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借地権の相場と取引の注意点？

一戸建て（借地権）をもつ知人が引越しを期に家を手放すことになり、購入を勧められています。しかし、所有権の売買と違い、相場がよくわかりません。どのように調べればいいのでしょうか？　また、取引するにあたっての注意点を教えていただけますでしょうか？　よろしくお願いいたします。

抵当権について

4年前に離婚しました。購入していた住宅（一戸建て）は前妻が住んでいます。土地、建物、ローンは私の名義でしたが前妻が継続して住むということで名義の変更等を進める中で司法書士に土地、建物、ローンの名義変更を依頼しましたが、結果は土地、建物は変更できたがローンは出来なかったと言われ変更を申し出ていますが対応してもらえません。現在土地、建物は前妻の名義、ローンは私の名義の状態です。ローンの支払い自体は前妻...

保証人になったら・・・

人から聞いた話なのですが、親が家の購入資金を銀行からの借り入れした際に、自分が保証人（妻が連帯保証人）になった場合、自分は自分の家の購入資金を借り入れが出来なくなるというのは本当ですか？保証人になったことによって、自分は家を購入できなくなるのですか？また他に不利なことが発生するのですか？宜しくお願いします。

贈与税について

築26年の中古一戸建てを購入しようと思っています。家族構成は夫婦２人と子供1人。購入価格は1500万円位で、そのうち私（妻）の独身時代の貯金500万円と私の母から500万円と残り500万円はローンを組もうと思っています。銀行ローンは私の方が収入があるので実際私の収入から返していく予定です（夫は仕事が安定していないので）。私の母から500万円もらおうとすると、贈与税がどのくらいかかるでしょうか？もし...

住宅ローンと現金一括払いについて

住宅購入の方法についてお伺いしたいと思います。　諸費用等も考えると、ローン支払いに比べて、現金一括払いが住宅取得に際して総支払い金額が少ないと思い貯蓄を行ってきました。　現在、住宅を現金一括払いで購入することが出来るのですが、不動産業者さんから、「現金一括払いをするよりも、ローンで支払った方がお得ですよ」というお話を聞きました。具体的な話しには至らず、その後、インターネット等で、現金一括支払いとロ...

生前贈与

家を購入する時に両親から多額の資金を援助してもらうと思っています。生前贈与だと３５００万までは非課税という話しを聞いたのですが本当でしょうか？また生前贈与をする時の注意事項等ありますでしょうか？

ローンは早く借りるべき？？

今年1月に新築マンションを購入・契約したのですが、入居は来年の4月になるため、まだ住宅ローンは借りておりません。最近、日銀が量的緩和解除を決定し、今までの低金利の時代から金利上昇の時代になっていくことが予想されています。すぐには急激な金利上昇にはならないでしょうが、量的緩和が解除になった今、1年後の金利上昇は今に比べると当然あがっているものと思います。この上昇を見越して、早めに住宅ローンは借りておくべきでしょうか？現在のところ、住宅ローンは2000万、20年で返済しようと考えています。

名義変更

現在、高齢の母とふたりで３５年（２年固定金利）の住宅ローン返済中ですが、私は数年後家を出ることを考えています。その場合、私が銀行から借り入れしているローンを継続して借りることはできるのでしょうか？できない場合、同居している妹弟の名義に変更したいと考えています。妹は介護の仕事で病院に勤務していますが今年小学校に入学する子供を抱え、弟はアルバイト勤務です。全額を同じ条件で借りることができるでしょうか？...

転勤以外の理由で住宅ローン控除再適用は可能ですか？

私の姉が中古マンションを購入し、入居後数ヶ月経たないうちに大怪我をおってしまい、現在入院中です。状況的に１年程度の入院を余儀なくされ、また障害が残ってしまうためリハビリ等で、一人暮らしを再開するにはかなりの年数を要する状態になってしまいました。当然働けませんので、ローン支払いや入院費が金銭的にかなり苦しいため、期間限定(2年)で賃貸に出そうかと思っているのですが、そうした場合に、・賃貸収入に対する...

ボーナス返済分を先に繰上返済した方が得？

初めて質問させていただきます。現在都市銀行から借りているローン（期間12年、3年金利固定、元利均等支払）は、一部繰上返済（期間短縮型）を行う際にボーナス返済分の金額を指定できます。つまり、ボーナス返済分を優先的に返済する事ができると言う事だと思うのですが、同じ金額を返済する場合、普通に期間短縮型で一部繰上返済する場合と比べて、どちらが金利節約効果が高いのでしょうか？

マンションの購入で悩んでいます

はじめまして。現在私の実家に夫と子供とともに、住んでおります。最近実家の近くにでも、子供も成長しますし、世帯を分けた方がと思ってマンション探しをはじめました。気に入った物件は新築で３０００万円ちょっとです。夫39歳年収３８０万、私34歳はパート収入で７０万位ですが、頭金３００万で35年ローン、R銀行の１％優遇。いずれはパートをやめたいとは思っているので、このまま購入して今後の生活が大丈夫か不安です。

完済まで十年　金利は何を選べばいいのでしょう？

10年前に住宅金融公庫のゆとり返済20年にてマンションを購入しました。銀行の住宅ローンへ借り換えを経て、残高１２２０万円（金利2.0％）完済まで残り十年となりました。再来月固定金利の見直しがありますが、何年固定を選ぶか悩んでいます。金利上昇が見込まれる現在、長期にわたるローン（新居購入３５年など）は、長期固定金利を選ぶべきだとの意見をよく聞きますが、残り１０年の場合もそうでしょうか？１０年固定（金...

