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対象:新築工事・施工

新築中の建物が11センチもズレてました。保障は?

住宅・不動産 新築工事・施工 2012/11/13 01:15

現在一戸建てを新築中の者です。
今年6月末に建築条件付きの土地を契約し、設計を経て建物請負契約を8月末に交わして10月に着工しました。
順調に10月末に上棟したのですが、現場で工事管理監督と話していた時にとんでもないことが発覚しました。
西側にある玄関ポーチのコンクリが欠けていたので指摘すると、そこが敷地のギリギリでタイルを貼るスペースが取れなかったために建物全体を半時計周りに4センチずらしたとのことでした。寝耳に水だったので、営業に連絡を入れると、調査をして変更された新しい図面を持って1週間後に報告に来ました。
図面によると、半時計周りに4センチではなく、単純に全体を南側に11センチずらされていたことが分かりました。これは基礎を作る段階で、現場合わせでやってしまったとのことでした。
うちは南側に隣の一戸建があるため(こちらも同じ業者で建築中)、南に建物をズラされたということはそれだけ前面の建物に距離が近くなり日当たりが奪われます。前面の敷地との距離は、一番近いところで1055mm、遠いところで4438mmになりました。たかが11cm、されど11cmです。南側1Fはリビングと南庭になっており、設計当初から南側を少しでも空けるように工夫して設計をしてきたので、今回の変更は大変な憤りを感じております。
業者側も報告や相談なしに勝手に図面変更した非を認めており、お詫びにオプション代62万円をチャラにすることでどうかと言ってきました。
こちらとしては建て直しをして欲しいと伝えましたが、コスト的に難しいとのこと、会社に持ち帰りまた相談させてくださいと言って帰りました。
このような場合、もしお金で解決をするとしたらいくらくらいまで要求することができるのでしょうか。相手の提示してきた62万円くらいでは気持ちが治まらない状況です。他に参考になる事例などありましたらご教授いただけないでしょうか。
裁判などは時間や労力がかかるので望んでおりませんが、納得のいく金額で和解がしたいです。
ちなみにこちらの物件は土地が4220万円、建物が1570万円でした。手付金もそれぞれ払い済みです。
相手は建売を数多くやっている大きなメーカーです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

補足

2012/11/13 01:15

回答者の皆様ありがとうございました。
その後無事に解決しましたのでここにご報告させて頂きます。
厳しい折衝の結果、結局は建築会社に契約図面通りに建て直しをしてもらえることになりました。建築会社にとってはかなりの費用負担となるわけですが、経済的に体力のある会社であったのが不幸中の幸いだったのかもしれません。
折衝のポイントは
・お金で解決する気はなく、あくまで契約通り建て直して欲しいと要求した
・契約解除をした場合の会社側が支払うべき違約金の試算を提示した
・こちらは裁判をする用意があることを(間接的に)伝えた
・話し合いの打ち合わせをビデオ録画することを予め伝えた
などであると思われます。

あとは再建築の際に二度とこのようなミスがないように今回は厳しく見てゆきたいと思います。
ありがとうございました。

ショコラティエさん ( 神奈川県 / 男性 / 39歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
お金と住まいの専門家

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施工中のトラブル

2012/11/13 12:24 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、本来であれば図面通り施工し直してもらうべき内容ですね。

請負者が金銭的解決を希望しているようですが、例えば車が入らなくなるなど日常生活に大きく影響を及ぼすことはあるのでしょうか?
もしあれば、金銭での解決は難しくなりますね。

また、問題解決にあたり、どの程度の金額が妥当かは個別対応となり、見積詳細と設計図を確認することにはなりますし、現状の建物配置での将来的な影響がどの程度あるかも確認する必要はあるでしょう。

尚、私どもでもこうした問題のご相談をお受けしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
詳しくはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab2/free/tabid/170/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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評価・お礼

ショコラティエさん

2012/11/13 17:42

寺岡様
ご回答ありがとうございました。
問題となっている南側の敷地ですが、土地が南道路の旗竿状になっていまして、寄せられた部分は旗部分となるため車の出し入れには影響ありません。
ただ南庭の日当たりが悪くなることによって、庭付き一戸建てにこだわって物件を買った目的のガーデニング・家庭菜園に影響があること、またリビングから前面の建物が近くなった分の圧迫感、通風に影響があると考えられます。
本来は建て直しを要求できるとのコメント、勇気付けられました。ありがとうございました。
まずは建て直しを要求してみたいと思います。
金銭で解決せざるを得ないことになりましたらまた個別にご相談させてください。
ありがとうございました。

寺岡 孝

2012/11/14 10:33

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

工事の状況がどこまで進んでいるのかにもよりますが、業者としてはコメントにもありました通り、現状のままで金銭的な方法での解決をしたいかと思われます。
工事が進めば進むほどこうした傾向にはなりますので、早期解決をしていくことをおススメいたします。

また、今後、こうした問題が起きないように工事中の現場チェックを第三者に依頼することも必要でしょう。

尚、私どもでも工事中の現場チェックを行っておりますので、宜しければお気軽にお問い合わせください。
詳しくはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab2/free/tabid/182/Default.aspx

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / お金と住まいの専門家)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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