自己資金なしで住宅購入を考えています。

自己資金はないのですが住宅購入を希望しています。最近、値段・場所ともに希望に近い物件を見つけ、購入を真剣に考えるようになりました。夫：３５歳、勤続４年目、昨年度の税込み年収４９０万。　　毎月の手取りは約２７万円（固定）。妻（私）：３８歳。アルバイト勤務。子供：なし。この先作る予定もなし。現在の住まい：家賃１０万８千円の賃貸マンション。希望物件：新築一戸建て、２１８０万円。貯蓄…

海外在住者の日本の不動産購入にあたる融資について

海外在住者の日本の不動産購入にあたる融資についてお聞きします。現在、私と主人は海外在住です。私　　日本人、住民票在り、無職、27歳主人　外国人、日本永住権なし、月収手取り40万円程、39歳2011年8月に子供が一人誕生予定です。今後日本への移住を考えており、日本での不動産購入を考えています。もし移住しない場合は、賃貸に出すつもりでおります。現在、現地（海外）に持ち家があり、他にローンの支…

住宅購入か社宅か・・

色々勉強しましたが、結局決めきれずに悩んでいます。夫２８歳、私２９歳、１１ヶ月の子供の３人家族です。夫は会社員、私は専業主婦です。現在の貯金額は４００万円で、駐車場代込の月１万円の社宅に住んでいます。住宅購入をするか、住めるまで社宅に住み続けるのか、悩んでいます。社宅は築４０年ほど経っており、老朽化が激しく、狭いせいもあり、やはりキレイな家に住みたいな・・というのが本音です。…

価値観の違いで悩んでいます。

私は２１歳で彼は私の９歳年上です。社内恋愛で付き合ってすぐ私は左遷され、戻ったら同棲する約束をし、半年間遠距離恋愛をしていました。当時の彼の年収は約５４０万で、７００万の貯金があり、遠距離している間に５５００万の新築マンション（建設過程）の契約をしていました。頭金には５００万ほど支払ったそうです。同棲を始めてすぐにプロポーズをされましたが、もともと結婚願望もなく結婚という言葉…

新築一戸建ての完成日遅延についての保証

昨年の8月に新築一戸建ての契約をしたものです。契約当時、完成予定日は2010年の11月と口頭では言われていたのですが土地登記や住宅申請などに時間がかかり、3月くらいになると言われました。しかし、その後、隣接する土地にも他の人の物件が建ちはじめました。私が契約を交わす物件のある土地は道幅が狭く、車が一台しか入れません。そこの物件が完成しないと、工事を始められないとの理由で完成が6月になる…

エコキュートから風呂までの距離

一戸建てを新築計画中です。敷地と家の関係から、エコキュートを置くのにベストと思われる位置にはおけず、そこに置くにはスリムタイプにしないといけないといわれました。そうすると、かなり痛い出費となります。風呂と反対側の空きスペースには置けますが、風呂まで距離があるので、お湯が出るまで時間がかかるといわれました。10メートルくらいあるのですが、実際かなり使い勝手がわるくなりますか。

１階にウォークインクローゼットを配置した間取りについて

こんにちは。　このサイトに初めて書き込みをさせていただきます。失礼等がありましたらご了承ください。　当方は現在、住宅の新築を考えており、まだ土地も決まっていないのですが、よい土地があったら速やかに話しを進めるべく、日夜、間取りを思案しているところです。土地や予算や構造などによって様々な制限が出てくるとは思うのですが、現段階では、希望の間取りをある程度作り上げたいと思っています…

書斎のカーテンについて

昨年１０月に家を新築したのですが、その際このサイトにいろいろ質問をして決めたことも多くとても助かりました。ありがとうございます。　いろいろ悩んで決めたので、まずまず理想の家になったと満足しています。　今日の質問は書斎のカーテンについてなんですが、リビングと寝室のカーテンはホームメーカーで契約しているカーテン屋さんで頼んだのですが、子供部屋と書斎については自分たちで購入する事に…

断熱材の仕様について

これから新築を建てる者です。標準仕様の断熱材及びオプションで検討している断熱仕様についてアドバイスお願いします。因みに、断熱材以外の仕様、立地等の条件を記載致します。限られた情報かと思いますが、よろしくお願いいたします。居住地:神奈川県、延床面積:31坪(1F16、2F15)屋根形状、屋根材:方流れ、ガルバリウム鋼板、ガラス:トステムデュオPGその他:リビング2F南向き、LDK16畳のうち8畳勾配...

