「条件」を含むコラム・事例
7,224件が該当しました
7,224件中 5351～5400件目
大家さんとＦＰのマンション経営．4
不動産を買う時のポイント
１．立地・・・条件の変更が不可能なので最重要ポイント
２．利回り・・・収益性の目安。努力次第で上げる事も出来る
３．稼働率・・・現在の稼働率を目安に今後の収入予想
４．ライフサイクルコスト・・・建物本体や、管理会社等の維持管理費
５．ビジネスパートナー・・・ノウハウ、状況に合わせたアドバイス
以上５項目が基本です。
１の立地を基本にして不動産選びをする事にな...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
家づくりの流れと手続きを知ること。
家づくりは、多くの方にとって一生一度の大きな買い物！ 皆さん不安や心配を抱きながら慎重に計画を進めていらっしゃいます。 しかし家を持ったあとで思い起こしてみると、 意外と深く考えていなかったとか、「えっ！そんな説明聞いてないよ」 といったことがよくあるものです。 先日建替計画のご相談者に、１３年前の中古住宅を購入されたときのことを お尋ねしたところ、仲介業者が存在したのか、仲介手数料が発生した...（続きを読む）
- 林 秀成
- （建築プロデューサー）
自分のお金を動かしてみる（１）
お金はとても大切です。
必要なものを買ったりすることにまず優先して使われます。
時には必要なものを買う前にお給料や銀行口座などから先取り貯金をしている人もいるでしょう。
また、将来のためのお金を準備することもたいせつ。ずっと働き続けられるわけではないですし、
健康を害して働けなくなることも一時的に生じることもあるでしょう。
このようなことに使われるお金。
お金は自分の気持ちの方向に、...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
自院の魅力を伝える広告・広報活動（前編）
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は自院の魅力を伝える広告・広報活動（前編）についてお伝えします。 自院の認知度をあげるために広告も広報もとぢらも大切なPR方法です。医療機関は広告規制により広告でPRできることは規制されているので広報活動を上手に活用して自院の魅力を伝えていくことを提案しています。 自院の魅力を一人でも多くの方に知ってもらうことは立地条件に...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
住まなくなったかつてのマイホームで住宅の特例を受けるには
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*売却する期限があります。
マイホームを売却したくて売りに出していたとして...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
なぜ、いい不動産物件がないのか？
よく、こんな物件探しの依頼を受けます。 「八千代中央駅15分圏内のの周辺で、60坪の土地を坪単価50万円で3000万円の予算で土地を探しています。なるべく日当たりが良いのが希望です。」 これが相場の条件の話であった場合、この方と同じ条件で探している人は山ほど居ます。 相場の条件に合う物件があれば、それは、いずれ売れてなくなってしまいます。 いい物件がない理由－１ 他にも同じ条件で探して...（続きを読む）
- 近藤 崇
- （不動産業）
ｍ邸さん（鉄骨造）の工事監理のご紹介＜鉄骨検査＞
ｍ邸さんの工事監理です。 鉄骨建て方の前に、鉄骨工場にて、部材の寸法、溶接の検査を行いました。設計通りの仕様になっているのかを確認しました ＜設計仕様＞ 柱２００ｍｍ角のbox形で厚み１２ｍｍ、 錆び止め塗装：ジンクリッチプライマー１回、２液方タールエポキシ樹脂塗料２回 住宅性能評価の耐久性のランク：最高ランク（等級３：通常想定...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
住宅の譲渡損失と給与所得等の申告期限
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*期限内申告しないと適用を受けられません。
住宅の売却損失と給与所得等との...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
リーダーが現場の情報をうまく収集する５つの方法
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、「なぜ危機に気づけなかったのか？マイケル・A・ロベルト著 英治出版」より現場の情報をうまく収集する５つの方法についてお伝えします。 現場の悪い情報を迅速に伝達してもらうためには、従業員が安心して悪い情報を持ってこられる雰囲気を作り上げる事とリーダー自身が積極的かつ効率的に現場の問題を発見する手法を身につける事が必須条件で...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
2011年の一戸建て
■2011年の分譲戸建 戸建の場合には、家選びの基準はどんな時代もあまり変化はありません。 「周辺環境と永住」をどう感じるか、ここが大きなポイント。 2011年の分譲においても、利便性のよい駅近戸建のニーズが膨らむ。 利便性のよい戸建が今年も多く登場してくると思われます。 戸建は、暮らし始めてからが重要です。 これからが本格的に業者との付き合いが始まります。 自己管理がもっとも重要な戸建住宅...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
生命保険 見直し 高血圧対策
生命保険 見直し 高血圧対策 高血圧ですと生命保険や医療保険を契約しようとしても、場合によっては保険会社が引き受けてくれなかったり、条件が付いたり、割増保険料がかかることがあります。病院に行って降圧剤を処方されれば下がりますが、治癒は難しいようです。 日頃から食生活に気を遣うことが必要不可欠になります。 ではどのような食生活をすればいいか？ 正常な血圧を維持するためにはミネラル等をバランス...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン控除の条件 その6
