「土地」を含むコラム・事例
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小さな家を求める人の話
昨年一度、土地のご相談をいただいた方から正月休み中にメールをいただき、今日お会いしてお話をした。 決まりそうな土地があって、その土地についてと・・・ そして、その方・・Tさんの描く家についてのお話をお聞きした。 まずは驚いたのは、その土地の大きさ・・・ いや、小いささ。まだ決定はしていないので具体的な事は言えないが、、、。 私のところで設計した家で、土地の面積が一番小さいのが minika（...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
お正月でも、変わりなく、安定収益を得られている様子。
お正月休みも終わり、いよいよ日本中が本格的に動き出していますね。 景気の良い話が多いこともからも、２０１３年は面白くなりそうな年です。 逆に昨年までは景気が悪い話が多かったのですが、昨年も今年もまだまだあまり変わりがないというのが率直な感想です。 どの部分を見ているのかというと、不動産賃貸業として、 ・東京でも優秀な土地で行うこと ・建物に差別化があること ・優良な入居者に住んでもらう...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
01 敷地の状態を知ろう。
俗に言う「地盤調査」です。 簡単に言うと地面に家を支えるだけの強さがあるかを調べます。 以前はやったり、やらなかったりですけど今は必ず「地盤調査」します。 住宅で使われる「地盤調査」の主な方法は以下の３つ。 □スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）□表面波探査法□標準貫入試験（ボーリング調査） メリット・デメリットは別の機会に・・・(^^ゞということで調査方法は設計者と相談して...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
アパート大家になるには、2013年の年初から。
新年あけましておめでとうございます。
東京のお正月は、今年も晴天。気持ちの良い空ですね。
そして、元旦とともに新たな気持ちとなったためでしょうか、それぞれの街が新たに晴れやかに見えてきます。
このような時期だからこそ、気持ちよく今年の目標を立てたいものです。
あっという間に１年が過ぎてしまいますので、時間を無駄にしないように意味のある目標にしたいものです。
たとえば、「今年の２月までに少なく...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
地震に負けない家をつくる！
まずは、地面のお話し。 どんなにいい家を作ったって 敷地が不同沈下したり、液状化したりでは勝目は無い。 で、何はともあれ地盤調査！ と、その前に。 古い町の名前からどんな土地か推測できるんですよ。 水に関する地名、谷、川、池、水、田、岸、や、 沢、滝、沼など“氵”系の漢字が付いた地名は （蓮とか水辺の植物や連想させるモノも注意ですね） 軟弱地盤の可能性が多いです。 なぜ？ 今は川や池が...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
「アットホームタイム」 不動産の味方at homeより
アットホームタイム No.373 2012.12.20発行紙から抜粋 重複登記（二重登記）とは？ あるユーザーさんのこんな問い合わせから・・・ 「この度、保有する土地建物を売却することになり、登記の調査を専門家に依頼したところ、土地に同じ建物の登記が二重にされているとの指摘を受けました。こんなことは普...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
新しい年の幕開け！ 戦略的ブログ活用のススメ
みなさま、明けましておめでとうございます。
ワクワクの和久井です！
今年もみなさまにワクワクするような情報を発信していきたいと思っています。
ここ数年大きな変化を経験してきた日本。昨年末には安倍政権が誕生。円が上がり、株価も上昇の兆しを見せていますが、まだまだ混沌した世の中が続きそうです。
そんな２０１３年のスタート。私は久しぶりに故郷・札幌で過ごしています...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
「相手軸思考発見」④購入よりも修理の方がお安くできますよ
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「新しいメガネを買われるよりも、修理扱いでカスタマイズされた方が、お安くできますよ。」
先日、メガネを新しくしようと、吉祥寺の「メガネのミキ」に行った時の店長の言葉です。
私は、黒いメタルフレームのメガネを愛用していました。
しかし、今回は、マットシルバー...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
「納得できる」と「満足できる」は違う