家の名義について

家の名義についておしえてください。現在、２世帯住宅を建て両親と私妻子供で生活しています。住宅ローンは私と妻で２分の１づつとしておりますが、家の名義は私が２分の１、妻と父が４分の１づつとしています。家を建てる時に父の名義を入れるかどうか悩んだのですが、親孝行の気持ちもあり現在の割合としました。ここからが質問になりますが、最近父が借金をしてしまい返せる額ではないので自己破産をすると言い出しました。この...

住宅ローンの審査と株の信用取引

１年程前から、株の信用取引をしています。近々、住宅購入を検討していますが、ローンの審査時に信用取引を行っている場合、審査に影響はあるのでしょうか？

住宅ローンの組み方、手続について

現在自営業（建築業）を主人と父とで営んでおり、４年ほど前に事業資金として１０００万の借入をし、仕事場兼、将来的にはは自宅の建設地にと思い、土地（130坪）を購入いたしました。現在は別の土地に持ち家の一戸建て（二階建て）がありそちらに住んでおりますが、子供も生まれ現在の家では手狭になってきましたため、購入した土地に新築を建てたいと思いましたが、事業資金として借入したものが残っておりどのようにしたらよ...

戸建住宅引渡し後の設計図書について

つい先日、大手パワービルダーの新築戸建を購入したのですが、引渡しが終わっても、建物の図面や確認申請書、検査済証、確認済証などの設計図書は引き続きその会社が持ち続け、見たい時は会社に出向いて閲覧だけはさせてもらえる（コピー不可）と言われています。これらの設計図書はリフォーム時などに必要であったり、売却する際にないと評価が下がるなどという話も聞きますし、他社の建売住宅を購入した知人は、それらの書類を全...

第１順位の抵当権について

現在の住まいを　建替えようと思い会社で取引のある信用金庫へ融資相談へ行ったところ第一順位の抵当権が埋まっている　という理由で融資を断られました。この場合　現在の会社の借り入れの返済が済まない限り住宅ローンを組む事は不可能なのでしょうか？第二順位で住宅ローンを組むことは無理なのでしょうか？

マンション売却益にかかる税金について質問です

はじめまして。よろしくお願い致します。今、３年間住んだ自宅のマンションを売却し、一戸建てを購入しようと考えています。マンションの買い手もつきそうで、新たな家を探すのみとなっています。そこでご相談なのですが、今住んでいるマンションを売却すると、買い替えに対する手数料などを含めても200〜300万円位の利益が出そうなのですが、そうすると売却益に対する税金が39％かかると聞いたのですが、そんなに税金が掛...

親からの援助

3000万円程度のマンションの、購入を考えています。資金はすべて親からの援助の予定です。1000万円は生前分与ということで贈与。2000万円は月々いくらかずつ返済して行こうと考えています。ただし、返済途中で親が亡くなる事があれば、残金はすべてもらうことになっています。相続時清算課税をを使ったほうが良いのでしょうか？相続時清算課税制度を使用した場合、親よりも先に贈与を受けた子供が亡くなった場合、二重課税が生じる場合があると聞きました。借用書を作成した方が良いのでしょうか。よろしくお願いします。

親からの支援＋自営業で住宅ローンは組める？

　夫（40才）私（38才）娘（2才）の３人家族です。現在は、家賃18万５千円のマンションに居住中。夫はフリーでデザインの仕事をしており、私も不定期で在宅で仕事をしています。夫の収入は、税金対策もあって、収入から経費を差し引いて50万程度です。私の収入は年間100万円程度です。　この度、夫の親から、家を買うなら援助しようという有り難い申し出を頂き、急遽、マイホーム購入が現実的となってきました。夫の親...

親からの援助

今度，家を新築することにしました．総額約4500万のうち自己資金として私の会社の財形貯蓄より1000万解約し，契約の手付金などに使い，同時に住宅ローンを3500万組みました．その後親から以前より私が住宅購入時に生前贈与できるように貯めていた1500万を援助すると言われました．親からは住宅取得時における贈与税の特例で非課税になるはずと言われたのですがローンの3年固定の契約直後だったので3年後の繰上げ...

現在返済中ですがもう2人目の子供は無理ですか？

主人41歳、妻35歳、長男12歳の三人家族です。現在は平成9年に2780万円で25年ローンで購入した家に住んでいます。主人の収入は約450万円、妻のパート収入100万でやりくりしています。現在のローン残高は約1500万円で年間で約130万円返済しています。長男の教育費に年間約20万円かかっています。現在の貯蓄額が約400万円あります。もう一人子供を持つことはあきらめたほうがいいでしょうか？もし子供ができたらパート収入はなくなる予定です。

返済計画について

はじめまして。10年ほど前に両親が新築のマンションを購入し、現在ローンの返済中です。月々の支払額は7万程度で問題ないのですが、ボーナス月の返済額が40万近くと多額であるため、大変負担に感じています。私は現在、会社に勤めており、手取りで22万前後の収入を得ていますが、両親は3年後に定年退職予定です。現在は私と両親は一緒に暮らしているため、収入の一部を貯金し、ボーナス月のボーナスと不足分を貯金を崩して...

親からの資金援助について

築10年の中古マンションを購入しました。購入価格は2600万円で、リフォームに250万円くらいかかる予定です。親からの資金援助を300万円受ける予定なのですが、贈与税はかかりますか？また、いつ、どのような手続きが必要なのか教えてください。よろしくお願いいたします。

財形住宅積立て満期に伴う資産運用について

住宅目的の財形貯蓄が満期７年以上経過していても、据え置いている状態です。この先６年後を目途に住宅を購入したいと考えていますが、このままずっと解約せずに預金を残すべきなのか、リスクの少ない投資信託を選ぶ等して６年間資産運用した方が良いのか？何か良いアドバイスをいただけないでしょうか？