住宅ローンの物件を賃貸し、フラット35での2戸目の購入について

みずほ銀行では、他行で既に住宅ローンを組んでいる場合、その物件を賃貸に出し、新たにフラット35で自己居住用として購入できるとのこと。現在の物件については、賃貸に出すことを前提にするため、返比は切り離して考えられるとのこと。（例えば現在の返比が30%、新たに購入予定の物件単体の返比が20%だとしても、計50%ではなく、あくまで20%としてみてもらえる）これはとても興味の有るシステムなのですが…

住宅ローン借換の審査に通すには

住宅ローンで借換を検討しております。某ネット銀行に申し込みをしましたが、本審査で断られてしまいました。なぜ断られてしまったのか理由を見つけて、他の銀行での借換を通したいと思っております。アドバイス頂けたら幸いです。現状2005年８月に新築マンション購入（4000万円内頭金1500万。2500万のローン）都銀のフラット35にて返済（35年固定　金利２．７４％）遅延等の事故はありません（ネット銀に断…

住宅ローンの繰上返済と住宅ローン減税、どちらが得ですか？

はじめまして今年４月に新築マンションを購入したもので、現在35歳、妻との２人暮らしです。借り入れ状況は以下です。借入金1,850万円期間35年金利0.875%（変動金利、通期1.6%マイナス適用）元利均等返済住宅ローン減税対象になるかと思いますがこのような場合、・どんどん繰上返済していった方がいいのか・住宅ローン減税期間内は繰上返済せず、手元に現金を残しておいた方がいいのかで迷っています。現在は…

住宅の買換えについて

こんにちは。できれば至急でご回答いただけると助かります。現在、２年前に購入した新築建売住宅に住んでおりますが事情があり、近所で売り出した建売に買換えようかと迷っています。（新住居は建売の割に設備が非常に充実しており他にオプションを付ける必要がないほどです）現在の住宅は3千万弱で（頭金1000万、ローン残高約1800万、残り28年）にて購入しました。新居予定は約3400万で今現在の住宅を売り（…

中古マンション購入の際の比較について

今回初めて、中古マンションを購入しようと思いネットで調べて計算をしました。物件価格が2300万と1600万で検討しています。諸費用や購入後の支払いで、大雑把に比較したのですが何か間違いがあれば指摘して頂きたいと思います。■物件価格：2300万の場合：ローン月：8万5千（35年、頭金なし）・諸費用：200万（8.7%で計算）固定資産税：（評価額は60%で計算）→評価額1380万×0.014（1.4％...

個人事業主になり、今の仕事を副業に

いろんな方が専門家の方に質問されていて、分かりやすく回答してくださっているので、私も教えていただきたくて登録しました。是非よろしくお願いいたします。今パートで塾の講師をしているのですが、この先自宅で塾などを開いて生活ができればいいなあ、と考えています。まず、収入はゼロかもしれませんが、個人事業を始める手続きをして、今の仕事を副業にしようと思っています。今の職場ではほかの仕事を…

マンションの瑕疵担保

マンションの売買の際に、隣に精神障害者が住んでいる事を隠して売ると、瑕疵担保責任をとられるのでしょうか。隣近所だからといって毎日のように嫌がらせをしてくる事はないですが、精神障害者ですので自分の気に入らない事と重なってしまって場合は、すごい剣幕で嫌がらせをします。他のマンションの住民の方に対しても同じ様に嫌がらせをしますが、隣だと顔を覚えられているので不利です。他には、マンシ…

１２月にマンションを売却予定。今年の住宅ローン減税は？

現在自宅として所有中のマンションを今年の１２月下旬（２５日頃）に売却する予定です。売却後は近い将来一戸建てを建てようと考えていることもあり（現状適当な土地が見つかっていないため）しばらくは賃貸住宅に一時的に住む予定にしています。そこで、住宅ローン減税に関する質問です。現状住宅ローンの残債が４０００万円あり、平成１３年より住宅ローン減税を受けていますが、売却に伴い１２月下旬に一…

フラット35sと連帯債務について

来年夏にマンション購入予定です。フラット35s対象物件のため、フラット35sでの借り入れを予定しています。今年の12月末にフラット35sの当初10年間の金利1%優遇の申込期限が来ますので（どうも予備費で延長されるらしいですが）、12月末に申込を行う予定です。現在、私（妻）の収入は420万円、仮審査は通りました。夫の収入は来年度から会社復帰（現在休職、通学中）するため年収550万円程度が見込まれます...

