(回答数の多い順)福岡県による住宅資金・住宅ローンの専門家への質問一覧 - 専門家プロファイル

住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談

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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧

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贈与税について

築26年の中古一戸建てを購入しようと思っています。家族構成は夫婦2人と子供1人。購入価格は1500万円位で、そのうち私(妻)の独身時代の貯金500万円と私の母から500万円と残り500万円はローンを組もうと思っています。銀行ローンは私の方が収入があるので実際私の収入から返していく予定です(夫は仕事が安定していないので)。私の母から500万円もらおうとすると、贈与税がどのくらいかかるでしょうか?もし...

回答者
峯村 照秋
ファイナンシャルプランナー
峯村 照秋

長期で借りるか、早く完済するかどちらが有利?

11月入居予定で戸建ての新築の計画中です。現在47才、妻は専業主婦、7才4才の子供がいます。ローンは1400万円ほどですので、13年(10年固定)、25年(全期間固定)どちらにするか迷っています。上がってきているとはいえ、低金利で借りれるのであれば、借りてその分余裕を持って運用、貯蓄した方が良いのではないかと思うのですがいかがでしょうか。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

家の名義について

家の名義についておしえてください。現在、2世帯住宅を建て両親と私妻子供で生活しています。住宅ローンは私と妻で2分の1づつとしておりますが、家の名義は私が2分の1、妻と父が4分の1づつとしています。家を建てる時に父の名義を入れるかどうか悩んだのですが、親孝行の気持ちもあり現在の割合としました。ここからが質問になりますが、最近父が借金をしてしまい返せる額ではないので自己破産をすると言い出しました。この...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

祖父の土地に家を建てる

こんにちは。はじめて質問します。今回、私の祖父の所有している土地に家を建てることになりました。税金の面から考えて土地をもらうほうがいいのか、売ってもらうほうが良いのか、借りるほうがいいのかといろいろ考えています。また、もらう場合は私名義にした場合と主人の名義にした場合と税金はかわってくるのでしょうか?教えてください。よろしくお願いします。

回答者
伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
伊藤 誠

住宅ローン厳しい状況。どうすれば?

8年前にマンションを購入し、35年ローンで支払っていますが、支払いが厳しく、借金しながら支払っている状況です。このままではいけないと思い、返済額を減らす手続きをしたいと思ったのですが、夫の父が連帯債務者になっており、その父が自己破産しました。そのため、ローン変更の申請はできないのではと思っています。人に貸すことも考えましたが、転勤等の理由がない限り他人に貸せないと聞きました。このままでは借金が増えるばかり。いったいどうすればよいのでしょうか?

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

転職、転居後の住宅ローンについて

初めて質問させていただきます。H17年9月に3,450万円の新築マンションを購入しました。2年固定で35年の住宅ローンです。その後、事業を行っている義父が倒れたため、急遽そのマンションを賃貸に回し、実家のそばにマンションを借りて、H19年4月から義父の事業を継承予定で手伝っております。この件を銀行に報告しなければならないと考えているのですが、一括返済を迫られないかと心配で躊躇しています。アドバイスをいただけないでしょうか。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

民事再生後のローン借り換えについて。

3年ほど前に民事再生をしました。返済は来月で終わります。住宅ローンを公庫で借りているのですが、あと3年ほどで金利が上がってしまうのでその前にローンの借り換えをしたいと考えています。こういった状態でローンの借り換えはできますか?自己破産ではなく、民事再生の場合はブラックリストから消える期間は民事再生が決定した時と免責が決まった時のどちらから10年間なのでしょうか?

回答者
涌井啓勝
不動産コンサルタント
涌井啓勝

借り入れ金額について

はじめまして。夫39歳、私(妻)35歳、5歳と1歳の子供の4人家族です。近々主人の両親及び妹との同居に伴い、2世帯住宅を建築予定です。立替のため土地はあります。建築費用総額3000万円を予定。うち1000万円を両親から出してもらい、残り2000万円をローンで組みたいと考えています。心配なのは、夫の年収が約220万円ほど(一人親方のところに雇われている状態)であることです。仕事の継続年数としては、1...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローンについて

 住宅ローンの返済順位についてのご相談です。 住宅を購入して今年の9月で3年を迎えます。 共働きで、夫が民間金融機間で1060万(金利10年固定で2.499%)のローン残、職場の共済で370万(金利全期間固定2.96%)のローン残があり、妻の私は、民間金融機関で1060万(金利10年固定で2.499%)のローン残、職場の共済で650万(金利全期間固定2.96%)のローン残があります。 元々民間金融...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

金利上昇に伴うマンション購入時期について

夫32歳年収500万円(税込)、妻35歳専業主婦、子供2人(6歳と4歳)の4人家族です。マンション購入を検討していますが、貯蓄がなく頭金諸費用が準備できない状況です。分譲マンションの見学に行き返済プランを頂き、何とかやれそうな気はしますが不安です。しかし、住宅ローン控除が平成20年度でなくなることと、今後金利が上昇していくこと、さらに建築費の上昇などを考えると今購入したほうが得な気がしますが、いかがでしょうか?

