持家と賃貸の比較をシリーズで行いました。賃貸の一番のメリットは、少ない費用で住まいを見つけることができることです。 今回のシリーズの発端となったある販売会社の冊子にも賃貸の初期費用は　敷金、礼金、仲介手数料のみで済むことが書かれています。 また、近々では敷金、礼金なしで募集する場合もあることが記載されています。 この費用に、月々の家賃が加わります。また、一般的には2年毎に更新料が発生します。 賃...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

投資用不動産の価格はどうなっているか？ 投資マンションを購入された方には残念なお話だが、 価格の秘密を簡単にしてみる。 ■投資用不動産の価格設定 ・新築マンションの価格設定 売る側は「積算価格」で売値を決める 土地代金＋建築費＋事業利益＝売値 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー 宮キヌヨです。 「絆」って気が付けば小さな小さな出来事が積み重なり、大きな信頼となりつながっていくのですね。 ９月２９日開催のイベント、 実はわたくしたち、メンバーは２年の月日を経て深い絆で結ばれているアドバンスカラーセラピストです。偶然にもちょうど２年前、ランチ交流会で出会った仲間でイベントが出来上がっていました。 ...（続きを読む）

宮 キヌヨ

（イメージコンサルタント）

こんにちは。 ホームページ集客アドバイザーの森です。 日曜日は家族で近所の公園に行ってきました。 数か月に1度はその公園に行っては写真を撮っています。 ブログやフェイスブックに載せるために撮る訳では無いですが、 やっぱり良い写真が撮れると載せたくなりますね。 で、今日は久しぶりに写真について書いてみます。 僕はホームページに読んで欲しい文章を書くときには、大抵の場合写真を入れます。 聞...（続きを読む）

森 美明

（Webデザイナー）

資産運用の本やコラムで、一定の利益または損失がでたら売却して新しい銘柄を購入した方が良い、特に損切りが重要とアドバイスしているものが有ります。 私は、何パーセント利益が出た、何パーセント損失が出たから売却すると云う手法はお薦めしていません、何故ならば、売買回数がふえるに従い、リターンを減ずる要因の一つコストが増加するからです。 このように説明しても、そうなのかという程度の感覚になることが多いので...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

弊方ＨＰ「非常識な家の建て方教えます」より http://www.jin.ne.jp/oado/hijousiki/b4%20jibunnotameni.html 不動産、特に土地と建物がセットで売られていている場合、建物のどの部分にどれだけ お金が使われているか非常に不明確です。特に土地は周辺相場に左右されますから 一概に仕入れ値がこれだから、必要経費をこれだけ上乗せして・・・ と云う常識的な...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

ゴルフ会員権に対する投資は、昔は華やかに行われたものですが、 今や、含み損を抱えたまま売却できずに保有している方や、 相続で取得したゴルフ会員権をそのまま保有しているという方も多いのではないでしょうか。   個人が保有するゴルフ会員権の税務は、大変特徴的です。   ゴルフ会員権には、株式の形式をとっているものと、 預託金の形式をとっているものの２種類があります。 前者は有価証券であ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

【英語の授業は英語で-高校-】 ２０１３ 年度から始まる新学習指導要領で、高校の英語の授業が基本的に英語で進められることになったようです。この授業の狙いは、英語のコミュニケーション能力を 高めるためだそうで、「英語力は必ずアップする」と大きな期待を寄せられています。複雑な文法は日本語で教えることも認められているとはいえ、やはり基本 は英語でのコミュニケーション。来年だから、まだ先だし・・・...（続きを読む）

クルツ ウーリッヒ

（英語講師）

SEO対策において、 どの段階でどのタイミングで何をするかという 「その時」をきちんと計ることが大事です。 この順番がくるってしまうと、 功を奏すことなく、その施策は全くもって、 やるだけ損といった感じになってきます。 うまく上潮に乗ることで初速がついてきたりしますので、 後が惰性で出来る分楽になります。 逆にアゲンストの時に、むやみやたらに 歯向かおうとすると、向かい風に太刀打...（続きを読む）

瀧内 賢

（Webプロデューサー）

こんばんは 東京・青山の結婚相談所マリーミー代表・婚活評論家　植草美幸です。 今日は、当相談所では 婚活中の皆さんにとっては、武器となるメイク術のレッスンがありました。 午前の部と午後の部に分かれて 当社が業務提携しております プロヘアーメイクの講師をお招きしての レッスンです。 テーマは「綺麗なお姉さん」 ...（続きを読む）

植草 美幸

（婚活アドバイザー）

保険料の払い方どうしたらいい？ 終身払いＶＳ有期払い 保険の必要な期間が定期保険で60歳までとか10年間のみなど、 最初から決まっている場合は悩む必要はないのですが、 医療保険で終身保障の場合、保険料の支払い方法で頭を悩ませることがあります。 たとえば、終身医療保険でＡ社の場合、 30歳男性・入院給付日額5,000円　手術10万円　先進医療特約1000万円 保険料の支払い...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。 ホームページ集客アドバイザーの森です。 昨夜、体調を崩してボロボロになりながらも、約束させてもらっていた異業種交流会に参加してきました。 元々は僕の実家近くでタイ古式マッサージサロンをされている「リラクゼーション　サバ～イ」の中西さんからセラピスト交流会にお誘いいただいたんです。 リラクゼーション　サバ～イさんのホームページはこちら 先月、初めて参加させていただいたんです...（続きを読む）

