対象:不動産売買
回答数: 1件
回答数: 2件
回答数: 1件
家を建てたいと考え土地を探していて、希望条件にあったところを見つけたのですが市の区画整理地だったので
どうしようか悩んでいます。
自分なりに調べましたが、換地・減歩・精算金等、説明の用語や言い回しが難しくよく分かりません。
金額面や場所・広さ全てが希望通りなので出来ればそこに建てたいです。
ですが購入後に色々と問題があるのであれば慎重に判断しなければとも思い悩んでいます。
先方様には、とりあえず契約までの期日を延ばして待ってもらっている状態です。
お忙しいとは思いますが、どなたかアドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願い致します。
しんこさん ( 愛知県 / 女性 / 29歳 )
回答:1件
区画整理地の購入
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
区画整理の考え方は難しいかもしれませんね。でも、道路や上下水道、地域によっては都市ガスといったインフラの整備が行われ、土地の価値は上がって住みやすくなります。
で、ご質問の件ですが、区画整理は元々のある土地を権利はそのままにして、インフラ等整備の為に別な場所に移して最終的には新しい住所にして完了するという感じです。
正確には色々と手順がありますがね・・・
このときに別な場所(新しい場所)を「換地」といい、区画整理中は「仮換地」といいます。また、元々の土地の面積より少なくなることを「減歩」といい、区画整理後に事業者がそれぞれの土地に金銭の精算を求める場合に、「精算金」が発生します。もらう場合と支払う場合がありますので、事業者に確認はしなくてはなりません。
購入に関しては、「保留地」と称するところ以外は通常の取引が行われていますので、大丈夫だと思います。
ただ、区画整理後に土地の面積が変わる場合がありますので、業者に確認してもらう点とローンが組めない場合がありますので、事前に金融機関に確認されて下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
***サマーキャンペーン開催中!
*不動産購入&住宅建築サポート受付中! 詳しくはこちら
回答専門家
- 寺岡 孝
- (東京都 / お金と住まいの専門家)
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします
生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
寺岡 孝が提供する商品・サービス
【面談&オンライン相談を選択可】2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見!
契約前に住宅メーカーや建築家の設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします!
(現在のポイント:-pt)
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング