マンションの全体リフォーム（外壁・屋上防水）

対象物件は平成元年築。鉄骨４階建て、１Ｋ１２室、屋上は防水シート、屋上面積１１６平米リフォーム時はで築後17年経過しており、築後初めてのリフォームでした。平成18年1月にリフォームしましたが、去年11月に屋上から雨漏りしているのがわかりました。足場を組んで屋上に登ってみるとビックリ、防水シートの境目の殆んどの箇所がボロボロで全面張替えをしないと部分補修では収拾つかない状態です。境目以…

フラット35審査で落ちました　なぜ？

１２月に銀行３社にフラット３５をつかった住宅ローンを申し込みました。ところが仮審査でおちてしまいました。不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。その不動産屋さんが、別件でとある銀行から得た情報ですと最近フラット35の審査で特別な理由も考えられないのに落ちるケースが増えているとのことです。フラット35は物件審査に主眼をおくということでしたので心配していなかっただけに…

新築　サッシ（窓）について

はじめまして。今年新築をするようになりましたが、窓（サッシ）の件で意見を聞かせてください。まずは間取りから　わかりずらいとは思いますが説明します。北接道　北（お風呂　洗面所　トイレ）東南（玄関）その下（東南）にリビング西（和室）北西（ダイニングキッチン）です。南側に庭がくるので外に出れる大きな窓　東南　東側の壁にテレビ　端にはピアノです。そこで現在　ピアノ側に縦長い細い窓（サ…

住宅ローン減税の確定申告について

昨年9月に新築を購入しました。長期優良住宅です。平成22年度の確定申告をしようと思っています。銀行より28年ローンで3000万円借りています。税務署の手引を見ていると「認定長期優良住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除の特例を適用する場合には、その認定長期優良住宅の新築等について認定長期優良住宅新築等特別税額控除は適用できません」と書いてありました。「認定長期優良住宅の新築等に係る住宅…

貸していた家屋を借家人負担で改築して、借地権を設定する

はじめまして。よろしくお願いします。６年ほど前から知人に一戸建てを貸しています。現在、築２８年になる木造で、あちこちガタが来て、手直しが必要な状態です。知人の希望は、出来ればここに住み続けたいので、家の分を買い取らせてもらって建て替えたいとのことです。私もそれに異存はありませんので、家屋を売却して借地権を設定しようかと考えています。この場合どのように手続きをしたら良いのか、ま…

二世帯住宅

二世帯住宅も選択肢で家探しをしています。なにからまず情報あつめをすればいいのかスタートがわかりません。たとえば、ハウスメーカーを探すことが最初なのか？（なにを基準に選ぶのか？）それとも、土地探しととハウスメーカー探しはバラバラに探すものなのか？二世帯住宅で、必要となる広さはどれくらいなのか？いろんな意味でどっからてをつけていいかわからず、ただ夢ばかりが頭にあるだけです。どした…

風は通り抜けるのか？？

今度家を新しく新築しようと思ってます。準防火地域の耐火建築物で角地なのでかなり敷地面積いっぱいに建てられるみたいですが…昔ながらの商店街なので現在は隣とかなり近づいています。設計段階で隣の家と40cm位（実寸で設計図では60cm離す予定）になってますがその隣の家の方向に窓を作りたいです。隣に向かって右手にも窓はあるのですが風が抜けて行く為にもう一つ欲しいです。40cm位で風は通るのか？あと…

リビングダイニングのインテリアコーディネートについて

３月に完成予定のマンションの、インテリアコーディネートについて質問させて下さい。専有床面積７６．９５平米玄関入り、右に６．８畳、左に６．０畳の共にウォークインクローゼット付洋室右にお手洗い、左に洗面室、バスルーム右に３．１畳のオープン和室と、リビング左に３．３畳の対面キッチンとダイニング（ＬＤＫで１８．５畳）という作りです。図面を載せた方がわかりやすいと思いましたが、載せれな…

分筆する場合のメリット・デメリット

実家が建っている100坪の敷地内に新築計画しています。2000万の住宅ローンを組む予定ですが分筆する場合のメリット・デメリットを教えてください。※実家の住宅ローンは支払い済みです。自分なりに調べてみたのですが○メリット・・・ローン支払い不能になっても分筆した土地以外は残る。○デメリット・・・分筆費用がかかるまた分筆と分割の違いも教えてください。よろしくお願いします。

