「ワンルーム」を含むコラム・事例
619件が該当しました
619件中 351~400件目
レイアウトと時間の使い方
昨日、友人の新オフィスにいったら まさかの… 「レイアウトが 思い浮かばないから アドバイスちょうだい」 発言。 ワンルーム という限られた空間で 仕事がしやすい導線や お客様が 玄関から入ったときの 印象を考えつつ あーだこーだ言いながら の模様替え。 ソファに座ったときの 視界が快適になると 座る時間が長くなるみたいに レイアウトが変わると 時間の使い方が変わる。 そうい...(続きを読む)
- 笠井 奈津子
- (料理講師)
木造アパート ビブリア柿の木荘
阿佐ヶ谷で工事中のビブリア柿の木荘です。1階はオーナーSさんのスペース、2階はステュデイオタイプの貸室が2つあります。広めのワンルームにウオークインクロゼット、ロフトのあるハイグレードな貸室になっています。施工は光設計ではお馴染みの大槻ホームさんです。完成予定は2月末、これから足場をとって外階段などの工事がはじまります。Sさん、3月の完成を楽しみにしていてください。(続きを読む)
- 栗原 守
- (建築家)
不動産賃貸業とクレジットカード
今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。 そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。 従来は記帳・帳簿等...(続きを読む)
- 田井 能久
- (不動産鑑定士)
不動産経営では、落ち着いて考え、無理をしない。
不動産経営では、本質を見つめることが大切です。 「不動産経営は誰にでもチャンスがあるものですが、簡単ではありません。」 成功している人による自慢話しは話題になりやすいのですが、これは全体像を表しているものではありません。 世の中で目にしやすいものが、実際に起きていることではないのです。 成功とは反対に、不動産で失敗をした正確な事例は表に出てきません。 現役オーナーさんとしても...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
1坪のお風呂は広いですか狭いですか?
広さという物は・・1 1坪のお風呂は広いですか狭いですか? なんていう質問がありました。 答えは・・ そんなもんわかるかい! とは言えないので・・ その人の感じ方によります。 なんか冷たい人みたい・・ あなたはどうでしょう? 1坪タイプのお風呂、つまり壁の芯寸法で1820×1820mmに入るお風呂ということになり、内寸で1...(続きを読む)
- 杉浦 繁
- (建築家)
分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。
不動産の中でもワンルームマンションは価格が高くないので、容易に物件を取得することができるように思えるため、不動産投資をしたことがない人に受けが良い傾向があります。 しかし、「容易に購入ができる」ということが、「不動産投資で成功ができる」という結果につながるわけではありません。 容易に不動産を購入ができたとしても、購入した不動産の価値がなくなり、収益が赤字となってしまっては意味があ...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
不動産経営に適した最高のエリアを見つけ出すために。
不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。 入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。 これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。 確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。 しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
ちょっと便利な生粋の鍵屋さん
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 最近、仲のいい工務店さんから鍵の交換や補助錠の取付・合鍵複製など以外にも エアコンの取外しや取付、カーテンレールの取付などいろいろなお仕事をいただきます 特に、カーテンレール取付は、リフォーム時や新築一戸建てなどの時、新規でカーテンレールを 取付けたりします だいたい普通の一戸建てで6か所から8か所のカーテンレールを取...(続きを読む)
- ヘルプキーマン 三岡
- (防犯アドバイザー)
投資用マンションの相談
新築ワンルームマンションに投資して、悩みや不安を抱えている方が多く、弊社にも沢山の相談が来ます。「業者のセールストーク」にうまく勧誘されて失敗したと認識されているのです。 本来なら、購入する前に自分で調べたり、FPなど第三者に意見を求めたりすることは重要です。 私達FPは、キャシュフロー化して検証するために、しっかりと対策をするのです。 投資用マンションの相談は「独立系FPが相談するサイト」...(続きを読む)
- 岡崎 謙二
- (ファイナンシャルプランナー)
投資用マンションの相談
新築ワンルームマンションに投資して、悩みや不安を抱えている方が多く、弊社にも沢山の相談が来ます。「業者のセールストーク」にうまく勧誘されて失敗したと認識されているのです。 本来なら、購入する前に自分で調べたり、FPなど第三者に意見を求めたりすることは重要です。 私達FPは、キャシュフロー化して検証するために、しっかりと対策をするのです。 投資用マンションの相談は「独立系FPが相談するサイト...(続きを読む)
- 岡崎 謙二
- (ファイナンシャルプランナー)
新しいプロジェクトが進行中です!
