「建物」を含むコラム・事例
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贈与税非課税1000万円制度の確定申告代行
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるように今から早めにご準備下さい。...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
破産者の主な資格制限
破産者の主な資格制限 資格 根拠条文 代理人 民法111条1項2号 後見人 民法847条3号 後見監督人 民法852条 保佐人 民法876条の2第2項 保佐監督人 民法876条の3第2項 補助人 民法876条の7第2項 補助監督人 民法876条の8第2項 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
中小企業承継事業再生とは
○中小企業承継事業再生の定義 産業活力の再生及び産業活動の革新に関する特別措置法（以下、産業再生法といいます。）において、中小企業承継事業再生が定められています。 産業再生法において「中小企業者」とは、次の各号のいずれかに該当する者をいいます（産業再生法2条19項）。 （ⅰ）資本金の額又は出資の総額が3億円以下の会社並びに常時使用する従業員の数が300人以下の会社及び個人であって、製...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
賃貸住宅管理業者登録制度
不動産を貸す人と借りる人を結ぶ賃貸住宅管理業の登録制度。
強制ではなく任意の登録制度ではありますが、商品・サービスに対する不信感が何かと多い昨今においては、他社との差別化や信頼の強化へつながると言えるのではないでしょうか。
登録すると、一定の遵守事項が課せられるわけですが、現在通常行っている業務に問題がなければ特に大きく支障があるわけでもなく、一度考えてみる必要があるかもしれませんね。
私の...（続きを読む）
- 柴崎 角人
- （行政書士）
■軽井沢計画・・・冬の軽井沢へ
●現在設計をさせていただいている、軽井沢の別荘計画。
昨日は植生と伐採方針を検討に住木医さんに敷地を見て頂きました。
http://tonomirai.jugem.jp/?day=20120119
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夏はほとんど陽が入らないほど森のようなこの場所も、カラマツなど落葉樹が多く冬だとかなり陽が差し込んでいました。
100坪...（続きを読む）
- 遠野 未来
- （建築家）
家の修繕が大切 １）住まいの資産価値を考える
資産価値を維持させるのに修繕は不可欠なものです。何ら修繕もせず、資産価値が落ちるままにしておくと、ある時点で建物の価値がゼロかマイナスになり、大きな損失を生みます。例えば、1000万で建てた家が雨漏れするようになり、その修理に100万かかるとします。100万を投じれば元に戻るわけなので、資産価値は900万（土地分を除いて）と計算できますが、実際は雨漏れする家にお金を払って住みたいという人はいないの...（続きを読む）
- 藤木 哲也
- （不動産コンサルタント）
マーケティング SWOT分析時の質問
マーケティング戦略について 先日商工会の経営指導を受けてきました。 どんなことをやって貰えるのか？？？ドキドキ！ マーケティングとはどんなことなのか？ 仮説を立てて実行したあと分析検証を行い、次のアクションを起こしましょう。 ターゲットを定めて攻めましょう。・・・・・・と言う事でした。 そんなことは、どこでもやっている。（とても一生懸命だ！） 心の叫びは『聴きたいのはどこに向か...（続きを読む）
- 阿江 忠司
- （ビジネスコーチ）
村野藤吾設計 渡辺翁記念館
山口県宇部市にある村野藤吾設計：渡辺翁記念館を見学して来ました。1937年（昭和12年）に完成した音楽ホールです。外壁のタイルや大梁の上の屋根など増改築工事によって多少、原設計と異なるようですが、全く気になる事はありませんでした。十分に設計の魅力や力強さを感じることのできる建物です。最近、出版されたこちらの本の第七章に、この建物についての建設の経緯や設計の分析、ディテールについて非常に詳しく、また...（続きを読む）
- 若原 一貴
- （建築家）
活用していない不動産は借金と同じ！早く処分しましょう
今日、土地のご売却を検討されているお客様のところに、査定価格の報告に行ってきました。
その土地は、父親から相続で譲り受けた土地で、以前は家が建っていたそうです。
その家を8年ほど前に取り壊されてからは、更地のまま何の利用もせずに現在に至っています。
ご存知のように、何も利用されていない土地であっても、所有をしているというだけで、固定資産税や都市計画税が課税されます。
例えば、１年あた...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
住宅エコポイントが復活！
住宅エコポイントが、「復興支援・住宅エコポイント」として復活！ 今回の大きな特徴は・・・。 東日本大震災の被災地に対する復興支援を盛り込んだことですね。 国が特定被災区域に指定した東北・関東の221市町村と 2011年3月12日の長野県北部地震で被災した長野県下水内郡栄村での 新築工事に対して、1戸当たり30万ポイントが発行されます。（1ポイントが1円に相当） それ以外...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
２月開講の求職者支援訓練 訓練生募集中です【不動産】
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 BYSグループの株式会社ジョイント・プレジャーとして受託しました『求職者支援訓練』をご案内します。 ※コース・分野名は、「営業・販売・事務分野（実践コース）」 開始月は２月、訓練期間は3カ月、【不動産営業養成科】として検索して下さい。 簡単に研修内容はというと、、、 不動産の実務で必須である「宅地建物取引主任者...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
バルトの真珠 ラトビア
2011年9月30日～10月2日にJATAゅ日本慮協業協会主催 JATA国際フォーラム・旅博が開催されました。ロングステイアドバイザーである私も数年ぶりに訪れました。旅博を訪れて感じたのは、アジアの国々の観光客・投資家への意気込みと熱気です。一方ひっそりと展示している国々もあり、それらの国を応援したいとの気持ちから、数回に分けて余り知られていない国々をご紹介したいと思います
ラトビアはバルト海に...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
1月27日オープン。 ざわざわ森ペットクリニック
岩見沢が記録的な大雪のため、オープン日が変更になりました。
すでにコラムをご覧になられた方にはご迷惑をおかけしました。何卒、ご容赦ください。
1月も半ば。冬本番。
このところの札幌は冷凍庫状態で、かなり冷え込んでいます。
今日は今シーズン初のニセコへ。ＢＣスキーを楽しんできました。
山の天気は吹雪。。。
さて、遅くなってしまいましたが、石塚和彦アトリエは元気に営業中です。
皆様へのご挨拶がままな...（続きを読む）
- 石塚 和彦
- （建築家）
薬師寺の若いお坊さんから功徳をもらいました
奈良薬師寺の大講堂で新年の参拝者を集めて１５分間熱弁をふるっている若いお坊さんが居た 寺と仏教の説明をわかりやすくしてくれ、最後は、建物保存資金集めのための写経のお勧め（１巻２０００円）なのだが、とにかく面白くて人を引き付けて離さない話法に感心した もう４０年も前になるが、高田好胤さんという住職が居られ、伽藍の再興のために手を尽くしておられたあの表情と話し方にそっくりなのだ ...（続きを読む）
- 山中 昇
- （英語講師）
建築現場の細かな気遣い（１）
現在建築中の建物の一こまです。（これから年度末に向け、王道型アパートが次々と完成する予定です。）
こちらの現場ではすでに内装工事に入っていて、クロスが貼られていました。
この画像は、玄関付近で作業者が良く通るところ、この角の部分に傷がつかないよう、クロスがはがれないように、プラスチック製のカバーにてガードされていました。
このような施工現場の方の気遣いには、オーナーさんが見て、うれしく思...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
ウオッチ２０１２年介護報酬改定 リハビリテーション編
こんにちは。医業経営コンサルタント 原聡彦です。 本日はウオッチ２０１２年介護報酬改定 リハビリテーション編をお伝えします。 今回の介護報酬の改定率は介護報酬１．２％の引き上げとなりましたが、処遇改善交付金相当分2.0％を含めているので実質的にはマイナス改定となります。 本日はリハビリテーションに関する事項についてこれまで審議されている内容をまとめました。 １）平成２４年度介護報酬改定に関...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
「ホームに車が・・・」
山手線の車両のドアに車のイラストが・・・。
ぼーっとして駅のホームで電車を待っていると、「あれっ、車が来た」なんてことに・・・。
赤色、黄色、シルバーメタリックの車の絵が鮮やかに、精巧に描かれていてなかなかお洒落でした。
なかなか良い企画ですね。
さて、昨日は広い敷地を分割して建築する平屋の家の地縄の確認に行ってきました。
実際に建物の外側の範囲が決まってくると、敷地が思ったより小...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
時代の中で新しい表現が生まれた瞬間
写真は上野の東京文化会館です。国立西洋美術館の向かいに位置します。国立西洋美術館竣工の2年後、1961年竣工。設計は前川國男。ここで、前川國男は師であるコルビュジエの西洋美術館との関係性をかなり意識して設計しています。（正面庇上部の高さは西洋美術館の高さと同じ9mとなっています。）そして外壁も西洋美術館と同じくモデュロールによるPCパネルを使用したデザインです。ただし、こちらのＰＣパネルは、かなり...（続きを読む）
- 若原 一貴
- （建築家）
2012年収益のある自宅取得の注目点（メリット）
収益物権を取得して安定経営を始めるために、2012年は良い条件がそろっています。
金利、消費税につづいて、今回はアパートではなく、賃貸併用住宅についてです。
住宅ローンを使って賃貸併用住宅を取得するというプランですが、ここでも低金利であることと、消費税が上がる前であることのメリットを得られまして、加えて「住宅ローン控除」にも注目します。
