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対象：住宅資金・住宅ローン

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マンション購入をキャンセルすべきか迷っています

閲覧数順　2025年01月15日更新

マンションから戸建てに買い替え

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/05/12 20:08

分譲マンションの売却が決まり次の住まいを探しています。次は新築戸建て（欲しい物件は決まっています）がいいのですがローンのことで悩んでいます。今のマンションは３１００万で売れました。残債が１９００万あるので差し引き１２００万は手元に戻ってくるのですが引き渡し時に清算（７月末）なので次の家の購入頭金は今２００万くらいしかありません。この場合新たに住宅ローンは組めるのでしょうか。それとも買い替え専用のローンがあるのでしょうか。

すももさんさん（東京都 / 女性 / 33歳）

回答：2件

専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

買い替え時の住宅ローン利用

2012/05/13 02:14 詳細リンク

: (3.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、現状では通常のローンの申し込みは可能でしょう。
既に現住居の売却先も決まっていますので、決済時期に合わせて新規物件の購入は問題はないかと思います。

また、手元資金が過少で心配であれば、マンションの売却代金が入ってからの方が確実です。

年収や新規物件の内容など、具体的なものがわかりませんので何とも言えませんが、必要に応じてご相談をお受けいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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評価・お礼

すももさんさん

2012/05/15 10:45

回答ありがとうございました。

寺岡孝

2012/05/16 13:09

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

資金計画のサポートも行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡孝: （東京都 / お金と住まいの専門家）
: アネシスプランニング株式会社　代表取締役

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専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンが組めるかどうかについて

2012/05/13 12:25 詳細リンク

: (3.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンが組めるかどうかについては、総合的な判断になってきます。
よって、審査を出してみないとわかりません。

総合的にとは、借入れ予定額、年収、勤務先の規模・業種、勤続年数、物件の担保価値、他の債務、過去の延滞などの履歴、自己資金の額（理想は物件価格の2割+諸費用以上）などです。

売却が決まり、購入物件が決まっているのであればまずは住宅ローンの仮審査をしてみるしかないでしょう。

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