住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (53ページ目)

不動産売却損と給与収入の財産分与

私は専業主婦です。夫は会社経営です。性格の不一致から私は離婚を考えています。夫に話したところ、マンションの売却損が５００万円程度になりそうだから、共有財産として払うのは当たり前と言われました。共有財産としてだったら、結婚後の夫の貯金も私に半分ちかく権利があるのでは？と思っています。私から切り出して、夫との共有財産を請求することは出来るのでしょうか？お金が欲しいというより、売却損を払えるだけの経済力はありません。貯金の分と相殺で、権利を放棄したいと考えています。

冬の建築工事について

現在注文住宅の建築を検討中です。設計事務所に設計を依頼し、工務店に建てていただくという形で設計士さんと打ち合わせを重ねております。だいたい間取りも決まってきたので、工期をいつにするか決めてくださいと言われているのですが、以下の2つで迷っております。１）１月着工で6月完成　　（冬に基礎工事をする事について不安があります）２）３月上旬着工で８月完成新居は実家名義の土地に建築すること、現在社宅に住んでい...

パワーボード取り付け時の下地材について

現在新築中です。パワーボードを外壁材として選択しました。パワーボードの下地として透湿防水シートと通気工法の為の胴縁材を施工してくれました。ただ気になることがあります。契約書には「外壁・・構造用合板（9ｍｍ）+パワーボード（38ｍｍ）」と記入されているのに透湿防水シートの下にコンパネがあるところとないところがありました。大工さんは耐力壁のみコンパネを入れていると言います。2階はほぼコンパネがない状態...

更新料をまとめて請求されました

5年5ヶ月居住していたアパートを退去する事になりました。2年契約でしたが、過去1度も更新の確認はなし。更新の機会がない代わりに家賃交渉もできず、複雑な気でおりました。ちなみに後から引っ越してきた同じアパートに住む他の住人たちは私より6千円ほど安く入居しているはずです。この度、退去する旨を大家に連絡したところ、過去2回分の更新料を払うように言われました。契約時には「新賃料にて家賃の1ヶ月分を支払う」...

隣地危険物の存在による契約解除もしくは保証について

建売の新築物件を契約後、建物確認の際に、隣地の古いアパートの据置きLPガスタンク（直径１ｍ×２ｍの円筒型）がこちらの壁面から1.5mくらいの近距離にある事が判明しました。安全装置がついているとはいえ、危険物には変わりないと思いますので、重要事項説明書に記載および口頭で申し伝えがあるべきかと思いますが、必要ないのでしょうか？こちらの確認ミスと言われればそれまでなのかもしれませんが、そのLPタンクに対...

土地の先行購入

現在、住宅新築の為土地を探していました。候補の土地が見つかりましたが、まだ建物を建てる会社が決まっていません。また、大体の間取りは素人ながら設計ソフトを使って考え済みです。そこで土地だけ先に購入して、後から建築会社をゆっくり探すという方法が考えられますが、このように土地を先行して買い、後から建物を建てるのと土地・建物一緒に決めて建てるのほうがいいかどちらが徳なのか？又、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。ちなみに、土地はローンせずに購入し、建物に関して一部ローンを組もうと考ています。

海外赴任中に持ち家を賃貸に出せる?

はじめまして、最近マンションを購入しましたが、海外赴任になってしまい、日本を離れる間マンションを賃貸に出したいと思いますが、色々調べていくうちに、ローンは融資を受けた人が住むのが基本で融資を受けている為、賃貸に出すことは不可能とお聞きしました。ただ、よく賃貸に出している人を聞きますが、どうしてでしょうか。　どうすれば賃貸に出せるのか教えていただけますでしょうか。　

ジャズバーのような雰囲気に

　新居に４．５畳の自分専用の部屋（書斎）を作ります。いろいろと悩み検討中ですが、やはり初志に返って念願だったジャズバーのような雰囲気にしたいと思います。床（ダークウォルナット材）と壁の下地（石膏ボード）を張り終え、これからクロス張りです。クロス屋さんから「リリカラ」のウォールデコの見本帳を借りて検討中ですが、どうすればジャズバー風になるか思案しています。ちょっと前にも質問したのですが、自分だけの書...

