「契約」を含むコラム・事例
7,866件が該当しました
7,866件中 3451～3500件目
留学・研修費用について一定期間の勤務を続けなければ費用の返還を義務付ける約定の有効性
○留学・研修費用について一定期間の勤務を続けなければ費用の返還を義務付ける約定の有効性 労働基準法１６条は、労働者に不利益を課し、退職を抑制することを禁止する趣旨である。 留学・研修の業務性が強ければ、使用者の利益となり、損害賠償額の予約禁止（労働基準法１６条）に違反し無効となる。 業務との関連性・必要性が弱ければ、従業員個人の利益といえ、労働契約とは別個の金銭消費貸借契約となり、損害...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
【セミナー:8/6】自分でできるフランチャイズ本部評価 ～６つの視点で見極める～
こんにちは。高木仁です。
本日は私のセミナー案内です。
8/5（月）〜7（金）の期間で開催される日経主催の「第4回 フランチャイズ・独立開業支援展」において、ＦＣ加盟者向けセミナーを行います。
他にもフランチャイズ関連のセミナーが多数行われます。また、会場ではフランチャイズ関連の相談を受けつけています。
フランチャイズについて相談したいこと・聞きたいこと・勉強したいことがある方はぜひお越し...（続きを読む）
- 高木 仁
- （経営コンサルタント）
使用者の懲戒権の有効要件（労働契約法１５条）
○使用者の懲戒権の有効要件（労働契約法１５条） 判例の懲戒権濫用規制法理を立法化したもの ア 就業規則における懲戒処分の根拠規定がある場合 イ 懲戒事由の存在 ウ 懲戒処分の内容の相当性 エ 手続の相当性 ・懲戒事由の説明（告知） ・弁明の機会の付与 ・平等取扱いの原則 ・比例原則 ・適正手続の原則 （続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
マンションスケルトンリフォーム工事費（坪単価）の相場価格
「マンションスケルトンリフォーム工事費（坪単価）の相場価格」
今朝、郵便受けに入っていたリフォーム会社さんのチラシ。
やはり、チラシなので安さを売りにしているようで、
チラシ一面に、リフォーム工事費の金額が赤い字で大きく並んでいます。
ユニットバス 定価の５０％オフ！
システムキッチン 定価の５０％オフ！
その中でも、特に目に留まったのが、
「マンションリフォーム・スケルトンコース
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
「まさかのご報告。」メルマガバックナンバー「8月2日配信号」
おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ 昨日から８月に突入し、 ２０１３年も残すところあと５ヶ月！となりました。 皆さんにとって、ここまでの２０１３年、 どのような年でしたでしょうか？ 僕はまさに「激動」。 こんなにもいっぺんに、色々なことが起こるのか！ というくらい、ものすごーく濃い日々の連続です。 おそらく自分の人生の中でも史上...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
民法（債権法）改正第７回ミニシンポジウム（研修）を受講しました。
講座名 民法（債権法）改正第７回ミニシンポジウム 研修実施日 ２０１１年１２月１７日 実施団体名 日本弁護士連合会 法制審議会での議論 ・公序良俗で暴利行為の定義規定の新設 ・意思能力の定義規定の新設 ・瑕疵ある意思表示について、第三者保護規定の統一化（...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
契約期間中の所有者の変更について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸借契約期間中に所有者が変更した場合について書きたいと思います。 賃貸タワーマンション等の所有者は、マンションを投資目的で所有している場合が多く、 賃借人から家賃収入を得る目的と、将来的に売却して売却益を得る目的で所有しています。 ですので、賃貸借契約期間中に売却によって所有者が変更される場合も多くあります。 そこ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
辞職、辞職の自由（強制労働の禁止）
○辞職、辞職の自由（強制労働の禁止） 民法６２７条１項は、２週間の予告期間をもって将来に向かって雇用契約を終了させる労働者、使用者の双方に解約の自由を定めている。 退職（辞職）とは、労働契約を将来に向かって一方的に解約する労働者の意思表示である。 なお、使用者からの解雇、労使双方の合意による合意退職、定年制、労働期間満了による終了（ただし、有期雇用の雇止めの可否が問題となり得る。）と...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「４９７の記録を持つ女性。」メルマガバックナンバー「7月26日配信号」
おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ 昨日は、胆石のお話を書かせていただいたら、 メルマガを読んでいる皆様から、 「私も持ってる！」 「僕もそうかも知れないんだよねー」 「大丈夫？」 などなど、 かなりたくさんのフィードバックを頂きました。 おそらく、メルマガ発行以来、 最大の反響だったかと（笑）。 みなさん、それだけ...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
設計監理の重要事項説明。
建物の値段・・７ 建物の値段は見積もりしないと決めることは出来ません。 建物の値段が生ものです、見積もりもせずに想定価格で契約をするなんてことは絶対にあり得ません。 その見積もりをするためには設計図が必要です。 つまり設計が終わっていないと値段が決められないのですから・・ 設計と工事は別々に契約してお金を払う必要があります。 だって・・ ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
賃貸マンションへの婚約者同士の入居について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションへの婚約者同士の入居について書きたいと思います。 一般的にご夫婦が2人で入居する場合は、 2人の内、どちらか契約名義人、もう一方を同居人とし、入居者以外の親族を連帯保証人として 契約することになります。 しかし、婚姻をしていない婚約者同士のカップルが2人で入居する場合には、 婚姻をしている場合と違い...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
解雇権濫用規制（労働契約法１６条）
民法６２７条１項は、２週間の予告期間をもって将来に向かって雇用契約を終了させる労働者、使用者の双方に解約の自由を定めている。 解雇とは、労働契約を将来に向かって一方的に解約する使用者の意思表示である。 なお、労働者からの退職（辞職）、労使双方の合意による合意退職、定年制、労働期間満了による終了（ただし、有期雇用の雇止めの可否が問題となり得る。）とは、異なる。 解雇の種類には、普通解雇、...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
中古マンション市場の現状〜相場よりも先に高騰する数値〜
ここのところ、首都圏各地の不動産仲介営業マンから同じコメントをよく聞きます。 「売り物が無くて困っています。」 この営業マンベースの印象は、実際にデータでも表れています。 不動産仲介業者各社が加盟する（財）東日本不動産流通機構（通称：レインズ）は、下記のようなデータを発表しています。 中古マンション新規登録件数（2013年、前年度比） その月にレインズに登録された...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
賃料交渉のポイント（前編）
最近の「アベノミクス効果」は、オフィスの空室率の低下をもたらし、同時に賃料水準が徐々に上昇しています。
今回から２回に分けて、店舗物件やホテル物件の賃料交渉のうち、（1）契約更新時の賃料引き上げ通告への
対応（前編）、（2）赤字物件の賃料引き下げ交渉の進め方（後編）、この２点について、円満な交渉を進める
ポイントをお伝えしていきたいと思います。
（１）契約更新時の賃料引き上げ通告...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
グットくるライフネット生命メールマーケティング
先日、医療保険を見直しました。 これまで加入していた2つの保険が、保証内容の変更によりほぼ重複してしまったのでそのうち一つを解約、代わりに最近よくビジネス記事で目にする「ライフネット生命」の「働く人への保険」（収入補填保険）にしてみました。 手続きは、社名が「ライフネット」だから全部ネット...という訳でもなく、「人間の営業が来ない」と「約款の冊子をくれない」位の力加減でしょうか。申込みは最終...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
7月22日〜7月28日に投稿したなう
大阪の考動型営業・人材育成：竹内慎也さんの投稿したなう 営業で大切だと思う事は、どれだけお客様と商品が果たす目的や役割が共有できるか、だと思います。それがわからないと、買う側としては買う気にならない。7/22 11:44 7月15日～7月21日に投稿したなう: 大阪の考動型営業・人材育成：竹内慎也さんの投稿したなう7月8日～7月14日に投稿したなう: 大阪の考動型営業・人材育成：竹内慎也さ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
【相続税質疑応答編-41 教育資金一括贈与特例に関する新しい通達が公表されました】
