新築中の家のフローリングについて教えて下さい

一戸建て建売を購入しまして、ただいま建築中ですフローリングの床材と建具の色を決めてくださいとのことなのですが、迷っていますのでアドバイスお願いしますイクタの銘木フロアーＮＰ（無垢板の感じ）と、東洋テックの硬質耐水フロア（鏡面仕上げ）のカタログから選ぶのですが、ナチュラルで明るい感じの家にしたいと思っています。質問１．銘木フロアーは無垢板の感じで暖かい感じがするのですが、東洋テ…

住宅取得による非課税金額・申告について

この度、新築住宅を建設予定の者です。収入合算でローンを利用するのですが（夫：申込人、妻：連帯保証人）、夫婦両家から110万円ずつ夫と妻それぞれに援助してもらう場合、基礎控除が110万円なので非課税になり申告しなくてもよいのでしょうか。お忙しい中恐れ入りますが、ご回答頂ければありがたいです。

築１３年積水ハウス２階建て１６０平米の建物価格について

現在土地探しをしています。できれば新築で注文住宅を建てたいのですがなかなか良い土地が見つかりません。そこで不動産屋さんから紹介されたのが上記の条件の中古住宅なのですが、土地の場所は良いものの、建物があまり好みでなく、値段も予算的に中古を買うとしたらお高いと感じる価格でした。でも、土地探しで数年、今までで一番良い場所で、その物件のことが頭から離れません。でもいろいろ担当の不動産…

電線が・・・・

建売住宅の家を購入しますまだ本契約していないのですが気になることが・・・まず２Ｆ窓（押し開き）の外に電線があります窓を開けるとぶつかります我が家（まだ違うけど便宜上）への１００Ｖ引き込みですこれってもう少し離して貰ったり出来るのでしょうか？簡単に手が届くんですよねぇちなみに網戸が開きにくい箇所が１箇所あって天井裏納戸から屋根裏に出る点検口（壁面についてる）が途中までしか開かな…

新築マンション購入　指摘箇所120　カビ

こんにちは。今年の４月に新築マンションを契約したものですが、デベロッパーととてももめています。（最終印はまだ押していません）助けてください。もめている内容は、内覧会で１２０箇所の指摘事項が見つかったことから始まりました。それから、４回ほど確認会に行きやっと直りました。しかし、こちらも信頼がなくなり、買うのをしぶっていたところ、デベロッパーから「これなら住めるというj条件をお金な…

家を購入するべきかどうか迷っています。

お世話になります。賃貸で暮らすか家を購入するべきかで迷っています。29歳、性別は女です。つい先日33歳の男性と結婚をし家賃（共益費・駐車場代込み）81,400円の賃貸マンションにて新生活を始めました。共働きで夫は年収320万、私は220万程度です。お互いに次男次女で将来的にどちらかの実家で暮らす事は多分ないと思います。そのため夫の年齢を考えると25年のローンを組むとして早めに家の購入を考えるべ…

住宅ローンフラット再審査の方法

新築のマンション購入の為先月不動産会社の提携機関経由でフラット申し込んだところ、機構の審査が通らず非承認の回答でした。その直後年金未納通知や督促電話が来た為、これが原因かと直ぐ支払い、再審査をしようと思っています。派遣一年ですが、審査通過させるにはどういう方法で申込したらよいでしょうか？金融機関は殆どダメだったので何とかフラットの審査通過を希望しています。もし、金融機関でも審…

中古アパート併用住宅の購入について

初めまして。不動産投資に興味があり、ご質問させて頂ければ幸いです。今までずっと賃貸で暮らしてきて、近頃、不動産投資に大変興味を持ち始め、最近、色々と物件を見ていたら、近所で中古アパート併用住宅を見つけました。現在は賃貸暮らしで子供も大きくなってきているので、マイホームは欲しいと思っていました。ただ、高額な投資になってしまうので悩んでいます。どうか、アドバイスいただけると幸いで…

