住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (11ページ目)
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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧
4,289件中 501~550件目RSS
はじめまして。約7年半前に自己破産し現在信販系のクレジットカードも5枚ほど取得しており、住宅ローンを申し込みましたが(フラット35・楽天)不可でした。年収は960万円勤続年数は6年です。銀行系の信用情報が末梢完了まで住宅ローンは難しいでしょうか?お手数をおかけいたしまがよろしくお願いいたします。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。宜しくお願い致します。主人(42歳手取り年収400)私(34歳パート年収100、働き始めて1年)8歳5歳の共に男の子がいます。子供の成長と共に、定住できる家がほしいと思うようになりました。しかし、転勤族の為、住宅購入は考えてこなかったため、預金が余りありません。購入するなら、今の土地ではなく、転勤願いを出して、以前の勤務地でと考えており、職場にも移動願いを出す予定です。移動は早くて2...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
二年後に義父母が住んでいる土地に、古い家を壊して新居を建てたいと思っています。以下の状況で、どのような住宅ローンを組んだらよいのでしょうか。・家族は私(37歳)・主人(32歳)・子ども(乳児)・義父母・将来的にはもう一人子どもがほしい。・主な収入(手取り)は私主人合わせて、年600万円くらい。私の方が収入が多い。・私は公務員。主人は会社員。・頭金400万円で、1800〜2000万円くらいを借りたい...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
2年前にマンションを申込み、来年春に入居予定です。主人一人の名義で、約2000万ぐらいの住宅ローンを組む予定で、事前審査は問題ありませんでした。ですが、2か月前くらい前から主人の視力が低下し、眼科で白内障らしいと診断されました。すぐに手術等の必要性はなく、来春入居してから時期を見て手術するつもりです。このような場合、一般の民間住宅ローンの団体信用生命保険には入れるのでしょうか?住宅金融公庫などの公...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
教えてください。新築マンション購入にあたり、頭金を妻(親からの贈与)、残りを夫がローン契約で支払います。共有名義で、負担に応じて持分を登記しようと思っています。本契約前に手付金を10%入れる場合、名義の持分に応じた比率で各々名義の銀行から振り込む必要があるのでしょうか?妻が頭金の一部として、全額手付金を払い、引渡し時にローンと残金(妻、現金払い)で購入するというのは、おかしいのでしょうか?よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
契約書の記載された代理受領条項の有効性について質問があります。現在、新居を建築中でして、いよいよ住宅ローンをどの金融機関、どの商品にするか検討するため、いろいろと金融機関を廻っていました。そこで、某銀行の商品が我家の資金計画にマッチするとの結論が出たため、ハウスメーカーに相談にいきました。ところがハウスメーカーから以下の条件を満たさない限りは、工事請負契約約款に記載のとおり、ハウスメーカー提携ロー...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。今新築を計画中です。主人が歳ですし、自由業のためローンは組めませんので、貯金と親からの借り入れで支払いしようと思っています。さすがにクレジットカードでの支払いは無理の様ですが、大金なので何かお得な支払い方法がないものか捜しています。専門家の方にアドバイスいただけると有難いです。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
昨年、私の実家を建て直した際に、私と母の名義で住宅ローンを組みました。年内中に結婚をするのですが、妻になる女性の実家を購入する際に、その女性の名義で住宅ローンを組んでおります。この場合、それぞれで住宅ローンの控除は受けられますでしょうか?
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
今年の3がつから借り入れをstartしたのですがローンの名義人が現在の仕事を辞めようかといいだしました。この場合不都合なことが起こったりするのでしょうか?それと控除の申請はローンの名義人じゃないとできないのですよね?実質払っているのは私なのですが融通きかないものでしょうか?マンション自体の名義は私とローン名義人で半分ずつで頭金をマンション価格の半分私が払った形になっています。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
名義、住宅ローンが私の名前になっている中古住宅があります。当初660万のローンを組みました。残債務494万と家の名義を兄に贈与という形で変更を考えています。その際、生じる金銭としては贈与税以外に何かあるでしょうか?私自身、結婚を期に仕事を辞め他県に引越し予定です。兄は昨年転職しており、住宅ローンが組めるかどうか微妙です。贈与という形より売買にしたほうが賢いでしょうか?