フラット３５Sor１０年固定or変動

借入額３０００万を予定してます。目先の安心欲しさにフラット１本で考えていたんですが、銀行・ＨＭさんに、今は変動もしくは短い固定金利のほうがよいと言われすごく悩んでいます。アドバイスお願いいたします。夫３０歳　年収５００万　妻３３歳　年収４５０万子６ヶ月（できれば、もう一人考えています）ローンは夫単独です。薦められているものは、フラット３５S（２０年金利引き下げ対応）１０年間　１…

住宅売買契約締結後、引渡前に海外転勤に

2ヶ月程前に中古戸建の購入を決定し、売買契約締結、手付金を支払い、住宅ローン審査も通りました。引渡しは、売主転居後となる来年3月を予定しています。ところが、その後よりによって会社から海外転勤の辞令が出てしまいました。転勤時期は今年12月との事。すなわち、引渡し予定となっている来年3月時点では物理的に日本に居ないですし、住民票もありません。このような場合に引渡しは可能なのでしょうか。…

収入は主人の方が多いですが、扶養手当は私の会社しか付かない

はじめまして。標題の通り、収入は主人の方が多い共働きの夫婦です。最近２人目が産まれました。１人目が産まれた際に、主人の会社から「当社では扶養手当のようなものが一切出ない。収入はご主人の方が多いかもしれないが、奥さんの会社で扶養手当が出るのであれば、お子さんを奥さんの扶養に入れてもらっても結構ですよ」という話がありました。私の勤める会社には扶養手当があります。年間でそれなりに大…

相続の件

父が今年なくなり、土地が200坪父名義であるのですが、固定資産税の課税明細書には評価額33,840,903円　本年度課税標準額8,786,451円　税相当額123,010円と明記されています。また空き家になっていますが、本宅は父名義、倉庫、工場は登録していません。相続するにあたり、母と娘の二人になりますが、母が全て私の相続で手続きしなさいと言っていますが、手続きにかかる費用や相続税はどれくらいにな...

退職に至る会社の対応　保険料・失業手当・

6月に癌の手術を受け７月８月は会社が休めと言うので病気休暇でした。9月から復帰予定でしたが勝手にチーフは下ろされるわなかなか復帰させないわいわれの無い誹謗中傷で止む無く 退職しました｡そのため傷病手当も受け取っていません。傷病手当はこちらから言ったら会社が「あっ、そう、そんなのあったねぇ」の一言しかし、その後退職して今日で1週間離職票はまだだし挙句の果てには7･8月分の保険料は退職前…

親からの住宅資金の贈与について

こんにちは。兄弟で、親から贈与（兄・弟がそれぞれ１５００万円づつ）を受けて、都内の中古のマンション（登記簿上５０平米を超えるもの）を３０００万円位の価格で、兄弟の共有名義で購入する予定です。今年（平成２２年）中に、売買契約と引渡を済ませ、直ぐに入居をすれば（遅くとも来年３月１５日までに）、親（血縁関係のある直系）からの贈与は、非課税となることは正しいという見解で宜しいのでしょ…

フラット35sの審査について

はじめまして。来夏にマンション購入を考えています。フラット35sの申し込み期限が今年末から来年度末に延長されたので、フラット35sでの融資を考えています。私は年収４３０万ほどで、私一人でもマンション購入のローンを組むことは可能ですが、主人と一緒に２：１くらいで分けてローンを組みたいと考えています。彼の収入は５００万以上ありますが、会社のキャリアアップ制度を利用して休職し、大学に通っ…

繰り上げ返済の方法を教えて下さい。

来月から住宅ローン（3000万円、元金均等）の支払いが始まります。私が借りた銀行は、変動金利が0.875%（1.6%の優遇がありました）で、繰り上げ返済の方法は、返済額軽減と期間短縮の両方が使えます。（手数料はすべて無料です。保証料の返戻時の手数料も無料です）返済額軽減の方は、多めに銀行に入金していれば自動的に返済に充ててくれます。（毎月の返済額は12万円弱。今のところ、毎月、13万円ずつ入金…

転勤で現在は地方に住んでいるが実家を二世帯住宅に建替え

タイトルの通りなのですが、現在は転勤で（結婚と同時に）地方に住んでいます。何年後かには夫の実家の地域に転勤で戻る事になると思います。そこで、夫の実家を二世帯住宅に建替えを検討しています。夫の実家は建替えが必要になってきており、数年前から建替えを検討してきており、延び延びになっていましたが、来年早々には着工したいという状況です。まだ、設計段階で予算の都合で内容は変わる可能性はあ…