マンション賃貸時の必要経費について

はじめましてマンション購入後の転勤に伴ってマンションを賃貸に出し，幸い借り手がみつかり現在わずかながら家賃収入があります某社に御願いして仲介をしてもらっているのですが募集してから決定するまでの家の管理（光熱費，掃除）やそのときの交通費（栃木から東京），あとは仲介会社との話し合いのときの交通費は必要経費に入れられるのでしょうかもちろん領収書はあります･･･アドバイスいただけたらと思いますよろしく御願いいたします

建物窓の位置

現在、新築注文住宅を検討中です。建物東側に庭が広がる建物配置でリビングとダイニングのはき出し窓２つを東側に設け、南側はキッチンの収納がくるので、あまり開口が確保できません。(南側の建物幅4500で、腰高の収納と背丈のある収納を組み合わせる予定。)計画敷地は東南角地ですが、西側のみ隣地と接していますが東北方向に向かって、敷地がすぼまった三角の形状です。東側は建物もなく緑地が広がっている為、東側正面の...

売買契約後の減額の覚書

地元の不動産屋を通じて、不動産（土地と建物）の売却を仲介してもらっています。そこで、質問なのですが、最近、購入したいという方が出てきました。その方は住宅ローンを組んで購入するとの事ですが、リフォーム代が銀行では融資されないので、困っているとの事でした。そこで仲介の不動産屋の提案で、売買契約の金額をリフォーム代を考慮した金額に上げて結び、その後、（元の金額に）減額の覚書を双方で結べば、銀行の融資も受...

外構土間のアプローチの素材　タイルなど

外構の打ち合わせをしています。建物前面の幅６．４ｍ、奥行き５ｍのスペースに駐車場スペース（コンクリート土間打ち）とアプローチを作ります。玄関ポーチから真っ直ぐ道路まで１．２ｍ×５ｍのアプローチを作り、土間の裾（幅６．４ｍ）にはイエロー系の乱系石（石英岩）を貼ります。アプローチがその間を通ってくるので錆御影のピンコロで区切ろうと思っています。迷っているのはアプローチの素材です。玄関ポーチには?INA...

縦型ブラインドのタイプについて迷っています

この度、新築マンションを購入し縦型ブラインドを設置したいと思っています。11階の南向きのリビングダイニングに設置を考えているのですが、縦型ブラインドをセンターレースタイプにするかシングルタイプにするかで迷っています。見積をとったところ、価格が倍ほど違うため（センターレースタイプのほうが高い）センターレースの必要性があるかで迷っています。シングルタイプだと、景観が楽しめる反面、南向きのことからフロー...

管轄地方裁判所別物件の入札とは？

結婚3年目で夫28歳、私38歳で共働きですが、夫は手取り15万円、私は派遣で10万円とギリギリの生活を送っています。アパートの家賃は6万円で、どうにか今までは少しずつ貯蓄していました。しかし最近、夫が営業の配属になり、お昼は毎日外食しなくてはならなくなり、家計はマイナスになってしまいました。そこで、私は土日も働き始めたばかりです。そんな状況では、子供をつくること、ましてや家やマンションを持つことな...

無垢のフローリング

只今、新築打ち合わせ中です。そこで質問ですが、2階のフローリングをナラ・タモ・桐あたりで検討しておりまして、柔らかさや暖かさなどから桐が気に入っているのですがかなり柔らかいので傷は覚悟してくださいと言われています。無垢材を決めた時点である程度の狂いや反り・傷は覚悟の上ですが桐を採用した場合に10・20年後の見た目は傷だらけでみすぼらしい感じになってしまうのでしょうか？2階はセカンドリビング・寝室・...

不動産価格の交渉について

築37年中古戸建ての購入を検討しています。土地29.35坪、建物25.86坪、駅から徒歩10分です。築37年で、全リフォームはされていますが、建物価格はないものとし、土地価格の値段だと思うのですが、1980万円です。セットバック13.21m2が必要ですが、建替え時ということですので現在はセットバックの必要はありませんが、不動産価値としては若干下がると考えています。先ほどインターネットで該当駅の土地...