引渡し日の強制

現在、新築戸建を建設中です。建物はほぼ完成。外構はまだとりかかっていません。今月もあと一週間というのに、まだ完成もしていない時点で、引渡し＝残金の入金を今月末でお願いしたいと言われます。理由は…決算だから。建物の内覧会(説明)は26日にやる予定ですが、確認したところ、この日に外構は完成しておらず、駐車場のコンクリートさえ入っていない状態らしいです。こちらとしては、完成もしてなく、最…

給湯システムについて

新築で家を建てることになったのですが、給湯システムについて迷っています。 HMは標準でエコキュートをつける仕様になっているのですが、IHに抵抗があり、できればガスコンロが良いと考えています。 経済的なエコノミーもそうですが環境に対しエコロジーなものをと考え、当初太陽光＋エネファームが理想だと思いました。しかし、予算面から断念せざるを得ず・・・。エコキュートを選ぶしかないのかと悩んで…

工場振動について

建て売り新築住宅の裏に、粉工場があります。購入前に住宅内の振動確認（体感）をしましたが、気にならなかった為購入しました。ところが、その工場の稼働時間は平日の17;00までで、粉砕機の稼働ピークは昼前後の4時間ほどである事がわかりました。私が下見をした時間はそのピーク時を外れていたようです。そのうち、頭痛等健康被害が生じた為、役所に境界線で計測してもらった結果、規定値オーバーしていま…

施工不良・不完全な残補修について

5月5日に「許容される施工上の誤差について」を質問した者です。とりいそぎお尋ねしたいことがあり投稿いたしました。（なお、このサイトの使い方に慣れていなくて、先般の質問にご回答頂いた方にお礼をつけることができずに困っております。申し訳ありません。）大手メーカー（以下、Ｐ社）で賃貸物件を新築しました。引き渡し後に残された不具合・不良箇所が多数あったため、残補修すべく覚書を取り交わし…

インテリア　色の組み合わせ

新築戸建てを購入し、LDKのインテリアの色をどのようにまとめるか悩んでいます。天井、壁は基本白色ですが、壁の一面だけアクセントクロスでダークブラウンが使われています。（一面の面積は割と大きいです）床はクリアパーチの色です。ベースカラー７０％、テーマカラー２５％、アクセントカラー５％と言われますが、天井、壁、床の色を考えるとベースカラーは白と茶色になりますでしょうか。そうすると、家…

２Ｆに住宅を建てたいのですが・・

１階を駐車場兼倉庫にして、２階に住宅を建てたいと考えています。６０坪から７０坪くらいの土地はあります。そうすると、鉄骨の柱にしないといけないかと思いますが、ふつうのハウジングメーカーさんではなく工務店さんに依頼しないといけないのですか？それで、２階に４ＬＤＫくらいのマンションのような感じで居室を作りたいなと思っています。１階は、高さは、ワンボクッスカーが入るくらいで、壁はあっ…

無垢フローリングの選択について

新築用の床材について質問です。アルダーかオークかで迷っています（標準床材がこの２つです）。落ち着いた色と幅広ということでオークが好きなのですが、冷え症なので冷たさも気になっています。同じ広葉樹なので冷たさが大して変わらないのであればオークですが・・・そのあたり個人の感じ方なのでしょうが決めかねています。アドバイスあればお願いいたします。

自己資金ほぼ０での住宅購入

夫28歳年収540万円妻33歳年収670万円（大学院進学のため2年間休職し4月から職場復帰）手取りは月約55万円、ボーナスは年約260万円です。（貯蓄額は月12から14万円）妻は今後妊娠出産する機会があったとしても、産休をとり1年以内に職場復帰する予定です。（現在その予定はありません）お恥ずかしい話ですが、妻の進学、結婚式のために2人の貯金はほぼ使用してしまい、自己資金は100万円ほどしかありませ...