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*中古住宅の場合には、築年数に注意して下さい。
住宅ローン控除は、5つの...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除の条件 その5
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*居住用特例とどちらかしか適用を受けられません。
住宅ローン控除の適用を...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
不動産価格の実証分析
今回は不動産価格の算定の考え方について整理してみます。不動産価格評価法
は取引事例法や収益還元法などいくつかのやり方がありますが、今回はマーケット
から算出する実証分析的なやり方を検討してみます。
まず中古不動産に関しての価格算定モデルを下記のように仮説として設定します。
・価格算定モデル式
不動産価格 ＝ 本来価格※ ＋ マクロ環境調整
（取引価格）
...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン控除の条件 その4
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*高額所得者は住宅ローン控除の対象外となります。
住宅ローン控除の適用を...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除の条件 その3
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*年末まで引き続き住んでいることが条件です。
住宅ローン控除の適用を受け...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建築条件付売り地の”３ヶ月”の理由
建築条件付売り地の”条件”については先日書きましたが、 今回は”３ヶ月”の理由について迫りたいと思います。 建築条件付売り地によく見られる「３ヶ月以内に請負契約・・・」は、 実はかつて不動産公正取引協議会によって定められていました。 宅建六法の中に、不動産の表示に関する公正競争規約というのが 定められています。その第６条に次のような条文があります。 ◎建築請負契約を締結すべ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
内膜の厚さは妊娠と関係あるの？最高の条件でも・・・なぜ？
先日もある患者様の排卵日４．５ミリと言われた内膜が
移植日には８ミリになっていました
排卵日の病院の後と移植前日に鍼治療をしました
内膜厚と鍼治療の関連性を示唆するようなデータは数多く有しています
この方の場合も結果、妊娠され測ったβｈｃｇはかなりのものでした。しっかりと着床がおこなわれたと考えられます。
しかし、疑問も残ります。
子宮外妊娠は内膜がない場所でも着床することの証明になり...（続きを読む）
- 関村 順一
- （鍼灸マッサージ師）
パブコメ結果に現れた環境省の重要発言
1月14日に配信したメールマガジンを転載します。 メルマガではまだ解説しておりませんでしたが、昨年１２月１７日に、廃棄 物処理法施行令改正に関するパブリックコメントの募集結果が発表されました。 http://www.env.go.jp/press/press.php?serial=13273 パブリックコメント（以下、パブコメ）を募集した結果、施行令の改正内容 が大幅に変わるとい...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
住宅ローン控除の条件 その2
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*住宅ローン控除の条件 その2
住宅ローン控除の適用を受けるためには、5...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除の条件 その1
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*住宅ローン控除の条件 その1
住宅ローン控除の適用を受けるためには、5...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
非居住者期間に取得した場合の住宅ローン控除
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*非居住者期間に取得すると適用を受けられません。
住宅ローン控除は、居住...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除は一生に一度だけ？
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*条件を満たしていれば何度でも適用を受けることができます。
住宅ロ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
借換えは”フラッット３５”の審査が有利？
今日は、フラット３５の知られざるお得なシステムの 第２弾といきます。 本日のテーマは借換えです。 フラット３５では、借換えの審査を通りやすくするために、 新規借入の審査に比べ、審査のハードルが若干低くなっています。 しかも、まだまだ残債がたくさん残っている方でも借換えができるよう、 一般の銀行ローン審査には無い基準が設けられているのです。 ◎適合証明書提出が省略できる ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
マイホームの資金計画シミュレーション
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 簡単な入力で、マイホームの資金計画を気軽にシミュレーションできるサイトをご紹介します。 住宅金融支援機構が最近リニューアルオープンした、⇒「資金計画シミュレーショ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
弱い人はさらに弱い人をいじめる