・ローン残高に応じて所得税から控除を受けられる
・2...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
ル・コルビュジエ「その土地の風土に合わせた設計」
写真は上野の国立西洋美術館です。1959年竣工。設計はル・コルビュジエ。その建設にあたっては弟子の前川國男・坂倉準三・吉阪隆正が共同でサポートしました。この建物の外壁(PCパネル)はコルビュジエ提唱の「モデュロール」という寸法体系から決められたプロポーションです。（外壁に限らず、すべての要素が「モデュロール」で決められています。）ＰＣパネルには当初、高知桂浜の青石が埋め込まれていたそうですが残念な...（続きを読む）
- 若原 一貴
- （建築家）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その6
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
マンションが建替えやすくなる？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 区分所有法という法律があります。 分譲マンションの基本的なルールを決めた法律です。マンション法と呼ばれることもあります。 先週、政府は区分所有法などの関連法制を見...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
2012年収益物件取得の注目点（２：消費税増税）
収益物件の取得のためには「金利」も気になりますが、今年は消費税増税にも注目します。
昨年末のあわただしいときに（どさくさにまぎれて？）、野田首相から発表がありましたね。
こちらは、1月6日に発表された一体改革の素案のニュースから引用しています。
「一体改革の素案では、消費税率引き上げについて、現行の５％から「２０１４年４月１日より８％へ、２０１５年１０月１日より１０％へ段階的に引き上げを行う」...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
ガラスブロックの使い方
ノアノア空間工房の大塚です。今回はガラスブロックの上手な使い方について書きたいと思います。
ガラスブロックは、透明、不透明、色つき、玉ゆら、ストライプ溝などいろいろな種類があります。また大きさも色々ありますので建物のサイズやガラスブロックを入れる用途を考えて取り入れることをお勧めします。今回の写真の住宅は隣家に大きな木がありその木の緑をガラスブロックの玉ゆらに重ね合わせるカタチを取り入れました。...（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
自分の「ルーツ」を思い出す。の法則
【天職を手に入れる100の法則】 こんにちは。天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 では、本日の法則スタート！ ■......................................................................................................■ 自分の「ルーツ」を思い出す。の法則 ■...............（続きを読む）
- 咲桜 佳美
- （ビジネスコーチ）
ローコスト住宅のテクニック・３
ノアノア空間工房の大塚です。ローコスト住宅で建てる場合、ついつい予算の関係で建物全体を安く安くと考えがちですが、こだわる場所を１つか２つつくると、たとえローコストとはいえ、立派な住宅が生まれます。
写真のローコスト住宅（1600万円台）は、螺旋階段部分を吹き抜けとして大きなガラスをはめ込みました。他の場所のガラスは規格品で対応しましたがこの窓だけは建物にあわせて特注サイズです。ポイントとしては後...（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
本年もよろしくお願いします。
おめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。 ２日、３日とオーナー様をはじめとし、 たくさんの皆様にご来場いただきありがとうございました。 太陽光や光熱費５万円プラスにも興味をもっていただいておりました。 実際に当社の建物に各メーカーの太陽光が３ｋｗづつ載っているので 実際の発電量を見ていただきどれが自分の家にあっているのか を感じていただいた機会でもありました。 ...（続きを読む）
- 森 秀樹
- （工務店）
照明器具落ちた・・・！
では・・ 家電屋さんなどで・・ 照明器具やエアコンなどを購入して取り付けをしてもらう時に注意することはあるのでしょうか？ あります！ それは・・ 家電屋さんというのは家電屋さんであって・・ 実は電気工事屋さんでも空調屋さんでもない！ ということです。 家電屋さんは照明器具やエアコンを売ることが仕事であって取り付けることのプロではないのです。 依頼を受けて取り...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
二世帯住宅の土地が単独所有の場合
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
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