金消契約および登記手続きと住民票について

お世話になります。現在、単身赴任中（実家住まい）で、家族を他県に残しています。来春、子供が高校に上がるのと同時に、家族を呼び寄せる予定で、一戸建てを新築中です。住宅ローンはフラット３５Ｓを利用します。竣工を２ヶ月後に控え、金消契約や登記手続きの話が出てきておりますが、金消契約の際に家族全員の新住所の住民票が必要といわれました。実際に家族が引っ越してくるのは半年後の予定で、竣工…

会社設立に係わる税金に関して

仮に会社を日本に設立した場合、その会社で得た利益に掛かる税金は、非居住者であっても全額支払うのでしょうか？将来的に海外移住を希望する場合、その移住先が日本よりも税金が安いのであれば、そちらに設立した方が節税になるのでしょうか？詳しい回答を宜しくお願い致します。

扶養について

お世話になります。いろいろ調べましたがいまいち良く分からないので教えてください。私は今年２月に結婚のため、会社を退社しました。６月から９月まで失業給付を受けていますが今月で手当ても終了するので10月よりパートを始めたいと考えています。まず配偶者控除を受けたいというのが一つ。そして社会保険（健康保険・年金）を自分で収めないようにしたいというのが一つ。この条件を二つとも満たすという…

扶養について質問です

現在の状況は、夫がパートで年収240万。私（妻）は無職。ふたりとも国民保険に加入しています。扶養に入る、入らないということが理解できてないのですが、私は月10万～12万、家計のやりくりのため必要なので、パートで働こうと考えているのですが、面接に行った会社の方から、月8万にした方がいいと言われ、所得税や住民税の控除があると言われたのですが、控除の金額を考えると、扶養に入らず月10万～12万…

ワンルームマンション購入費用について

はじままして。現在サラリーマンです。来年３月に65歳になり退職して年金での生活になります。現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付しています。これは2012年で終了いたします。老後の生活のために800万円でワンルームマンションを契約いたしました。そこで質問いたしますが、①手持ち現金で購入する　②銀行から500万円程度借入て購入する。この二つの購入…

事業所得から給与所得への変更における税金について

主人は特殊な職業をしており、特定の会社に勤めてはいたのですが、個人事業主として毎年確定申告をしていました。でも、今年の2月で退社、4月から別の会社に勤める事となり、所得の種類が事業所得から給与所得に変わりました。とはいえ、給与から天引きされるのは雇用保険のみで年金・保険・税金などは個人で支払いをしていくようになっています。そこで質問なのですが、年末調整はあるようなのですが、今後…

扶養範囲の仕組みが解りません。

初めて利用させていただきます。現在１０３万以内で働いています。夫の会社から月２万円の手当てをもらっていますが、一度超えてしまい、月２万円Ｘ１２ヶ月＋住民税１２万円を夫の会社へ支払いました。全く無知だったので１０３万、１３０万どちらを超えたのか解りません。夫の年収は７００万ほどです。今年は９月まで働くと８２万円ほどの収入見込みがあります。そこで不安なのですが・・・１０万８３３４…

離婚後のトラブル・嫌がらせ

相手方（アメリカ人です。日本で結婚し、その後、７年間生活は日本国内のみです。私はアメリカの住民件は取っていません）の度重なる不貞行為、十分な生活費を入れない。何よりも、嘘の積み重ねと何度話し合っても繰り返される不貞行為で精神的に大きなダメージを受け、不眠、過呼吸、人間不信、そして、うつ症状も出てるなど、仕事・日常生活ともに支障をきたすようになってしまい、離婚を決意し、調停離婚…

住宅建築にかかる親からの援助

よろしくお願いいたします。近々住宅を建築予定です。ＨＭに支払う建設費等は２６００万円。その他諸経費・外構・家電等６００万円を見込んでいます。建設用地は２か月前に現金で購入済みです。現在の予定では来年４月に引き渡し予定です。資金は自己資金４００万円、６０歳の義母（妻の母）から妻への援助３００万円、義母からの私（夫）の借入１２００万円、銀行ローン１３００万円の予定です。そこで義母…

ワンルームマンションの賃貸経営について

現在、ある会社(●●都市開発株式会社)より賃貸経営の話を持ちかけられています。とりあえず、どういうものか、物件はどんなものか等を知りたくて、色々とお話を聞きました。ただし、銀行のローンの審査がおりないと無駄骨になってしまうとのことで、色々と書類に印鑑を押して提出しました。(控えは向こうがもっていてありません)銀行のローンの仮審査が通ったとのことで、物件を見せてもらったのが3日ほど前。…

