住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)

外壁について

築14年の木造二階建ての一軒家に住んでいます。同時期に建てた8軒のうちの一つですが周りの家はどこも外壁の塗り替えをしていません。地元の業者や聞いた事のあるメーカーさんからよく電話や訪問されます。キャンペーンだから安くすると言われても相場がわからないし、だいたいの金額を聞いても即答してくれる所はほとんどありません。ペンキの種類によって違うと思いますが、建坪30坪だといくらぐらいでしょうか。

２階リビングとロフトについて

はじめまして。新居の間取りを検討中です。南側２階リビング（１６．５畳）の真上にロフトを渡り廊下風に設置する、という案が出ました。楽しい家になりますよ、と担当の方はおっしゃりますが、いまいちどういうイメージになるのか想像が付きません。せっかくのリビングから屋根への空間がロフトにより遮られるのも、どうなのかなと思います。そこで、このようなロフトを設計された事のある先生がいらっしゃいましたら、是非写真と...

新築の土地に竹が生えてきました。

今年、トヨタホームで新築を建てました。3月末に入居しましたが、入居当日に庭に竹の芽を発見しました。家の周りを確認すると、切れた根が点々と落ちています。この状態ですと、家の下に竹があるのではないかと心配しています。家の下で竹が生えてくることはあるのでしょうか？また、この問題は施工店の調査不足でなないのでしょうか？この処理にかかる費用を施工店に請求できるものでしょうか？以上、よろしくお願いいたします。

中古住宅どのくらいで売れるのか？

今年築２０年になる中古住宅に住んでいます。５年位前に１６００万円位で購入して、借入残高９００万位です。当初の予定にはなかった建て替えもしくは売却して新たな場所に新築、という気持ちが出てきたのですが、現在の土地は４０坪位しかないので、できたらもう少し広い所に新築したいです。家の状態は特にリフォームが必要というわけではありません。市内ではわりと便のいい地域です。だいたいどのくらいで売れるものでしょうか...

購入を考えている物件が都市計画地域に

81年築の中古一戸建ての購入を考えています。購入にあたり、不動産屋から将来県の都市計画で土地の一部が道路拡張のため、削られる可能性があると説明を受けました。都市計画として削られる部分は、駐車場と浄化槽がある部分になると思われます。この場合、県からどのような保障が受けられますか？建て直しが必要とみなされるでしょうか？土地は40坪から削られて30坪になります。場合によっては、土地を売って他の場所での購入も考えたいと思っています。そのケースでの保障内容もお教えください。

平成２０年度エコキュート導入補助金制度

オール電化に決定して、補助金を貰おうと思うのですが、詳細についてよく分かりませんので、専門家の方よりご教授頂けると助かります。但し、住宅メーカーでも申請してもらえるようですが、手数料として2万円ほどかかります。よって、同メーカー曰く、差し引きすると残らない可能性もあるとの事。まして先着順とあれば、手数料分損する結末もあるのでしょうか？今は、自分でやれるならば、申請したいと思いますが、如何でしょうか？

土地の権利および建物の契約解除について

私は3年前の年末に建築条件付の土地を購入いたしました。その際、同時に建物請負契約の手付金300万円を支払いました。その土地に関しては昨年、ローンを払い終え抵当権も抹消され私と父の共有名義物件となりました。そして今年の3月、その業者と建物請負契約を行いました。　しかし、今月（4月）、そのホームメーカが民事再生法を適用申請しました。そのため予定の工事スケジュールも今は着工前ですが現時点で最低でも1ヶ月...

住宅の解約

新築、といっても1年を経過している「築後未使用」の物件を契約したものです。すぐの購入の必要はない中、勉強のため戸建て住宅を毎週何件か周っていて、大幅値引きとある物件が思った以上に良く、価格的にも魅力ですぐ契約に踏み切りました。後々、住宅に関して勉強不足で購入してしまった感があり、また、不安な点や営業さんの質の悪い対応など、ローン手続きに入る手前ですが、ちょっと後悔しています。というのも、後で知った...