森 美明

（Webデザイナー）

４、損金の額の計算 　　　　　第一目　資産の評価及び償却費（第２９条―３２条） 　　　　　第二目　資産の評価損（第３３条） 　　　　　第三目　役員の給与等（第３４条―３６条） 　　　　　第四目　寄附金（第３７条） 　　　　　第五目　租税公課等（第３８条―４１条） 　　　　　第六目　圧縮記帳（第４２条―５１条） 　　　　　第七目　引当金（第５２条―５３条） 　　　　　第七目の二　新株...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

  Ｔｉｔｌｅ：交通事故・物損に対する示談までの流れと注意点 物損事故の示談までの流れといくつかの注意点について、 自身の過失割合が、0％で相手が100％の交通事故について、実際の交通事故の、ご相談内容を基に 書きたいと思います。 * ご相談の内容のポイントは ・追突されたので過失はご本人が0％。 ・相手は任意保険に加入している。 ・ご自身の車は、営業に使用していた会社名義の営業車 ・営業...（続きを読む）

松浦 靖典

（行政書士）

住宅の依頼先の見つけ方26・・建築条件付土地の場合 ------------------------------------------------------------------ 建築条件付土地の利益のあり方 ------------------------------------------------------------------ 不動産屋さん経由で建築が発生す...（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

有持分３分の１についてご相談です。親から相続した兄弟三人の名義の自分の持分を 御社に買い取っていただくことはできるでしょうか？ このような相談をいただくことがあります。 日本は不動産の所有は 民法上は単独所有を原則としています。 共有持分での所有の場合は 「共有物不分割禁止」 の定めを指定がなければ、各共有者は いつでも共有物の分割請求が出来ます。 分割の方法としては以下の３種類になります。 １現...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

    Artist:   Title： 第一回　瀬戸内国際芸術祭「アートと海を巡る百日間の冒険」 Exhibition period: 2010年7月19日（海の日）ー10月31日（日） Venue: 直島、豊島、女木島、男木島、小豆島、大島、犬島、高松港周辺 Web: http://setouchi...（続きを読む）

前川 知子

（インテリアデザイナー）

こんにちは＾＾ 竹内です。 拙著 「非エリートの思考法 (アスカビジネス)」    のアマゾンレビューのご紹介です。 ご記入頂いた方、ありがとうございます＾＾ おかげさまで、 ・10日で重版決定（増刷） ・amazonビジネスライフ部門　2位 ・ブックファースト梅田2階店様ビジネス書ランキング週間　1位  ・有隣堂ＡＫＩＢＡ店ビジネス書ランキング週間１位 を獲得しました＾＾ 今回のレビ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

皆さまおはようございます質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。 では本日の名言をご紹介します。 本日の名言は コチラ↓ 経常利益で1000億円。目指すのはただですから。 三木谷 浩史　楽天株式会社創業者 【一言】 どうせ目標を掲げるなら、大きく掲げる。 そうすることによって、使うコストは０。 使わなければ損ですね。 成...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

辺境の田舎に住んでいた小学生の頃、近所の「カバン店」が裏庭で新品のカバンを燃やしていると聞き驚いた記憶があります。 大人に何故か尋ねたら、在庫処分だからと返答があった。 子供心にも、モッタイナイと思い「何故、人にあげないの？」と再度問い直しました。 曰く、小さな町の唯一の店だから、人にあげたらお金を払って買わなくなるし、一度安売りをしたら次から誰も定価で買わなくなるからと言われました。 バ...（続きを読む）

野崎 一文

（経営コンサルタント）

似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー 宮キヌヨです。 先日、とってもかわいい高校生のお客様がお母様とご来店されました。 ゆっくりとした空間の中で、ご来店１時間後、勇気を出して「メガネを好きになれないのです」と話してくれました。 メガネって時代とともにおしゃれなアイテムになってきましたが、「メガネが好きになれない（泣）」というお声もまだまだたく...（続きを読む）

宮 キヌヨ

（イメージコンサルタント）

昨日は親子気功インストラクター講座で下痢と便秘をやったのですが、朝から嬉しい報告が。 昨日の講座で便秘の方がいらっしゃったのですが、kumikoさん がブログにコメントで次のように伝えてくれました。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 昨日はありがとうございます。 便秘の施術効果がすぐに現れ、家に帰るなりすぐ出ました。 いつもは薬に頼っていたのに、...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）

数日前の日経に『年金、20代は2000万円超の払い損』という記事が出ていましたね。 私が何日か前のブログで『払い損』にはならないから、保険料を払うようにと書いたので矛盾しているのではと思われていませんか？ 日経に書いてある『払い損』になると言うのは厚生年金の話で、私が言っているのは国民年金の話です。 厚生年金は、厚労省のデータをもとに保険料を40年間払った夫と専業主婦の例で、年収平均750...（続きを読む）

西内 純

（ファイナンシャルプランナー）

入院や手術をしたときに、民間の保険に入っていたら保険金がもらえます。 でもどんな入院でも、どんな手術でも何でももらえるわけではなく、その入院や手術が「契約当時の約款」で保険金の支払対象となっている必要があります。 一般的には病院からもらう証明書を保険会社に提出することで、該当するかどうか調べてもらうことになるのですが、この手続きの中にちょっとしたソントクが潜んでいます。 保険の手続きで...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

生命保険は万一の場合の、ご家族の生活が困らないようにするためのものですよね。 では、ご主人様が万一の場合、一体いくらくらいのお金が必要なのでしょうか？ ちょっと漠然としていてわかりにくいですよね。 一般的にご主人が万一の場合、遺された家族の生活費は現在の7割程度と言われています。 例えば、生活費（教育費、住居費除く）が20万円の場合、遺族生活費は14万円程度となります。 また、住居費につ...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）