つなぎ融資の代わりに妻が出資する場合

建築家に設計を依頼して注文住宅を新築しようとしている夫婦（夫は会社員、妻は専業主婦）です。土地は夫婦で半分ずつ現金を出し合い、名義も半々で共有しています。家の建築を始めるにあたり、銀行から住宅ローンを借りようと思っていますが、決済までの中間金の支払いにあたって、妻の貯金（相続財産です）からひとまず出金して、ローンの決済金が下りた後、払った分を夫に返金してもらおうかと考えていま…

相続できますか

昨年末、母が90歳で亡くなり（父はすでに死亡）、同居の兄に遺産分割の話をしたところ銀行の通帳残は0でした。すべて養育費に使ってしまったということです。母は亡くなるまで病気など一切ありませんでした。兄弟は2人ですが兄（65歳）は独身で収入も600万程度ありました。私は結婚していて別に住んでいます。納得がいかず銀行で調べた所、10年にわたり預貯金を5000万（新築に3000万ほど）ほど引き出しており…

新築等のにおいの犬への影響について

こんにちは。ご相談、よろしくお願いいたします。現在夫婦二人暮らしです。今月引っ越し予定ですので、先日から休日ごとに運べる荷物を移動させたりしています。その時、主人は何ともないらしいのですが、私は、長時間いると、新しいマンションのにおいや購入した家具などの鼻につくようなにおいで頭が痛くなり始めるのです。換気をしたりしていれば、少しづつは改善されてくるのでしょうが。長い前置きでし…

新築インテリアコーディネートにアドバイス下さい

只今、念願のマイホームを建築中です。８月に完成の予定です。あったかいナチュラルな感じのリビングにしたいので、ぜひアドバイスを頂ければと思います。リビングダイニングは、東南に面しており２０帖の長方形です。リビングの横（南側)には、７帖のプレイルームがあります。天井は、２７０センチです。東南側は、河川敷になっており建物はありません。キッチンは対面式で、食器棚は壁側になります。今のと…

新規住宅購入について

質問です住宅購入を検討しています現在GARBOCITYという住宅を検討しています神奈川ですが狭い上に沿線から遠いですが非常に設備が充実していて安い物件でした再度物件の中を見に行くつもりなのですが断熱等が気になっています天井裏に入れるので（天井裏小屋があり壁面に点検口がついている）何を見れば良いかと思いまして・・・将来的には増築もしたいし・・・かなり不安があるのですが少しでも良い知恵を貸…

抵当権抹消できない土地購入について

現在、土地購入し新築を検討中です。普通に不動産会社に『売地』として出ていて、場所・お値段共に理想的だったので、購入交渉に入ったのですが、実はその土地に問題がありまして･･･抵当権が設定されているのです。現在、企業（建築会社）が所有しており（不動産兼業）、バブル時に高値で購入、現在の価格で売ると2000万円程の損失が出てしまう為、すぐには売れない。３年間の賃貸借契約とし、その間に何とか…

夏の暑さ、冬の寒さは大丈夫かな？

ただいま、新築注文住宅を建築家に頼み進行中で、見積書などが出来て来てきになるのが、天井からの暑さとかです。二階建てで、二階リビングで天井が勾配天井です。屋根は南西から北東への片流れのガルバリウムです。見積書項目は、MSアーバンライン葺き のり付ゴムアスルーﾌｨﾝｸﾞ 遮熱シート カラールーﾌｨﾝｸﾞ23k 野地板9mm 通気胴縁 4-45×25野地板12mm 屋根断熱アクリアネクスト105mm たるき間充填とあります…

手付け金をまた払うことに。

新築の契約に３月に手付け金として5万払いました。その時、担当の営業から一割が妥当ですがこれからお金もかかるでしょうから10万でいいですよと言われました。でもいくらでもいいとも言ったので、５万なら今ここで出せるけどと話したらでは５万でもいいですと言うことで５万払いました。そして一昨日、担当から連絡があり、会社から手付け金はやはり10万じゃないと駄目だと言われたので、残りの５万支払って…

江東区新築マンション購入4400万円

自分:年齢46歳　妻:42歳　長男:16(高1) 長女:14(中2)現在の借家が手狭で、来春完成予定のマンション購入を考えていますが、正直ローン返済が厳しいと感じています。年収750万(定年65歳)　妻100万(定年60歳)　です。貯蓄1500万(長男の学資保険除く、長女の学資保険無し)頭金は200万程度しか考えていません。やはり、子供の教育費のことを考えると手元に置いておきたいと思い・・・。無謀...

