1つの会社の株を複数人で所有するのが株式投資です。 これに対して、オーナーの所有権が明確となるものが不動産投資です。 こちらのほうがより投資をする人の創意工夫が反映され安い傾向があります。   不動産投資においてさらに成功の確率を上げるためには、投資をしているという言葉を使うのではなく、「私は不動産経営をしている。」との言葉を使うことをお勧めします。   ここで、三省堂の大辞林にて、言...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

定期借家契約を普及しましょう！！ 定期借家契約を普及しましょう！ http://www.tokiwa-r.co.jp/owner/full.html 『定期借家契約』という言葉を聞いて みなさんはどんなイメージをお持ちですか？ ①いわゆる、短期の期間限定契約（○年後には必ず退去） ②公正証書を使って契約しなければならない・・・。 ③中途解約できないのでは・・・ ④借りる人が『定期借家...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

中国特許判例紹介：中国における現有技術の抗弁（第１回） ～現有技術抗弁と特許請求の範囲との関係～ 河野特許事務所　２０１３年８月２０日 執筆者：弁理士　河野　英仁   　　　　　　　　　　　　塩城沢田機械有限公司     　　　　　　　　　　　　　　　再審請求人(一審原告、二審上訴人) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　v. 　　　　　　　　　　　塩城市格瑞特機械有限公司  ...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

お盆休みを頂いたので、家族旅行で志賀高原まで行ってきました♪ ホテルの部屋にエアコンが最初から付いていないという涼しさ！ 日差しは強いのに蒸し暑くもなく快適でした♪ たまには仕事を忘れてのんびりしようと…。 PCも持って来なかったので、必然的にのんびり出来ました。 子供達とシャボン玉で遊んだり…。 一緒に虫を探したり…。 ...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）

こんにちは 大渕ゆかりです。 今日、8/12日は各地で40度を超える気温を記録し、昨日の都心では138年前の 明治8年に統計を取り始めて以降、最も高い最低気温との事です。 自宅の外気温計では午前0時に35度でした。 心より暑中お見舞い申し上げます。   さて、前回は英語で会話できる利点についてお話しし、次回は落とし穴について ということでコラムを終わりました。 その落とし穴にまん...（続きを読む）

大渕　ゆかり

（英語講師）

政府労災保険とは、強制加入となる労災保険の事です。 政府が運営している保険で、「政府労災」とも言われています。 自動車保険で言う自賠責保険とお考え下さい。 では、なぜ上乗せ労災が必要か？ 政府労災保険の給付はあくまで最低水準となっており、 ケガをした従業員が福利厚生制度における補償では納得せず、訴訟になるケースが多くなってるからです。 労災は大きく分けて業務災害（業務上の災害）と、通勤...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

「単純に形だけをマネするんじゃあなくて、このチームが何故成功したのかをよく研究してご覧。表面よりも根っこをマネ出来たらきっと大きな宝物を手に入れることが出来るよ。」 既に上手く行っている方法をマネすることは、ビジネスの世界ではよく行われます。色々な講師がセミナーで話をしている内容も、色々な著者がその著書で表現している内容もすべて「成功事例」です。なので、それをそのまま導入すれば効率...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

「マネをして、業績を上げても、元ネタの人がほめられているような感じがするんですよね～。でも、自分が見つけた誰かの成功事例を『盗んで』業績を上げたら、自分をほめてくれるじゃあないですか！(笑)」 リーダーは、部下にビジョンを持たせ、目標に意味を持たせ、それを達成する意欲を持たせ、その為に必要なスキルを獲得させ磨かせる！それらが仕事です。しかし、ただ単に他人や他店や他社の成功事例を紹介し...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。　 　　 　　今回のコラムは、「ストレス性疾病への保障の対応、保険会社で 　　温度差」についてお伝えいたします。 　　うつ病などの精神障害に対する保障に関して、保険会社でかなり差が 　　出てきています。 　　１．積極的に保険金支払い対象にする保険会社 　　２．支払対象外とする保険会社 　　１の例として、代表的な保険商品を２...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

■消費税５％の請負契約は９月３０日まで   いよいよ８月。 ここ数日はゲリラ豪雨もあったが、真夏はこれからが本番である。 さて、注文住宅にかかる消費税。 今年の９月末までに契約すれば５％の対象だ。   ＨＭや建築業者はこの８月、９月が勝負月だろう。   この消費増税に先立ち、住宅展示場などでは来場者も以前よりは多くなっている。 住宅建築の場合、経過措置として９月３０日ま...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

他にも興味のある方が多いと思い、続けてコラムにて回答致します。 下記の再質問、再回答を読まれる前に、最初の質問、回答をお読み下さい。 また、残念ながら、質問内容が一貫していないため、部分的に回答しています。 （質問） 私は今カナダで弁護士か移民コンサルタント職に通ずる進学を希望しております。 カナダでアメリカのようにLLMからBar Examを受けて弁護士資格を取得出来る州はあるのでしょうか...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

  パワーポイントの資料を作成しているときに 特定のスライドだけ背景の画像を変更したい、 という時ってありませんか？ 作成しているパワーポイントの資料全ての 背景の画像を変更したい場合は、 スライドマスタで変更すればOKですが、 スライドマスタを変更したくないが、 特定のスライドの背景だけ画像を変更したい場合って ありますよね。 もちろん画像ファイルを直接貼り付けるという方法もありますが、 ...（続きを読む）

山田 進一

（経営コンサルタント）

片付けをやりたくても出来ない！の背景にあるもの 片付け本を買って、「さぁ～。やるぞ～！」と思ったけれど どうにもそこから先に進まない、身体が動かない。 他のことではなんでも簡単にできるのに・・・ 片付けに限ってはどうにも進まない。 これって単に苦手意識が強いだけ！ 他の人にとっては何でもないことでも、 慣れていないことというのは、思いの外苦手意識が強い。 たかが苦手意識、と侮...（続きを読む）

