住宅の購入について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

どのくらいが無理のない購入価格なのかについては、今後のライフプラン（車の購入、旅行、特に子供の教育費、習い事、生活費、食費などの支出のUP、ご主人様の収入の上昇の仕方など）により変わってきます。
今後ライフプランを紙に書き出し、収支予想を立てて検討してみてください。

ちなみに借入額2000万円、35年返済、2％とすると毎月の返済額が約6.6万円、3％で7.7万円になります。参考にしてください。

また、住宅を購入すると住宅ローンのほかに固定資産税がかかってくると共に、ご自身で修繕費の積立をしないとなりません。修繕費の積立の目安は月1万円から2万円ぐらいを考えておくといいでしょう。

最後に貯蓄についてですが、現在個人年金保険に加入されているようですが、低金利のときに加入している個人年金保険であればインフレリスクがあります。
老後の資金準備を低金利の固定金利でやっているのであれば、住宅ローン金利のほうが高い可能性があるため住宅購入資金の準備が先になります。
詳細の中身がわかりませんが改善したほうがいいかもしれませんね。


株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男

トトロトさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『夫の収入で家計を維持するには、
貯蓄を幾らまで使い、
ローンの借り入れ金をどの程度まで抑えたら良いのか、
いくらくらいまでが無理のない住宅の購入価格なのか
アドバイスいただけたらと思います。』につきまして、

一般的に住宅を購入する場合、
住宅を購入した後からの住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額＋諸費用分は、
あらかじめ用意してから住宅を購入するようにします。

よって、トトロトさんの場合、
諸費用分も考慮すると、
もう少し貯蓄をした後から、
住宅を購入した方がよろしいと考えます。

また、住宅ローンを組んで家計が圧迫されないようにするためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
２８．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

よって、トトロトさんの場合、
ご主人様の手取り月収金額が２６万円となりますので、
毎月の返済額としては、７３，０００円ほどが目安となります。

尚、物件の購入価格につきましては、
住宅ローンの金利により、
借入金額が異なってしまうため、
一概には申し上げられませんが、
ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、
購入可能な物件の価格は、
２，５００万円ほどとなります。

トトロトさんの場合、
年齢も十分に若いので時間に余裕がありますし、
今後のライフイベントとして、お子様も予定していますので、
住宅購入に当たっては、無理のない資金計画を立てるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