- 寺岡 孝
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
- 東京都
- お金と住まいの専門家
-
03-6202-7622
最近、不動産投資の書籍をよく見かける。
その大半は成功談。
数年で何億もの資産を築いたとか、毎月300万円の家賃収入を得たなど、いかにも簡単に実現する話を目にする。
その実態はどうなんだろうか?
例えば、そのほとんどがローン、つまり債務ばかりという場合もある。
購入の際に多額のローン借入をしてまで買ったらどうなるのだろうか?
投資マンションを販売する場合のセールストークの1つ。
「フルローンで借りられますよ!」
「持ち出しは1円もありません!」
なんていう歌い文句で販売している。
つまり、手軽に全額ローンでマンション購入を勧める訳だ。
そんな誘いに乗ってしまうと、万一の際には厳しいことになる。
金利上昇、空室、家賃滞納など不動産投資には様々なリスクがあるが、こうした状況が数カ月続けば支払いは家賃収入を上回
る結果になり、持ち出し金は大きく膨れ上がる。
挙句には持ち出し金が大きくなり、預金も底をつきて投資は破たんしかねない。
こうした現象は過去にあった。
同じような現象が20年ほど前に起きている。
バブルの頃では不動産投資は誰でも簡単に儲かるものとされ、その流れに乗り遅れまいとこぞって不動産購入に走った。
その際に多額のローン借り入れまでして買ってしまった人は、現在までも厳しい状況が続いている。
値上がりを期待して新築ワンルームマンションを買ってしまった人、高利回りの条件ということで地方の投資物件を買ってしまった
人など、いまだに手持ち金で返済は続いている。
「こんなはずでは…」と思っている人はいまだに多くいるということから、安易に時流に乗らない方が賢明だろう。
サラリーマンの不動産投資を行う上でのヒントになればと思う。
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