ドライエリアにグレーチングを敷いて駐車場

住宅・不動産住宅設計・構造 2009/08/04 01:57

住宅プランを練っているのですが、地下室の利用を考えています。
地下室は一般的に湿気が問題になることから、ドライエリアの設置が推奨されます。
私のプランでは、ドライエリアのスペースに駐車場をもってこないとどうしても収まりません。
いろいろと調べましたが、ドライエリアにグレーチングを敷いて駐車スペースに充てている写真をいくつかみました。

ここで疑問なのですが、ドライエリアの上に自動車を置いてしまうと、本来の目的である採光や換気に支障がでるのではないかと思うのです。
採光はもともと期待していませんし、換気もそんなに期待していません。
素人考えですが、自動車の下部の隙間があれば大丈夫なような気もします。

このような施工法は建築基準法に違反しないでしょうか？
法の趣旨に反しているので確認が下りないのではないかと危惧しております。

まだ設計は具体的な相談にも至っていませんが、根本的なプラン欠陥だと今までのアイデアが全部無駄になり困るので、ご教示いただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

すくあーろさん（東京都 / 男性 / 37歳）

回答：1件

森岡篤
建築家

ドライエリア上駐車は問題

2009/08/05 14:03 詳細リンク

: (5.0)

すくあーろさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

地階に住宅の居室を設ける場合の1つの方法として、ドライエリアがあります。
ドライエリアの上にグレーチングを敷くこと自体は認められますが、上を駐車場にすることは、ご指摘のように地下居室の要件としては認められません。

住宅で駐車場かどうかというのはグレーで、車がなければ駐車場ではない、ということはあるかと思います。
しかし、玄関近くで、避難通路になる部分のドライエリアは認められていないようです。
もしドライエリア上にグレーチングがあって歩行できたとしても、地下火災の場合に、避難通路が閉じられるからです。

ドライエリア付き地下で、もう一つ注意が必要なのは、雨です。(法規制でなく、実質的問題)
突発的な豪雨が年々増えています。
周辺の地形により、低い地域は、道路に浸水する可能性があります。

ドライエリアの壁が立ち上がっていればドライエリア面積分+住宅壁面の雨量ですが(これでも大変な量)、車がドライエリア上に乗る納まりだと、立ち上がりが取れないので、道路に浸水した雨を呼び込んでしまいます。

建築は、さまざまな規定でがんじがらめで(ドライエリアも他に規定有り)、一つ仮定がずれるとガラガラと崩れてしまう、というのは良くあることです。

ある程度の段階で、専門家に相談されることをお勧めします。

参考にしていただけたら幸です。

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