足立区で進行中の「竹ノ塚アパートメント」。 新しいプロジェクト「竹ノ塚アパートメント」が進行中です。 東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)の竹ノ塚駅から徒歩15分ちょっと。 静かな住宅街に位置する、木造在来工法2階建てのワンルーム形式の共同住宅です。 東京都建築安全条例による規定の最低居室面積7㎡+3㎡程のロフトの超コンパクトなワンルーム。 コンパクトな空間ではありますが、ロフトを備えてい...(続きを読む)
- 松永 隆文
- (建築家)
中古ワンルームマンション投資で失敗する2つ目のリスク。
中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。 中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。 建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。 これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。 これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。 入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
安易に中古ワンルームマンションを購入してはいけません。
「中古ワンルームマンションは、安くて購入しやすい」と一般的に認識されています。 しかし、安定した不動産経営をしたければこの営業トークに惑わされてはいけません。 実は中古マンションには、新築ワンルームマンションよりも大きなリスクとなる注意点があります。 空室リスクです。 その部屋が過去何年も前に、どのような空室率であったのかを知ることは難しいことです。 売主の方もその物件を買ってもらうため...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
木工事が進行中です。
神奈川県愛川町で進行中の「自分でデザインする賃貸住宅」。 大工さんによる木工事が進行中です。 新しく設置した壁及び建具の造作も終わり、床及び天井の下地調整によるベニヤ張りまで終わっています。 間取りは。Lの形をしたワンルームタイプです。 真っ白な空間が間もなく完成します!!!(続きを読む)
- 松永 隆文
- (建築家)
不動産投資は短期的に見るのではなく、じっくりと長期的な視野で考える
不動産投資は容易に成功できるものではありませんが、じっくりと前に進み、確実に目標に近づくことができるものです。 すぐにアパート経営ができたという話しが話題になりますが、これは稀な事例です。 一歩踏み出だすことができ人でも、大半はワンルームマンションの1室の区分所有です。 投資物件を取得しただけでは成功とは言えません。 こちらのケースでは、お財布の中は赤字になっています。 また...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
「1K」の未来 賃貸の未来
先日、ご相談をいただいた方のところに伺いました。 その時に聞いた話し。 すぐそばにある賃貸ワンルームマンションの空きが 「 半分近くある 」 というのです。 半分 って・・・・ もう賃貸業としては成り立ちませんよね。 たぶん 20年くらい前、建築の計画はバブルの頃と思われます。 あまっていたお金のはけ口のように、投資だ、究極の資産運用だ、という感じで とにか...(続きを読む)
- 志田 茂
- (建築家)
サラリーマン大家にとっての「本業の価値」とは。
私たちと出会う人は、将来の生活をよりよくしようとしている方、またなんとかして現状を打破しようとしている人もいます。 また現状の今の仕事に疑問を感じていて、すぐにでも仕事をやめたいとの声も聞きます。 「いまを変えたい」とすぐに思い立って、準備が少ない中で簡単に始められるもので、成功できるものが少ないことはご承知のとおりです。 自己資金が少なくて、努力もせずに簡単に成功ができるものがあるの...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
2013板橋ベース(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ
まだまだ、工事中ですが、6/15(土)・16(日)にオープウンハウスの予定です。 都合、良かったら、是非、ご来場下さい。 世田谷区の木で甲州街道の並木から毎年勝手に生えた「けやき」を鉢植えし、 このピルの庭に移植します。 集合住宅エントランス、床は大判黒タイル 立方体6面のうち、3面黒、右1面白大判タイル、正面モンドリアン柄、 残りは入口のステンレス+ガラス モンドリ...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
リノベーションのすすめ
リノベージョンは楽しい リノベーション それは、新築とは違うけれど、新築のように自由に考えられます。 リフォームと何が違うの? っていうのは・・・ まあ、言葉はあまり気にせず、古い家やマンションに 「 こんなふうに暮したいな 」 という夢を描いてみましょう。 新築のように 「 ゼロ 」 からのスタートではなく、「 元 」 があるから、 どうしても動かせないもの...(続きを読む)
- 志田 茂
- (建築家)
みんなはじめはゼロからスタート、自己資金がなくても。
アパート経営をはじめられるのか無理なのか、その時に自己資金が大きな要因になります。 アパート経営では自己資金といいますが、個人事業としてみれば開業資金でもあり、この資金を考えずに前に進むことはありえません。 不動産会社でも、銀行でも、こちらのアパート大家になるとの希望を伝えたときに、自己資金についてよく聞かれます。 土地を購入して、建物を建てるので「自己資金がない場合」は、不動産...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
新築アパート取得の為の自己資金がすぐに貯まらない(1)
先日、あるサラリーマンさんから、 「アパートを取得したいが、今すぐには自己資金が貯まらない。」、 「いまは気持ちが高ぶっているけれど、この気持ちが後何年持つのかわからない。」 との相談がありました。このようなことは、多くのサラリーマンさんが感じていることではないかと思います。 サラリーマン大家さんとの言葉が、世の中に多く出回りはじめていますが、何らかの理由で自己資金が潤沢な人もいれば...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