リビング・ダイニングの明るさについて

ももこと申します。よろしくお願いいたします。この度、新築予定で土地を購入しました。基礎工事が始まったばかりです。土地は南西道路の大体10ｍ×10ｍの正方形の土地です。道路の前は公園で、見通しがいいです。2種中高層地域ですが、駅からバスで20分のちょっと田舎で周りは二階建ての戸建ばかりでした。ハウスメーカーの営業さんの勧めで買うことになった土地ですが、2種中高層地域なので将来的に周りに3F…

退去時の現状回復

15年程入居した賃貸住宅を退去したのですが扉の破損に対して現在同じ物を作成していないのでｵｰﾀﾞｰにて作成だと言われｵｰﾀﾞｰ費も借主負担？と質問したら大した金額ではないとか色が同じ色ではないとダメだとか言われています。洗面台も少しヒビを入れてしまってはいましたが・・・洗面ｷｬﾋﾞﾈｯﾄも少し破損していたと洗面台一式こちらの負担ですが経過年数は考慮されないものですか？備品の防水ﾊﾞﾝｴﾙﾎﾞｰ・台...

間もなく着工ですが

今、建築家に頼んで新築注文建築を建てようとようとし、図面が完成にきて、色々疑問が出てきました。何卒、アドバイスよろしくお願いいたします。第一種低層住居専用地域で北側境界より、１M 後退したところから、家が建つのですが2階の天井が北側2150で南側が2750の勾配天井になる予定なのですが、北側隣地斜線規制により、これ以上ほとんど、天井をあげれないと言われましたがやはり無理なのでしょうか？

CADオペレーターの確定申告について

自宅の一室でCADオペレーターをしている主婦です。現在2社から仕事をもらっていて、一社は日当なので、金額が決まっていてだいたい年間135万円もらっています。それプラスもう一社は歩合制なので、合計いくらかはわかりませんが、予想では年間150万〜200万収入があるのではないかと思います。去年までは家内労働者65万円控除をして収入が38万円に満たなかったので、主人の扶養からも外れる事なく所得税も引か…

マンションから戸建てに買い替え

分譲マンションの売却が決まり次の住まいを探しています。次は新築戸建て（欲しい物件は決まっています）がいいのですがローンのことで悩んでいます。今のマンションは３１００万で売れました。残債が１９００万あるので差し引き１２００万は手元に戻ってくるのですが引き渡し時に清算（７月末）なので次の家の購入頭金は今２００万くらいしかありません。この場合新たに住宅ローンは組めるのでしょうか。そ…

ベタ基礎のズレについて

ベタ基礎の工事が終わったのですが、基礎の位置が左に２０センチずれていました土地の左右には隣接境界線上に壁を設けており、玄関が左側に設置する設計なので、出入りが狭くなってしまう旨聞いたところ、玄関の基礎を１０センチ削り通りやすくするという返答で、構造上問題はないと言われたのですが・・・地盤改良は柱状改良だったので、改良時点でズレていたのか、基礎がズレていたのか詳細を教えてもらう…

旦那は自営、妻が転職前にローンを組むべきか？

お世話になっております。住宅ローンのことで相談があります。家族構成夫（35歳、自営業/実家、年収350万円、転職して２年目）妻（33歳、会社員、年収450万円、勤続6年目）娘　3歳　保育園現在住んでいる家は旦那の実家の持ち家ですが、老朽化にともない、新築したいと考えています。現在検討しているＨＭでは、2500万円という見積もりでした。手元に残しておく貯金は500万円として頭金　1200万円親からの...