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
平成13年に父親と共同名義で自宅を購入しました。住宅ローンは私の名義で組みましたが、今年の年末に結婚を考えております。この場合、名義変更等の手続きは必要となるのでしょうか?またこの自宅に引き続き住み続ける場合は、住宅ローン控除は受けられるのでしょうか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
こんにちは。年収394万の32歳男性、妻30歳で1歳の子供と来月もう1人生まれる予定です。今は月72000円の賃貸アパートに住んでいます。そろそろ一戸建てが欲しいので色々探していますが先日見つけたのが3200万で諸費用約200万と言われましたが貯金が100万しかありません。購入するのは無謀ですか?因みに借りれる額3020万で残りは諸費用ローンになると住宅会社に言われました。三菱東京UFJ3年固定2...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
夫 31歳 税込年収560万妻 29歳 専業主婦、子 1歳自己資金550万で4500万円(諸費用含む)の住宅購入予定です。現在は賃貸で13万円の家賃を支払っており、月々5万円の貯金+ボーナス4分の3は貯金できております。借り入れは4000万円で2.3%の10年固定で月々139,000円(ボーナス返済なし)の返済です。HM営業担当、ライフプランナー(HM紹介)と何度かシュミレーションしてきましたが、...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
29歳男性です。今度、マイホーム購入にあたり、夫婦所得合算で妻が連帯債務者となりローンを組むことになりました。私が1年半前に同業種ですが、転職し年収350万ほどですので、銀行の優遇金利にするには夫婦所得合算しないと・・・とハウスメーカーさんに言われました。妻は勤続7年で年収400万あります。12月に着工予定で、そろそろ審査を・・という頃なのですが、妻の妊娠がわかり職場でのストレスもあるようで早急に...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
新築マンション購入予定です。夫は現在40歳、完治状態ですが、うつ病で1年前に休職(1ヶ月間)があり、高血圧の薬を服用中です。職業は国家公務員ですが、2000万円程度の住宅ローンを組むことは可能でしょうか?(他のローンはありません。 また、発病前に生命保険には加入しています)団体信用保険の審査等が気になっております。よろしくお願い申し上げます。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在39歳になります。会社員です(ジャスダック上場企業)(税込年収520万、その他借入無し)妻は現在専業主婦です。(現在子供無し たまに副収入2〜6万有)中古マンション(2001竣工)で欲しい物件が見つかりました。3300万で自己資金300万程度しかありません。年齢をかんがえますと住宅購入にはギリギリかと思っておりますが、管理費・修繕・駐車場込み月々11万 ボーナス15万×35年で返済完了は74歳...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。。私は派遣で働く独身です。このたび思い切ってマンション購入を考え申込をしてみました。団信はOKでしたが保証人をつけて欲しいとのこと。去年の年収が規定に達していなかった様です。ただ今年はアップしていますので去年よりは多いです。・・で母に保証人を頼みはしていますが実家の方で負債を抱え自己破産をしたようです。(自宅は人手に渡り今は賃貸です。)仕事はしていてカード類は今は全くありません。私の...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
毎度お世話になります。現在、1200万の借り入れ(18年固定、2.95%、72500円/月)です。15年固定で、借り替えようと思うのですが、アドバイスをお願いします。15年固定の場合(15年固定、2.6%、8万/月)ですが、初期費用で、40万です。 年収500万(37才)子供1人(3才)、預貯金300万です。シュミレーションが必要だと思うのですが、300万より40万を捻出します。もしくば、10年...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。今回新居を買うことになりました。全く無知な二人でしたので、手付けを払ってから後悔することも多いです。今回5000万という高い新居を買うことになりました。2月に結婚予定ですが、今まで親の元で暮らしていた二人ですので本当に無知でした。結婚支度金として互いの親から500万ずつで1000万頭金に入れます。あと互いの親から1000万ずつ親ローンをします。そして銀行から二人で2200万(1100...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
今年は年末調整ではなく確定申告で住宅ローン減税の申告を行うのが正しいのか以前に受領している申告書を作成して務めている会社に提出し年末調整を行うか迷っています。因みにまだ20年ほど返済は残っています。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。心と申します。結婚5年目で今は子供2人の4人家族です。最近保育園に入り週3日パートに出て(私)月5万。主人(家業)月約32万。月に一万でも貯金出来れば良い方で・・しかしほとんど出来ず・・年金までもまわらず・現在貯金10万以下・結婚式やお葬式などがあればすぐにピンチに・・こんな状況が5年。主人は今37才・この先私達はマイホームを持つ事が出来るのか悩んでいます。今、頭金から引越し資金から...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