住宅の購入について

初めて質問させていただきます。トトロトと申します。早速質問なのですが、ここ１～２年の間に新築一戸建て＋土地の購入を検討しております。現在検討をしている物件は2,300～2,600万位を考えています。（価格の中に土地代も含まれています）家族構成は、夫／会社員（２８歳）、妻／パート（２８歳）です。収入は夫：手取り年収４３０万（月２６万　ボーナス１２０万）　　　妻：年収７０万近いうちに子供を…

初めての住宅ローン・・・

私は、今年３２歳になります。嫁（３４歳）長男（５歳）の３人家族です。　いま現在は、家賃６万５千円の賃貸マンション（２ＬＤＫ）に住んでいます。　賃貸マンションっと言う事なんでしょうか、入居時の管理会社（センチュリー２○）との約束（加入しないと、現在のマンションには入居出来ないみたいです。）で、家賃が払えない時の為に保証会社にも加入させられてます。保証会社からも２年毎に保証料３万円…

土地先行取得の住宅ローン控除について

よろしくお願いします。まず、現在の状況ですが、2010年8月に古家付きの土地を購入し、2011年1月に家が建つ予定でしたが、工務店を途中で変更したため、まだ家は建っておりません。新しい工務店での新築完成予定が2012年4月です。ローンは既に土地＋家に対して借りており、既にその全額に対して支払いが始まっております。○「土地の先行取得の場合は2年以内に家を建てると遡り土地の分も含めて住宅ローン控除…

首都圏在住：購入vs賃貸

結婚2年目、夫31歳 私30歳 こども待ち（2人は欲しい）の夫婦です。・夫：正社員（郊外の職場）、私：正社員（都心の職場）・今は夫の勤務先付近に賃貸暮らし。・私の通勤時間はDoor to doorで1.5時間程。・私の会社に近いほど楽だけれど、近いほど住居費が跳ね上がることと、車を持ちたかったので郊外暮らしを選んだ。・私の会社は出産後も働ける環境ではある。が、親の協力は得られない。・二人とも専門職...

家の奥に地続きで土地を購入。増築することはできるか。

現在、東側道路に10m接道しており、西側に10mのびた土地です。さらに西側に３ｍ土地を地続きで購入しました。土地が増えた部分を使って家を増築したいと考えていますが、我が家の場合、間口から見て一番奥に家を増築するようなイメージとなります。このような場合、居住空間としてどれくらいの広さまで家を広げることができるのか、また、家の奥に伸ばして増築することの利点と欠点をお教えいただきたいです…

賃貸か購入か･･

夫が３４歳、私が３３歳の夫婦二人暮らしです。予定としては、再来年以降子供を二人生み、二人が小学生の間くらいまでは住み続けられるようにと、車がないので駅まで比較的近く、更新料のない６０平米の賃貸住宅に住み始めました。しかし、引越し後の夫の転職で給与が減額し、私も産休・育休を取れない派遣社員なので、妊娠したら無職になり、今のような貯金はできなくなりそうです。そのため、最近は家賃の…

火災保険について

火災保険について質問をお願いします。新築マンションを契約し、3月に入居予定ですが、火災保険をどこにしようか悩んでいます。いろいろ調べたり、聞いたりしたのですが、不安が多くてまだ決められません。自分では、補償内容を自分で選べる火災保険が保険料もお安くいいなと思っているのですが、知人に聞いてみたところ、その会社は安全度が高くないので35年一括でかけて、もし途中で倒産してしまったり、ま…