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅購入について

29才の主婦です。現在、住宅購入を考えています。夫の年収は500万円、現在38才です。頭金は100万程度を考えています。貯金はほどんどありません。どれくらいの金額でしたら、住宅購入可能でしょうか。また、そろそろ子供をとも考えており、最低2人は生もうと計画中です。住宅ローンの利率ですが、5年固定や変動どちらがいいのか、一般的なのか、迷っています。

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

借り上げ社宅に住んでいます。住宅購入の時期は?

DINKSの夫婦です。(夫33歳/妻30歳)現在、夫の会社の借り上げ社宅に住んでいます。月11万円の家賃の内、9万円程度が会社負担で、残り2万円程度が給与天引きされています。天引き後の夫の給与は手取りで月17万円(別にボーナス年85万円)、妻の給与は月18万円(ボーナスなし)です。貯蓄額は850万円ほどで、毎月15万円の積み立てと夫ボーナスの8割程度は貯蓄しています。3〜5年後を目安に子どもも1人...

回答者
渡辺 博士
ファイナンシャルプランナー
渡辺 博士

住宅ローン審査について

はじめまして。夫33才(会社員)・私31才(専業主婦)・子4才の家庭です。夫の年収420万で、中古物件1800万円くらいでの購入を検討中です。頭金等は親からの援助で500万円ほど。ローンの審査で少し不安があります。過去に私の退職・出産で経済的に苦しい時期があり銀行のカードローンなどを利用していました。何度か返済が遅れた(数日程度ですが)ことがあります。その後各借入はすべて完済していますが、その時の...

回答者
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
杉浦 順司

今更ながら住宅ローンを払えるか不安です・・

今更ながら住宅ローンが払えるのか不安です・・。3150万の35年住宅ローンを組みました。夫の年収は税込500万程です。私も今現在、積極的に仕事を探しています。子供は2歳で、二人目の予定はありません。3年固定の1.8%で、その後の返済もずっと-1.4%優遇されます。頑張って節約して払っていかなければなりませんが、この先、住宅ローンを払いながら、教育費等々・・生活していけるか不安です。アドバイスをお願いします。

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済について

平成18年9月に3,550万円の住宅を購入しました。頭金は1,350万円でローンが2,200万円をフラット35で組みました。金利が、1〜5年が2.62%で月80,071円(ボーナス払い無し)の返済で6年目以降が金利2.92%の月82,754円の返済です。今までに2回の繰り上げ返済(1回目100万円、2回目120万円)をし、現在の借入残高が1,920万円です。近々100万円の繰上げ返済を行う予定です...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

ローン審査について

こんばんわ。先日は初相談に丁寧な回答をいただきまして、ありがとうございました。先日のアドバイスにより、残りのキャッシング残高は近く一括返済となりました。そこでご相談なんですが、結婚してから4年間、公共料金等含めてその夫名義のクレジットカードで引き落としをしてきました。ですが、遡って調べてみたところ、2年前に2回だけ支払いが遅れたことがありまして・・・。1週間ほどで支払いはしたのですが、やはり一括返...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

住宅ローン控除

初めて質問いたします。昨年6月に中古住宅(一戸建て)を購入しました。昭和62年2月築で木造、土地は235.16?・家屋は91.08?です。銀行で1800万円の住宅ローンを35年返済で組みました。控除についてネットで調べてみると、築20年以内となっているのですが、20年と4ヶ月では全く控除は受けられないのですか?所得税も住民税も減額はありませんか?ちなみに耐震基準適合表は不動産屋からは受け取っていません。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローンの仮審査が通りませんでした。

まず自分達の情報を箇条書きにさせて頂きます。・年収 夫565万円(勤続11年)・妻125万円(勤続7年)・夫婦共に消費者金融から借入があったが2年前に借り換えで全額返済。1年前過払い金請求をした。・クレジットカードのキャッシングでの借入が3件あったが全額返済。・現在はカードローン(借り換えたもの)残金190万円と車のローン残金90万円。・貯金60万円。以上の条件で地方銀行(全国トップクラス)に17...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

共働き280万+120万で家は建てられますか?