東京スター銀行　０％金利（スターゼロローン）での借換

東京スター銀行の０％金利借換ローンに申し込み、以下の融資条件で「審査合格」しましたが、東京スター銀行の銀行としての信頼性がわからず不安です。専門家から見た０％金利借換のリスク、あるいは銀行としての信頼度を教えてください。融資条件融資総額：１９７０万（登記費用２０万上乗せ）事務手数料：１０３万（融資額の５．２５％、契約時一括払い）メンテナンスパック料：総額７５万（月払い、融資額…

個人事業を開始する際の住所について

はじめまして。個人で探偵業を開業しようと考えています。２人で始めようと考えているのですが、私の名義で探偵業開始の届けを出し、住所はもう１人の名義で借りた賃貸マンションにしたいと思っています。探偵業開始を申請する人物とマンションを借りている人物が違っていた場合申請が通らないという事や、法律上何か問題が出てくるという事はあるのでしょうか？よろしくお願い致します。

住宅購入について

はじめまして。ナーンタリと申します。現在、一軒家の購入を考えております。果たして私たちの身の丈に合う物件なのかと思い、ご相談させていただきます。ご教示の程、宜しくお願い致します。夫 42歳 会社員　年収450万私 33歳 会社員 年収370万長女 3歳　保育園二女 5ヶ月　保育園家賃105000円長女 保育料 17000円二女 保育料 35000円学資保険 40000円生命保険 30000円預金　...

マンション管理について

マンションの購入を検討しています。マンションは管理を買えを良く目に、耳にします。どの点の情報を収集したり、それをどのようにチェックして、その良し悪しを見分ければ良いか悩んでいます。マンション管理士なる資格があるもの知りました。マンション管理士さんでそれが分かるのか、相談する場合の費用等、マンション購入で管理面での確認について教えてください。

厚生年金にかかる会社の給与過少申告について

先日、主人の元に届いた21年度の「年金定期便」（厚生年金保険の標準報酬月額と保険料納付額の月別状況一覧）を確認したところ、私の標準報酬額と比べ、主人の標準報酬額が異常に少ないことに気がつきました。私より10万円ほど給与のよい、主人のほうが標準報酬額が少ないことに、違和感を覚え、会社が給与を過少申告しているのではと、疑念を持ちました。主人の給与は大体40万前後なのですが、標準報酬額は2…

行方不明の旦那（アメリカ人）との離婚

今年の2月より行方がわからなくなった旦那との離婚を考えています。メールアドレスはわかりますが、メールを送っても返信がありません。以前もらったメール内容からすると、アメリカ国外にいるようでした。旦那からの生活費については、友人を通してもらってはいます。昔から、酒・ギャンブル・女性問題が絶えずあったので、今回の行方をくらましたことでもう踏ん切りがつきました。結婚は日本で行ったので日…

土地の登記について教えてください

地元のハウスメーカーさんから建築条件をはずして土地を購入しました。土地代金は現金でも支払ったのですが、残り７００万弱（土地代）はローンにします。建物代金は全額ローンです。建物は建築家さんに依頼しており、現在　立面図を書いてもらっている段階です。来月　土地の登記をする予定なのですが、その際　どのようなものが必要になるのでしょうか？実印登録をしておいたほうがいいのでしょうか？住宅…

43 条但し書き道路の土地について

建築家が建築確認の事前相談に市に問い合わせに行ったところ、建物が建てられない土地だということが判明しました。どうやら建築基準法第４２条第２項に該当しない道路で、４３条但し書き道路になるとのことでした。　重要事項説明書を確認したところ、公道で４２条第２項道路で、『幅員４m未満のため、道路中心線から２m後退した線が敷地として道路の境界線とみなされます。』に記載されており、「敷地は、…

国民健康保険料の学生猶予はあるのでしょうか？

２４歳。学生です。今年の3月に仕事を退職して、4月から大学院に通っています。それまでは私学共済の健康保険に加入していましたが、4月から国民健康保険に加入しました。その請求金額が、２１万円という奨学金生活となった私にはかなりの金額でした。いままでためた貯金と退職金は入学料と授業料でなくなり、毎月の奨学金の8万8千円で暮らしているので、学生のうちは猶予されるという制度は何かないのでしょ…

住宅ローンと個人年金

はじめまして。初めて投稿させて頂きます。どうぞよろしくお願いいたします。住宅ローンの返済と個人年金の加入時期についてご助言を頂ければ幸いです。３年半前にマンションを購入しました。フラット３５で金利２．８６％で２６００万の借入をしました。（マンション価格３６００万、自己資金１０００万）毎年４００万前後繰り上げ返済をし、現在借入残高１２００円です。貯金は１０００万です。当方夫４１…

