不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今日ご紹介したいのは2014年2月上旬竣工予定の免震構造タワーマンション「ル・サンク大崎ウィズタワー」。 予算感は50平米1LDKで20万円内外。 最新の防災設備や共用部の充実はもちろんですが、特筆すべきは「駅直結であること」。 仕事上、分譲マンションの賃貸運用や売買の査定を行っておりますが、「駅直結ニーズ」は不動の人気があります。 白金タワー、豊洲のシエルタワー、ザ・ヒルトップタワー高輪...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

先週より、「大家さんのための超簡単！青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガが始まりました。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ￥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

★　一戸建て内覧会同行サポート　★ 産経新聞に紹介されました一戸建ての内覧会同行サポート！！ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅を...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 写真は、ちょっとした鍵の受渡しに使われたりするキーボックス ロックポケット・LP-1000　です 工事中やリフォーム中などの管理物件で鍵の受渡しの際に使われます 任意の4桁の番号を設定でき、 他のキーボックスより内容量が大きく使いやすいと不動産屋さんから...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

不動産ドクター　お客様との関わり方　 お正月感が抜けてきたような昨今＾＾ 今日はお客様との関わり方について書いてみようと思います。 不動産業者のジャンルには賃貸・売買がありますね。 その中で、事業主（大家さん）と仲介があります。 私が修行してきた会社は売買専門で時には事業主（建売など）ときには仲介をやってきました。 数年前に数えたら900件以上有ったので、今では1000件は超えていると思いま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

  　1月6日発行の「外食レストラン新聞」に、弊社連載コラム28回目が掲載されました。 　毎回ご好評いただいているため、今回もご希望の方にサンプル紙を無料でプレゼントいたします。    　「外食レストラン新聞」は、「ファベックス2013」の主催者である日本食糧新聞社発行の媒体で、 主に飲食業や弁当、惣菜など中食事業に携わる法人、個人を対象とした業界の情報紙です。     　今号では...（続きを読む）

平岡　美香

（マーケティングプランナー）

賃貸物件の写真撮影に行って来ました。 8年位前に程度の良い中古物件を購入頂いたお客様なんです。   その頃から不動産について相談を受けていました。   それは・・・ いずれは北陸の故郷に帰る。。。けど、その間狭いアパート 暮らしでは無く家を求めたいということでした。   物件を探すうえでも、いずれこの地を離れることが分かっていたので その辺も物件探しのポイントでしたね。   ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

専門家プロファイル宛に制作会社さんより専門家取材依頼をいただきました。   今回はなんと日本テレビさんの年末特番のゴールデン番組（という表現であっているのでしょうか） 有吉ゼミ   「有吉ゼミ　年末総決算　３時間講義スペシャル」にて 坂上忍さんのセカンドハウスを探すお手伝いの専門家として、 近藤 崇様にご登場をいただきました。   12月16日（月）に放送されましたが、出演時間の...（続きを読む）

田中 健一

（イベントプランナー）

■投資マンションの相談内容ってどんな内容？？   今回は相談内容を記してみよう。 ・家賃が下がり持ち出し金が増えてローン返済がきつい。 ・言われるがままに購入したが今後が心配。 ・赤字物件の売却を約束して、別な物件を買ったが担当が会社を辞めてうやむやになっている。 ・サブリース会社が倒産し、賃料が入らない。 ・サブリースの家賃が下がったので、今後が厳しい。 ・年金代わりになると言わ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

明けましておめでとうございます。 本年も「善のエージェント集団」を形成すべく質の向上に努めて参りますので、なにとぞ変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。 さて、またしても加速度を増すと思われる2014年の365日ですが、今年は一年を俯瞰できる大判の年間カレンダーを自作で用意しました。 これで過ぎゆく時の速さを感覚で捉え、経過してしまう日々をムダにすることなく動けるのではないかと、そ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

2014年の幕開けアドキャストセミナーは・・・ 消費税増税であせらない！不動産購入に失敗しないために 購入者側も知識をつけましょう！ 住宅購入で一番後悔するのは、「契約した後に返品できないこと」 後悔しながら一生暮らしていくのはものすごいストレスです。 失敗を避けるために、必ず見極めておきたいチェックポイントを、 初心者でも不動産のプロがわかりやすく伝授します！   【本当に大丈夫...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　今年も残す所　２時間 2013年を漢字で表すと 「挑戦」 といった感じの1年でした 　2012年の年末くらいから 新店舗の物件を探し始め 最終的に初期投資があまりかからず 外見がお洒落な四谷のビルと 神楽坂の現店舗の物件で迷い 　最終的にスタッフとのコミュニケーションの取りやすさや 街のブランド力や今後の展開も考え 最終的に神楽坂に決めまし...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