よろしくお願いします。42歳、会社員、年収(前年度税込み)740万円、妻は専業主婦、子供2人(高校生、幼稚園)現在4DKの賃貸を月9万の家賃で住んでいます現在検討中の物件は2500万、手元になる預貯金は950万程あります先日銀行の仮審査は予定通り、20年固定金利2.65%を提示されています返済計画は、頭金に300万、諸費用に200万、リホーム代に200万 計700万を予定しています(手元には250...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
ローン残高600万円 月々12万円返済であと5年間です。築23年の3階建て住宅です。隣の家との間隔が狭く将来、建て替えはできません。主人は38歳、私は37歳ですが、このまま住み続けても死ぬまでこの家がもつとは思えません。今なら、ローンが組める年齢なので、これ以上、年をとる前に新築を購入しておいた方がいいでしょうか?今の家がいくらで売れるのかも心配です。年収は税込500万円です。貯蓄は550万円 子供は9歳と6歳です。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
2年前に63歳になる母がどうしてもマンションを購入するため、ローンを私の名義で組んでくれないかと頼まれました。母はいまだ働いているものの高齢のため、ローンを組むことは当然できませんでした。そこで、母が居住するために住宅ローン3500万円を私の名義で組んでマンションを仕方なく購入することになりました。毎月の返済は母が返済してますので、ローンの名義は私になっているものの、私がその金額を返済することはあ...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。今年の春、新卒から9年勤めた会社を辞め転職しました。異職種の転職になります。主な理由は、繰り返しの合併による給与減です。この度、色々な面で希望に合致した物件を見つけたのですが、属性の異なる転職をして半年では審査に通らないのでしょうか。夫婦と、5歳・1歳の子供の4人家族。見込み年収は450万円程度。借り入れ希望額は2500万円程度です。(頭金なし、諸費用は実費 を希望)もうひとつ、事前...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
先日保証人の件で質問させていただきました。自分なりの計画がムリ過ぎるモノなのかご意見頂きたく思います。派遣4年目です。年収は320万位でしょうか。ボーナスは有りません。以前はずっと正社員でしたが全体的には接客サービス業ですが家庭の事情含めて何度か転職しています。今年前半までは訳有って実家の為毎月平均5万程?入れていたり何かあると実家から入金を頼られる状態でしたのでまとまった資金がマンションの頭金と...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。2月末に今まで3年固定、1.2%の選択金利が終り、新たな更新の時期を迎えます。主人と私で意見がわかれており、どちらを選択するか否か、どちらが支払うお金がおさえられるのかがわかりません。主人はこのまま今の銀行で、3年固定を毎回継続していき、繰り上げ返済を半年に50万円ずつ支払っていったほうが得であるという見解です。(ちなみに、今回更新すると、3年固定は2.15%)私は、自分のメイン銀行...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
夫婦共に30歳の子供のいない家庭です。(夫:会社員、妻:専業主婦、来年辺り子供希望)将来的に子供ができ小学生になるころに夫の実家へ同居する予定です。現在夫の実家は築10年の1軒家でローンは済んでいるため同居すれば家賃は不要となります。しかし同居する際にキッチンなどリフォームを行う予定で費用が発生します。また今後家が古くなれば修繕などが必要になってくることが予想されます。それらにお金をかけるなら、新...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
- マメマメさん
- 2007/11/02 14:05
- 回答4件
こんにちは。このたびマンション購入にあたり、父と私の共有名義で住宅ローンを組もうと思っています。会社員の父の収入で十分借り入れはできるのですが、居住するのは私なので、できれば共有名義にしたいのです。ただ、わたしは現在の会社に勤めて約2年の契約社員です。契約社員の場合、審査が厳しいと聞きました(実際、直接窓口を訪ねた某大手都市銀行では、契約社員は‥と言われてしまいました)。自分で調べた限り、フラット...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
平成18年6月に戸建を購入して 主人と共有名義で半分づつ1850万円づつ 35年固定金利で ローンを組みました。東京三菱UFJで 金利は元利均等 3.16でボーナス払いなしで 72859円づつ 合計で毎月145718円です。現在私は仕事を三月に辞めました。最近 借り換えというのがどういうものか興味を持ちはじめました。利息ばかり払っているようで 私が妊娠して 子育てにはいるとしたらこのローンを一本化...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
先日、住宅購入のローンの手続き・決済に銀行へ行きました。そこで全ての支払いを済ませたのですが、その中にローン事務手数料というものがあり、領収書は不動産業者の名前のものでした。購入手続き時に概算で、決済の前日に正確な金額の連絡は受けていたのですが、この支払いは銀行へするものだと思っていたので、正直驚きました。そのローン事務手数料は535,500円とかなりの高額です。不動産業者へは仲介手数料も支払って...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして。関東在住のものです。今回の相談は新築の家購入の際の住宅ローンについてなのですが。現在は50代後半で年収が400万以上なのですが、同じ職種に転職したばかりでなかなか銀行の審査がおりません、まだいくら借りられるのか分からないのですが、もし出来ない場合でも、どうしても来年の4月までに2500万以内の新築購入を希望しています。銀行の貸してくれる分の残りを他の金融機関から借りる方法なども考えて...