家づくりにおいて「納得の家」「満足の家」という表現がよく謳われます。両者はとても似ていると思われるかもしれませんが、全く別のことであるという認識が必要です。納得していても満足できない家というもあります。納得いかなかったけど結果的に満足できる家というのもあります。「納得＝満足」ではない、ということなのです。「納得する」という場合には、妥協が関係していることが多々あります。経済的な制約があったり、土地...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
【相続税質疑応答編-31 相続税の申告漏れ財産の傾向】
今回は、年末も近いので簡単な内容の情報をご紹介します 先月、このメルマガで平成23年度中の相続税税務調査の傾向を ご紹介いたしました。 今日は、その内容に若干追加いたします。 まず、平成23年度中の相続税の税務調査件数は全国で13,787件 でした。 その結果申告漏れとして指摘された金額は3,993億円 平均すると、1件当たり2,896万円の申告漏れとなります。 上記申告漏れ財産3,993億...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
少し心にジンとくる話
今年もあと残すところ一週間。一年を振り返ると色々なことがあったと思います。 自分の体について改めて考えたり、自分の心の在り方について見直したり。 また、夫婦間をはじめとする人間関係について感じることがあった方もいらっしゃるかと思います。 大事な人と大切な時間を過ごすことができたでしょうか。 それがかけがえがなく大切だということが少しでも伝えられたでしょうか。 フェイスブックでも話題...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
二世帯住宅の間取り - その3
今回も、分離型二世帯住宅です。
前回までの 二世帯住宅の間取り
、-その２
も、合わせて参考にして下さい。
二世帯住宅の中には、住居だけではなく、親世帯や子世帯の仕事場を兼ねるケースもあります。
前回までお話している通り、都内で高額な土地を所得して家を建てるとなると、建築費用に当てられる予算も限られてくる事のほうが多いいでしょう。
また、事務所や販売店などを借...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
リンカーン「ゲティスバーグの演説」に学ぶプレゼン
「人民の、人民による、人民のための政治」で有名な リンカーンの演説の日本語訳です。 意外と知られていないことですが、実はこの演説は、 272語1449字という非常に短いものです。 それにも関わらず、リンカーンの演説、といえば この「ゲティスバーグの演説」があげられるほど有名なものです。 アナタも、リンカーン「ゲティスバーグの演説」にプレゼンの極意を学んでください。 ■リンカーン ゲ...（続きを読む）
- 山田 進一
- （経営コンサルタント）
自民税調始動、情報公開の充実を望む
自民党税調は18日、民主党が政府税調に固執したことの反省を受けて、 旧政権時代同様、党税調主導の税制改正論議とする方針を固めた。 http://news.goo.ne.jp/article/jiji/politics/jiji-121218X820.html 民主党が党税調を廃し政府税調に税制改正論議を一本化したのは、 議論の透明性を高めることも目的としていたと思われるが、 自民税...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
選挙終わりました。レッスンと全体考察。
今回は、わたしの生徒さんが４名出馬されてました。 生徒さん…といえば。 わたしは、話すための声を鍛えるトレーナーで、有効なボディランゲージの使い方についての専門家でもあるので、そのレッスンを取り入れてくださった方のことです。 まずは 奈良１区から、 選挙コンサルでも関わっていた、自民党、小林茂樹さん。 惜敗率90%近くで比例復活。 選挙前と、期間中に街宣車...（続きを読む）
- 雅 ふみこ
- （ビジネススキル講師）
建築家に家の設計を依頼することのメリットとデメリット
マイホームを造るとき、建築家に設計を依頼して、自分の思い通りの住宅を希望される方も少なくありません。そこで、このコラムでは、建築家に家の設計を依頼する場合の、主なメリットとデメリットを掲げます。最終的に建築家に依頼するか否かの判断材料としてください。 主なメリット １ 狭小敷地に柔軟に対応できる 都心の通勤・通学に便利な地域は、その土地単価が高く、総額が大きくなってしまうため、なかなか広...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら ほとんどの債権者は、任意売却にだして、ある一定期間（住宅金融支援機構：旧公庫は６ヶ月）売却できなかったら、競売にかて回収をはかります。 任意売却で売れるか売れないかは、その売出価格の問題ですから、相場より高ければ売れませんし、安ければ売れます。 結果論になりますが、売れたということは適正価格であったということになりますし、売れなければ高かったと...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【世界のホテルインテリア】ル・ロイヤル・モンソー 床・壁・天井（仕上げ材）編 @paris
