住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (57ページ目)

工務店・設計事務所の信用力について

今までは一世帯での家造りでまず土地探しを進めていたのですが、事情により妻の両親との二世帯住宅を建てることになりました（新しい建築用土地はおおよそ目星をつけています）。なお、義父が建築関連（特定工法の現場）なのですが、具体的なハウスメーカーなどのコネは無いそうです。予算は妻両親が今住んでいる土地の売却費と私のローンになるので余裕が出来るのですが、その分向こうの言い分を聞かなければいけなくなりました。...

隣家との境界線の塀設置について

30年くらい前に親戚と共同で土地を購入しそれぞれ家を建て、境界線に塀を建てることはせず庭を共同で使ってきました。10年くらい前に境界線に簡単なトレリスをそれぞれ設置して、それ以降は庭は別々に使用しています。（その際に境界線の確認も双方でしています）。つい最近、隣家が引っ越しをし（家はそのまま）、この機会に折半で境界線にブロック塀を建てることを提案しましたが、新たな入居者も親戚の者なので必要ない、い...

外壁　ジョリパッドかサイディングか悩んでいます。

新築建売を購入予定です。外壁をジョリパッドかサイディング14ｍｍか選べるのですが、どちらにすべきか大変悩んでいます。新築予定地は、海・川が近く、北側道路、東・南には戸建てが隣接しています。２階建て、片流れの屋根です。ジョリパッドは２ｘ４のような板を入れ耐震性を高めた工法だが、サイディングは通気工法だと聞いています。ジョリパッドでも通気工法は可能だが高くなるとのこと。見た目はジョリパッドの方が好みで...

隣地境界の土留め

現在更地でこれからマイホームを新築する計画なのですが、隣地境界線上で共有している万年塀が老朽化して危険なので、隣地の住人から作り替えの話が来ました。現状では当方の敷地の方が50cm高く、現状の万年塀は撤去してコンクリートブロック4段で土留めも兼ねましょうという話になりました。しかし位置についてはレベルの高い当方の敷地内に設置し直し、費用負担も全てこちら持ちでお願いしたいと言われました。こちら側とし...

建具の色

建具の色で悩んでいます。ナチュラル（シック）モダンな家作りを目指して新築します。玄関扉はダークブラウン、玄関ホールとＬＤＫはパナソニックのオーマイティフロアシグノのセルペネオ柄。巾木、廻縁は白。サッシはシャンパングレーです。ＬＤＫのクロスは少し濃い目の織物調（横線）のベージュに凸凹感のある石目調のチャコール系のアクセントクロス（ボーダー系）を張ります。家具、キッチンはダークブラウンです。カーテンは...

外付け食洗機の接続をすっきりさせたい！

現在自宅を建設中で、いよいよ設備を決める段階になりました。キッチンに食器洗浄機をつける予定ですが、入れやすさ等を考えビルトインではなく「外付け」にしようと思います。しかし、外付けにした場合蛇口へつなぐホースの見た目が格好悪いので、何とかいい方法はないかと悩んでいます。ちなみにシンクに向かって左側に蛇口がくる予定ですが、食器洗浄機は右側のカウンター上に設置予定です。シンク右側には浄水器などの蛇口を通せる穴はあります。

換気扇の位置について

大手HMで木造２F新築予定のものです。今の間取りで気になるのが、台所の換気扇の位置です。換気扇のすぐ真上に２Fの窓があたります。料理の臭いが気になり開けられない窓になってしまわないかと。設計にその旨を伝えたら、2の窓の位置は確認申請中で変更ができず、レンジフードの位置は真横から換気するのが効率的だし、位置を変更すると天井を下げなくてはならなくなるかも。風の流れもあるので、位置を変更したところでたいして変わらないと言われました。どうなのでしょうか？

玄関ドアの開く方向

玄関ドアの開く方向で相談にのって下さい。家は西向き玄関の三間間口の建物、建物の前に駐車スペースをとっています。土地の間口は７Ｍくらいです。駐車場の奥行きが５Ｍ弱なので車と建物がギリギリです。また家の前の道路が狭く、車を切り返すので玄関ポーチは建物の左に寄せています。家に向かって立った時に、玄関ドア（シングル外開き）が建物の左から８０ｃｍほどの所、掃き出し窓が真ん中から右よりにあります。この様な建物...

