マンション投資にサラリーマンは向かない？？【その１２】

■投資マンションの収支改善

当方で売却のサポートを行っている投資用のマンション物件。

購入時のサブリース契約が切れるのを機に、オーナー様自身による管理を提唱する。

サブリースの場合、オーナーに入るのは保証賃料のみ。

その他の管理費や修繕積立金は自己の負担となる仕組みだ。

ところが自身で管理するという、いわゆる自主管理にすれば、賃料額の決定や敷金、礼金、管理費などの受領も可能だ。

つまり、入居募集と退室の管理をきちんと行えば収益は改善する。

■収支改善事例

たとえば、保証賃料の毎月58,000円しか収入がなかったオーナー様。

自主管理にした結果、賃料は61,000円、管理費で5,000円、敷金、礼金をそれぞれ賃料1か月分という感じで収益が改善した。

しかも、賃借人は大手企業で法人の契約となった。

ただ、これには募集業者に対するネットワークがないと難しいし、賃貸借に関する専門的知識も必要になる。

また、自主管理である以上、空室のリスクも考慮しておかなくてはいけない。

そうなると、いかに信頼のおける募集業者を見つけるかがカギとなる。

投資物件を売却する際には、購入希望者とすればこのサブリース契約を解約することが前提になる。

やはり、少しでも収益が上がるものを購入するというのが基本だ。

そうした点も含めて、投資物件の売却にはただ売ればいい、という考えだけでは希望値では売れない。

物件の売り出し中にも、賃貸借契約の内容はメンテナンスをして売却が決まるまで収益を改善させていくことも必要であろう。

ただ物件を売却するというだけではなく、収益改善も含めた当方のサポートをぜひ検討してほしい。

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■アネシスプランニング（株）

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