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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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現在、住宅購入を検討しているものです。（35歳、妻、子供2人-2歳、0歳）
住みたい場所は土地も高く、建売も他エリアに比べ割高で、あきらめかけていました。そんな中、不動産の営業から電話を頂き、非常に魅力的な建売物件を紹介して頂きました。金額も予算内（4000万円）、建築条件付でプラン自由。土地・建築面積も十分。アクセス良し。全て最高の条件の建売でした。しかし、その後の建主との初面談で、建築条件付じゃなくなりそうとの旨を聞かされ、動揺がはしりました。その後、条件付になるかどうかの回答待ちでしたが、どうやらプラン変更不可で建て、外壁も指定のものになってしまうほうに大勢を決しそうになっています。
立地、環境、アクセス、価格、土地の広さは大満足ですが、間取りと外壁、特に設備に至ってはアパート仕様かそれ以下のレベルになっているようで、堪えられないといった心境です。そこで、デザイン性のある工務店で注文住宅をと考えて見ましたが、そうなると、住みたいエリアには地価が高くて到底住めません。妻が足腰が若干弱いため、狭小三階建てには難色を示しています。今現在、
１．立地条件、面積、アクセスなどは最高だが、建物の間取り、意匠、設備が最悪な建売にすべきか
２．全く住みたいエリアではなく、アクセスも不便なエリアだが、理想的な建物を建てられる注文住宅にすべきか
同じ予算を使う場合、どちらにしたらいいのかに相当悩んでいます。
私たちとしては、子供にとっても環境の良い所がいいです。実家が西日本ですので、両親のことも考えると、今後売却して帰る可能性もあり得ることまで考えた上で、住宅購入を考えていかなければと思っています。ちなみに私は自営業ですので、毎日の通勤はありません。月に３、４回営業に行く程度です。こんな私たちですが、アドバイスしていただけると非常に嬉しいです。なにとぞ、よろしくお願いします。
いのがみさん （ 東京都 / 男性 / 35歳 ）
回答：3件
専門家建売か注文住宅か?
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、住宅購入には色々なポイントがあり、そのポイントの重要度には各個人の皆様によっても異なります。
今回のように、住みたい場所は重要なポイントとなり、その場所の利便性や環境はお金には代えがたいものがあります。
そう考えると、まずは居住場所を優先すべきかと思います。
その中で、間取りや予算がうまくあてはまるものを探すべきでしょう。
家の間取りなどは住んだ後にでも変更は可能ですが、住む場所の変更はそう簡単にはいかないものです。
現在、紹介されているところがまだ建築が始まっていないのであれば、建物を希望通りにしてもらえるか交渉すべきかと思います。
費用は若干上乗せにはなると思いますが、その方がご自身にとって良いのであれば検討すべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
いのがみさん
さっそくのご回答とご指導、ありがとうございます。
おっしゃるとおり、利便性や環境は、間取りなどと違って、変更不可能ですね。
間取りは、若干の上乗せは覚悟の上ですが、それも取り合ってもらえなさそうな状況です。プランの打ち合わせは時間がかかるので、早く回収したいというのが、おそらく建築売主（あまり評判は良くないようです(^_^;）の都合かと思われます。（そうとは言っていませんが、不動産仲介の営業はそうではないかと言っています。交渉もしてもらっていますが）。
条件付において、買主側の不利は仕方のないことなのでしょうか？
お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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高橋 正典
不動産コンサルタント
-
エリアか建物か
はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。
建築条件付きであるならば、本来間取の変更などは出来るのですが、現実に
おいては、いのがみ様の場合のように、全くの建売で、ただ建築確認が下りる
前だから、建築条件付きと表記だけしている場合も多いですね。
間取は確定との事ですが、売主がそのプランで建築確認を申請するつもりで
ある以上、変更が出来ないのはやむを得ないかもしれませんね。 ただ、設備
の仕様アップは、差額を払えば何のロスもなく出来るはずです。 相手の手を
煩わさないように、予定の仕様書を見せてもらい、同じメーカーで変更希望の
商品を決めて、「これに変更して頂き、差額を先に支払います」と具体的に言
えば、何とかなるものだと思います。そして、それが仲介会社の役割でもあり
ます。
エリアと建物の比較については、将来売却の可能性があるようですので、売却
をしやすい、つまりアクセスの良い物件である事が望ましいとは思います。
ただ、評判の悪い建て主であるならば、そこは別問題ですから、然るべき第三者
の意見を聞く必要があるかも知れません。
間取に問題ある事以上に、建築自体の問題があっては論外ですので、気をつけて
下さいね。
ご参考になりましたでしょうか?
この御縁がいのがみ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。
株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典
家を通して考えるライフデザイン
夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜
評価・お礼
いのがみさん
ご回答いただき、本当に感謝しております。
＞全くの建売で、ただ建築確認が下りる前だから、建築条件付きと表記だけしている場合も多いですね。
今回の物件も、そんな感じのようです。
高橋様のアドバイスどおり、不動産仲介業者様にも再度お願いしてみることにしました。
また結果などを報告させていただきたいと思います。
本当にどうもありがとうございました。
藤田 将友
不動産コンサルタント
-
建築条件付土地購入の注意点
はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
立地条件にご満足頂いているという事でしたので、余り水を差すような
回答にはしたくないのですが、建築条件付建物の売買の場合、土地値を
わざと相場よりも割安な設定にし、建物で利益を取る手法が用いられる
ケースが往々にしてあります。
気に入った土地で、予算内の物件であるため、魅かれる気持ちは充分
承知の上、一度、建物のグレードについては、綿密にリサーチをすべき
だと思います。
設備は変えられる・・・とは言っても、多くを買えれば当然相応の金額
しかも建築前に変更できるならまだしも、入居後のリフォームとなると、
莫大なコストがかかります。
売却も考えると、立地が良いというのは高い評価を得られますが、建物の
価値が低ければ、築年数が新しくても、土地値+a程度の価格でしか取引
できないケースも想定されます。
仕様書等を売主から取り寄せ、建物の坪単価と比較して、どの程度乖離が
あるのか、専門家のアドバイスを受けてみたら如何でしょうか?
評価・お礼
いのがみさん
ご回答ありがとうございます。
今回の物件も、土地の価格を割安にして、その分、建物で利益を取る手法を取っていると思われますし、おそらくそうでしょう。
建物のグレードは、以前売主からパンフレットを見せていただき、資料も頂いております。はっきりいって、かなりチープなものです（AP仕様並み）。
売却時の価値も、建物の価値が低ければ、あまり期待はできないかもなのですね。
色々とご指導いただき、大変参考になりました。
ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
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