今年の4月から始まった教育資金一括贈与の特例は、話題性もあって 贈与資金の残高が全国でかなりの金額に膨らんでいるようです 実際に実務が始まると、立法時点では想定しえなかった実務上の問題点が あきらかになります。 それらの問題点に対応するために国税庁が 通達を公表しその取扱いについても明らかにしています 国税庁のHPで以下のURLで確認できますので 関心のある方は、ご確認ください。 http:...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
「飛び込み営業から学んだ、飛び込まない営業。」メルマガバックナンバー「７月１１日配信号」
おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ みなさん、熱中症は大丈夫ですか？ 僕の周りでも、高熱を出してしまった人などがいます。 本当に気をつけなければなりませんね。 ここ数日のメルマガは、営業活動的な動きの中から 感じたことや学んだこと、繋がったことなどを書いてきました。 今朝はそんなことを振り返っていたら、 僕自身の最初の営業のスター...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
第４回 瑕疵担保責任とは
瑕疵とは，外から見ても簡単には発見できない隠れた欠陥のことです。
売主が個人ではなく宅建業者の場合には，瑕疵担保責任として，引き渡し後，最低２年間は負わなければいけないことになっています。
また，「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により，新築住宅の契約（請負，売買）には，基本構造部分について10年間の瑕疵担保責任が義務付けられました。
ここでいう新築住宅とは，新築されて...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
有期雇用契約の雇止め、労働契約法１９条
有期雇用契約の雇止め 労働契約法 （有期労働契約の更新等） 第十九条 有期労働契約であって次の各号のいずれかに該当するものの契約期間が満了する日までの間に労働者が当該有期労働契約の更新の申込みをした場合又は当該契約期間の満了後遅滞なく有期労働契約の締結の申込みをした場合であって、使用者が当該申込みを拒絶することが、客観的に合理的な理由を欠き、社会通念上相当であると認めら...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
【小手先戦術は通用しない時代】
こんにちは。
考動型営業育成トレーナーの竹内です。
今日は、「小手先戦術は通用しない時代」
について書きますね。
クロージングばかり意識すると、売れませんし、信頼を取れません。
昔の販売スタイルといえば、クロージングをいかに沢山覚えるかといった
所に注力していたそうだが、今ではそんなことはありえません。
（一部でクロージング絶対説のようなものはありますが）
たし...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
設計前に工事の契約など絶対に駄目！
建物の値段・・２ 「見積もり」をして建物の値段を出すために絶対必要な物・・ それが、設計図です。 設計図は建物を建てるための物であると同時に価格を決めるための物でもあるわけです。 建物の価格を示す「見積もり」というのは絶対に設計図がなければ出すことは出来ません。 これは、どういうことかというと・・ 建築費用というのは設計前の段階ではあくまでも（仮）であ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
押入れ収納の形はいろいろです。【新宿区 S邸】
こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。
先日はブラジル人の一人暮らしの女性のお宅に収納サポートに入らせていただきました。
物は多くないのですが、カウンセリングの際には、押入れなどの収納部分をどうしたらいいのかわからない、引っ越してきたときのダンボールがそのまま入ったまま。。。なんとかしたい！とのことでした。
片付けていると、DMや書...（続きを読む）
- 鈴木 君枝
- （収納アドバイザー）
第１回 重要事項説明書を確認しよう（１）
重要事項説明書とは，契約締結前に交付しなければならない書面のことです。この説明は資格保有者がしなければなりません。
重要事項説明書の記載事項は決まっており、契約に関する非常に大切な内容が書かれています。多くの業者が、契約直前に30分～60分程度で説明しています。少し早めに受け取り、熟読しておきましょう。
＜重要事項説明書＞
（１） 物件に関する事項
・登記簿上の権利 ・法令に基...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
7,866件中 3451～3500 件目
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