立替について

はじめまして

100坪の家とは凄いですね(^^)
解体費用の目安ですが、木造の解体工事の全国平均(運搬費と産業廃棄物処理費を含む)費用は、坪2万7千円位のようです。(日経ﾎｰﾑﾋﾞﾙﾀﾞｰより)

こくらさんのように建坪が大きい場合は交渉で多少安くできるかもしれませんが、解体工事費の安すぎる業者はなにかしらの理由があると思うのでよく確認が必要です。
(マニフェスト発行は重要です)

過去にも解体についてのご質問がございましたので参考にしていただければ幸いです。
http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/9908


やすらぎ介護福祉設計 斎藤

こくらさん

はじめまして、建築家の八納です。
100坪の家ですか、確かに書かれているように維持なども大変でしょうね。

さて、文面を拝見したのですが、既存の家は木造ですか?
木造なら先に書かれている建築家の方の答えが基準だと思います。

ただ、木造ではなく鉄筋コンクリート造などでしたら、産業廃棄物扱いのものが
かなり増えるので、地域によっても解体撤去費用は変わってきますので、一度
見積もりを数社から取られるほうがいいでしょう。

それと、建替える家の費用は諸費用や設備、外構など全て含めると60〜90万円/坪
くらいが比較的に多いでしょう。

ただ、坪単価というものは商品があるハウスメーカーなどが用いる言い回しで
私達建築家は「総額で○○万円あるから、それで最大限出来る家はどんなものですか?」
という質問をいただくとよりクリエイティブな発想が出てくると思います。

数年先ということですので、これからお薦めできるのが、専門家のチームを作る
ということです。数年先になるけど、協力してくれる設計士などを今から見つけて
いくのも楽しいと思いますよ。

参考になりましたら

八納啓造 拝

こくらさん、こんにちわ。

福岡での平均宅地の大きさから見ても、100坪の住宅があるお宅はかなりの大きさのようですね。

数日前に建替えのため、道路から約3mの高低差があるの家屋の解体をしましたが、産業廃棄物処理費用込みで2万5千円+消費税でした。

同じ福岡県でも場所にも依りますが、現在ならばおおよそこれくらいの目安で可能でしょうが、数年後では、今現在でも諸物価が値上がりしていますので同じように値上がりしていると考えられたほうがいいでしょうね。
解体費用は最近は上に書いた産業廃棄物処理費が年々コストアップしてきています。

家屋の新築工事に関しては構造体や規模や設計内容に依りますのでいくらかかるのかは単純にはお伝えできませんが、構造体で言えば鉄筋コンクリート造が最も高く、次が鉄骨造、最後に木造という順列になります。

こくらさん、はじめまして。
パルティータ建築工房の森岡と申します。

建て替えする場合の概略費用は、他の方の言われるとおりと思います。

ゼネコンが元気な頃の家ということは、まだ築10年台でしょうか。
お話しのように「頑丈」に作られているということで、構造体がしっかりしていて、かつシンプルなつくりならば、改築案も検討されてはいかがでしょうか。
広過ぎる家の場合は、「減築」という手法で、適性規模に縮小する方法が考えられます(増築の逆)。
計画によっては、骨組を残しながら、面積を減らしてコンパクトな家とし、将来の増築の余地を残すような案もあるかもしれません。
お子さんが大きくなると、生活はさまざま変化し、家が変化に適応する必要があります。

今は、夏暑く冬寒いということですが、断熱を全面的にやり替えることで、新築と同じようなレベルの高い温熱環境をつくることが可能です。

改修は、現在の家をどの程度残すかにより、色々な段階が考えられます。
骨組だけ残し、床、天井、壁、屋根をやり替える大規模な改築としても:それなりの費用はかかるのですが、解体(更地)して同程度グレードの家を新築するよりは、安くなります。

改築では、残すものによる何らかの制約があるのに対し、建て替えの場合は制約が少ないので、異なる案ができることでしょう。

改築(減築)案と、全面建て替え案、両案を計画し、概算を含めて比較検討されることをお勧めします。

参考になれば幸です。