中古マンション（３ＬＤＫ・７５平米）のリフォーム

中古マンション（築１５年）の購入を検討しております。壁や床が消耗してきているので、リフォームを視野にいれております。なにぶん初めての事ですので、一体幾ら位かかるのやら見当がつきません。リフォーム総費用１００万位に抑えるのが希望ですが、どの程度予算を見積もっておけばいいでしょうか。現状、壁はクロス張り・床は全面カーペットです。ＬＤ（１２畳）は漆喰・フローリングにする案もあるのですが、我々の予算ですとやはり厳しいでしょうか。宜しくお願いいたします。

固定資産税評価額がかなり安かったのですが…

中古の戸建てを購入しました。もう契約してしまったので、いまさら…という感じなのですが。価格は2800万円（諸費用別）。土地40坪、建物30坪。ミサワホームの注文住宅で築12年。大変キレイにお使いでした。2ｍ近い高低差があったので、土留めやアプローチなど、お金はかかっている感じではありました。個人的には、何軒も中古を回った結果決めたので、良しとしていたのですが、契約の際の書類で固定資産税評価額を初め...

完成前の建売住宅、買受証拠金は戻りますか？

タイトルどおりなのですが、８月末完成予定の建売住宅（すでに建築中）の購入を検討しています。今ならキッチンの色や壁紙など選べると言うことで、６月９日に買い受け証拠金１００万円を支払いました。そのときサインするように渡された書類がありましたが、はんこを持っていなかったので後日渡すと言うことで持ち帰りました。家でよく読んでみると、「内装の変更やこの物件の広告活動を中止するので、もし購入に至らない場合は損...

「担保価値がない」といわれたのですが

実家裏の田んぼを購入したいですが、道路に面していないため「担保価値がない」とのことでした。実家は道路に面していて、敷地内の建物前は駐車スペースで開いているため、「そこを登記上分筆すれば実際には道路はなくても建物が建てられる」とも以前聞きました。担保価値がない＝ローンが組めないということでしょうか？分筆すればローンもそこに新築もOKなのでしょうか？またそのような土地だと安く購入できるものなのでしょうか？

中庭について

現在、東西５４６０　南北１０９２０　の新築の間取りを検討中です。南北に長く東側には隣家が隣接、西側も隣家が隣接しておりますが西側2軒の間が３メートル程度あいているため、その辺りに３畳の中庭を検討しております。その程度の大きさの中庭で明るさは確保できるものでしょうか？西日は大丈夫なものでしょうか？

建替えについて

北側道路40坪、接道8.1m×16.5mという敷地の自宅をログハウスに建替えたいです。東と西のお宅が敷地いっぱいに迫っています。南には自宅の幅よりかなり横に広い90坪弱の西から入る旗竿地の空き地になっています。そこをを少し安く購入できそうな話もありますが、買うなら自宅敷地の幅分だけとはいかず全て買うしかないとのことです。その空き地の南側には3階建てが２軒、東も西も家が建っています。北側は現在の我が...

陸屋根とベランダの防水について

築25年程の鉄筋住宅のリフォームを予定しています。3社で見積もりを取ろうと、家をみてもらいました。現在、屋根(陸屋根)とベランダの防水加工はシート防水が施されているのですが、汚れや多少の浮き、小さい穴などはありますが、特に目立って大きく損傷している部分はありません。見積もりを依頼した2社は建築業社で、1社はリフォーム専門の業社でした。建築会社2社の話では、今はＦＲＰ防水が主流でオススメだとの事。リ...