主人31歳(会社員勤続2年)と私32歳(パート)の二人住まいです。子供はまだいませんが、欲しいと思ってます。収入は二人合わせて400万貯金は100万 4年後と7年後にに積み立てが満期で各200万戻る予定です。家を購入することはできますか?今は無理なんでしょうか?いつまでにいくら貯めれば買えますか?気に入っている物件は土地600万建物1700万です。ご助言お願いします。 

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

住宅購入後の生活について

はじめまして。現在、住宅(戸建て)の購入を検討しています。一生のうちの大きな買い物なのであまり妥協しないものと考えると4000万円程度の価格になってしまいます。このような物件を購入した後の家計が心配になります。現在の状況で無理があるかどうかを教えていただければと思います。保険については4月に保険相談会にてFPの方に診断していただきこのままでかまわないと言われました。今後、第1子が幼稚園、第2子の誕...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

住宅ローン審査に落ちました。

今回住宅購入を検討し住宅ローンの仮審査を行いましたが、断られました。主人の年収360万円・私の収入380万円で、3300万円の借り入れで頭金なしの35年ローンを審査していただきました。まだ、住宅の内容も煮詰めておらず、業者が出してきた金額そのままを審査してもらったのですが、業者の方は「大丈夫だろうと」とのことだったので、すごく落ち込みました。業者も「なぜでしょうね?」と困惑気味。違う銀行での審査を...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

住宅購入は早いほうがいいのでしょうか?

マイホームの購入を考えています。購入可能額がどのくらいなのか、また貯蓄や教育資金などについてアドバイスをいただければと思います。夫は27歳、手取りで月給25万円程、賞与が年60万程です。私は29歳、手取りで月給25万円程、賞与が年90万程です。現在は家賃が7.7万円、月々貯蓄に15万程度(賞与で計140万程度)しており、貯蓄は350万ほどです。3年後にマイホーム購入と思っていて、その時点での貯蓄は...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

住宅ローン審査に関して

先日も住宅ローンの仮審査に通らなかったことをご相談したmomongaです。先生方のアドバイスで全国銀行個人信用情報センターに開示請求しましたところ、以下の回答が帰ってきました。全国銀行個人信用情報センターにはカードローンの経緯が記入されていましたが、すべて完了になっていました。しかし、シー・アイ・シーの交流対象情報で返済区分の部分に「移動」「完了」とありました。これは、過去に遅延があったが完了した...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

住宅ローンについて

住宅ローンについて質問があります。現在、3000万円の借り入れを35年で考えております。ローンをフラット35(3.2%)にするか変動型金利(基準金利3.125%から優遇1.85%)にするかを迷っています。http://www.fukuokabank.co.jp/myhome/link_alldenka.htm現在、金利が上昇傾向だが、金利優遇がかなりあるので基準金利が5%台に行かない限りは変動のほ...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

親子リレーで親が死亡した場合は?

はじめまして、親子リレーの件でご質問させていただきます。私の妻が結婚前に父と親子リレーを組み住宅を購入し(中古ですが)数年たった昨年死亡いたしました。リレーということなので現在働き手である私の給料の中から支払いを行っております。父の死亡については、銀行に連絡を行っていない為生前の父の通帳口座から引き落としをおこなっており、特に何の手続きをしたということもなく一年が過ぎようとしています。再度、登記簿...

回答者
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
杉浦 順司

土地建物に賃借権が設定されているのですが

母名義の実家を建替えし、母と同居する為私自身が所有する実家の隣の土地(10坪程度)と母名義の土地を私が贈与を受け名義を統一するつもりで登記簿を取ってみたら平成5年に土地と建物に賃借権の設定というものがされています。全く知らない人の名で存続期間5年とあります。母も心当たりがないと言っています。母がこの土地を取得したのは昭和62年で以来ずっと母と妹の2人で(平成13年までは私も)住んでおりますが今回登...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

家、土地購入でのローン限度額について

はじめまして。今度、土地と家を購入するのですが頭金とローンを合わせて4000万の金額が必要です。現在、頭金は900万、銀行ローンにて3200万を予定しておりますが返済が可能か心配です。年収と家族構成については、・夫・・550万(33歳)・妻・・100万(34歳パート)・子供・・7歳、4歳(保育園年少)上記となります。色々と調べてみると年収550万では3200の借金は厳しいのではと危惧しております。...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローン控除について

お世話になっております。今年末(2008年12月末)に新居が完成する予定ですが、子供が保育園(年少)に通っており、市が変わる為、違う保育園か幼稚園に変える必要があります。しかし、新居ができる市では保育園、幼稚園ともいっぱいで来年四月の入園までは無理だろうとの見解です。子供のことを考えると来年3月までは現在の住まいにいたほうが良いと思っております。ただ、住宅ローン控除が今年12月末に住民票を写し新居...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

借り入れが可能か?

