住宅ローンについて

ゆずきさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『建物の登記は1/2にすれば良いみたいですが、年収が多い方が、登記割合が多いのが普通ですか?』につきまして、登記する場合の各々の持ち分割合につきましては、各々の借り入れ金額に応じて登記することになります。

登記とは権利や債務を登記簿謄本に表示することになりますので、各々の年収は関係ありません。

年収は住宅ローンに審査のときに重要となります。

『私が会社を辞めた場合、収入が0になりますが、この場合どうなるのでしょうか?』につきまして、収入がなくなったからといって、住宅ローンの返済を止めてしまった場合、融資先の金融機関はローン債権を回収するためにも、競売などを行うことになると思われます。

このようなことにならないためにも、しっかりと働いて住宅ローンは完済するようにしてください。

尚、ゆずきさんに代わりご主人様が住宅ローンを返済した場合、贈与税のことを気にしていますが、ファイナンシャル・プランナーは専門外となります。

税金に関するご相談は税理士さんか所轄の税務署で相談をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ゆずき様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ゆずき様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.住宅ローン2,500万円につきまして、
・各々1,250万円ずつ借入して、将来ゆずき様にお子さまが生まれことを想定した場合、借入割合を再検討すべきかもしれません。

2.さらに、各々でローン申し込み額を設定及び登記は、今年12月31日に新築住宅に入居しなけらば住宅ローン控除が今後活用できません。ゆずき様が将来ご退職されて収入がない場合は、その年は活用できません。

3.この様なことを考えますと、
住宅ローン契約者をご主人さまお一人として、ゆずき様は連帯保証人(年収合算者)されてはいかがでしょうか。そうすれば、贈与の問題は回避されます。
(例)
住宅ローン2,500万円、35年間、年利率3.49%(全期間固定)、ボーナス考慮せず、返済負担率(〜35%以内)

毎月の返済額 103,177円
年間の返済額1,238,124円
返済負担率27.51%

4.また、親御さまの土地をご主人さま名義で建てる場合は、使用貸借契約ですので借地権は発生しません。今回、銀行ローンの抵当権は土地の部分まで対応されますので、ご主人さまが住宅ローン申し込みには親御さまが担保提供者として、署名・押印を要求されます。

以上