【5/11】行動する大家さんの会(AOA)勉強会
5月のAOA勉強会のお知らせです。 今回のテーマは 『あなたの知らない!管理の最前線 ~管理について考えるPart2』 です。 管理会社さんの本音と自主管理をやっている大家さんの本音を聞いてみようというものです 今回、管理会社代表として、ハウスメイトの谷さんにお話し頂きます 谷さんからのメッセージです(FBより拝借しましたm(__)m) 「管理会社の本音を」とご依頼頂いておりま...(続きを読む)
- 渡邊 浩滋
- (税理士)
【犠牲者続出!】投資用マンション
【犠牲者続出!】 ・たった6年で資産3億円! ・20代で年収3000万円!セミリタイアする方法 ・絶対もうかるワンルームマンション投資法 ・年収300万円のサラリーマンが●年で年収3000万円になる方法 ... ・あなたも明日から『金持ち父さん』! こんな広告や本のタイトル、見たことありませんか? 最近も売れ続けている投資用マンションの広告です。 ・預金金利が低いので銀行に預けていても・・・ ...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
マンションスケルトンリフォームの見学会
両国のワンルームマンションのスケルトンリフォームが完成しました。 リフォームでここまで変わります♪ 4月14日(日)オープンルームで現地にいますので、 ちょっと見てみたいなぁという方、お気軽に遊びに来てください。 ☆日時(予約申し込み制) 4月14日(日)11:00~15:00 ☆場所 都営大江戸線・両国駅より徒歩12分 JR錦糸町駅または両国駅より徒歩15分 ※ 敷地内...(続きを読む)
- 奥山 裕生
- (建築家)
アパート経営を行うにはじっくりと確実に検討し、無理をしないこと
「アパート経営は簡単にできるものでしょうか?」 良く耳にするのは成功している人による成功しているときの話しが多いように思います。 逆に、失敗事例を話すことは、話し手としても当時のいやな事を思い出さなければなりません。 先日、物件の売却事例について何人かのオーナーさんの意見を集めたいとの取材依頼を受けました。 売却事例といえば、築古の自宅の売却、ワンルームマンションの売却や中古マンションの売却...(続きを読む)
- 大長 伸吉
- (不動産投資アドバイザー)
プライドを持つということ
こんばんは。 シナジー・マネージメント 高橋です。 今日は、任意売却で売れた物件の引越後の室内確認でした。 ずっと住み続けたいと頑張り続けた数ヶ月。 結局、任意売却で手放すことになりましたが、 もう未練は無く、前向きに、買主さんへ引き渡すお姿を見て、 なんだか嬉しくなりました。そして、近くで梅の花が開花していました。 もう春ですね。 お客様のリスタ...(続きを読む)
- 高橋 愛子
- (宅地建物取引士)
投資対象としてのワンルーム・マンションの経営を考える(収入について2)
賃貸マンションの経営で、収入が減少する大きな原因は、家賃の低下と空室率の上昇です・ 家賃の維持は、前回に記述した通りで、それにプラスして小まめなメンテナンスです。 マンションの家賃を変えが得る際に重要なマンションの外観を竣工時と同じように維持するには、外壁工事は欠かせません。劣化が目立つマンションでは賃料が維持できません。 外壁を練りかえるのは、見栄えだけではありません。工事の主体は「目地...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
静岡県伊豆市の住宅ローン問題無料相談会
静岡県伊豆市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 2月28日(木曜日) 静岡県伊豆市、又は静岡県伊豆市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を行います。 自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本http://amzn.to/GFlKDN の著者による住宅ローン問題無料相談会を 静岡県伊豆市にて行います。 ご希望の方はお問い合わせください。 ―――――――――――――...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
投資対象としてのワンルームマンションの経営を考える(収入について1)
当サイトでのご質問に、不動産投資(賃貸ワンルームマンションの投)に関するものが多くなっていると感じています。 老後の生活資金の足しに、年金と合わせて安定した収入として等々、利益が出る事を期待したものが多く、また、ローンを組んで購入したけれども赤字続きで売却したい、などと記載されています。 それらの質問に対して私は否定的な回答しか出来ないのでも回答を控えています。その代わり、今回は、不動産投...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
男の整理! 生活能力はある?
男性は経済的には自立していますが、精神的には母親や妻にどっぷり依存しそのうえ 家に帰ったら何一つできない人も多いようです。 中には女性も顔負けの片付いたワンルームマンションできれい好きで整頓好きの男性もいますが きれい好きの女性やこれから片付けを始めたいと思っている多くの女性の方が 「私はスッキリ暮らしたいと思っているので、片づけようと思っているのですが・・・・」 リビングの置い...(続きを読む)
- 岡田 敏子
- (収納アドバイザー)
賃貸マンションの間取りについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの間取りについて書きたいと思います。 2月、3月は学生さんが進学で上京されたり、単身のお勤めの方が転勤で上京される シーズンです。 単身者向けの賃貸マンションを探していると『ワンルーム』、『1K』、『STUDIO』という 3種類の間取りを目にすることがあると思います。 この単身者向けの3種類の間取り...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
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