住宅減税って？

２０１０年末までに、住宅を購入すると、住宅減税？がされるので住宅購入を考えているなら、今年買うのがおすすめ。ローンの金利が１％未満なら、ローンを借りていたほうがお得？というようなことを聞いたのですが、提携銀行でもないとローン１％以下で住宅ローンを組むのは、難しく思います。ローンの金利が１％以上の時は、住宅減税を考えずに、返済に努めたほうがいいのでしょうか？

下請けで仕事をするのですが・・・

これから、下請けで仕事をすることになりました。予想収入は２０万円未満です。私は、どのような手続きをすれば良いのでしょうか？事業所得等の種類もわからず、困っています。今後の流れ（たとえば、開業届けの必要性から、確定申告の種類、Ａの紙かＢの紙なのか、届出は不必要など）私は初心者なので、１からのご指導なにとぞよろしくお願い致します。

家族間の名義変更または不動産売買について

現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為にどのようにすべきかを悩んでおります。マンションは10年前、7500万円を一括購入した物でローンはありません。現在は、私と母2人で住んでいます。妹が結婚、海外移住の為念のための処置として、お互いに同意した上での名義変更です。『譲渡』、又は『売買』という形をとって名義変更をする事…

固定か、変動か迷っています

中古マンションを購入します。2500万の借り入れを行うにあたって、アドバイスください。夫(36歳)：500万円妻（32歳）：430万円現在、毎月15万円～20万円ほど貯金しています。子供ができても働くつもりですが、その場合、わたしの収入が半分くらいになるのでは、と考えています。できるだけ早めに返済していきたいと考えています。不動産屋には、低金利の変動をすすめられていますが、変動にはどうも抵抗があ…

ローンの名義

住宅ローンは夫婦名義の方が良いのでしょうか？私はパートなのですが、共有名義に出来るのでしょうか？立てる土地は私の親の土地で借地として建てます。夫個人の名義にした場合問題がありますか？

専業主婦の配当所得について

こんにちは。専業主婦の配当所得のことでおたずねします。源泉徴収ありの特定口座で受け取った配当所得があります。専業主婦で所得はゼロ、その他株式等の譲渡益も損失もない場合、後から自分の分の確定申告をして配当控除を使うと、還付を受けることはできるのでしょうか？

パートの所得税

今年１月からパートで働いています。平均月収は１２万円前後です。給与明細書を見ると　パート時給×勤務時間－源泉徴収税＋交通費＝支払額　となっています。１．　源泉徴収税を毎月差し引かれていますが、きちんとそれが納税されているものか個人で調べることは可能でしょうか。または経営者を信じ、年末の源泉徴収票で確認するしかないのでしょうか。月々の納税額を調べる方法を教えてください。２．　住民…

中古収益物件の購入において住宅ローンの適用

自分でいろいろ調べてみましたが、計算の仕方がわかりません。アドバイスをお願いします。　子供の教育費のたしになればと　中古収益物件　を購入予定です。　住宅ローン適用条件に　「居住スペース50%以上」の項目に引っかかります。ほんの1坪程度なので、増改築リフォームを購入と同時に行うと住宅ローン控除は受けられますか？　受けられるとしたら、どの程度の節約になりますか？という質問です。　　　…

年度途中から扶養に入ると…

こんばんは　今は夫と子供二人の四人家族です。夫の扶養から抜けて、働いております。時給1,000円です。会社から「週３２時間以上働かないと駄目」と言われていますが、子供が小学生の為行事等で休みをもらうこともしばしばあり、いつもギリギリで働いています。これからのことも考え、子供がもう少し落ち着くまで夫の扶養に戻って働こうと考えています。給料明細の10万8333円未満のものを証拠として持ってく…

マンション売却の相談です。

現在、離婚することが決まっている妻と、共有名義で４年前に購入したマンションに住んでいます。 今年の１月から売り出していますがいっこうに売れません。当初は売却に影響しないようにと売却後に離婚する方向で考えていたのですが、売れないままこの状態が続くことは避けたいのでどうにか方法はないかと話し合っているところです。マンションを売却する前に離婚することは可能ですか？売却前に離婚した場合…

扶養内でも産休＆育休は取れますか？

130万以内のパート（扶養内）で働く予定です。■雇用保険を付けていれば産休と育児休暇は取れますか？■育児休暇中は育児休業給付金として給与の50％が貰えると聞きましたが本当でしょうか？■私の場合、交通費も含め月収10万くらいで働く予定です。その場合、毎月5万円が給付金として育児休暇中ずっと支給されるのでしょうか？■パート（扶養内）で働く場合、産休や育児休暇が取れない場合はありますか？（私と…