住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (7ページ目)

ベランダのアクリル壁の透明度

　１戸建の新築を計画中ですが、リビングに面したバルコニーの造りに眺望を考えてアクリルでの提案を受けています。年数が経過するにつれすり傷や汚れなどで曇ってくるのではないかと心配です。ガラスの方がコストは掛かるようですが、アクリルよりも透明度が明らかに持続するならば仕様変更しょうかと悩んでいます。それぞれ価格と性能差がどれくらいあるのか教えてください。

マイホームの購入を考えてます。

夫（27歳）会社員　手取り24万ボーナス40万妻（28歳）子供（1歳）の３人で夫の実家に同居して住んでます。マイホームの予算2,500万で頭金300万で金利固定10年　2.55％として考え。毎月の費用はローン　　80,000食費日用品　40,000小遣い 14,000電気 8,000水道 3,000携帯電話 12,000電話ネット 6,000火災保険 5,000生命保険（2人）16...

告知義務違反でしょうか？

7年前に住宅を購入して賃貸で貸しています。今日、売主（個人）の家族が住宅のお風呂場で死亡し数日後に発見されていたことを知りました。自然死か自殺かは不明です。?仲介した不動産に告知義務はありますか？?死亡の事実を知っていたら契約しませんでした。告知義務違反だとしたら、仲介業者に諸費用等の金額を加えた価格で土地を買い取ってもらうことは可能でしょうか？?土地を売却する場合、前所有者の死亡も告知しなければならないのでしょうか？ご多忙の折恐縮ですがご回答をお願い申し上げます。

ほぼ正方形のリビングでのレイアウト

賃貸マンションに引っ越す予定ですが、リビングのレイアウトで悩んでおります。リビングの形ですが、横が約3.8ｍ、縦が約4.1メートルでほぼ正方形の形をしています。（一応図面ではLD12.2畳とのことですが、そこまで無いように思えます。）図に例えると上辺は壁、左辺は対面キッチン、下辺は和室入り口、右辺は窓（バルコニー）です。決まっている家具としては160×50のローボード、150×80のソファです。妻...

薪スト−ブ（負荷計算）

新築するにあたり薪スト−ブの導入を考えています。２Ｆリビングダイニング（子供部屋含む）なのですが、どのくらいの薪スト−ブが必要なのか教えてください。又、おすすめの製品、扱いやすい製品等々含めてご教授ください。２Ｆの広さ５３平方メ−トルです。

遺産相続後の土地の売却

妻の事ですが、昨年義父が亡くなり土地を相続しました。今の家から離れているは場所なので売却を考えていますが、義父の取得時の書類等がありませんので、取得金額が判りません。10年ぐらい前かとは思いますが、ワンマンな義父で誰も事情を知りませんでした。売却の時、妻として確定申告が必要ですが、取得金額が判らないので売却益が計算できません。長期の場合や不明な時は５％ルールがあるようですが、そんな金額ではとても買...

地盤改良（柱状改良工事）内容について

現在家を新築中です。地元(静岡)工務店に、RC壁式構造3階建の設計･施工を依頼し、同時に土地のﾎﾞｰﾘﾝｸﾞ貫入試験による地盤調査を実施いたしました。以降2ヶ所の地点で調査をし、結果は以下のとおりでした。?掘削深度GL-5ｍ/標準貫入試験7回/(1.65ｍ-N値7)(2.15ｍ-N値16)(3.15ｍ-N値37)(4.15ｍ-N値60)?掘削深度GL-13ｍ/標準貫入試験15回/(1.65ｍ-N値...