住宅取得資金の確定申告について

このたびはお世話になります。住宅購入時の贈与税・所得税の確定申告について質問です。平成２２年中に住宅（建築条件付）を新築し、居住しています。夫の親と妻の親それぞれから５００万円ずつ資金提供を受け、建物の購入に充てました。それ以外に住宅ローンを１０００万円組んでます。土地は夫名義、建物（約１７００万円）は夫１２／１７、妻５／１７の共有名義にしています。住宅取得等資金の非課税制度…

家を賃貸で貸した場合の確定申告？

新築で購入し築９年の家を主人の仕事の移転により親戚に貸すことになりました。個人で対応しており契約書はありませんが今後は公証役場で作成予定です。去年の１１月から月/１１万で借りてもらっていますが、この場合確定申告等はどうすれば良いのでしょうか？通帳の振込み履歴しかありません。またローンも支払っているのですが、考慮されたりはしないのでしょうか？宜しくお願い致します。

マンションの全体リフォーム（外壁・屋上防水）

対象物件は平成元年築。鉄骨４階建て、１Ｋ１２室、屋上は防水シート、屋上面積１１６平米リフォーム時はで築後17年経過しており、築後初めてのリフォームでした。平成18年1月にリフォームしましたが、去年11月に屋上から雨漏りしているのがわかりました。足場を組んで屋上に登ってみるとビックリ、防水シートの境目の殆んどの箇所がボロボロで全面張替えをしないと部分補修では収拾つかない状態です。境目以…

親の土地への新築での土地の所有について

こんにちは。現在、マイホーム計画の最終段階に入ってる者です。主人の実家の下に住宅を建築することになりました。(既存の建物は取り壊し済み）ローン申請の申し込みの際に、迷う項目がありハウスメーカーの方にも伺ったりインターネットで調べたりしたのですが、ハウスメーカーの方があまりハッキリとおっしゃられない方なので、結局どちらがよいのか分からず相談させていただきました。主人の父親名義であ…

新築　サッシ（窓）について

はじめまして。今年新築をするようになりましたが、窓（サッシ）の件で意見を聞かせてください。まずは間取りから　わかりずらいとは思いますが説明します。北接道　北（お風呂　洗面所　トイレ）東南（玄関）その下（東南）にリビング西（和室）北西（ダイニングキッチン）です。南側に庭がくるので外に出れる大きな窓　東南　東側の壁にテレビ　端にはピアノです。そこで現在　ピアノ側に縦長い細い窓（サ…

２択。

土地の購入のことで悩んでいます。娘を転校させたくないので学区内で、なおかつ将来のことを考えると娘が駅から暗くない道を通って帰ってこれる。と言うことと予算内であることをはずさないで考えると２つの土地を紹介してもらいました。一つ目。駅から３分。学校から近いが狭い道で一人で歩くには少し寂しい感じ。大通りから遠回りして帰ることも出来る。行き止まりの途中にある土地なので車通りは少ない。…

住宅ローン減税の確定申告について

昨年9月に新築を購入しました。長期優良住宅です。平成22年度の確定申告をしようと思っています。銀行より28年ローンで3000万円借りています。税務署の手引を見ていると「認定長期優良住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除の特例を適用する場合には、その認定長期優良住宅の新築等について認定長期優良住宅新築等特別税額控除は適用できません」と書いてありました。「認定長期優良住宅の新築等に係る住宅…

仲介業者と売主について

現在、新築戸建ての購入を計画しております。先日、某物件サイトで希望に近い物件が掲載されていたので、掲載されていた業者（以降、業者A）に連絡し、物件資料を送付していただきました。　送っていただいた物件資料に、物件の所在地情報が出ていたので、下見がてら実際に現地に行ってみました。　この時、現地に業者Aでは無い業者（以下、業者B)の看板が出ていました。　後で調べてみると業者Bは「売主」と…

LDKの区切りについて

新築の注文住宅を計画中で、現在、プランを練っている最中です。20帖のLDKについて質問です。長方形の土地で、道路は北側、LDKは南側に持ってきます。高台の為、遮る建物もなく、市の管理下で桜の木が既に植わっている好条件です。東南角に縦5460x横3640のキッチン、ダイニングを配し、その西横に縦3640x横3640のリビングを配し、西南角に6帖の和室を持ってきます。キッチン、ダイニングのスペースには...

