「戸建」を含むコラム・事例
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リフォーム予算、戸建とマンションどう違う？
消費税増税を前に、リフォームをする人も増えています。
リフォームの広告や周囲の人がリフォームを実施した様子を見て、
「うちもそろそろリフォームの必要があるのかな？」と思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
リフォームをする人は築何年くらいで行っているのか、金額はどれくらいかけているのか、気になりますよね。
今回は、最近リフォームを実施した人に伺ったリフォームの実態について解説します。
...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
妻が出す住宅資金はどれくらい？
これからマイホーム取得を考えていらっしゃる方々、
物件に関してもいろいろと迷っているかもしれませんが、
住宅ローンを夫婦でそれぞれ借りようか、
頭金や諸費用を妻も負担しようか、など、
資金面で迷うことも多いのではないでしょうか。
住宅ローンを借りる際、夫名義でローンを組み、
住宅（土地・戸建・マンション）の名義も夫名義にするケースが多いですが、
妻もローンを組んだり、妻の貯金などから住宅資金を出...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
20年後、競争力のある賃貸住宅を造るには
相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。
心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。
「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。
「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。
費用対効果もあるので予算を限って、...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
テレビ番組で、NAOMI KIYOTA のトータルコーディネートを放映中！
毎週金曜日に放送中のテレビ東京「インテリア日和」番組内で、「NAOMI KIYOTA 」のトータルコーディネートで、戸建住宅のリビングダイニングを、見違えるように変身させています。
先週収録されたばかりのお部屋のデザイナーズリメイク！インテリアコーディネートの大切さとノウハウが凝縮されています。
インテリアコーディネートは、見た目の美しさだけでなく、毎日の生活をとても素敵に変えてくれる大切なもの...（続きを読む）
- 清田 直美
- （インテリアデザイナー）
オートロックシステム工事
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`)
最近は、一般住宅でもオートロックになっているご家庭が増えてきているみたいです
新築の戸建住宅などでは、電池式のタッチキーや、AC100Vを使ったフェリカカードなどの認証装置を使った電気錠システムなどが普通についていたりします
以前電気錠システムは、ざっくり30万から50万くらいかかります、と言っていましたが、基本工事で収まった場合、...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
CASBEEの普及はホドホドでお願いします
昨日はなごや環境大学で「ＣＡＳＢＥＥとは何か ～環境不動産を考える～」というテーマで1時間半にわたりお話しをさせて頂きました。 CASBEE（キャスビー）という言葉は聞いたこともない方も多く聞いたことはあっても内容は御存知でない方も多いと思います。私自身、聞いたことはあったのですが内容を説明できるレベルではなかったのでこれを機会に勉強してみました。 CASBEE（建築環境総合性能評価システ...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
◆イマドキの新築アパート インテリア事情
ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。
最近は戸建住宅ばかりでなく、集合住宅、つまりアパートのお仕事も増えてきました。
少し前までは、アパートは「無難」で「予算をかけず」に「施工のしやすい」商材、と相場が決まっておりました。
オーナーさんも、業者さんにほぼお任せ状態。
「自分が住むわけではないから」
が、お決まりのセリフでした。
とこ...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
瑕疵（かし）保証付ホームインスペクション リリース！
１０月１日より中古住宅診断における新サービスを開始しました。 中古住宅売買時の買主様向けの商品になります。 「瑕疵保証付ホームインスペクション」とは、中古物件の売買時に「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」「蟻害」等の検査を 実施し、一定の基準を満たしていた場合に、適合した箇所について最長1年間、最大260万円（「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」：200万円、「蟻...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
設計事務所の家づくり～実際の住宅工事費・坪単価の相場
「設計事務所で家づくりをすると建築費が高くなりそう。」
そのように思われているかもしれません。
たしかに、建築家は安かろう悪かろうの家をつくるわけにはいきませんので、
格安の工事費で住宅がつくれるわけではありません。
また、安さを売りにしているわけではありません。