木枠サッシとアルミサッシ

木枠サッシとアルミサッシの採用で悩んでいます。木枠サッシは風合いが良いが、メンテナンスが必要湿気等々により建てつけが変化する等々アルミサッシは、耐用年数が長いので長い目でみると後者の方がよいかと考えますが、どうしても木枠サッシの方が温かみがあるのですが・・・先生方は建築設計される上でどのようにお考えなられて採用されているのか教えてください。

子供と共同名義になるメリットはありますか

ローンで買った家があります。今年4月から娘が就職で同居し、家賃を出すからローンにまわしてくれと言っています。現在名義は私単独になっていますが、たとえば９：１の共同名義で借り換えをして、ローン返済することは出来るでしょうか？ローンは勤続年数や年収の制約があると思うのですが、それらをクリアした後でしたら可能でしょうか？また、将来相続時に有利になることはあるでしょうか？

該当建物外での自殺は告知義務があるの？

どうかご助言お願いします。私の親戚が所有しているマンション（一室）敷地外の駐車場の車両内で先日自殺をしました。相続人数名がマンションを相続し売ろうと考え不動産業者に相談した所、マンションの部屋の中での自殺ではなくても、買主に説明をした方が無難であろうと言われました。その為該当マンションを売るには少しその辺の事情を値引いた金額をつけた方が良いと言われました。しかし他の相続人の一人がまた別の不動産業者...

窓のすきま風について

こんにちは。昨年の春に新築マンションを購入しました。寝室の窓からのすきま風に悩んでいます。風が強い日や朝方など、すきま風が入り、「ヒュー」という大きな音がします。その音がかなり大きく、眠れないほどです。マンションは口の字型（？）で中庭があり、寝室は中庭側です。LDKは外側なのですが、すきま風はありません。窓に問題があるのでしょうか？それとも仕方がないのでしょうか・・・また、何か対策があれば教えてください。よろしくお願いたします。

屋根断熱について

現在、新築予定の屋根断熱についてお聞きしたいことがあります。在来工法で天井のない構造になっており標準ですと通気層＋７５?のグラスウールの施工方法なのですが天井がないことによる夏の暑さ対策のためよりよい方法を模索しております。グラスウールの効果にいささか心配があります。そこで調べたところ色々な商品があるようで選択しきれません。いまのところＦＰパネル（Ｆ＆Ｐ）、遮断ルーフ（松本建工）、サニーライト・ネ...

教えてください。

先日、戸建住宅（新築建売）を購入しました。引越しの日程も決まり、家具類も購入（搬入はまだですが）しました。床のことでチョット悩んでます。家のフロアはパーチ材なんですが、通常、入居前にワックス掛けとかしたほうが良いのでしょうか？もしする場合は、業者に頼んだほうが良いのか、自分でやったほうが良いのか…。自分でやる場合には、どんなワックスを使用すれば良いのでしょうか？引越し業者には、ワックスのほかに『ポ...

中国風、中華風のリビングにするポイント

現在、二世帯の新築住宅を検討中です。親世帯のリビングですが、今持っている１２００Φの丸テーブル脚付、色がオレンジの中華のテーブルに合うようなリビングを考えてます。キッチンは黒にしようと考えました。他に良い案がありませんでしょうか？？リビングは１１畳くらいの天井は斜めに屋根にそってる感じです。ローコストでできるような、壁色（外と内）や天井、床、窓、壁素材など簡単に中華な感じを出せるコツありましたら、アドバイスください。よろしくお願いします。

黒（と白？）を基調とした部屋の内装について

はじめまして。初めての一人暮らしでわからないことばかりなので質問させていただきます。インテリア雑誌などで黒を基調としたモノトーンの部屋を見て、自分もこんな部屋にしたいなぁと思いました。しかしその雑誌の部屋はコンクリート打ちっ放しで白い床のいかにもモノトーンが似合いそうな部屋で、僕の入る部屋の明るい色のフローリングと白い壁紙の部屋とはまるで色が違います。こういう場合で雑誌どおりにコーディネートしたら...

立替について

初めて投稿させて頂きます。私は、福岡在住の今年34才で、家内と子供は4人目が生まれる予定です。長男なもので両親の住んでいる住宅をやがて壊して立て替えようと思っております。その家は、ゼネコンがまだ元気な頃に作った100坪の家で、やたら広くて頑丈です。夏は暑いし、冬は寒いので、光熱費もかかるし、固定資産税も馬鹿にならないので思い切って数年後に立替をとこっそり考えています。家は、車2台が離合できる幅の道...