岡田 敏子

（収納アドバイザー）

こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸でマネーセミナー講師をしている、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 こちらでは、 【退職金や年金がカットされても長生きした方の「じぶん年金」個別相談】 のご説明をさせていただきます。 ・じぶん年金を作ろう！ テレビや雑誌などでよく見る表現です。 その背景...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

中国特許判例紹介：中国における閉鎖式請求項の権利範囲解釈　（第１回） ～不純物または補助物質が含まれている場合の権利範囲解釈～ 河野特許事務所　２０１３年７月１８日 執筆者：弁理士　河野　英仁   泰盛製薬有限公司、特利爾分公司     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　再審請求人(一審被告、二審上訴人) v. 胡小泉                           ...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

  外人にプレゼンする機会なんてない、と思っているアナタ。 確かに日常的にはないかもしれませんが、 いざどうしてもやらなければいけない状態になったら、 うまくプレゼンできる自信はありますか？ そもそも英語でプレゼンする、という以前に 日本人が行う外人向けプレゼンには 響くプレゼンと響かないプレゼンのポイントがあります。 つまり英語力に関係なく、 響くプレゼンは響くし、響かないプレゼンは響か...（続きを読む）

山田 進一

（経営コンサルタント）

「色々考えながら読みましたが、今日から私自身が変えようと思ったことは、 ・指示をするだけではなく、相手軸に立ち、一度考える。 ・店舗運営では、まずお客様軸に立ちきり、改善をする。 この2点です。」 「『競合店に負けない店長』がしているシンプルな習慣」を読んでいただき、「相手軸」を深く掘り下げて考えていただいたのは、物語コーポレーションのお好み焼き事業部のマネジャーです。 （以下本...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

　世界から選ばれた２２歳以下の若い技術者が、その技能を競う技能五輪がドイツ・ライプチヒで開かれ、日本は金メダルが５個。韓国は金が１２個でした。日本と韓国は、竹島の領有権を巡ってもめていますが、数年前と違って両国間の立ち位置が相当変わってきているように思います。 　最近の技術五輪では、韓国が多くのメダルを取得していて、総合優勝も１８回を数えます。従来、世界で最も高い製品の製造技術を誇るのは、日本と...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

[2646] パウ [北陸] 2013/06/24(Mon) 12:03 ＜一般会員＞ 初めまして、マーチン先生。 どうぞよろしくお願いいたします。 私は現在２８歳で、付き合って３年の彼氏がいます。 仕事の関係で今は遠距離恋愛中です。月に２、３回のペースで会っています。 お互いの家族とも仲良く、家を往き来するような仲で、結婚はまだ？とよく言われていました。 そんな...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

アールオンワードの松岡利恵子です。 一流ホテルで培った接遇・コミュニケーションスキルと、 長年の司会経験を生かしたプレゼンテーション術・話し方をお伝えしております。 先日とんかつの人気店に食事に行きました。 いつも混雑していますが、その日は雨の木曜日ということもあり私のグループの他、もう一組のお客様でした。 アルバイトらしき男性はベテランとおぼしき女性に待機の姿勢や、どういうことに目を配るか...（続きを読む）

松岡　利恵子

（研修講師）

  パワーポイントのヘッダー・フッターを 変更したいときってありますよね？ ワードのヘッダー・フッターを変更するのは ヘッダー・フッターをダブルクリックすればいいので 簡単ですが、パワーポイントのヘッダー・フッターは そうはいきません。 では、パワーポイントのヘッダー・フッターを 変更するにはどうすればいいのかを、解説します。 まずパワーポイントには スライドマスタ、という考え方があります...（続きを読む）

山田 進一

（経営コンサルタント）

●東邦ホールディングス（８１２９） 本日終値１７０２円（＋６７円）。医薬品卸を中核事業とする持株会社。株価は５月９日高値２３６６円より下降トレンド入りとなったが、１５００円処では下値硬直性の出ている状況。今期予想ＥＰＳは１６４．４円であり、レシオ１０倍以下となる水準では、大きな下値に用無しといったところ。ここに至って株価にはジリ高の動きが出てきており、本日は日足ベースで指標となる移動平均線が...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

先日ご売却の査定依頼を受けました。 色々と売却に至るまでの背景経緯を伺いました。   場所は霞ヶ浦湖畔ということでしたが切土だったこともあり、建物への影響も 無かったということでした。 この場所なら霞ヶ浦の向こうに筑波山が見えるとても良い場所なんですね。 早速その日の午後に現地実査に向かったのですが・・・   建物は諸事情により改築してあるということは初めに聞いてはいたのですが ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

●横河ブリッジＨＤ（５９１１） 本日終値９６９円（＋３３円）。橋梁業界トップ。インフラ整備の需要拡大を受け、業績予想は増益基調が継続となる見通し。今期予想ＥＰＳ４６．３円（前期実績４５．２円）、来期予想５０．９円。株価は５月１３日高値１１２９円示現時より下降トレンド入り。現状は中段揉み合いとなっているが、本日に６月５日戻り高値９５５円を更新となった事で、これより短期トレンドは上昇新波動入りと...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

こんにちは！   早くも6月も月末を迎えました。 梅雨が明ければ、一挙に夏がやってきます。 この時期、体調管理には万全を期したいですね。   さて、先般、厚生労働省より2012年度の国民年金保険料の納付率の発表がありました。   毎年低下していた納付率ですが、昨年は“59.0％”と、前年より0.4％上回り、7年ぶりの改善となりました。 とはいっても、いまだ10人中4人は支払ってい...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）