記載されており、その金融機関ではOUT　　　でした。こちらの不動産会社は1件だけだとむこうの不動産会社への説明がつかないといっています。
・記載されている金融機関でOUTなので白紙を要求　できるのでしょうか？
　
よろしくお願い致します。

ケイン Tさん（京都府/35歳/男性）

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