住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (51ページ目)

親からの名義変更について。

よろしくお願いします。現在賃貸のマンションに母と2人で住んでいます。世帯主は母で私は同居人として書類に書き契約しました、母は身内の保証人ではなく保証会社に保証をお願いしてます。来年に更新がくるのですが、それと同時に母だけが引っ越す予定で、世帯主を自分に変更と考えてます。その際はまた最初から新規契約になるのでしょうか？実は自分は現在カードを作れません、、100万以下の借金もあります。もしかしたら金融...

日当たりどちらがよいでしょうか？

家を東によせるか西によせるか悩んでいます。 南西角地の４３坪の土地に３３坪程度の家を建築予定です。土地は南西に長い長方形の土地です。南道路4メートルはさんで（庭をいれると5.5メートルはなれます）向かいの南の家が3階建てくらい高く私の敷地の東側正面にあります。西側正面のお家は平屋です。この時期，3階建ての陰で1階部分は日陰になってしまいます。12時に8メートルの陰が北に土地の東半分に延びていました...

設計ミスで工事ストップ

年内に引き渡し予定で２階建て木造住宅を新築中です。２週間ほど前に、設計ミスで壁一面を取り換えないといけないことが判明しましたが、構造の柱に何か所も傷が付くため、どうすべきか悩んでいます。そこで、質問ですが、壁だけの取り換えだけでなく、構造柱から新しいものに取り換えてほしいのですが、その要求は間違っていますか?年内に引き渡しにこだわっているのですが、このせいで工事が伸びてしまった場合は、損害を請求で...

インテリアのカラーコーディネートについて

インテリアのカラーコーディネートについてアドバイスをお願いいたします。ナチュラル系や北欧系のインテリアはあまり好きではなく、インドやモロッコの雑貨が好きで、エスニックな色使いが好きですが、こてこてのアジアンやエスニックにするのではなく、モダンな家具にファブリックなどの色使いで無国籍な雰囲気の部屋にしたいと思っています。どちらかというと、無難なインテリアより、カラフルでゴテゴテした感じの方が好きです...

子供服の収納について

0歳の子供がいるのですが、着れなくなった服の収納に困っています。将来、まだ子供が欲しいので、その時のために取っておきたいと思うのですが、家が狭く、収納スペースがありません。これから服だけでなく、おもちゃ等もどんどん使わなくなっていきますが、収納のコツなどありましたら教えてください。

建築許可はとれますでしょうか。

幅員5.5Ｍ道路に面し（歩道あり）、その道路より約1.5Ｍ下がった土地60坪に３Ｆ建（1Ｆ12坪、2Ｆ13坪、3Ｆ18坪）の建築は可能でしょうか。なお、建ぺい率は60%、容積率は200％です。2Ｆには道路に面した駐車スペースを配置し、その下の1Ｆは空間です。不安は、歩道部分と建物をつなぐことが可能かです。また、１Ｆ部分は鉄筋コンクリートにし駐車スペースに耐えれるよう強度を高め、2、3Ｆは木造とする考えです。

賃貸アパートの模様替えの依頼は可能ですか？

今30平米の1Kに住んでいます。引っ越し時に必要だと思ったもの(ローボードのテレビ台、こたつ、ベッド)はすぐに購入したのですが、配置が悪いため微妙なスペースが出来てしまっています。模様替えを検討していますが、個人の模様替えでも相談に乗って頂けるのでしょうか？(模様替えに伴い、ミシンなどを使う作業スペースが欲しいと考えています)

土地決済済み物件のキャンセル

昨年の9月に造成が行われていない土地を契約し、引渡し日が今年の4月と契約書に記載があり、ハウスメーカーとも契約しプラン等も確定し進めていました。しかし、今年の４月の時点でまだ、全く造成工事に着手していない状況で仲介業者に問い合わせた所、６月まで待って欲しいとの連絡を受け、泣く泣く了承をしました。しかし、その後も６月になっても工事は完了せず、結局完成したのは９月末。半年近くも工期延長されましたが、決...