９年前に離婚し子供は成人

９年前に離婚し３人の子供は妻が引き取りました。口約束で慰謝料養育費など一切その請求はしないということでしたが現在請求された場合養育費は支払わなければならないでしょうか？結婚時家を購入し元妻が３分の１の名義を所有し現在買い取れと要求され市場価格の最高額の６００万円で購入する予定です。今後養育費の請求があった場合の対応を知りたく質問させていただきました。よろしくお願いします。離婚…

賃貸か一戸建てかで悩んでおります

お世話になります。現在、私（３９歳），妻（専業主婦），娘（５歳/幼稚園）の３人でアパート暮らし（社宅/家賃￥35000）です。約１０年後（娘が高校生）に隣町の実家（築１４年の一戸建てで約５５坪）へ戻り、両親と同居の予定です。その際、リフォームまたは、実家敷地内に小さな一戸建てを予定しております。ところが、諸事情により近々社宅を出る事になりそうなのです。更に最近、友人達が一戸建てを購入…

許容される施工上の誤差とは

４月末、大手住宅メーカー（以下Ｐ社）より新築賃貸アパートの引き渡しを受けました。契約より１か月遅れでしたので「工事協力金」という名で家賃相当額を工事金額から減額をしてもらいました。理由は引き渡し前の施主点検で不具合を指摘したにもかかわらず、現場では修繕を進めておらず、督促をすると今から交換部材を発注するのであと１か月かかると言うので、Ｐ社の支社長に申し入れ、残補修の約束をした…

マンション購入を検討しているのですが・・・

ローンを組んでマンション購入できるのか、それとも賃貸のほうがいいのかについての質問です。現在、公務員として勤務していて月の手取りが約２５万円です。親族が所持しているマンションのワンルームに住んでいて家賃は管理費など込みで８万５千円。預貯金は約２５０万円あります。現状では、これで特に問題もなく多少は貯金も殖やせているのですが今度、結婚することになり、１０月には子供も産まれること…

不動産投資の今後の対応について

埼玉県で勤務医をしている31歳男性です。平成18年から23年にかけて、大阪、奈良、神戸に計4件の新築分譲マンションを購入してしまいました。今後、物件の売却や繰り上げ返済はどのように行えばよいか、もしするとしたら、いつ頃が良いのか、相談させて頂けると幸いです。妻（医師）、1歳の子供1人、年収878万円、預貯金1000万円程度、持ち家無しです。所有物件は以下の4件ですＡ.大阪-JR難波駅徒歩2分　間取.…

マイホーム新築したいのですが

新築一戸建てを考えています。主人(41)年収370万円 会社員私(38)パート勤務　扶養内子供２人(12歳 9歳)建物価格 1400万円諸費用 200万円くらい？土地は、実家の土地になります。住宅用の自己資金は諸費用、引越し費用にあてる予定で、建物のみフルローンになります子供の教育費の貯蓄は残しております。何かの時のための、貯蓄も少ないですが残せると思います年齢を考えてもローンは長くても25年かな...

リビング照明計画について

お世話になっています。新築住宅のリビングの照明計画についてアドバイスをお願いします。リビングは以下のとおりとなります。　形状：10畳の長方形、南ははきだし窓、東はキッチンのため壁なし、西は洋室だが普段は開放しておくつもり　床：パイン無垢材（クリア塗装）　天井：高さ2800mmm、4本の見せ梁（床と同材質）と珪藻土（オフホワイト）　壁：珪藻土（オフホワイト）現在の考えているプランは見せ梁…

住宅ローン本審査を通過後の銀行の変更について

現在、新築住宅を購入予定で、売主の不動産会社から紹介された銀行よりローンの事前審査の承認を得ております。次は本審査を申し込もうと思っておりますが、これも承認された後、もし、他行での優遇率などの条件の方が良く、他行でも本審査が通った場合、他行へ変更することはできるのでしょうか？(知人から可能だと聞いたのですが、半信半疑のため専門家の先生方に確認したいと思い質問させていただきました…