引越し費用は請求できないでしょうか？

賃貸のマンションに引っ越してきました。鳩がやってきて糞をしてゆきます。前に住んでいた方に話を聞けたのですが、不動産管理会社はその事は知っていたようです。それにつけ隣人がゴミ屋敷で、ベランダを掃除しないので、鳩が住みついて、フェンスの下から鳩の糞がうちのベランダにも入ってきます。朝の５時から鳩が泣き出してうるさくて眠れません。ベランダを掃除したくても隣のゴミが排水をせきとめてしまい流れてゆきません。...

2階建てから3階建てのリフォーム

築25年の13坪ほどの木造2階建てをリフォームしたいと思っております。土地が狭小であるため、できることならば2階建てから3階建てへ、また隣家との間に少しスベースがあるので、上と横に増築したいと思っております。ただこの土地は公道にも４Ｍ私道にも面していないため、建替えができないと伺っております。他の方の質問の回答で木造2階建てから3階建てへのリフォームは耐震構造上難しいと伺いました。私としては回りを...

台風をはじめとした自然災害について

先日の台風18号での報道で、住宅の壁がまるごと吹き飛んだ事例をみました。壁の一部に何かが当たって穴が開いたり、一番外側が吹き飛んだり、というのは常識的にありそうに思うのですが、まるごと吹き飛ぶとは思いませんでした。どこのハウスメーカーなのか、工務店なのか、ということはもちろん、台風で吹き飛ぶ建築はそもそもありなのか…とても気になるニュースでした。台風に限らず自然災害でこういう被害を見るたびに、日本...

マンションの名義について悩んでいます。

私達夫婦が賃貸で住んでいるマンションに主人の母を呼ぶことになりました。マンションは購入を考えています。母は遠方に住んでいる上、体が弱いので契約のためにこちらに何度も来るのは難しい状態です。その他事務処理や管理をするのも厳しいかと思います。そこで母の代わりにマンションの名義を主人の名義にして管理をしようかと思っているのですがこの場合、やはり不都合があるのでしょうか？ちなみに、購入資金は母が出しますの...

家の中に日光が当たりません

すいませんちょっと聞きたいのですが3年前に家を購入しました1年後横に4階建ての工場が建ちました購入するときにわ不動産に横6mぐらいあけて建つと聞いていたのですが実際は車1台止めれるスペースを空けて4階建てが建っています僕の家は3階建てです南にも3階建ての家があり東側にも3階建てがあります北側にわ6mぐらいはなれてマンションが建っています家にわぜんぜん日光が当たりませんどうしたらいいでしょうすいません教えてください

給湯器と排水管について（分譲マンション版）

分譲マンション（70?を目安・ファミリータイプ）における一般的なメーカーの耐用年数や保証・品質基準を教えて頂ければと思います。新築時からどの程度問題無く使えるものなのか、メーカー側のアフター基準はあるのか？定期メンテナンスは必要なのか？全く素人のためアドバイスなどをお願い致します。給湯器や排水管の取り扱い説明書を見る機会がないので、どの程度品質が担保されているのか分かりません。宜しくお願い致します。

第1種熱交換換気の排気口

第1種熱交換換気の排気口（新鮮な空気が室内への送り口）の位置が各部屋の入り口付近にすべて設置される計画です。給気口は廊下になります。素人が思うには、換気を隅々に行き渡らせるためには、各部屋の端に排気口を設置した方が廊下の給気口まで距離があるので、換気されると思います。入り口付近ではｼｮｰﾄｻｰｷｯﾄが発生してしまうのでは？ちなみに換気量計算ではもちろん規格内の0.5回はあるそうです。排気口の設置位置に問題はないでしょうか？

屋根材について

現在、新築1戸建てを検討中ですが屋根材について悩んでいます。当初は標準仕様のカラーベストで施工予定でしたが、耐久性、アフターメンテなどを考慮し、ガルバリウム鋼板葺きを検討しています。　その後、ネットで調べてみると最近のカラーベストは質も高くなっているとの情報も目にします。ガルバリウムにすると15万程度追加費用が必要なため、悩んでいます。重視したいのは、アフターメンテです。頻繁に張替えや改修が必要で、結果的にコスト高になることを避けたいと思っています。アドバイス頂けると幸いです。