無垢フローリングの施工方について

平屋の新築を建てる予定です。床の素材に無垢のフローリング（ユニタイプ）を使いたいのですが、１．根太工法で施工する場合、床も無垢材なので、下地材も合板より杉などの無垢材を使用したほうが良いと思うのですがいかがですか？また、２．根太レス工法で施工する場合はフローリングの下地材は合板になると思いますが、畳の下地材も合板にならざる得ないのですか？フローリングの部屋は根太レス工法で畳の部屋は根太工法で無垢の...

工務店の対応

いつもお世話になり有り難うございます。解体、伐採、土盛りと終わり生コンが入ります。工務店より道が狭く2トン車しか入らないという事で、費用が倍にかかりましたがお願いしました。生コンが4トン車という事で道路前の茶畑を抜かれ、これなら大丈夫と言われました。でしたらなぜ、最初から茶畑を抜き4トン車を使用しなかったのか？工務店に言いましたが黙っていました。まだこれから長い付き合いですしトラブルは避けたいので...

住宅建設の許可について教えてください

前回、「家から３０Mの明り取り方向に国道バイパス建設があることを知らされずに２年前に新築建売住宅を購入してしまい、悩んでいる」旨質問させていただきました続きになります。弁護士相談に行ったところ、法律的には問題がないからかなり難しい事案という回答をもらいました。ただ、実際は建設予定があるのに「建設予定がない」と言い切ったことに対しては詐欺で訴えられないこともないとのことでした。泣き寝入りはしたくない...

新築工事の見積り調整について質問です。

雑誌で作品が気に入った建築家（40代はじめ）に、家に必要なものをすべて含む予算として、坪単価100万円建物30坪（家具は含まず）、設計費別途15パーセントの条件で新築を依頼しました。しかし、見積もり調整の段階で不信感がつのり、契約を解除を視野に入れるようになりました。経緯1)合意した基本設計：工務店4社に見積もり→全社予算の倍~3割増予算オーバー理由：材料が高い、デザインが複雑で施工期間が長いなど...

不動産の買い替え、売却がうまくいかない

気に入ったマンションがあり、現在の持ち家を2012年5月に売却開始しました。売却業者は購入マンションと同じグループ会社。査定は3980万円から3780万円とのことで3980万円で売却スタート。ほどなくして、購入希望があったのですがローンがおりず話は流れました。マンションの購入については、室内オプションを選べるリミットの6月末に手付金を払いました。買い替え特約がなかったのですが、自宅が簡単に売れかけ...

アクアホームの吹付厚について

はじめまして。新築中なのですが、来週ごろから、壁の断熱施工にとりかかるみたいで、そこで、御相談なんですが、地元の工務店さん提案の断熱仕様は、アクアフォームです。いろいろ、聞いたり見たりすると、どんな断熱材でも一長一短あるので、隅々まで断熱できるアクアフォームに決めたのですが、問題は、工務店さんの持って来られたアクアフォームの吹付厚です。　施工個所と厚みは、屋根裏７０ｍｍ、壁５０ｍｍ、ユニットバス基...

仲介手数料がお店によって異なるのは何故？

最近、「仲介手数料は半額です」と謳っているお店が増えているようです。お店によって値段が違う理由は何なのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

住宅ローン本審査に影響ある？

こんにちわ。初めて質問します。住宅ローンで困っています。主人単独でローンを申し込んでいますが年収266万、勤続11年30歳で個人経営のコンビニで雇われ店長をしています。申込金額は1400万円諸費用含むです現在の借入は銀行ローン約30万一括返済予定車ローンが残金117万です。地方銀行、労金で仮審査で落ち現在フラット35にて仮審査通過しました。負担率を下げる為と車ローンを他銀行のマイカーローンに借換申...

買い替えによる税金について

お世話になります。8年前に中古戸建を3,400万円にて購入しましたが、来月中旬完成予定で新築戸建を取得予定です。(土地決済は4月に完了し、据え置き期間の適用で、現在は金利分のみ支払っております。)現在の住居を売却して残債(年末残高で約2,800万円)を返済するため、不動産会社にて販売活動を行って頂いておりますが、現時点ではまだ売却が確定しておりません。売却予定の金額としては、3,200～3,300...

