≪アドキャスト presents!　2012年晩秋特別企画★≫ ・子どもも大きくなって、今住んでいる家が             狭くなってきたので大きな家に買い換えたい・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建ての家に              住みたいから、このマンションを売って戸建に買い換えたい・両親が住んでいる家を売って、２世帯住宅に住み替えたい などなど、今、お持ちの...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

大田区で進行中の「ヨロイ」。 今週末の引き渡しに向けラストスパート中！！！ 今日も休みなく、職人さん総出で頑張ってくれています。 1階の親世帯の壁紙工事もほぼ終了。 真っ白なダイニングキッチンと京壁色を使った和室のコントラストが、予想以上に美しく仕上がりました！！！ ここに藍色の襖が入る予定です。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

ワンルームマンションの需要増で値上がり？？？ 最近の新聞報道ではこんな記事があったが２０年先の話のようだ。 ２０年先には単身者の世帯が人口全体の３７％に高まるとのこと。 確かに単身者世帯の比率は今後高まるが・・・ ファミリータイプの中古マンションの下落基調に対して、ワンルームは少しながら上向きのようだ。 ただ、これは都２３区内の傾向。 一概にすべてが値上がりするとは限らないし、供給の先...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

4年前にお住まいが完成し、お引渡しさせていただきました田柄のK様が 息子さんがご結婚なさるので　増築して2世帯住宅になさりたいと今日は朝1番にご相談にお見えになりました。 本当にうれしく ありがたいことです。（写真） 4年前のお住まい計画の段階で　将来を考えて敷地の約半分を息子さんのためにと あけておきました。今回はその半分残した敷地に息子さんたちの居住スペースを設計致します。 午後...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

皆さんこんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   日本経済新聞の記事によると、 １０月１日からこう変わるということで、   ・改正労働者派遣法が施行ということで、世帯年収５００万円以上の主婦らを除き、 ３０日以内の短期派遣は原則禁止。   ・国民年金保険料の納付可能期間の延長として、２０１５年９月３０日までの期間に限り、 １...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

現場は大工工事も終了し、内装の仕上にかかっております。 現在クロス貼り工事中です。 写真のとおり　天然木無垢パイン材／自然塗料仕上げのクローゼット扉も付きました。 こちらは2世帯住宅なのですが、2階の子世帯は、クリア色の塗料仕上げです。 木肌の色そのままを楽しんでいただける内装になります。 キッチンの対面カウンターなども同じ素材、色合いで合わせております。 変わって　一階の親世帯は...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   「ゴミ置場に関するリスクヘッジ」について、   清掃事務所とのやり取りなど、実例に基づいて説明したいと思います。         さっそくですが、画像1をご覧下さい。         物件の住宅地図と、区割りが分かる概略図があります。   本地の前面道路は行き止まりの私道です。           ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

昨日もお知らせしました通り、100歳以上の方が50,000人を超えています。 これからの時代は100歳まで生きる方が数多くいらっしゃいます。このため多くの方が福祉サービスを利用し、また、施設への入居を検討されています。 人の健康年齢は75歳～80歳と云われています、その時の健康状態により、自分に適した住まいを探すには持ち家が有るよりも賃貸に住んでいるだけ転居が容易です。 国土交通省が進めている...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

久々の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズです。   今回も前回に引き続き、見落とすというより不動産業者でも調査項目として 挙げられていないポイントについてお話したいと思います。     通常、不動産売買が行われる際は、仲介業者である不動産業者が物件の調査・説明し、 契約書や重要事項説明書を作成して取り交わされます。   その調査や書面の記載内容には、宅建業法に定められた必要...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅販売の広告で、老後が安心というキャッチコピーが目につきます。本当にそうなのでしょうか? その際に、老後賃貸住宅を借りることが出来ないような説明が載っています。 確かに家賃を支払わずに住めますので、その分家計の住居費は安く為ります。ただ、住居費が無いわけではありません。従って下記の費用を賄える貯蓄が有ればという条件が必要です。 戸建て住宅の場合には、修繕・メンテナンス費用が掛ります。図...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今度の週末開催される、 本所吾妻橋ハウジングギャラリーでのミニセミナー＆相談会を ご案内いたします。 平野泰嗣と平野直子が、 それぞれセミナーと相談会を担当いたします。 （駒沢公園と本所吾妻橋、２人で交互に伺います） --------------------------------------------------------- ■9/22(土・祝) 本所吾妻橋ハウジングギャラリー センターハ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

ご報告が遅くなりましたが、９月３日に太陽光発電システムの取り付けが終了致しました。 写真は太陽光発電システムのモジュールです。モジュールの裏側の配線がみえております。 ３階のバルコニーに仮置きしているところです。 外壁から配線をだし、屋根裏側のパネルの配線とつなぎます。 屋根材は、ガルバリウム鋼板です。デイプロマットⅡです。 軽くて　長持ちしメンテナンスが少なくてすむ屋根材...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