引き続き、パリのホテル「ル・ロイヤル・モンソー」。
今回はデザインホテルの本領、挑戦的な仕上げ材のご紹介です。まずはレストラン店内の壁面に目が奪われます。
大きな貝殻の巨大アート。
壁面は無数の貝が敷き詰められています。上を見上がればももちろん天井にも大ぶりな貝殻が覆っています。
海の洞窟ってこんな感じになるのでしょうか。
一体どれだけの手間をかけているのでしょう。ため息が出ます。さて、...（続きを読む）
- 上田 桐子
- （インテリアコーディネーター）
割賦販売法の要点その３
第二節 個別信用購入あっせん 第一款 業務 （個別信用購入あっせんの取引条件の表示） 第３５条の３の２ 個別信用購入あっせんを業とする者（以下「個別信用購入あっせん業者」という。）と個別信用購入あっせんに係る契約を締結した販売業者（以下「個別信用購入あっせん関係販売業者」という。）又は役務提供事業者（以下「個別信用購入あっせん関係役務提供事業者」という。）は、個別信用...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
災害時、必携！「帰宅困難対策」④外出時に使えるおススメ防災アプリ
「災害リスク評価研究所」災害リスクアドバイザーの松島康生です。
災害発生時に実際に役立つアプリとして、外出した際、帰宅困難になった時に使えるアプリに絞ってご紹介します。
参照画像：右上
④水害（台風･豪雨）
台風や集中豪雨（ゲリラ豪雨）、爆弾低気圧などは、いち早い情報収集と行動が必要です。
特に土地勘がない外出先では安全な場所へ移動することをお勧めします。
アプリ名：X-MP雨情報...（続きを読む）
- 松島 康生
- （防災アドバイザー）
完全分離型の二世帯住宅の間取り
今回は、分離型二世帯住宅を紹介します。前回の二世帯住宅
もご覧ください。
最近では、都内での依頼が多いDEN設計でも二世帯住宅のクライアントがご相談に来られます。
預金と収入が安定していて住宅ローンが借りやすい30才～40才代のクライアントにとって、新築を考えるのと同時期に親との同居を検討し始める ことが多くなってきているようです。
以前に比べ土地価格が値...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
【あるオーナーさんとのお茶タイムにて】
私「あの～、広告費って、知ってますか？」 大「え、何だい？それ？」 私「はい、今やたくさんある物件の中から何処よりも早く紹介してもらうための「人参」とでも言ったら良いのでしょうか？笑 大「ははん、まさに、釣りだね！でもまた、何でそんなものが出来たんだい？」 私「営業マンの勧める物件に契約が決まって行くスタイルが以前からあり、物件過多になってしまった今、多くの管理業者たちは依存せざるを得なく...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
宗教法人がラブホテル経営？
９月４日、東京地裁において、ある租税裁判に対する判断が行われました。合計３０社超の法人を所有する個人Ｘがおり、そのグループの中に宗教法人Ａが含まれていました。宗教法人Ａは、Ｘグループ内で営むラブホテル事業に関する土地および建物を全て保有していましたが、ラブホテル事業の経営自体は、同じグループ内の別法人で、旅館業経営許可を取得していたＢ社が行っていました。このラブホテル事業に関する損益はＢ社に帰属す...（続きを読む）
- 菅原 茂夫
- （税理士）
災害時、必携！「帰宅困難対策」③外出時に使えるおススメ防災アプリ
「災害リスク評価研究所」災害リスクアドバイザーの松島康生です。
災害発生時に実際に役立つアプリとして、外出した際、帰宅困難になった時に使えるアプリに絞ってご紹介します。
③ 避難所
自宅近くや勤務先なら、なんとなく覚えていても、土地勘のないところでの避難所探しは大変です。
異なるアプリが2種類ありますので、ご自分に合ったアプリを入れておくことをお勧めします。
参照画像：右上
アプ...（続きを読む）
- 松島 康生
- （防災アドバイザー）
【最強ビジネスモデル】答えなんかないよ。
【最強ビジネスモデル】 2012.12.10 No.0519 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■今日のテーマ 答えなんかないよ。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ３年半前、沖縄の久高島へ行った。 この島は土地や自然はみんなのものだから 「所有」という意識なく 自然と共生していると聞いた。 人が誰もいない美しい砂浜で 私は当時６歳の息子と...（続きを読む）
- 星 寿美
- （経営コンサルタント）
3,620件中 1401～1450 件目
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