「物件」を含むコラム・事例
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瑕疵（かし）保証付ホームインスペクション リリース！
１０月１日より中古住宅診断における新サービスを開始しました。 中古住宅売買時の買主様向けの商品になります。 「瑕疵保証付ホームインスペクション」とは、中古物件の売買時に「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」「蟻害」等の検査を 実施し、一定の基準を満たしていた場合に、適合した箇所について最長1年間、最大260万円（「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」：200万円、「蟻...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
新米大家ＶＳおんぼろアパート赤鬼荘
本日、１０月１日は、
ＡＯＡメンバーの渡辺よしゆきさんの本が出版される日です
不動産投資をしようと、おんぼろ物件を買ったものの
空室率が８７．５％に落ち込み
物件の瑕疵が発覚し、
入居者の死に直面し、
それでも困難に立ち向かい８ヶ月で満室にした全てがつまっています。
人の真価って、どうしようもないような困難に直面したときに表れると思うのです。
諦めてしまうのか、解決しようとするのか
...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
リフォーム＆インテリア2013 「耐震リフォーム成功の秘訣」セミナー
本日９月２９日（日）リフォーム＆インテリア ２０１３最終日でした。
昨年よりも企業の出店も来場者も少なかったように感じましたが、
１３時～のセミナー
「あなたの家は地震対策大丈夫？ どこまでやればいいの？ 耐震リフォーム成功の秘訣」
は立ち見もでて、私の話にうなずいてくれる方も多かったのでほっとしました。
セミナーでもお話しさせていただきましたが、
日本木造...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
定期的にメンテナンスする方がいいですよ ～キースイッチ・共用部シリンダー～
どうも、ヘルプキーマンです(^O^)
マンションの1Fエントランスにあるオートロックのキースイッチや共用部のシリンダーなど
使用頻度の多いシリンダーは住居のものと比べると、壊れやすいです
いろんな住人さんが日に何度も使うので、延べ回数にするとすごい数になるし
慣れからか、みなさん適当に扱うようになり、ちゃんと鍵穴が戻ってないのに
無理やり抜きながら引っ張ったりする...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
法学教室２０１３年３月号、倒産解除条項の効力
法学教室 2013年 03月号 [雑誌]/有斐閣
￥1,500 Amazon.co.jp
法学教室２０１３年３月号、倒産法
「倒産法と判例」と題して特集が組まれている。
松下「倒産手続における倒産解除条項の効力」
倒産解除条項とは、倒産手続開始の申立てがあったことを理由に、当該契約を解除する条項である。
最高裁昭和５７・３・３０は、会社更生法につきファイナンス・リース契約の倒産解...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
賃貸マンションでのペット飼育について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションでのペットの飼育について書きたいと思います。 近年、都心の賃貸マンションではペット飼育可能な物件が増えてきました。 但し、全ての動物を飼育できる訳ではなく、 種類や大きさ等の制限をペット飼育細則等で定めて、一定のルールの中で飼育が可能となります。 ペット飼育可能な物件は、体長50cm、体重10キロ未満の小型犬...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
◆リフォームとリノベーション
ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。
空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。
先日の「ガイアの夜明け」
。
ご覧になりましたか？
リノベーションを取り上げていました。
ところで、リノベーションって何？
リフォームとは違うの？...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
「良い」「悪い」という他人の批評はどれくらい役立つか
住宅に限ったことではありませんが、ある国、ある文化、ある人種、ある商品について、「良い」「悪い」と様々な意見が述べられますが、一体、どうして同じものなのに正反対の反応が見られるのでしょうか。
ある住宅メーカーで家づくりをした人は「この住宅メーカー良かった！ 成功した！」と言い、同じ住宅メーカーに発注した別の方は「この住宅メーカー、悪かった。失敗した！」と言います。
結果的に見れば、どっちも正解...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
中古ワンルームマンション投資で失敗する2つ目のリスク。
中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。
中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。
建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。
これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。
これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。
入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
安易に中古ワンルームマンションを購入してはいけません。
「中古ワンルームマンションは、安くて購入しやすい」と一般的に認識されています。
しかし、安定した不動産経営をしたければこの営業トークに惑わされてはいけません。
実は中古マンションには、新築ワンルームマンションよりも大きなリスクとなる注意点があります。
空室リスクです。
その部屋が過去何年も前に、どのような空室率であったのかを知ることは難しいことです。
売主の方もその物件を買ってもらうため...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
■連帯保証人の考え方