しかし、ハウスメーカーさんや工務店さんと建てる家づくりに比べて、
設計事務所（建築家）と建てる家づくりは、本当に高くなるので...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
「長持ちする」と「長持ちさせる」は異なる
多額の資金を投じるのだから、家は出来るだけ愛着を持って長く住みたい、と考えるのは至極当たり前と言えますが、実際にはそんなに思い通りには行かないもの。
営業マンに家の耐用年数について尋ねてみると、大抵は平均耐用年数や平均建替年数と共に、メンテナンスの必要性を強調されます。当然と言えば当然なのですが。
しかし、ここで家を見分けられるようになる必要があるのです。「その建物を長持ちさせるためにどれだけ...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
中古住宅の流通促進・活用に関する報告書
先日、中古戸建のインスペクションに行ったところ、真夏のうだるような暑さで、天井裏はサウナ状態でした。 その後、床下に潜りましたが、床下がコンクリートでひんやりしていて天国のようでした。（笑） ６月２８日に国土交通省から「中古住宅流通に係る課題と今後の工程表（案）」が発表されました。 ２０２０年までに中古流通シェアを２５％にするための、課題と取組が表にまとめらえています。 ...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
■仲介手数料が無料になる理由
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 昨日書いたAD（エーディー）の記事の続き、 というか補足みたいなものですが。 「AD出ませんか？」 「ADご相談出来ませんか？」 と、賃貸のようにそこまで露骨ではありませんが、 不動産の売買にも同じよう...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
「竜巻」被害に遭わないための新知識！（2013年9月改訂版）
◆竜巻の威力！ ①車やトラック、物置など、1トンを超えるようなものが吹き飛ばされます。 2012年のつくば市では家屋が竜巻に煽られて、建物ごと持ち上げられて倒壊しました。東京工芸大学の田村幸雄教授によると、建屋の風洞実験において一般家屋が横転する転倒限界風速は109m/s（時速換算400km）もの威力でした。 ②飛散の連鎖で被害を大きくします（飛散した物が衝突して、そこで破壊された物が...（続きを読む）
- 松島 康生
- （防災アドバイザー）
路地状敷地の取り扱いは不動産業者でも難しい。
今回は、路地状敷地（旗状敷地）を取得するときの注意点についてのお話です。
一般的に、アパート経営をはじめる人の大半は地主さんです。
相続税対策のためでしたり、駐車場よりも節税効果がある居住建物の賃貸を行うことを目的としたり、遊休地を稼働させるためにアパートを建築するケースが多くあります。
それに対して、サラリーマンが土地を購入して、新築アパートを建築するということは、世の中では少...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
いま戸建て住宅を急いで買う必要はありません。その前に、もう一つ。
消費税増税を前に戸建ての住宅展示場の来場者が増加しているとのことです。
消費税が増税の前後に購入をすることで、確かに税金の節税対策になりますが、そうすべきか否か冷静に考えてみる必要があります。
戸建住宅の取得額のすべてに、消費税が加算されるわけではありません。
＝＝
消費税がかからない項目は、
・土地の購入費用
・住宅ローンの返済利息
・保証料
・火災保険料
などがあ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
それは「シェアハウス」とは言えないのでは。。
近年、一つの家を複数の人で借りて、玄関や水回りなどは共用しつつも、それぞれの個室を確保するシェアハウスなるものがはやっています。 それが流行している理由としては、都心に立地する一軒家を複数のひとで家賃を負担するすることで割安に住めるという経済的メリットが大きいと思いますが、同じ家に住んでいることで知り合いが増えて孤独感が解消されたり、安心感があるという点を重視するひとも多いと思います。 私...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
■古家付土地で売り出すススメ
先日、6年連続7回目の富士登山に行ってきました！
（去年の模様はこちら）
世界遺産になってはじめての登山ですから、
大層込んでいるのかと思いきや・・・平日の水曜、木曜ということもあり、
全く混んでいませんでした。
頂上は混んでいたかもしれませんけどね。
・・・というのも。
今回は8回目にして初めて天候に恵まれず、
9.5合目で引き返してきたのです。
頂上間際の山小屋に宿泊...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
40歳未満の持ち家比率が低下しているとしても。
7月1日は毎年路線価が公表される日でして、こちらは想定内でしたが、もう一つ、面白い別の情報がありました。 国土交通省が本日発表した２０１２年国土交通白書の内容が、7月1日の電子版日経新聞に掲載されていました。 テーマは、「40歳未満の持ち家比率、28.4％に低下 国交白書。 賃金伸び悩みで賃貸志向」 これは、また低い比率です。 ４０歳未満の持ち家比率では、１９８３年に42.2...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
新築分譲マンションは買ってはいけない？？
新築分譲マンションのメリット・デメリットとは？