安全面を重視した場合の空中庭園とは？

空中庭園について質問です。病院の中に空中庭園をもうける場合、危険性、安全性を考えると、庭園というより塀や柵に囲まれた空間になってしまうような気がしますが・・・なにか良いアイディアはありますでしょうか？

不動産　知人間の売買について

おはようございます。知人間の不動産売買についてご相談があります。知人が自己破産することになり、知人から不動産を購入することになりました。売買契約書については、不動産やさんに作成して頂けることになり、売却価格について弁護士さんに相談したところ、簡易査定をしてから決定するようにとのことでした。知人には住宅ローンの残債があるため、当初残債の額で購入するという話をしていましたが、簡易査定の結果、残債額より...

１．８M接道で建築できますか？

実家の敷地内に家を新築したいと思っておりますが1.8Mしか公道に接しておりおりません。隣の地主さんに購入を申し出ましたが、今はまだ売りたくないとのお返事でした。場合によっては建築できる事があると聞いたのですが建築することは可能でしょうか？なお、実家は敷地内で駐輪場を営業しており、そこを取り壊して建築したいのですが。

地下室ＲＣ造の断熱等について教えてください。

当方、地上３階＋地下室の建築プランを考えています。第一種低住なので、斜線が厳しいため半地下方式ではなく、ドライエリアを設けてほとんど地上面にでないような地下室設置を考えています。（しかも子世帯の寝室等としてフルに活用することを想定しています。）地上部分の構造は未定ですが、基本的にはＲＣか鉄骨（軽量又は重量）を考えています。いずれの構造にしても地下室はＲＣ造になると思われますが、その場合の断熱工法は...

セルロースファイバーによる屋根断熱について

　現在、一戸建の新築を計画中の者です。　断熱材として「セルロースファイバー」を使う予定です。　遮熱性能を高めようと思い、「遮熱透湿防水シート」（タイベックシルバー）も一緒に使用しようと考えています。「壁」への施工については問題ないことが分かったのですが、「屋根」への施工という話になった際に、工務店より「使えない」と言われてしまいました。　タイベックシルバーは「通気層が必要」とのことですが、その工務...

不安定な収入での賃貸について

はじめまして。夫婦２人で現在1K（月56000円）に住んでおります。私が個人事業主である関係で収入不安定なところもあり、３年ほど我慢して住んでいる状態でしたが、妻がせますぎて家事などで不自由している点や、自宅でする仕事ですので夜中に仕事をするにしましても妻が眠れなくなってしまったり私も集中できないストレスもあること、また、上の住人が真夜中に非常識なぐらい大きな足音をたてうるさいため（管理会社や本人...

クロスについて

現在、新築一戸建てを検討中の者です。水性エマルジョンペイントでの塗り壁を希望しておりますが塗り代が高いようでクロスと比較すると相当値段が変わると言われています。材料費自体は200円／?程度なのですがクロスと比較してそんなに価格差があるものなのでしょうか？（クロスの貼り代は相当安いと言われました）本当はクロスは嫌なのですが仕方なしに探していたところ、ルナファーザーとかオガファーザーという商品を見つけ...

建築確認書がありません

主人の実家をリフォームし両親と同居することになりました。まだ見積もりは出ていないのですが、二階建てを総リフォームするので二千万円近くなりそうとのことで、1000万円を主人の名義でローンを組み、残りは母の蓄えでということになりました。銀行で説明を受けたところ、増築になるので増築の申請の為に建築確認書の提出が必要といわれました。以前工務店からもその書類をいわれ父が探したのですが結局見当たりませんでした...