現在、主人勤続年数3年目、年収500万。私は臨時職員年収120万(現在育児休暇中で来年4月復職)。来年の6月に新築戸建てが完成する予定ですが、私に元本300万円のカードローンがあり何度か延滞もしました。住宅ローンは主人のみの借り入れで考えておりますが、建物購入金額の2400万の借り入れは可能でしょうか?ちなみに私の父名義の土地に建築します。土地の評価額は3〜4万程だと思われます。ローンは頭金400...

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫

離婚後の住宅ローンと名義

主人が前妻と離婚(協議離婚)して3年になります。一戸建て住宅のローンがあります。住宅ローンを前妻名義でも借り入れしていて、毎月主人が主人口座より引落で支払っています。主人は住宅金融公庫と年金福祉事業団前妻は年金福祉事業団より借入れしています。住宅の10分の1を前妻名義にしていたようです。土地は全部主人の名義です。離婚時には十分な慰謝料を現金で支払い、「今後一切住宅に関しても異議を申し立てません」と...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローン 転職前の借り換えについて

来年1月末付けで退職→転職がきまってます。35年5年固定で組んでいた住宅ローンのちょうど5年目で優遇金利も終わり金利が上がるので、低金利の長期固定のローンに借り替えようと思っています。そこで今から手続きをした場合、退職→転職の旨は借り換え先の銀行に言わなくてもいいのでしょうか?ローン執行日は、有給消化中ではありますが、今現在の社員です。借りてすぐ転職になりますが問題ないのでしょうか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

自営業です。

中古の一戸建て購入を考えています。現在年収1200万、借り入れたい額は980万と諸費用やリフォーム代など計1500万です。10年完済予定です。生命保険で貯めている分と貯蓄で600万ほどありますがいざというときの為に使いたくありません。消費者金融に60万の借り入れがありますが、審査前に返す予定です。現在の社名にかわって2年、赤字はありません。以上の条件で通りにくいなどあるのでしょうか。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

転勤族ですが、実家のリフォームができますか?

主人と子供3人(6・4・0歳)の5人家族、転勤族です。子どもたちが小さいうちは主人の転勤に付いていくつもりでおります。実家の父が亡くなり、母(60歳)が一人生活となり4年が経ちました。元々耳と足が悪い母は働くことができず、遺族年金で生活しております。地元でボランティア活動に勤しみ日々過ごし、友人もそちらに多いので、私たちの転勤生活に一緒に付いてくるつもりはないようです。ご相談したいのは、私たち(主...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

2009年住宅ローン減税について

私は、2009年7月に3500万円35年返済の住宅ローンを組む予定です。二世帯住宅となり、父親との親子リレー返済を予定しています。父親も私も給与所得者で、所得合算しても年収3000万円以下ですので、住宅ローン減税対象となるとおもいますが、父親にのみ住宅ローン減税が適用されるのでしょうか?更に、父親は3〜5年で退職となり、年金受給者となります、その場合は、減税を受けられなくなるのでしょうか?教えてください。

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

住宅ローン本審査と健康保険

現在本審査結果待ちをしています。期日になっても連絡が来ないので問い合わせると銀行と保証会社でもめてる・・・とのこと。銀行は100パーセントOK!らしいのですが保証会社が認めないと。内容は主人の健康保険です。去年新しい会社に転職したのですが建設保険?しかなく国民保険は割高なので前職の保険を任意継続してる状態です。こんなケースでローンを申し込む人は始めてらしく許可できない!と保証会社は言ってるらしい...

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

住宅ローン借り換え時の融資日と返済日について

住宅ローンの借り換えを検討しています。新金融機関からの融資日と前金融機関への全額返済日は同じ日を設定した方がいいのでしょうか?その場合抵当権の抹消と設定はどうしたらいいのでしょうか?