職業柄、友人・知人から「新築分譲マンションを買うべきでしょうか？それとも中古マンションや戸建住宅？それともこれからはあえて賃貸住宅でしょうか？」とよく相談されます。そして実際、その中の少なくない方は「新築分譲マンション」を第一の選択肢とした腹づもりで来られます。しかし私は原則として、「新築分譲マンション」をくれぐれも「最後の選択肢」とする様、アド...（続きを読む）
- 松岡 祐作
- （建築家）
■売却前にしておかなければいけないことその２、境界の確定
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！
不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！
きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
大田区で定期開催されている、
「出口の見える無料相談会」
複数の専門家（弁護士、司法書士、税理士、会計士など）が、
一人の相談者に対して、色々な角度から相談に乗らせて頂く、
無料相談会が7月27日に開催致...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■売却前にしておかなければいけないこと
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「中古だから少しくらいの不備があるのは当然でしょ？」 と、不動産売却時にこうしたセリフを言う売り手がいますが、 それはとんでもない勘違いです。 例え不動産といえども、基本は数ある中古品と考え方は一緒です。 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
【家は買うものではなく創るものです。（３）】「建てた人に聞いてみよう！」その１
「建てた人に聞いてみよう！」その１
今回は、実際に家を建てた人に、家づくりのきっかけや、悩んだことなどを
お聞きした時のことをお伝えいたします。
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■家づくりのきっかけ
【奥山】
今日は家づくりについて色々とお話しを伺いたいのですが、
まずは家づくりのきっかけはどのようなことだったのでしょうか？
【建て主Iさん】
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
賃貸併用住宅完成前の施主チェックに立ち会いました。
晴天の中、賃貸住宅の完成前のオーナーチェックが行われました。
東京都23区内の土地価格は、まだまだ高いため、その土地を有効活用するため、かつ法令に即して建築をしている中で、ロフトと４ｍ近い高さの吹き抜けを装備している住居に人気があります。
今回は、それだけでなく、ロフト＆吹き抜けの境目をどのように表現するか？
工夫を持たせるか？
面白い部屋とするのか？
...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
誰でもわかる、建築中のチェックポイント。【電気設備工事】
屋外配線と屋内配線
照明器具・スイッチ・コンセントなどの取付
電話設備、ＬＡＮ、テレビなど
一戸建の住宅の場合は
換気設備やエアコンなどの空調設備も
電気設備工事に含んじゃいます。
【チェックポイント】
□分電盤等の主要設備のアンペア数の確認
□コンセントの種類と設置位置
□スイッチの種類と設置位置
□照明器具が仕上表・見積書通りか
（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
住宅ローン減税の改正とマンション購入時の減税制度の使い方
住宅ローン減税にも、利用方法があります。 人によっては、７～８ケタの単位で、大きく損得が開くことになるかもしれません。 これから、・住宅ローンを利用しようとされる方 ・借換を検討中の方 ・相続等が発生または遺言書の作成を考えられている方 などなど は、一度当事務所に相談にこられることをオススメいたします。 どのような改正になるかというと、 住宅ローン減税が拡充され、適...（続きを読む）
- 南 博人
- （不動産コンサルタント）
４年間賃貸併用住宅を所有した方の感想（２）
４年前に土地を購入して、賃貸併用住宅を新築したサラリーマンのオーナーさんとお話を来た事例（２）、後半編です。 賃貸併用住宅が良いと話題がありますが、実際に所有して４年運営を続けた感想もまた参考になるものかと思います。 この方とお会いしたときにまず気がついたことは、疲れた表情でした。 しかし、そんな中でも目の中に光るものがありましたので、まず「最近はどうですか？」との抽象的な質問。...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
働く奥さんが得する老後資金のため方。
働く奥さんが得する老後資金のため方。 マンションや戸建の購入を検討している方も、購入済みの方も、どうでしょうか？ こどもの教育資金や、夫婦の老後資金までよく検討され、用意されているでしょうか？ 今日は、その老後資金を効率よく貯めるための方法をご紹介いたします。 効率よくとは？ ① ② ③・・・ 続きは、ボクのfacebookにて。 （このコラムは当事務所のブログから自動転載され...（続きを読む）
- 南 博人
- （不動産コンサルタント）
「一戸建て住宅を手に入れる」方法には
「一戸建て住宅を手に入れる」方法には、大きくわけて2パターンあります！ 【1】建売（たてうり）住宅を"買う"方法 建売住宅とは、土地付新築分譲一戸建や、中古の一戸建など完成している状態で売っている住宅のことですね。 メリットは ・現物を見ることができる。⇒ そこでの暮らしをイメージしやすい。・完成しているのですぐ入居できる。 ・土地建物の一体価格で割安感が感じられる。 ...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
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