港区渋谷区で、特にシングルレジデンスでお探しの場合、多くを望めないのが日当りです。 が、この2月1日竣工予定の新築、Brilliant恵比寿の日当りは良好、いや最高でした。 ガーデニングにハマってますますわかる太陽の素敵。陽だまりのホワイトレジデンス、まさにBrilliant恵比寿です。 もちろん日当りだけじゃなく、25平米以上、バストイレ別、2階以上、独立洗面台、収納、フローリング、パーフ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

地方自治法 条例と法律の関係 最高裁大法廷昭和５０・９・１０、徳島市公安条例事件 一　道路交通法７７条１項４号は、その対象となる道路の特別使用行為等につき、各地方公共団体が、条例により地方公共の安寧と秩序の維持のための規制を施すにあたり、その一環として、これらの行為に対し、道路交通法による規制とは別個に、交通秩序維持の見地から一定の規制を施すことを排斥する趣旨を含むものではなく、集団行進及...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

１．離婚の際の、住宅ローン付の不動産の処分は大きな問題です。   今回、住宅ローンの債務者である夫にとって非常に過酷な判例が出ました。 判例時報に掲載されましたので、上級審で覆されなければ、今後の実務の指針となりそうです。 ちなみに、住宅ローン付の不動産（以下、自宅不動産という）の所有権も住宅ローンも夫名義です。   「住宅ローン残高が不動産価値を上回るいわゆるオーバーローンの不動産や...（続きを読む）

阿部 マリ

（行政書士）

今月は、AOA（行動する大家さんの会）の大きなイベントがなく、寂しいです。 しかし、 「ウチコミ！」さんが、クリスマス&忘年会にふさわしいイベントを用意してくれました。 「ウチコミ！」とは、大家さんと入居者様を 直接マッチングするサイト https://uchicomi.com/ です。 実際に、入居者さんとコミュニケーションが取れるところが特徴なのですが、 入居者さんは、一体何を求...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

──────────────────────────────────── 　　　恋の成就＆復活フォローコース・婚活フォローコースがスタート！ 　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 　　　　・この出会いは、なんとしても実らせたいんです！ 　　　　・いつもうまくいかないので、初めからフォローしてください。 　　　　・この男性は、付き合っても大丈夫な人でしょうか？ ...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

  先日、つなぎ融資の利息がいくらなのかといった相談がありました。     建物への融資実行の多くは、住宅の完成・引渡、登記完了などのタイミングです。   つなぎ融資とは、それまでの着工や上棟のタイミングに必要となってくる   中間金などにあてる目的が一般的です。     通常、つなぎ融資の金利は日割りでかかります。   「元金×金利（年率）÷365日×借入期間」という式...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

「食品衛生法」 食品衛生法（抜粋） 　　第二章　食品及び添加物 第５条 　販売（不特定又は多数の者に対する販売以外の授与を含む。）の用に供する食品又は添加物の採取、製造、加工、使用、調理、貯蔵、運搬、陳列及び授受は、清潔で衛生的に行われなければならない。 第６条 　次に掲げる食品又は添加物は、これを販売し（不特定又は多数の者に授与する販売以外の場合を含む。）、又は販売の用に供するために、...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「文化財保護法」 （文化財の定義） 第２条 　この法律で「文化財」とは、次に掲げるものをいう。 一 　建造物、絵画、彫刻、工芸品、書跡、典籍、古文書その他の有形の文化的所産で我が国にとつて歴史上又は芸術上価値の高いもの（これらのものと一体をなしてその価値を形成している土地その他の物件を含む。）並びに考古資料及びその他の学術上価値の高い歴史資料（以下「有形文化財」という。） 二 　演劇、音楽...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「行政手続法」 第２条 　行政手続法において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。 一 　法令　法律、法律に基づく命令（告示を含む。）、条例及び地方公共団体の執行機関の規則（規程を含む。以下「規則」という。）をいう。 二 　処分　行政庁の処分その他公権力の行使に当たる行為をいう。 五 　行政機関　次に掲げる機関をいう。 イ　法律の規定に基づき内閣に置かれる...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 昨日は、皆さんおなじみの万能引戸錠　PSSL09　を2台つけてきました 違う物件なんですが、一台は既存の召し合せ錠からの交換で、もう一台は召し合せがついてない引戸に新たに切り欠きをして取り付ける新規加工取付でした しかし、既存の切り欠きが小さすぎて、一台目も穴を広げて加工交換して取り付けました 現在古い引戸錠を使っている方も、...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

＜平日毎日更新＞直近２週間以内に賃料が下がった物件情報をおすすめ順にご紹介!! Ads by Trend Match（続きを読む）

曽根 省吾

（リフォームコーディネーター）

『重要判例とともに読み解く 個別行政法』 ○国土整備法 「道路法、河川法、海岸法」 公共用物である道路と河川を対比しつつ、管理者（国家賠償法３条）、使用許可、安全性（国家賠償法２条１項）について、人工公物としての道路、自然公物である河川を論じている。 なお、海岸法に関する最高裁判例も引用されている。   占有許可と裁量 最高裁平成１９・１２・７  １　海岸法３７条の４...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）