コーナー出窓の制約事項

こんにちは。私は現在、東京都内で一戸建て新築に向けて、間取りを作成中なのですが、都内の住宅地の厳しい建蔽率、高度斜線で十分なスペースが確保できずに苦しんでいます。そこで、少しでも開放感と有効スペースを稼ぐため、コーナー出窓を作りたいと考えました。床面積に算入されない範囲で目一杯の大きさで設計したいのですが、出窓の制限事項がコーナー出窓に対してはどの様に解釈されるのかよく分かり…

２×４工法の小屋裏利用

２×４工法の小屋裏利用の２階建ての壁量計算について教えてください。施行令で見ると、２階建ての２階部分は壁量及び軸組計算がいると思うのですが小屋裏利用の場合、２階には壁量がないのですがどのような考えになるのでしょうか?教えてください。

借地権と折れ処

曾祖父が昭和14年に地主より土地を借り受けました。現在に至るまで毎年地代を支払い続けています。曽祖父は昭和２５年に他界しましたが、名義書き換えは行われず、この間更新手続きも一切行われず、地主からも何も問はれぬまま今に到りました。現在、祖母が家督を継いでいます。今回、地主より賃貸契約の更新を求められました。現在この土地には大叔母（地代は祖母だけが支払っています）だけが住んでおり、…

室内壁

新築を予定しておりまして、子供が幼い為、白の壁紙ですと、床から９０ｃｍ程度汚れが目立つと思われますので、室内の壁を工夫したいのですが、壁紙に変わる素材で良いものはないでしょうか？腰壁（板材）にしようと思いますが、これに替わる良いものはないでしょうか？宜しくお願いします。

駐車場（ビルトイン・屋外）の最適なサイズについて教えて下さい

ビルトイン駐車場、屋外駐車場について、最適なサイズについて教えてください。コートハウスで、南側にビルトイン駐車場２台、屋外駐車場２台です。土地は南東角地（南北３０ｍ程×東西２０ｍ程）、第一種住宅専用地域南側道路は６ｍ（交通量もそれなりにあり、通学路となっています）車サイズ　全幅１８８５　全長５２２０　と小型車（全長４８００程度の車に買い替え予定）ビルトイン駐車場内・北西の一角に…

床をブラックチェリーにした場合の似合う色を教えてください。

はじめまして。リビングダイニングの家具とカーテンの色に迷っているので、アドヴァイスをお願いいたします。現在、ダイワハウスで新築中です。色決めなどは終了し、もうすぐ着工です。すでに床材を、朝日ウッドテックのライブナチュラル、ブラックチェリーに決めています。壁紙は壁、天井共に白、巾木はブラックチェリー色です。ドアの色も白、システムキッチンの色も白です。床以外は白い感じになっていま…

検討中の土地 隣地北側のよう壁の影響について

環境、交通の便、金額（若干予算より高、ですが、、）建築条件なしの、希望のトータル的に見て検討したい土地が出てきました。南ひな壇の大型開発地です、南ひな壇と聞けば理想的なのですが、急勾配で各宅地にかなりよう壁がある感じです。検討しているのはその中の一番下段で、南側道路から約２メートルのよう壁が立ち上がり宅地となります。後ろの隣地にあたる北側はよう壁が約４．５メートルあります。約…

リフォームか建て替えか？

夫36歳　妻33歳　子供6歳　3歳夫年収500万　妻年収100万　貯金200万車2台所有気に入った土地（中古物件付き）を1千100万円で見つけ、できれば購入したいと思っています。ただ建築年数が40年と古く、またその土地の所有者が50坪ほどの家を建てた後に、家の後ろの土地を買い増し、現在は家庭菜園の畑となっています。よって、家の前の庭が1ｍ、家の後ろが50坪の畑となっております。できれば、二千万円以...

