固定資産税評価額がかなり安かったのですが…

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2008/06/01 18:13

中古の戸建てを購入しました。もう契約してしまったので、いまさら…という感じなのですが。
価格は2800万円（諸費用別）。土地40坪、建物30坪。ミサワホームの注文住宅で築12年。大変キレイにお使いでした。2ｍ近い高低差があったので、土留めやアプローチなど、お金はかかっている感じではありました。
個人的には、何軒も中古を回った結果決めたので、良しとしていたのですが、契約の際の書類で固定資産税評価額を初めて見てビックリ。土地の評価額930万円、建物470万円でした。評価額は市価の7割って見たのですが、私の場合半額…(;_;)
税金が安くなるのだからいいんですけど、ちょっと寂しいような…。これって妥当なんですか？それとも…。
もし、妥当でない様なら、引渡しまでの条件で、ちょっと強気に出てみようかなって考えています。

マイホーム！さん（愛知県 / 女性 / 31歳）

回答：1件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

固定資産税評価額の妥当性について

2008/06/02 09:02 詳細リンク

: (5.0)

マイホーム! さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

不動産は一物五価といって5種類の評価額がございますので、分かりづらいと思われます。
固定資産税評価額は公示価格のおよそ7割といわれていますが、あくまでも目安程度のものです。
なので、市場価格の7割ではありません。しかも、道路付けや方角、建物の仕様などはあまり考慮されていないのが現状です。

マイホームはとても大きな買い物なので、相場よりも高い金額で購入したとあったら心中穏やかではないと思います。しかし、転売して儲けるのでなければ、相場や資産価値というものよりかは、どんだけ気に入ったかが重要です。物件自体ではなく、その物件を購入することによって得られる新しい生活のためにいくら支払えるかがポイントとなってきます。

「もし、妥当でない様なら、引渡しまでの条件で、ちょっと強気に出てみようかなって考えています」とありますが、既に売買契約を交わされているのでしたら、それ以上の交渉は難しいかと思われます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト藤森哲也

評価・お礼

マイホーム！さん

早速のご回答ありがとうございました!!
こんな中途半端な質問に丁寧に答えてくださって本当にうれしいです。
固定資産税評価額に反映されない価値がある物件なんだと、前向きに考えようと思います。
２年後に地下鉄やら高速やらができる地区で、もしかしたら固定資産税評価額には反映されていない価値が、市場ですでについているのかなぁ。