新築　サッシ（窓）について

はじめまして。今年新築をするようになりましたが　サッシ（窓）についての意見を聞かせていただきたいのです。間取りは、北（接道）東南（玄関）東南12帖（リビング）北西１１帖（ダイニングキッチン）北（お風呂　洗面所　トイレ）西５．４帖（和室）になります。わかりずらいと思いますが、すみません。まず東南のリビングですが、壁が東と南になります。南側が庭になりますので外に出られる大きな窓にし…

二世帯住宅の資金計画

妻の両親と完全分離での土地購入からの新築2世帯住宅を考えています。私、妻ともに26歳、両親ともに51歳。5~6年以内を目途に子供を2人欲しいと考えています。フラット３５Sを扱う金融機関からは収支合算すれば可能と思われるとの窓口回答でした。月額の返済を基準に、ボーナス返済は使用せずに行きたいと考えています。心配しているのは、借入が可能なのかどうか。今後の家計としてやっていけるのかどうか。…

オープンハウスについて

現在地元ＨＭにて注文住宅を新築中、2月引渡予定です。昨日そのＨＭよりＤＭが届いたのですが、他の家のオープンハウスの案内の中に近日公開予定として私の家も引渡前の見学会予定になってました。打ち合わせ時にメーカーからの打診等もなく、こちらからも要望していません。オープンハウスにすると値引きしてもらえるとか謝礼がもらえるなどの情報もありますが、勝手に見学会をする計画、それも契約書の引渡…

住宅購入の時期（産前・産後）について

現在、妊娠6ヶ月で2歳の子供を保育園に預けて働いています。3月中旬から産休・出産・1年間の育児休暇にはいるのですが、今、気になる新築一戸建てがあります。既に完成しており、購入となると即入居可なのですが、保育園の送迎が2駅先と、遠くなるため、産休に入ってからでないと引越しできません。産休・育休中は保育園が変更できないので、復帰するまでは、車で10分～15分かけて、赤ちゃん連れで上の子の送…

財産分与、養育費について

主人の希望で現在離婚調停中です。言葉の軽い夫です。家と土地に関してもはじめは「絶対お前たちには渡さない。」そして「家も土地もくれてやる。そのかわり名義変更の金は一切出さないから。」名義変更にかかる費用は出すからと名義変更することにしていました。ところが１回目の調停の前夜、兄弟にこっぴどく言われたようで「名義は自分だけれど、自分の土地じゃないんらしい。」と意気消沈。事情を聴けば…

下屋の天井断熱材について（急ぎでお願いします）

下屋の天井の断熱材について教えてください。新築中の家はお風呂場（1坪）の上外側1畳分、続いている洗面所（1坪）の外側1畳分、玄関の上1畳分が下屋になっています。その下屋部分の天井断熱材ですが、契約では155ｍｍの断熱材が使われる予定でしたが、現状は105ｍｍ（防湿フィルム付）+85ｍｍ（防湿フィルム付）が重ねて使われています。もう洗面所や玄関は天井クロスも張られている状態なのですが、断熱材…

自殺の重要事項説明義務

新築分譲住宅購入にあたり近所の人から３年前に自殺が有ったと聞き契約解除を考えています。　重要事項説明書に記載がなかったのですが、不動産会社に聞いたところ分譲会社の前の前の所有者が「貸し店舗経営」をしていた時に入居者の「自殺」が有ったとの事が判明。　分譲会社が前所有者から買う時には既に更地の状態で土地を購入し、「自殺の事は聞いていたが、前の前の所有者の時の事で更地の状態。」たと…

新築登記費用妥当でしょうか。

お伺い致します。都内に１３坪程の狭小ですが戸建を新築しました。引渡しはまもなくで、ＨＭより請求書が届きました。その中で、表示登記費用について金額的に妥当かどうかお伺いしたいのです。物件価格は5,780万円です。表示登記費用　95,000円司法書士事務所　496,000円とあります。司法書士事務所の明細は引渡し当日にならないと頂けません。当初は表示登記費用を込みで496,000円と解釈していたのです...

日当たりについて

現在、住宅の新築を検討しています。間口１２メートルの南北に細長い土地に建てる予定です。南側は６メートル道路、駐車場を縦列で４台取りますので、南側はだいぶ空きます。東側には２階建ての住宅が建っています。玄関を南西側に南側のリビングから４メートルほど張り出す形で取る予定です。うち２メートルは軒です。午後以降、リビング（幅４メートル弱）に日は届くでしょうか？ＬＤＫも南北に長い形です…

住宅資金贈与を受けた住宅ローン控除について

２６００万の建物を新築しました。主人が４分の３の持分で登記しました。銀行のローンは２５００万で組んで、年末残高２４８０万円です。主人の父より７７０万円の援助を受けました。この７７０万円を贈与として、贈与税を支払う方がよいのか、住宅資金贈与の手続きを取るほうが良いのか悩んでいます。

天井断の熱材について

家の新築中ですが、天井の断熱材が厚さが薄いものが入っていたので施工会社の方に対応してもらう事になりました。施工会社の方からは、現在105ｍｍのグラスウール（防湿シート付き）が入っているのですが、その上に正規の断熱材155ｍｍのグラスウール（防湿シート付き）を重ねてひく案を提案されました。グラスウールのメーカーに重ねてひく場合の注意点をお聞きした所、野縁の下に防湿シートを別張りにしな…

貸していた家屋を借家人負担で改築して、借地権を設定する

はじめまして。よろしくお願いします。６年ほど前から知人に一戸建てを貸しています。現在、築２８年になる木造で、あちこちガタが来て、手直しが必要な状態です。知人の希望は、出来ればここに住み続けたいので、家の分を買い取らせてもらって建て替えたいとのことです。私もそれに異存はありませんので、家屋を売却して借地権を設定しようかと考えています。この場合どのように手続きをしたら良いのか、ま…

譲渡所得に関して

平成14年に3980万の新築マンションを旧公庫と提携ローン会社を利用して購入しました（平成14年9月に入居）。このマンションを3750万で売却し、今年の22日に引き渡す予定です。売却により、譲渡所得計算を行なっていますが、譲渡収入、取得費、償却額、譲渡費用に含める金額は下記の通りで問題ありませでしょうか？また確定申告時に提出する書類としては何が必要になりますか？尚、購入時の仲介はありません。…

エコポイントとフラット35Sについて

どうしても分らないのでお聞きしたいのですが、エコポイント対象になる建物とフラット35S対象の建物について断熱材の違いはあるのでしょうか？フラット35Sの場合、次世代省エネ基準を満たしている事が条件で天井断熱材の熱抵抗値が4.0以上だという事が分ったのですが、エコポイントの場合はそれより低い熱抵抗値でもよいのでしょうか？

建具の色について

毎日眠れなくなるくらい悩んでおり、辛すぎるのでこちらに投稿させていただきます。どうぞよろしくお願いいたします。新築一戸建てですが、フローリングをホワイトに、建具をダークブラウン、幅木を白で考えております。リビング(南)、和室(南東)、ダイニング(東)、キッチン(北東)と続くオープンな間取りになっており、和室の建具の色で悩んでおります。和室はダイニング側、リビング側とも3枚引き戸で、普段…

オープンキッチンの照明について

現在、新居の照明を考えておりまして、とても悩んでいます。お力をお貸しいただければ嬉しいです。キッチンの形はII型、対面カウンターのキッチンです。吊戸はつけていません。　天井高は3ｍです。カウンターの上にダクトレールを取り、手元照明としてスポットライトを付ける予定で配線をお願いしています。細かい作業をするので蛍光灯（昼白色）希望なのですが、天井高もありますし、明るさが心配です。どれ…