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
夫(40)年収600万円、妻(35)専業主婦、子供2人です。車ローン、カードローン、消費者金融あわせて300万円の借り入れがあります。現在家賃の負担は12万円ですが、今の家賃より安くなりそうなので、ローンを組んで家を購入しようと思っています。どんな銀行がいいでしょうか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
開業して2年です。よく自営業は3年たたないと住宅ローンが組めないと聞きますが、柔軟な対応をしてくれる金融機関はありますか?また、なぜ3年と言われているのでしょうか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
派遣社員がローンを組むには、何か条件がありますか?お勧めの銀行はありますか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
お世話になっております。住宅購入でとても悩んでいます。家族構成は、自分29歳(年収500万)妻28歳(年収400万)1歳9ヶ月の子供がいます。現在、借家で駐車場をあわせて家賃は13万です。貯金は定期貯金2500万円、株式1000万円あと、普通預金が300万です。また、実家が麻布にあり、マンション経営をしているため、正直現在、ほかに(下町)借りている状況は贅沢そのものです。そんな中、新婚生活も半ば落...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
飲食店を営んで5年になります。(37歳、既婚2子5歳3歳)店舗も住居も賃貸でそろそろ住居だけでも購入したいと思って相談させて頂きました。所得は220万(3年平均)で、借金は開業資金で(国金)100万ほど残っています。貯金は300万ほどありますが、全額、頭金としてしまうのは不安で、できれば100万くらいで、売価格1090万の中古物件を検討しています。手数料や保証料などを含めると1100万くらいの借り...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
建設中の新築マンション契約に際し8ヶ月ほど前、不動産会社が提携している銀行の仮審査を通過し、手付金700万円払い済みです。その際の条件は頭金800万円・借入金3450万円夫の年収400万円私の年収440万円 ※夫婦共にその他のローン等はなし夫のみでは上記借入金は困難な可能性があるとの不動産営業担当者の指摘から、夫が9割、私が1割の連帯借入申込者として仮審査を通過しました。その時点での返済計画は変動...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
夫と二人の名義で住宅ローンを組みましたが、一年前に離婚。現在はおっとが家にのこり一人でローンを払っています。家の名義も二人のままの状態です。ローンの名義ですが、自分は消して夫のみの名義に変更することは可能でしょうか。今は、私は再婚して専業主婦です。前夫が支払いを怠った場合、私や夫にもふりかかってくるのでしょうか。家の名義は前夫のみに変更する話し合いになってますがそれだけでは、ローンの支払い義務は解...