マンション建替えについて

初めて相談させていただきます。よろしくお願い致します。現在両親がアパート経営をしておりますが、建物の老朽化のためマンションの建替えを考えております。土地の所有者は父親ですが、建替え後の建物の名義は自分にしたいと思っております。自宅はマンション内に作り私達家族、両親共にマンションで生活する予定です。ローン返済は自分の予定です。さてマンションの建替えに関していくつか相談させて下さ…

マンション購入

マンション購入を考えています私は年収３００万弱勤続１年、大手会社勤務、年齢２６歳関西在住ですが関東に４００万円〜５００万円のマンション購入を考えていますしかし、借り入れ７０万、クレジットカードのリボ残高２５０万ありますキャッシングは一切最初から出来なくしてるのでしてません。滞納と事故と遅延は一切無いです車やその他のローンも無いです審査に通るでしょうか？よろしくお願いします

中古一戸建て購入につきまして

現在、中古一戸建ての購入を考えています。自営業で主人33歳年収740万・私32歳　経理　年収60万・4歳と2歳の子供がいます。貯蓄額は300万です。希望としましては、5000万ほどの中古戸建を購入し、会社兼住居として50％50％の割合で使用したいと思っています。会社から事務所費として、50％費用を毎月もらえば　購入は可能なのかと考えているのですが。いかがでしょうか？その場合、住宅ローンはどこに相談...

地役権を設定すべきかについて

高圧送電線が自宅の上を通っております。今般、電力会社より、送電線利用の代償として、（１）毎年の使用料を支払うか、（２）地役権を設定して補償金を一括払いするか、の選択肢を提示されました。地役権が如何なるものか良く判らず、何れを選択して良いか悩んでおります。（１）、（２）を比較するにあたり、以下の疑問点をご教示頂ければ幸いです。１.送電線敷設にともなう使用料＆地役権の算定基準はある…

道路より下の住宅を建てます

今度、道より下に家を建てるつもりです。道より1500下がっているので道まで上げて2階建てにした時道より下の部分も含めると3階建てになってしまうのでしょうか（道より下の部分は部屋にはしない予定です）

外壁材

新築の外壁を塗り壁かサイディングかで悩んでいます。トータルコストの安い方はどちらでしょうか？サイディングが10年で塗り替え必要？塗り壁はクラック等発生？結論としては、初期投資はかかるが、トータルコストで考えると総タイル張りがお徳でしょうか？ガルバニウムもあいますが、安っぽく見えませんか？夏暑そうな気がしますが如何でしょうか。

屋根と外壁の塗装について

築15年、建坪34坪の積水ハウスの家の外壁・屋根の塗装を初めて検討しています。いろいろ調べた結果、2液の弱溶性での塗装を希望しており、5社から見積もりをとりだいたい決定しました。この業者さんは外壁をウレタン（弾性ではない）で、屋根はシリコンで（いずれも2液です）での提案でした。耐用年数目安としてウレタンは10年、シリコンは屋根なので8年と見積書に記載されておりました。この外壁をシリコン…

長期優良住宅

40坪弱の新築を予定しておりますが、長期優良住宅にしようか悩んでいます。メリットよりデメリットの方が、大きいように思いますが、どうでしょうか。

住宅販売価格　仲介業者によって価格が違う

1週間前に3560万円で売りに出されている建売住宅をA社の仲介で売買申し込み書に署名捺印し申し込みしました。　そして昨日、銀行からローン審査が通った旨の報告をA社より連絡を受け、３日後に本契約を交わす約束をしました。しかし、本日、新聞の折り込み広告に住所も宅地面積も建物面積、間取りもまったく同じ物件が3240万円でB社より出ておりました。すぐにB社に普通のお客を装い連絡し、自分が申し込んだ…

登記料の妥当性について

こちらのＱ＆Ａでお世話になっております。お陰様で新築マンションの契約まですることができました。ただ登記料の金額について疑問があるため新しく相談させていただきたいと思います。物件価格：３３９０万円自己資金：５９０万円住宅ローン（フラット３５Ｓ）借入：２８００万円の内容で販売代理店からの下記の登記料の提示を受けました。表題登記料：７万円保存登記料：１７万円フラット３５設定登記料：…

外壁と屋根の塗装について

築15年、建坪34坪の2階建ての家の外壁屋根塗装について教えてください。いま3社から見積もりが来ていますが、A社は30年もつという独自の塗料での提案で190万を足場に社名を入れる条件で160万ということです。B社は30年ももつものはないので、10年サイクルでこまめに塗ったほうがいいからこの塗料で十分と弱溶性のシリコンセラミックを提案し、95万でした。C社はまだ金額がでていないのですが、ここは水溶性...