床の断熱材の設置について

現在新築中です。断熱材の施工について工務店の方と行き違いがあり困っています。当初要望として次世代省エネ基準でグラスウール80mmを1階床下に希望してましたが大引きの間の根太が45mm角で施工されており45mm厚のものまでしか入らないといわれています。仮にカットして75mmをいれたとしても45mmの根太部分は厚みが決まっているので意味がないと言われています。床暖房などは一切ありませんので?地域の東京と言えども心配です。何とか良い解決方法はないでしょうか？

洗濯物の乾燥室をつくりたいのですが

新築の家に洗濯物の乾燥室をつくる予定です。３畳ほどの乾燥室は，東にベランダがあり，ドアが開くようになっています。北は壁（隣は子供部屋），南も壁（隣は浴室），西は洗面室に隣接しています。洗面室との間は採光のことも考えてスクリーンウォールの半透明タイプで仕切ろうかと考えています。ちなみに洗面室は脱衣場も兼ねています。鉄筋コンクリート３階建で２４時間換気でリビングには蓄熱式暖房を考えています。ただリビン...

外壁のリホームの確認

外壁のリホームで、古い外壁の上に新しい外壁を張る工法を選んだ場合、新しい外壁分が外側に膨らんでしまう形になりますが、法的な制限がありましたら教えてくださいお願いします。（リホームで許される外面積制限など）

ガレージの建ぺい率

こんにちは。近々、土地を購入して、家を建てようと考えています。ハウスメーカーではなく、建築家さんにお願いする予定です。家に対する希望はいろいろとあるのですが、譲れないのは「2台分のガレージ」。愛車がしっかりと収まる、シャッター付きのガレージを一階部分に造りたいのです。書斎やリビングからガラス越しにクルマが見えるような、住居とガレージが一体化した「ガレージ住宅」を夢見ています。ですが、家の一部に組み...

鉄筋コンクリート造３階建てに和風の玄関

　事務所兼自宅の自宅玄関（１階）を和風にしたいと考えています。　しかし，そもそも鉄筋コンクリート３階建ての１階はピロティで駐車場と事務所と自宅の玄関という設計で，外観も箱型です。　入り口も無垢の両開きドアを考えていて，たたきが２畳ほどホールが約５畳あり，玄関を入って左側に階段とエレベーターと階段下収納の扉があります。右側はシュークローゼットになっていて，たたき部分に出入口の引き戸，ホール部分にも同...

借地の建ぺい率について教えてください

親の土地に子の家を建てる計画があります。いわゆる地代等がかからない、使用貸借契約をする予定でおりますが、その借地に対して計算される建ぺい率について教えてください。通常50％の建ぺい率の場合、所有している敷地面積の最大50％まで家を建てることができると思いますが、使用賃借契約の場合も同様に、借りている土地の面積に対して計算されるのでしょうか？それとも親の土地全体に対して計算されるのでしょうか？仮に親...

隣地は無理しても買うべきか。

初めて質問させていただきます。　投資用建物(２階立て）を購入したのですが、同じ仲介業者でとなりの空地６０坪が戸建て建築条件付きで売りに出されていることを知りました。　もともと２００坪の土地で分筆したとのことです。隣の土地を他人が購入し、自分の購入した投資物件の価値を下げるような建築をされると困るで(ﾊﾞﾙｺﾆｰからの眺めが悪くなり、日の入る時間も短くなる等）、購入したいのですが、無理してでも購入す...

戸袋収納型の引戸について

戸袋収納型の引戸についての質問です。通常、引戸を全て収納してしまうと取手も収納されてしまう為、引戸を戸袋より６cm程出して施工するそうですが、?出来るだけ開口部を広く取りたい（将来、車椅子が通る幅が必要な為）?引戸を収納した際の美観をすっきりさせたい　との理由で片面の戸袋のみ取手分（約３.３cm）ずらして施工し閉める際は片側の取手に手をかけて閉める予定にしておりました。しかし、施工業者さんの中で?...

贈与税について

妻と共働きをしていますが、２人で６０００万の新築マンションを契約しました。私の口座から６００万、妻の口座から２４００万、計３０００万の頭金を支払い、残り３０００万を私が１５年ローンを組む形で支払いを検討しています。妻の口座の２４００万に関しては、共同で貯蓄してきたものです。以上の場合でも、贈与税はかかるのでしょうか。