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
夫29才 妻29才です。夫/税込み年収700万。 妻/税込み年収300万です。現在、貯金が、1000万です。頭金800万で、4800万の家を購入したいと思っております。ローンは、4000万です。諸費用は、残りの貯金から支払うつもりです。現在 子供なし。約3年後に、子供を出産したいと思っております(2人ほしいです)今は、家賃85000円の賃貸に住んでいます。4000万もの 住宅ローンを抱えることができるか心配です。アドバイス よろしくお願いします
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在28歳の男です。今までカードローンなどの借金があったのですが彼女には内緒で任意整理をしております。来年にはこんな身ではありながら結婚しようと考えておりますが、貯金もなく任意整理をしているという事もあるのですがマンションを購入しようと考えております。物権はまだ何も決まってはおりませんが3000万台のマンションを購入できればと思ってます。こんな人間でもローンの審査は通るんでしょうか。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。夫50歳・・手取り月24万私34歳・・パート月6万子(小学生)2人貯金 子供名義で60万普通貯金 20万賃貸住宅 月6万光熱費・車ローン・教育費・保険等 月10万その他、食費、小遣い等でいつも貯蓄できません。家もほしいのですが主人が50歳なので消極的です。貯蓄を増やし、中古でもいい、何とか家が持てるようになれるのでしょうか?ご指導お願いいたします。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
今月2年の短期固定金利の適用が終わります。今までは金利が1.3%でした。店頭金利から0.7%優遇されるのですが、今回何年の固定金利にすればいいか悩んでます。繰り上げ返済をして10年位で返済したいと考えてます残高1990万円。2年 2.25%(優遇後)3年 2.45%5年 2.7%7年 2.9%10年 2.95%
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
DINKSの夫婦です。(夫33歳/妻30歳)現在、夫の会社の借り上げ社宅に住んでいます。月11万円の家賃の内、9万円程度が会社負担で、残り2万円程度が給与天引きされています。天引き後の夫の給与は手取りで月17万円(別にボーナス年85万円)、妻の給与は月18万円(ボーナスなし)です。貯蓄額は850万円ほどで、毎月15万円の積み立てと夫ボーナスの8割程度は貯蓄しています。3〜5年後を目安に子どもも1人...
- 回答者
- 渡辺 博士
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。夫33才(会社員)・私31才(専業主婦)・子4才の家庭です。夫の年収420万で、中古物件1800万円くらいでの購入を検討中です。頭金等は親からの援助で500万円ほど。ローンの審査で少し不安があります。過去に私の退職・出産で経済的に苦しい時期があり銀行のカードローンなどを利用していました。何度か返済が遅れた(数日程度ですが)ことがあります。その後各借入はすべて完済していますが、その時の...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
社宅(月5万円程度)に住む子供なしの夫婦です(夫34歳/妻30歳)来年4月にマンション購入を考えております。夫の年収 740万円程度(手取 月30万円前後、ボーナス 55万円前後)※月手取額は社宅使用料を天引された後の額私は現在仕事をしていませんが、これから1年〜2年程度(見込年収300万円程度)は働くつもりです。貯蓄額は現在、夫の財形貯蓄に300万円弱今月から財形貯蓄に毎月20万円、ボーナスに5...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
埼玉りそなで、次の条件で借り入れしております。(07年11月金利適用、07年12月より支払い)。総額:3,360万円、期間:35年間、金利ミックス ・変動1.475%(全期間1.4%優遇、元利固定) 1680万円 ・7年固定2.4%(全期間1.2%優遇) 1680万円 (繰上返済手数料は変動5,250円、固定は3,1500円)このたび、08年1月に500万円を繰上返済(返済額低減)にまわせること...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
主人は28歳で年収450万、私も28歳で年収400万です。購入したい物件は4,000万で、頭金は500万、諸費用で200万前後必要なので、実質300万円の頭金です。手元に残るのは150万円。これで引越し費用や必要なものを買い揃えたら、100万円程度しか手元に残りません。必然的に、住宅ローンの借り入れ金額は3,700万円になります。返済は35年間で35年の固定金利か、フラット35を考えています。将来...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
よろしくお願いします平成19年度の入居の場合、ローン控除の期間が10年/15年と選べるようになりますが、住民税と所得税の比率が変わる為、18年度の源泉徴収から翌年の所得税額を予想する事はできるのでしょうか?もし、収入が来年も変わらないとした場合、平成20年度以降の所得税の算出はどのようにしたらよろしいのでしょうか?18年度の収入は、740万円(税込み)、4人家族、子供二人です10年にするか? 15年にするか? どの辺で見極めたら良いのでしょうか?アドバイスをお願いします
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、luluと申します。現在中古住宅の購入を考えています。築25年の物件で、諸費用含めて5200万位になりそうです。(ローンは、4500万、銀行ローン費用、仲介費用、リフォーム代含む)ただ、10年後くらいに建て替えを行う場合、中古住宅に対するローン(土地と住宅に抵当権が設定?)が残ったまま、新築物件のローンを組む必要が出てきますが、その場合ローンを組むことが可能なのでしょうか。中古のロー...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
4,289件中 501~550件目