人生の中で最大の買い物不動産に関して貯蓄額と負債の家計に占める状況を、平成23年の総務省統計局家計調査から紹介します。 今回は全て2人以上の世帯の内、勤労世帯に関するデータを使用しています。 勤労世帯の持ち家率は平成23年では70%を超えています。持ち家率が最高であったのは平成20年で平成21年に急落した後、少しずつ低下しています。 住宅ローンを返済している世帯は、平成23年は35.9%前...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、年代別の貯蓄と負債の現在高を紹介いたしました。今回は貯蓄現在高のかいきゅうべつ推移と、貯蓄全体に占める割合を紹介します。 図は、貯蓄現在高を500万円未満、500～1,000万円、1,000万円～2,000万円、2,000万円～4,000万円、4,000万円以上でその分布の推移の調査です。(出典総務省統計局家計調査より) 特徴として、貯蓄現在高が500万円未満の層が最も多く、かつ平成...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回のコラムは、医療関係の保険は診断一時金を重視する方が安心 というテーマでお伝えいたします。 平成21年度の厚生労働省　医療施設(動態)調査・病院報告の概況での 一般病床での平均入院日数は18.5日。 世帯主の方が医療保険に加入する場合、入院日額を1万円とされる方が 多いのですが、入院日数が平均であった場合、払った保険料...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、ご自身で作れるETF(上場投資信託)を使った毎月分配型のポートフォリオの造り方を紹介しました。今回は、資産運用の前提になる、ご自身の貯蓄額についてのご確認のお薦めです。 総務省統計局の家計調査報告（貯蓄・負債編）－平成23年平均結果速報－（二人以上の世帯）が本年5月15日に発表されています。その内容を紹介します。 貯蓄額と負債額の推移を見ますと、2人以上の世帯では平成23年の貯蓄額は1...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

最近、ワタミの宅配の車を、よく見かける。 それも、京都、大阪だけでなく、石川県、山形県、広島県でも見かけた。 周辺に畑や森林が多く、住宅の密集地でもないところでだ。 ワタミとは、知っているだけでなく、利用したことがある人も多いのではないか。 元は、居酒屋チェーンである。 会長は、先の東京知事選に出馬した渡辺会長。 最近、テレビのコメンテーターとしても、よく見かけるその人...（続きを読む）

下村 豊

（経営コンサルタント）

24坪ほどの都内計画地。 ５台分の駐車スペースを確保しつつ、上部を有効に活用した計画案。 北側にむかい　なだらかに傾斜する地盤を利用してスキップさせる。 地上２階・地下１階（‥地上３階ではなく）という構成。 これにより 共同住宅（特殊建築物）でも耐火・準耐火建築物である必要はない。 コストもおさえ、鉄骨のあらわしの表現ができることに。 床の合成スラブは　H型鋼の下のフランジ（上のフラ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

日曜日、娘が短期留学で海外に飛び立ちました。自分で全てを決め手配し、初めてのひとり旅。いい経験となる事でしょう。親としては、楽しい経験をし、無事に帰ってくる事を願うばかりです。 ＊＊ 娘が乗った飛行機が離陸した時から、妻は「寂しい」と言いました。そして・・ 「いつかはふたりになっちゃうんだね。。　そうゆう練習なんだね・・・」と。。 頭では、いつか子供達が独立して夫婦ふたりに...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

今日は支出の見直しの代表格として良く話題に上る保険について見ていきましょう。 『日本人は保険好き』という言葉を聞いたことがあるかと思いますが、日本の生命保険料の支払額は全世界のほぼ１/３近くで、世帯加入率も９割を超えているというデーターがそれを裏付けています。日本が世界でも群を抜いた保険市場であるがゆえに、外資系保険会社も多く参入し、昼間テレビを見ていると保険会社の宣伝が本当に多いのに圧...（続きを読む）

西内 純

（ファイナンシャルプランナー）

私道の一番奥にある周りを囲まれた土地に建てられたこの住宅では、敷地の一番奥に大きな中庭を配置することで通風と採光に配慮しています。中庭には、ご両親のためのリビングが面しており、小さな縁側も作られました。2階は子供世帯の暮らすスペースとなっている。 完全分離ではなく、玄関やお風呂などは共用することでそれぞれの生活空間を広く確保し、限られたスペースの中で豊かな暮らしが出来るよう設計しています。 詳...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

天然木無垢扉のキッチンを使っております。天板は人工大理石です。 シンク下はゴミ箱スペースとして空間をあけてあります。すぐ隣には食器洗い乾燥機を設置。 IHクッキングヒーター下には、電気オーブンレンジ。パナソニックのビストロを組み込み致しました。 パイン天然木無垢の扉、木目がとてもきれいな扉です。 取っ手はアイアン取っ手にいたしました。...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

【譲渡所得質疑応答－6 共有の居住用不動産を売却した場合の所得税の特例は？】 ＜事例＞ 消費税増税が成立しました。消費税が増税になる前に自宅の買換えを 検討する方が増えると思います。そこで今回は、すこし複雑な買換え特例の パターンを検討してみます ＡＢの兄弟は、15年前に2階建ての2世帯住宅共有名義で購入しました。 その後15年間兄のＡは、1階で家族とともに生活をしていました。 ところが、弟...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

今年に入ってから、出産・育児で休職中の住宅ローン相談が非常に多いです。 ●　妊娠中ですが、住宅ローンは組めますか？ ●  育児休暇中ですが、主人と二人で住宅ローンを組みたいのですが・・・ やはり 不安定雇用の増大や賃金水準の低下などが 大きく影響しているんでしょうか？ やはり 不安定雇用の増大や賃金水準の低下などが 大きく影響しているんでしょうか？若い世代を中心に 共働き世帯は年々増加し...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

前回からの続き、中小企業の節税策について。青色事業専従者給与の実例を考えてみます。 税率について所得が７０までが１０％、７１～１００が２０％だとします。課税の元となる所得が１００あるとします。家族に給与を支払わないと ・経営者本人の所得　１００　税額　＝　７０×１０％　＋（１００▲７０）×２０％　＝　１３こうなります。これがもし家族に３０の給与を支払うと ・経営者本人の所得　７０　税額　＝　７０×...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）