採光について

採光についてですが、天窓が同じ面積の側窓より多くの光を得ることができるのはなぜですか。

玄関床の仕上げについて

マイホームを検討するにあたり、家の外観、特に玄関部分はその家の顔でもあるため、設計段階での重要なポイントと考えます。住宅展示場等の各社モデルハウスやインターネットで施工事例を見ていますが、かっこいい、と感じる玄関は多くない。特に玄関床は一般にタイル仕上げが主流であるが、いかにもチープ、あるいはデザイン的につまらないものが多い。そもそも、なぜ玄関床にはタイルを張るのか？　もし機能的にタイルが必要な場合、設計者の方はどんな根拠で選んでいるのか、ご教示ください。

坪庭のデザイン

宜しくお願いします。愛知県在住で、来年夏頃に新築を予定しております。坪庭のデザインで悩んでおります。南西の玄関から入ってすぐ目の前に1365?×1365?程の坪庭スペースがあります。坪庭を挟んだ向かいは浴室となっているため、玄関ホールから坪庭を眺められる高さは、床から50〜60ｃｍ位に抑えられております。浴室からも坪庭が眺められます。このようなとても狭い坪庭ですが、どのような樹木、下草などが適して...

地鎮祭の御供え

地鎮祭に呼ばれているのですが、祝いなどはどうすれば良いのでしょうか？日本酒でも御供えしようと思っているのですが、ビールか焼酎しか飲まれないので・・・・

本当に請負契約なのでしょうか

気に入った土地があったので契約したいと申したら先に建物の請負契約を言われました土地の申込書は建築条件付とかかれてました　　契約書１枚と平面図のみの契約で　金額のみ記載　明細は無しでした契約後平面図と立面図のみ打ち合わせをしました建築士に合わせない　図面を出せない　さらに要求すると図面は有料になるといわれました　建築材料の材質も一切打ち合わせ無しです不安になって他の建築士に相談にいったらせみオーダー...

賃貸借契約について

おせわになります。住宅の事でお聞きしたく、相談させて頂きました。夫が退職する事になるかもしれない状況で、今の住まいはじきに退去しなくてはならなくなります。そこでお聞きしたいのが、「退職して最終出勤日が終了、有給休暇消化中で部屋が借りれるか」という事です。つまり一応在籍にはなるけれど、もう出勤はしていない状況です。勤務先に確認などするのでしょうか？あと、保証人にですが、父親が定年になります。兄弟もい...

耐震等級について

現在、新築マンションの購入を考えております。そして１つ非常に気に入ったマンションを見つけたのですが、そのマンションの耐震について疑問があり、購入の有無を悩んでおります。耐震等級が１〜３段階あるということをネットで調べて知っておりました。そのマンションのパンフレットには耐震については一切ふれておらず、販売員の方に伺ったところ、このマンションの耐震性は１だという事でした。ただし、耐震等級の申請をしてい...

マンション売買における用途地域について

こんにちは。お世話になります。現在、新築マンションの購入を考えております。現時点では、１５〜２０年後には売却をして主人の実家に戻る、と考えているのですが。そんな時、購入予定近くの別のモデルルームに足を運んだ際、土地の「用途地域」について熱弁されました。私たちが購入を考えているマンションの土地は「商業地域」のため、今後何か建つかわからない、自分の会社のマンションは「第一種住居地域」のため、マンション...

オール電化の新築マンションについて

お世話になります。現在、オール電化の新築マンションの購入を考えており、近々そのマンションを建設する際にオール電化を担当した業者さんと直接話をする機会を頂きました。が、何を基準に色々と質問していいかポイントなどがわからず、何かアドバイスを頂ければ嬉しいです。あと、他のマンションの営業の方からは、エコキュートにした際に設置するタンクの中が洗えないため、何年も使用しているとタンクの中が汚れて、結果家庭で使う水も汚くなりますよ、と言われましたが、実際どうなんでしょうか。

登記までに売主倒産の場合

新築分譲の契約をして今、銀行の事前審査OKが出ている状態なのですが、売主の会社が今月末で不渡りを出すと言う噂を聞きました。物件は立地も間取りもとても気に入っているのでどうしても購入したいのですが、もし登記が済むまでに倒産になったりしたらどうなるのでしょうか？不渡りを出すとゆうのはあくまで噂なのですが、大きな買い物だけに心配です。名義を一日でも早くこちらに移す方法とかはないでしょうか？