初めての住宅ローン・・・

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/02/03 22:45

私は、今年３２歳になります。嫁（３４歳）長男（５歳）の３人家族です。

いま現在は、家賃６万５千円の賃貸マンション（２ＬＤＫ）に住んでいます。

賃貸マンションっと言う事なんでしょうか、入居時の管理会社（センチュリー２○）との約束（加入しないと、現在のマンションには入居出来ないみたいです。）で、家賃が払えない時の為に保証会社にも加入させられてます。保証会社からも２年毎に保証料３万円の請求が来てます。

このまま、このマンションで数十年も居ても、家賃や２年毎の保証料を支払うのも無駄に思いますし・・・

この家賃を払う位なら、新築で一戸建てを購入する方が良いのではと思いだしました。

しかしながら、貯金も０に近い上に、年収２３９万程で契約社員の私（勤務歴：同じ会社に、派遣３年勤務、契約２年勤務の計５年勤務）です。

最近、「月々約５万円くらいで頭金０の５０年ローン」で新築一戸建てが買えると言う不動産会社のチラシを見ました。私も、これなら買えそうっと悩んでいます・・・

（私の性格上、だいたいの計算をチラシを見てしたら。５０年払うと、実際の販売額より７００万の利子？がつきます。それでも、仕方ないのですが・・・）

今現在、自動車ローン７年、クレジットカードでのキャッシングで３０万借りてます。

私のような、こんな状態の者でも新築一戸建てを買っても大丈夫なんでしょうか？

私も、色々ネットで調べてますが、みなさんの意見などを聞きたいと思い、質問させていただきました

マンちゃんさん（大阪府 / 男性 / 31歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅購入について

2011/02/04 08:42 詳細リンク

マンちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しいます、
渡辺と申します。

『私のような、こんな状態のものでも新築一戸建てを買っても大丈夫なんでしょうか？』につきまして、

一般的に住宅を購入いる場合、
住宅を購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として、物件価格の２０％相当額＋諸費用分は、
あらかじめ用意してから住宅を購入するようにします。

例えば、２，０００万円の物件につきまして、
住宅ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、

頭金が０円の場合の毎月の返済額は、
約７７，０００円ほどとなります。

尚、頭金として、２０％相当額である４００万円を用意できた場合は、
６１，６００円ほどで済むことになります。

この場合、毎月の返済額の差額は、１１，０００円も差が出ることになります。

また、住宅ローンの審査では、
他の借り入れ分も含めて、
住宅ローンを返済していくことができるかどうかを審査しますので、
・自動車ローン７万円
・クレジットカードでのキャッシング３０万円
につきましては、
住宅ローンの審査を申し込む前までには、
完済しておくことをお勧めします。

また、住宅ローン商品の中には、
返済期間を５０年にしているローン商品もありますが、
現実問題として、このようなローン商品で、
住宅ローンを組んだ場合の完済年齢も十分に考慮しておく必要があります。

よって、今から慌てて住宅を購入するよりは、
まずは頭金を貯めることから、
始めていただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