マンション購入後、すぐに離婚の場合は？

昨年12月に入籍し、同時にマンションを共有名義（ローン）で購入しましたが、現時点で離婚の予定です。まだマンションをどうするか検討中ですが、どういう方法（パターン）が考えられるのでしょうか？?マンションを売却?共有名義を辞め、私の名義にする（この場合、年収等の審査が別途発生しますか？）?その他の方法恐れ入りますが、具体的な方法を含めご教示下さい。

ドライエリアにグレーチングを敷いて駐車場

住宅プランを練っているのですが、地下室の利用を考えています。地下室は一般的に湿気が問題になることから、ドライエリアの設置が推奨されます。私のプランでは、ドライエリアのスペースに駐車場をもってこないとどうしても収まりません。いろいろと調べましたが、ドライエリアにグレーチングを敷いて駐車スペースに充てている写真をいくつかみました。ここで疑問なのですが、ドライエリアの上に自動車を置いてしまうと、本来の目...

雨水排水管の大きさ？

大雨になると雨水縦管の継ぎ目や上部、地面の雨水排水管清掃用に鉄板でふたをしてる箇所から水が噴き出してきます。（建物は倉庫）やはり、地面に埋めた雨水排水管の大きさが足りない為でしょうか。以前は雨水縦管と雨水排水管はつないでおらず、溝に落ちる様になってました。雨水排水管の大きさはどのように決めればよいのでしょうか。

無垢フローリングのささくれ予防法

築６年、スプルスの無垢材・無塗装・床暖房使用で、端部や節の周辺に「ささくれ」ができるようになりました。都度ペーパーで修正していましたが、家族の足にトゲが刺さる頻度があまりに多くなってきたので、工務店に頼んでドラムサンダー/ベルトサンダーなどを使って再研磨してもらおうと考えています。ご相談は、いったんは平滑な床面を得られたとしても、無塗装だと何年かしたらまた「ささくれ」が出てしまうと思うのですが、ウ...

建売か注文住宅か？

現在、住宅購入を検討しているものです。（35歳、妻、子供2人-2歳、0歳）住みたい場所は土地も高く、建売も他エリアに比べ割高で、あきらめかけていました。そんな中、不動産の営業から電話を頂き、非常に魅力的な建売物件を紹介して頂きました。金額も予算内（4000万円）、建築条件付でプラン自由。土地・建築面積も十分。アクセス良し。全て最高の条件の建売でした。しかし、その後の建主との初面談で、建築条件付じゃ...

退去後の修繕費用

先日６年間借りていた貸家を出ました。修繕費用として障子・襖はあからさまに壊してしまったので仕方ないとしてクロスについて壁を全て交換との事で請求が来ました。クロスは経過年数を考慮すると聞いた事がありますが、全額請求きました。理由としてペット不可の物件でペットを飼っており、ペットによる引っ掻き傷が全ての壁にわたってある。ペットがいなければ通常の汚れ又は多少の破れ等で済んだはず　ペットの引っ掻き傷により...

７ヶ月前に入居したばかりで立退きを迫られています

７月頭に９月末までに床下の補強工事の為立退きをするようとかかれた紙がポストにありました。（郵便ではありません）問い合わせると一方では入居時に近々補強工事がある事を伝えたうえで契約を結んでいるはずと言われ、一言も聞いていなかったので、直接契約をした担当と話をすると、入居時点で、そのような話はあったが具体的に決まっていた事ではない為言わなかったと言われました。さらには消防？の指示で崩壊の恐れがあるので...

賃貸一戸建ての修繕について

築40年くらいの一戸建を4年ほど前から借りて家族で住んでいます。先日裏庭への出入り口の扉が壊れました。木材とプラスチックの波板のようなもので出来ていましたが、経年のため木材が朽ち、扉の蝶番がはずれ、支柱部分も朽ちてぐらぐらする状態です。仲介の不動産会社から大家に連絡してもらいましたが、大家は「もう、古い家だから手をかけたくない。壊れたならはずしていいです。」と言い、不動産屋が「大家には直す責任があ...

断熱材

こんにちは。新築を考えており、お陰さまで色々あって2社まで絞り込めましたがどちらにするか迷っています。A社（在来工法＋モイス）はフォームライトSLを新省エネ基準レベル厚みでの吹き付け（室内壁は石膏ボード＋珪藻土）B社（在来工法＋ダイライト）はセルロースファイバのデコスドライ工法で次世代基準です。（室内壁は石膏ボード＋ビニルクロス）サッシと窓については両者同等の物使用です。（トステムデュオ）A社B社...