南側に建物がある場合のリビングの位置について

こんにちは。家を建てることが決まり今リビングをどの位置にしようか悩んでいます。それにともないいくつかご意見を頂けないかと思い質問致しました。当方寒冷地に住んでおります。冬場はマイナスになるほどです。暖房器具はパネルヒーターを予定しています。今回、南側に高さが三メートル程の建物のまどなりに新築予定です。 そこで自営業をしていまして一部住居をその建物と繋げたいと思っております。その建物との距離は一メー...

４３条但し書き道路について

現在、４３条但し書き道路の許可が必要な土地の購入を検討しています。幅員３ｍちょっとの公道に２ｍ接道しています（実際は、見た目が道路状の水路に先に接道している２ｍの他かなり接しています）。通常であれば４２条２項道路のように思ったのですが建築基準法施行時に住宅が道路沿いになかったので４３条但し書きの許可が必要とのことです。自分なりに調べたところ、住宅の建築の許可を取る手続きが余分にかかる、ローンの審査...

建築条件付土地　解約の際

現在、土地も含めて新築を検討中です。少し細かく書かせて頂きます。当初、土地には建築条件はついてませんでしたが、隣家の方が売って欲しいとのことと地主様がご高齢という事も重なり、工務店で購入し工務店名義になり建築条件を付けられました。（工務店曰く、買われてしまう前に、買主の為に購入したと）そもそも、そこの工務店で建ててもらうつもりでしたので何とも思いませんでしたが、長男が来春小学校入学を控えており、今...

瓦の塗装材について

スレート瓦とセメント瓦の塗装を考えているのですが、見積を何社かに頼んだところ、ある一社はアクリル系、ある一社はウレタン系でした。スレート瓦、セメント瓦にはどちらが適しているのですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

土地の売却について

自宅前の私有地に親戚が住んでいます。建て替えにあたり、土地を購入してもらい費用にしたいと思います。そこで土地がいくらになるのか、近所の不動産屋を訪ねましたが、不動産を通すと仲介費がかかると言われました。不動産以外にみてもらうには、どうすれば良いのでしょうか？親戚だからと安くすると贈与税がかかると聞きました。その辺もあわせて教えて下さい。

ベランダのお庭づくり。デザイナー探し。

こんにちは、現在マンションのベランダ・バルコニーのデザインを描いていただける方を探しているます。ネットで探したのですが有名な方ばかり出てきます。新しいことにチャレンジしたい人で、でもなかなかデザイナーとして働けれない人を探しているのですがどこで探せば見つかるのでしょうか？求人誌やネット求人に掲載しないと厳しいのでしょうか？マンションのベランダのデザインはエクステリア関連になるのでしょうか？よろしくおねがいします。

新築中の建物が１１センチもズレてました。保障は？

現在一戸建てを新築中の者です。今年6月末に建築条件付きの土地を契約し、設計を経て建物請負契約を8月末に交わして10月に着工しました。順調に10月末に上棟したのですが、現場で工事管理監督と話していた時にとんでもないことが発覚しました。西側にある玄関ポーチのコンクリが欠けていたので指摘すると、そこが敷地のギリギリでタイルを貼るスペースが取れなかったために建物全体を半時計周りに4センチずらしたとのことで...

間口の広さと駐車スペース

南北１２ｍ、東西１７ｍで約６０坪の東南角地に35坪程度で新築予定です。接道は南７ｍ・東６ｍで、南は通学路で車通りは多く有りませんが、朝夕学生の往来が激しい状況です。外構プランとして、南を閉じ北東に駐車スペース2台分を確保したいのですが、隅切りが７ｍと大きく縦列置きはできないため、2台まとめて置くには、家の間口が５．７５間（坪数の制限上奥行きは４間位）と言われています。しかし、主人は南面に西からＬＤ...