新築の柱について

現在新築中の建物の柱についてお聞きします。通し柱、隅柱は120角の柱で、管柱が105角の柱の建物です。この間施工会社のプレカットの図面を見せてもらって、120角の柱の内側が105角の柱に合わせて内側だけ四角くしゃくれます。との話を聞きました。しゃくらないと内部が狭くなってしまう。あんこをかませたりして建物の値段が高くなるとの事です。その施工会社では全棟そのやり方をしているようです。お聞き…

築２０年の中古物件。不動産業者に聞く事は？

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜しくお願い致します。両親が住むマンションを売却して、その費用を頭金として中古物件の購入を考えています。立地、間取りは今回同居する上でとてもよく、価格は３６００万円、マンションは少なくても１０００万で売れると思…

マンションの既存不適格について

都の道路建設にともないマンションの土地を1割ほど都に売却を予定しています。築３年ですが、売却してしまえばマンションは既存不適格になります。もともと道路建設は予定されていたところ、ディベロッパーはそれを考慮することなく、マンションは容積率いっぱいに建設されています。（１）既存不適格にならないように当該マンションの容積率緩和するには、どうすればよいでしょうか既存不適格の物件となって…

中古マンション購入の際の比較について

今回初めて、中古マンションを購入しようと思いネットで調べて計算をしました。物件価格が2300万と1600万で検討しています。諸費用や購入後の支払いで、大雑把に比較したのですが何か間違いがあれば指摘して頂きたいと思います。■物件価格：2300万の場合：ローン月：8万5千（35年、頭金なし）・諸費用：200万（8.7%で計算）固定資産税：（評価額は60%で計算）→評価額1380万×0.014（1.4％...

防煙区画　竪穴区画について

どうかご教授下さい。現在、テナントビルを計画しております。建物の概要は、鉄骨2階建て＋ＰＨ・のべ面積200坪程・用途は１階：貸し店舗+2階：貸事務所です。計画中のプランを設計士の方から説明を受けると各共用部のホールと階段の間に防煙たれ壁？が必要とのことでした。高さの関係で天井高さが2.5ｍしかないので、邪魔に感じてしまいます。法的根拠は？と質問したら防煙区画が必要との事。納得がいかず自…

賃貸退去時の清算金

借りている部屋を退去しました。引き渡しの際、不動産屋に清算金を請求されました。ふすまの汚といった細かい内容で大きな修繕ではありませんでした。クリーニング代金や、消毒代金などは払ってあります。支払い内容と金額妥当がわかりません。どのように、確認したらいいものでしょうか？

建設業許可が不要な建設工事

専門工事の場合は「1件の工事の請負代金の額が500万円未満（税込み）のリフォームを含む各種建設工事（大工工事・左官工事・塗装工事・造園工事等）」は建設業許可がない個人や企業・店舗でも請負うことができるとお聞きしました。ある住宅のリフォームの塗装工事とクロス工事とタイル工事を別々に請けたときにそれぞれが500万円未満でも足すと500万円を超えるような場合はどうなるのでしょうか?それぞれが別…

不動産会社のミスによる損害賠償

質問させて頂きます。話が長くなるので、簡単に経緯を説明させて頂きます。足掛け２年をかけ、マイホームを探しました。結果、探し求めていた土地と出会い、ハウスメーカーも見つかり、ローンの本審査が通り、土地の契約に至りました。手付金、仲介手数料の支払いを済ませ、本契約目前で、不動産会社のミスが判明しました。ハウスメーカーが委託した調査会社による敷地調査の結果、土地の大きさは変わらずも…

陸屋根の暑さ対策について

3階建ての陸屋根で、もともと夏はかなり暑いのですが今年は気温が高く、3階が特に暑くて困っています。平日は昼間締め切っているので、3階はおいてるものが溶けそうに暑いです。この3階の部屋の暑さを少しでも解消する方法がないかと捜しているのですが、どんな方法があるのでしょうか？窓に換気扇を付けて一日中廻すとか、屋上に緑の草を敷き詰めるとか、でも3階にも屋上にも水道はないので水まきできないし…

オール電化及び太陽光発電にリフォームする費用

我が家（一戸建て２階建てです）にオール電化と太陽光発電の設備を付けたいのですが、補助金も考慮して総額いくらで工事出来ますか？ちなみにうちはプロパンガスの給湯器とガスコンロがついてます。