マンションの仕切り板

新築マンションを購入したのですが風呂場と洋室の間の仕切りボード板？なんですが仕切りボード板の上部と横部がちゃんと着いていなかったみたいで風呂場の天井裏のあかりがわずかですが洋室に漏れます。昨年クレームを出して確認してもらったらユニットバスの天井裏にあがって黒いシリコンゴムをぬってもらいました。こんな簡単な補修工事で良かったんでしょうか？今後シリコンゴムがとれて、また明かりが漏…

遺言無しで遺産を子供と孫に分けることは可能か

先日、祖父が他界しました。遺産は、現金預金と証券、それに土地があります。負債などのマイナス財産はありません。親族構成は、被相続人（祖父）祖父の両親や兄弟、配偶者である祖母は既に他界しており、長女と次女、それに成人した孫が三人がおります。この場合、法定相続人は子である長女と次女になるのだと思います。しかし、祖父は生前「現金預金や証券の類は娘二人に1/2ずつ、土地は孫三人で1/3ずつ（…

住宅取得の親からの贈与税について

現在家を建築中です。住宅取得の親からの贈与税について教えてください。旦那の親から1000万、私（専業主婦）の親から400万援助してもらいます。工事は11月に始まって、2月には完成、引渡しの予定でしたが工事が延びてしまい今のところめどがたっていません。自分達が勘違いをしていて、両方あわせた金額が22年の贈与であれば1500万まで非課税ということだと思ってしまい、12月に贈与を受けてしまいました。…

和室からの動線は必要でしょうか？

新築マンションを購入し、ただいま間取りの変更やオプション品の選定中です。ベース間取りは下図の反転バージョンで、和室を6畳→4.5畳に変更することにしました。http://mansion-db.com/mansionimages/layout/126/6302_51607_layout_grqve_d.gifこの間取り図では和室から廊下へ抜けられる出入口があるのですが、4.5畳に変更をすると、この出...

住宅ローンの選び方

毎回お世話になっております。以前にも質問させていただきましたが、いろいろ悩んだ末やっと住宅購入がきまり、仮審査にも一応通りました。（主人36歳　年収490万。私パート年収100万。住宅価格は1.950万円。諸経費は140万ほどしか用意できません。）そこで再度質問ですが、購入予定の住宅が、新築建売の一戸建てで、（フラット35Ｓが使える住宅だそうです）施工した工務店から直接、住宅ローンの仮審査の手…

風は通り抜けるのか？？

今度家を新しく新築しようと思ってます。準防火地域の耐火建築物で角地なのでかなり敷地面積いっぱいに建てられるみたいですが…昔ながらの商店街なので現在は隣とかなり近づいています。設計段階で隣の家と40cm位（実寸で設計図では60cm離す予定）になってますがその隣の家の方向に窓を作りたいです。隣に向かって右手にも窓はあるのですが風が抜けて行く為にもう一つ欲しいです。40cm位で風は通るのか？あと…

市街化調整区域の未接道物件

現在、神奈川県にて市街化調整区域にある下記のような状況の土地を検討中です。・該当物件の右に2軒の民家、一番右は公道に接していて私道の地主・該当物件と右隣の民家は私道を使わせてもらっている。・該当物件の左隣に駐車場、駐車場は公道に接している。・駅から徒歩10分圏内・市街化調整区域・公道に未接道（旧所有者は隣に家を構える地主の幅員2mの私道を無償で使わせてもらっていた）・市の都市計画道…

リビングダイニングのインテリアコーディネートについて

３月に完成予定のマンションの、インテリアコーディネートについて質問させて下さい。専有床面積７６．９５平米玄関入り、右に６．８畳、左に６．０畳の共にウォークインクローゼット付洋室右にお手洗い、左に洗面室、バスルーム右に３．１畳のオープン和室と、リビング左に３．３畳の対面キッチンとダイニング（ＬＤＫで１８．５畳）という作りです。図面を載せた方がわかりやすいと思いましたが、載せれな…