天井のフックについて（ハンモック等をぶら下げる）

現在新築を計画中です。天井にロープやハンモックをぶらさげたいため、フックをつけたいと思っていましたが、設計士に相談したところ、「どんなフックをつければいいのですか？」と、逆に質問されちゃいました。ホームセンターに、アイプレート等見つけましたが、主にどんなものを設置するのか、教えてください。

投資用ワンルームマンションの今後について

神奈川県在住の35歳男性です。平成19年に東京都墨田区に2件の新築ワンルームマンションを購入致しました。不動産投資は知識もなく、「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいました。購入した会社が倒産し、無駄に金を払ったり、すでに購入時より家賃が下がり孫子化しておりません（月５万のマイナスです）。正直なところ今後の見通しが良くわかっ…

土地の瑕疵担保責任

5月に土地を購入して　昨日工事が始まりましたが、地面の中からコンクリートのガラや　茶碗のガラが出てきました。瑕疵担保責任だと思い契約書を確認したところ、瑕疵担保責任を負担しないというところにチェックが入っていました。売主（個人）に撤去、損害賠償をしたいですが、いかがでしょうか？

28歳独身ですが、中古戸建ての購入を考えています。

現在28歳で、税込年収が400万円。今のところ結婚の予定はありません。賃貸マンションに住んでいるのですが、以前から家賃がもったいないと感じていたので、中古戸建を買いたいと思っています。車のローンが残っているのでそれを完済してからの話になるのですが、頭金ゼロで、3,000万円弱ぐらいの物件を35年ローンでと考えています。頭の中でざっくりとした計算では問題なく返済できるのでは…と思っているので…

真正な登記名義人の回復について

先日も似たような質問をさせていただきましたが簡単に現状を。2011年マンション購入物件価格：３４００万頭金　　：７００万（自分２００万、妻５００万）※頭金は全て互いの両親からの援助ローン残金：２７００万連帯債務者：妻持分　　：自分１０、妻０上記の内容で今年初めてローン控除を受ける為、確定申告しました。そこで税務署より、妻が５００万も払っているのに登記簿に持分が記されてないのはおかし…

既存の建物の裏に家を建てる

宜しくお願いします。見取り図です。http://uploader.skr.jp/src/up6612.jpg伯父が現在ある建物の裏に祖母(もうすぐ９０歳)の家を建てる計画でいるようです。祖父が他界した際に土地を二つに分割し、その後伯父が家を建てました。現在祖母の家は境界をまたいで立っている状態で、屋根は競り合っています。この家を取り壊して、新たに家を祖母に建てさせたいようです。伯父の家は境界ぎりぎ...

申請手数料、消費税、目的外支出・・・

大手ハウスメーカー（以下Ｐ社）で新築工事をしました。当初の見積もりには、「設計料」「工事監理料」という項目があり、どちらもその業務内容の説明に「申請手続業務」と書かれていました。つづけて「申請手数料等」という項目があり、その内訳は建築確認申請費用７．３万円、性能表示制度申請費用１２万円、道路占有申請費５万円というものでした。このため、後者の「申請費用」は純粋な実費を指しており…

居室が実は納戸だった

建売住宅ですが、ほぼ引渡し前の内覧会時に居室と思っていた部屋の一つが納戸であることが分かりました。戸建のため売買契約書には４LDKなどの表記はありませんが、購入検討や契約の際にもらっていた販売用広告や平面図のほか設備打合せで使用していた図面などにも洋室と明記されていました。ただ唯一契約の際に渡された施工図面の中のひとつに納戸表記がありましたが、説明もなくまったく気づきませんでした…

不動産投資　繰上返済 VS 次の物件の準備金

現在ワンルームマンションを２つ持っておりますが、どちらの住宅ローンへ繰上返済をしていったほうがいいのか、それとも、その余力金は新たな物件を購入する資金にしたほうがいいのかを迷っております。是非に専門家の方々にご相談させていただきたく投稿させていただきました。悩み：物件A（住宅ローン物件）に対してこまめ（6か月ごとに30万円づつ、及び年1回賞与時に50万円程度、年間合計110万円程度）を…