マンションの全体リフォーム（外壁・屋上防水）

こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。
一般的には、屋上防水は１０年と言われていますが、それは必ず１０年としなければいけないという法律はありません。防水の方法や内容により７年もあれば５年もあり得ます。しかし今回は平成１８年１１月に防水工事を施工したと言うことであれば現在、平成２３年１月ですから契約上は５年未満と思いますので、当然施工業者の１００％請負に於いてやり直しをするべきです・・・それが当然法律的に見ても明解です。

ここで、チョロ太さんの文章で理解に苦しむところがありますのでお聞きしたいのですが・・・

当時の施工見積書には、屋上は屋上防水 ウレタン樹脂塗装２回塗り、５４万円 となっています。
見積り段階では、屋上には上る事は出来なかったので、工事が始って足場を組んでから、見積りは塗装だが、屋上はどうするか最終的に判断するとい事でした。しかしその後連絡なし。
私も素人なので意味を理解もせず適当にそれでＯＫの返事をしてしまいました・・・この点の意味が今一つ分からないのです。
要するに、初回の業者さんが、最初は屋上を防水では無く塗装のみで終わっていたと言うことでしょうか？
それで、今回の状況で同じ施工業者が「全面張替」と言っているのでしょうか？

もしもその様であれば、また見積書で同じ業者が１２９万円掛るのに、最低でも８０万円は掛ると言うことが理解に苦しみます。それでは最初の見積もり金額の１２９万円は何の金額なのでしょうか・・・差額で４９万円も安くなること自体もとの１２９万円の見積書の根拠が理解できなく無いですか？

いずれに致しましてもこの問題は業者側に不利な点がちらちらと見え隠れしますので・・・何故ならば、なぜ４０万円を負担しますと言ってるのかが分りません。
この問題点は、初回に帰り５年未満の契約書に基づく判断ミスで起きたことですから全額業者側に施工のやり直しを求めるべきかと思います。この点を業者側と冷静にお話をされることをお奨め致します。
それでもらちが明かない場合には第３者を入れてお話を進められる方がいいと思いますね。

話を整理させてください。
平成元年新築 屋根防水はシート
平成18年リフォーム 屋根防水ウレタン塗装２回塗りを実施 54万円 支払い済み
平成22年11月 雨漏り 屋上点検 防水シートの継ぎ目ぼろぼろ
シート防水やり換えの見積129万円

54万円でできず80万円かかる、というのは塗装の場合でしょうか？

ここからは推察なのですが、
平成18年当時のリフォーム（屋上塗装）の時点で、屋根の状態は塗装ですませるレベルの劣化ではなかったのかもしれません。
しっかりとした施工をしていたとしても、その下地の部分が劣化してしまう可能性があった。
こうだとしたら、その時点で塗装ですませてしまったことに問題があります。
シート防水をやり替えればより万全だったはずですが、この提案を受けた場合「オーバースペックではないか？」「不要な工事を提案されているのではないか」と考えるお客様もいることでしょう。

もう一つの視点は、塗装工事の保証は雨漏りをしないことに対する保証といえるのかということです。

業者の立場で言わせていただけば、18年当時シート防水のやり換えを提案していれば129万円の収入となり、保証も自信を持ってつけられたが、54万円の塗装は塗装の劣化は保証できるが新築当時のシート防水を保証しているわけではないと言いたくなるでしょう。

平成18年当時にそうした説明がなく塗装工事で終わってしまったことが問題であろうと考えます。
きつい言い方をすれば塗装工事はやっても意味がない工事だったわけで、これならば何もしなかった方が施工者側もこのような事態は避けられたと言えます。

さて、現実的な対応ですが、
塗装工事に不備があるので塗装工事をやり替える。これならば施工者側の責任でやってもらえると思います。
しかし、雨漏りの不安は解消しないでしょう。

シート防水のやり換えは必要です。しかし不必要な（と思われる）工事に54万円支払っているわけですからこの分を差し引いてほしいという主張をしてみてはどうでしょう。

ご参考になれば幸いです。