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 オーナーさんにとって、 どんな人が入居されるのかと同じくらい気になる項目として、 どんな人が連帯保証人になるのか？ が気になるのではないでしょうか？ 連帯保証人＝入居者 も同然ですからそれも当然です。 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンション契約時の実印・印鑑証明書について
皆様こんにちは。 今回のコラムは賃貸マンション契約時の実印と印鑑証明書について書きたいと思います。 弊社が主に取り扱っている都心の高級賃貸マンションの契約は、実印契約で 契約時の必要書類として、印鑑証明書を請求される物件が多くあります。 今回は、実印と印鑑証明書について解説したいと思います。 まず、実印についてですが、 住民登録をしている役所に、自身の氏名を刻印...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの契約名義、入居者人数の変更について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの契約名義等の変更について書きたいと思います。 賃貸マンションの仲介をしていると、 「 転職などを予定しているが、転職日がまだ先で、法人契約ができないので、先に個人名義で契約をして 入社後に法人名義にしたい。」や、 「法人契約で入居していて退職することになったが、物件が気に入っているので、そのまま居住し続けたいので...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
■用語集（ら行）・・・路線価（ろせんか）
相続税や贈与税などで、
課税される不動産の評価を算出するための、
指標となる価格のこと。
この場合の「評価」というのは、
国が考える不動産の価値ということ。
一般的に市場で取引・売買される「市場価格」とは、
異なるものとして考えられるので、
路線価を元に算出した不動産の価値＝市場で取引される価格
と言う訳ではない。
路線価が記載された「路線価図」は、
インターネッ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
不動産売買契約の解約させないトラブルが増加
解約させない不動産売買契約
昨今不動産は非常に動いています。
今買わないと、明日には無くなります。資産価値はとても高い。
金利が低いですから。
言い方は様々だが、不動産業者のしつこさに負け契約してしまうケースが
非常に増えている。
とにかく多いのは「売れにくい物件」だ。
売る不動産業者側からしてみれば、何としてでも売りたい。
そこに契約書の重要性が出てくる。
...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
■仲介手数料が無料になる理由
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 昨日書いたAD（エーディー）の記事の続き、 というか補足みたいなものですが。 「AD出ませんか？」 「ADご相談出来ませんか？」 と、賃貸のようにそこまで露骨ではありませんが、 不動産の売買にも同じよう...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
貯蓄ができる家計を目指す！誰でもできる、５つの方法
「節約」というと、「（本当はもっと収入があれば良いのに）収入が限られているから（仕方なく）支出をおさえていること」ととらえているかもしれませんが、もう少し前向きな意味で、「お金をどこにどのくらい配分するか」という支出の仕方、賢く支出するための方法で、収入の多少とはあまり関係ないと考えています。「節約はやむなし」という思いが強いと、収入が増えたときに無駄が生じます。ここで紹介する方法は「節約」の方...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
■「AD（エーディー）付きますか？」ってしつこいんですけど
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 久しぶりに賃貸の話。 当社のようにオーナーさんから物件の管理を依頼されて、 入居者の募集から契約行為、 クレーム対応と家賃の督促を行う会社のことを管理会社といいます。 分譲マンションを管理している管理会社と...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■税金がかからなくなるかも・・・？
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 不動産を購入した人には、 逃れることの出来ない税金がかかってきます。 それが「登録免許税」と「不動産取得税」です。 不動産の購入時にかかる諸費用で、 一番高額なのが恐らく仲介業者に支払う仲介手数料で、 そ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■これからの仲介業者に必要な能力
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 レインズやポータルサイトなどによって、 物件の情報が広く流通するようになりました。 インターネット上で気軽に物件探しが出来るし、 不動産会社による囲い込みが全くないとは言えませんが、 どこの不動産会社もレイン...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
うちのは普通だよってみんな言うけど特殊かもよ
どうも、ヘルプキーマンですヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ
鍵を失くしたから、古い鍵だから、空き巣など防犯が心配だから…
など、いろいろな理由で鍵交換を考えた時
鍵屋さんに頼めば、すぐに対応してくれて交換してくれますね
最近の鍵は、本体ごと替えなくても、シリンダーのみで交換できるものも結構あります
よく出るものは、標準在庫として持っていて、お伺いしてすぐ交換できますが
特殊...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
年金対策として貯蓄だけではなく、老後の副収入として家賃収入を
銀行預金では、現金を貯めるには限界があります。
低金利のこの時代では、生涯得られる給与以上の金額を貯めることは不可能です。
老後の生活費として年金が当てにならない見込みですが、現在の状況でも自分で貯めた貯金が大事な生活資金となっています。
しかし、この大事な貯金がいつまでも確保され続けるものではありません。
安泰ではないのです。
退職後にその貯金を日々の生活費の補...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
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