４３条但し書き道路について

こーりーさん、不動産コンサルタントの平野です。

こーリーさんの認識で、ほぼ正しいと思われます。
４３条但し書き道路は、公道であろうと私道路であろうと、基本的には建築基準法上の道路ではなく、但し書きにより道路とみなし、建築の許可をすることができるというふうに理解されるのがよろしいかと思います。
また、ご指摘のように、建築許可をとる手続きが必要であり許可が出るかどうかは不明である点、ローンの審査は非常に厳しいという点があります。

契約に際して、こーリーさんが言われるように、建築許可が下りない場合、ローン審査が通らない場合の特約は必ず必要ですね。
その他としましては、こういった道路に面する土地の場合、上下水道やガス配管が他人敷地を通っている場合が往々にしてあります。
それぞれの配管図面を確認され、他人敷地を通っていないことを確認されること、配管が無い場合は、配管敷設にかかる費用なども見込まれることをお勧めします。

一般的に、４３条但し書き道路に面した土地については、ローンの審査も厳しく、銀行による物件の担保評価がかなり低いようです。
また、こういった土地を購入しようという需要は、少ないと言わざるを得ません。
ご自身が住まわれる上では問題ではありませんが、財産的価値（将来処分される場合）としては、かなり難しい物件となることは必定でしょう。
その点は、ご認識されてご購入されることが必要だと思われます。

私の回答、ご参考にしていただければ、幸いです。