ドア、ドア枠と幅木の色について

現在壁紙は白。ドア、ドア枠、幅木が茶色。フローリング茶色なんですが、幅木だけを白に変えると組合せとしてはおかしいでしょうか？

建具の色

このたび、家を新築することとなりました。そこで、建具の色で迷っております。フローリングはNODAのピュアメープルで、建具も同じものとしようと思っていましたが、4畳半に壁一面クローゼット、扉は二枚引戸というような建具の面積が圧倒的に広くなる部屋がありまして、ホワイトにした方が圧迫感がないのではないかと迷い始めてしまいました。クロスはホワイト系にする予定です。家全体が狭いので、少しでも…

自宅でカフェ　地下面積は緩和できる？

自宅を作ってカフェをオープンしたいと思っています。1.　住宅であれば地下の面積が緩和できると聞いています。　　自宅の地下をカフェで使う場合には面積緩和できるのでしょうか?　　またカフェではなくお料理教室など特定の人が来る場合はどうでしょう?　2.　建築する際の建物の用途は住宅、飲食店としなくてはならないでしょうか?　　20席未満の小さカフェですが・・・よろしくお願いします。

将来借り手、買い手がつくでしょうか？

東京、山手線の駅から徒歩5分圏内の比較的静かな立地に、間取り1K（約29平米）のマンション購入を検討しています。金額等は問題なく返済していける範囲だと考えていますが、将来的に（５年後、１０年後、など）もしも不要になった時、賃貸に出したり、売りに出したりして、希望通りに貸しor売りができるものでしょうか？査定では10万前後で賃貸に出せる、との販売会社側の話ですが、鵜呑みにしていい話なのか…

採光の悪い部屋

８０歳の父と７０歳の母が、終の住処となるであろう、一軒家をたてており、現在はあと壁紙と庭を残すところまでとなりました。今日ご相談願いたいのは、一階の父と母の寝室です。たっての願いで、隣同士、別々の部屋にすることにしたのですが、前に面した父の部屋は日当りがよく、母の部屋はちいさな窓が一つあるだけで，まるで牢獄のような部屋になってしまいました。廊下，窓のある壁のほかは、収納のつい…

低所得の住宅ローンの審査

現在、自営業で子供が一人、旦那はいません店の年商は約２５０万でもうすぐ３年目になります６９０万の安いマンションを購入して、自宅兼店舗を考えています。経費などを引くと利益はほとんどありませんが、今まで家賃の滞納など一切ありません現在の借り店舗の家賃を払えるので、安いマンションの家賃なら払えますが、審査に通るかがわかりません。自己資金は２００万です。宜しくお願いいたします

至急！ＴＶと家具の配置について

現在、自宅を建て直しております。コンセントの配置を決めるにあたって家具の配置を検討しております。一番悩んでいるのがＴＶとベッドの位置関係です。北側／床から９０センチの高さで壁中央付近に窓。南側／引き戸の出入り口ドア。コーナーに蓄熱暖房機があり。西側／床から１８０ｃｍの位置に小さな飾り窓が三個。東側／全面クローゼット。（４メートル）・部屋は９．７帖で正方形に近い。・テレビは台を…

鉄骨の積算

設計積算（概算）で、鉄骨の数量はどうやって出せばいいのでしょうか？

ワンルームマンション購入費用について

はじままして。現在サラリーマンです。来年３月に65歳になり退職して年金での生活になります。現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付しています。これは2012年で終了いたします。老後の生活のために800万円でワンルームマンションを契約いたしました。そこで質問いたしますが、①手持ち現金で購入する　②銀行から500万円程度借入て購入する。この二つの購入…

床上浸水対策

新築計画を進めていく上で、床上の高さに設定に悩んでおります。というもの、最近ゲリラ豪雨が頻繁に起こり各地で被害が生じており、不幸な方は新築してすぐ床上浸水した方もいらっしゃいます。現在私が新築計画している土地の近くにも２級河川がありも、計画地のグランドレベルも決して高い位置ではありません。一度河川が氾らんしてしまっては、多かれ少なかれ、被害を免れることは出来ないと考えますが、…

鉄筋の積算について

ＲＣ工事で、コンクリート１００立米に対して鉄筋料は何％で考えればいいでしょうか？概算で結構ですので教えて下さい。ちなみに８階建てのラーメン構造です。