いつもありがとうございます。 全力転職フォーラム 代表 転職★カチニスト 新垣覚です。 職場でいじめられた事や、逆にいじめた経験 はあなたにはありますか？ 今や、小学生から大人まで“いじめ”は 日本の悪しき伝統？になっていますが、 こんな悩みがありました。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・...（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
来院された方々に好印象を与えるための言葉づかいのポイント
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 医療機関には、患者さんだけではなく、いろいろな立場な方が来院されます。来院された方々を気持ちよくお迎えするためには正しい言葉をつかいこなすが条件となることは言うまでもありませんが、これができていない医療機関の受付スタッフが多いように思います。 本日は、来院された方々に好印象を与えるための言葉づかいのポイントを簡単にまとめました...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
「金がないから」は、借りる理由にならない
あけましておめでとうございます。 新年を迎え、３月決算が近付くと、私のところにも都や区等が実施している 制度融資や銀行などの金融機関からの借り入れの相談が増えてきます。 その際は借入理由の提示が求められます。記入欄に「お金がないから…」、 「資金不足のため…」などと書かれてある書類を目にすることがありますが、 これでは借入の理由にはなりません。 お金が足りないからお金を借りるのは当たり...（続きを読む）
- 金 成一
- （飲食店コンサルタント）
もしも牛丼の価格競争がゲーム理論だったら
牛丼の価格競争で、吉野家・ゼンショー・松屋が期間限定２４０円の牛丼を発売する記事
http://topics.jp.msn.com/economy/topics.aspx?topicId=401
もはや、国民食として牛丼の価格で経済指標ができそうなぐらい身近に感じられる牛丼の価格です。
消費者にしてみれば値下がりして嬉しいのですが、ますますデフレが加速し、企業努力だけでは対処できない事態にな...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
クリニックを開業して多くの患者さんに選ばれる医師の特徴
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 ２０１１年に入ってお客様からの紹介でクリニックの開業相談をお受けする機会が増えています。 クリニックの開業は、開業する医師の人生をかけた一大イベントですので私も全力で最良のサポートを心がけております。 本日は、クリニックを開業して多くの患者さんに選ばれる医師の特徴についてお伝えします。 １．やりたい事が明確になっている。 自...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
2011年の住宅購入
■2011年の住宅購入 景気低迷の中の住宅購入、 消費者意識として、やはり、購入意欲の低下は否めない。 そんな中の2010年は、購入意欲をあげることが国の大きな課題でもあり、 ・住宅ローン減税（最大控除額500万） ・一定性能基準を確保した家へのエコポイント、 ・住宅取得における贈与の非課税枠が500万円から1500万円まで拡大された。 ・フラット35Ｓによる10年間の1％優遇。 その結果、住...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
グルーポン 「おせち」問題から検証する 景品表示法
まずは、現状の概要を新聞記事の抜粋から 確認ください。 以下、産経新聞ＷＥＢ 記事の抜粋 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ●ネット注文の「スカスカ」おせち、横浜市が調査開始 産経新聞 1月6日(木)1時34分配信 インターネットの共同購入サイト運営会社「グルーポン・ジャパン」 （東京）がサイトで販売したお節料理が「見本と違う」として苦情 が相次いだ問題で、商品を提供...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
2011年１月の フラット３５金利が発表されました
２０１１年１月５日長期固定金利住宅ローン「フラット３５」の１月の適用金利が発表されました。 返済期間が２１年以上の場合の金利幅：２．４１％～３．４％ （取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは、２．４１％） 最高金利は３．３５％ ⇒ ３．４％ で０．０５％↑ 最低金利は２．４％ ⇒ ２．４１％ で０．０１％↑ 返済期間が20年以下の場合の金利幅：２．１７％～３．２％...（続きを読む）
- 寺野 裕子
- （ファイナンシャルプランナー）
あなたの会社の良いところは？
いつもありがとうございます。 全力転職フォーラム 代表 転職★カチニスト 新垣覚です。 転職を考えているあなたも、 転職を考えていないあなたも、 少し考えてほしいことがあります。 『あなたの今の会社の良いところはどんなところですか？』 星の数ほど会社があります。 そして、まったく同じ雰囲気や条件、待遇の 会社は無いでしょう。 多くの転職が何らかの不満...（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
家を建てるのに 全部でどの位の費用かかるのでしょうか？
初めの段階で 良くお施主さんに聞かれます。特に 本体以外にどんな費用がかかるのか？と。 お施主さんの条件によって変わってしまいますが かなり大まかなところ 新築の場合下記の通りになります。 まず 1．建物工事費 建物本体の工事額（照明器具、造付け家具含） 2．設計監理料 総工事費の１０～１５％ そして その他、“本体以外にかかる費用”、これが なかなか見えて来ませんがこんな費用がかかります。...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
7,224件中 5351～5400 件目
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