回答者
徳田 里枝
不動産投資アドバイザー
徳田 里枝

住宅ローン金利優遇制度について

住宅ローンについて質問です。主人の会社で住宅ローンの金利優遇制度があるんですが、その内容がよくわかりません。記載されているのは、変動金利選択方式(1)通常レートより-0.5%(保証料0.2%相当は不要の扱い)        (2)通常レートより-0.7%(保証料0.2%相当は借入時一括払い)固定金利選択方式(1)通常レートより-0.5%(保証料0.2%相当は不要の扱い)        (2)通常レ...

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

住宅ローンと積み立て型終身保険

30万円の手持ち金があり、住宅ローンに繰上げ返済するか、終身保険付の積み立て型貯金(東京海上)の契約時に一部一時払いするか迷っています。どちらがお得になるんでしょうか。住宅ローン残高 借り入れ元金 約1430万円 10年固定(組みなおしたばかり) 金利2.3% 支払残数年 30年終身保険付の積み立て型貯金(東京海上) 月15000円支払 15年払い済み 16年目より金利107.9%その後年に約1....

回答者
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
杉浦 順司

住宅ローンで土地と新築を購入

土地と新築1戸建てを住宅ローンで購入する予定です。土地はめぼしいところが見つかり、今現在所有者に口約束で押さえてもらっています。契約を結ぶにあたり、100万円ほど手付け金のようなものが必要だといわれました。そのお金も含めて住宅ローンを組みたいと思うのですが、どのような手続きが必要ですか?家の方は今現在ハウスメーカーに見積もりを出してもらっているところです。また、ローンの仮審査もクリアしている状態で...

回答者
寺岡 孝
お金と住まいの専門家
寺岡 孝

住み替えローンか?新たにローンか?

お世話になります。年収1700〜1800万円で、夫婦と子供2人です。現在は3LDKのマンションに住んでいます。これは約11年前に購入し、住宅ローンとしては、2000万円の残債があり、月々11万(ボーナスなし)の返済(残り17年)をしています。狭くなってきたために、新しく4LDKのマンション(4800万円)への引越しを考えています。現在のマンションの評価額を試算してもらったところ、約1500万円です...

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

住宅ローン、変動から固定へ切替のタイミングは?

26歳、昨年11月に新築戸建てを建設しました。当初、1120万円 10年固定金利2.70% 35年1770万円 変動金利(半年見直し)1.575% 35年で借入しています。金利の高い10年固定のほうから繰り上げ返済を行い、現在、910万円 10年固定金利2.70% 31年    (期間短縮と返済額圧縮としたので↑)1750万円 変動金利1.175% 35年 (一度目の見直しがありました↑)となって...

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

住宅購入のタイミングについて

住宅購入時期について悩んでいます。現在、夫26歳、私も同じく26歳で、もうすぐ1歳になる長女がいます。夫の仕事が建設業で、現場単位で異動になるため、転居を伴う異動が頻繁です。(半年〜1年に一回の転居)主人の年収は550万、私は専業主婦です。 最近欲しい家がみつかり、購入を考えているのですが、自己資金は100万くらいしかないです。住宅会社の提案では、購入は可能とのことでしたが、今購入しても大丈夫なの...

回答者
吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
吉野 充巨

住宅ローン審査に通過できるか心配です・・

新築マンションを購入しようと思い、今住宅ローンの審査待ちです。年収が360万で勤続1年3か月で諸経費をあわせて1920万の借り入れを希望してます。消費者金融や車のローンなどはありませんが30万限度額のクレジットカードを持っていて買い物などをするので28万ほど使っている状況です。返済は月々しているので遅れたことは一度もありません。 やはり、ローンの審査通過は難しいのでしょうか?回答お願いします。

回答者
寺岡 孝
お金と住まいの専門家
寺岡 孝

住宅ローン 繰り上げ返済

2005年5月に住宅を購入しました。住宅ローンは、2種類組みました。一つは、フラット35、35年固定、金利2.15%、2100万円、もう一つは、財形融資、5年固定、金利1.78%、400万円です。今年、繰上げ返済をしようと考えていますが、来年金利が変わる、財形の方を全て繰り上げ返済したほうがいいのか、金額の多いフラット35の方をしたほうがいいのか、どちらとも少しずつ返済したほうがいいのか、悩んでい...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

繰り上げ返済

2005年5月に住宅を購入し、ローンは、2種類組みました。一つは、フラット35、35年固定、金利2.15%、2100万円、もう一つは、財形融資、5年固定、金利1.78%、400万円です。来年で財形融資の金利が変動するのですが、来年4月の金利決定を待って全額返済か、金利が上昇してなければ、フラット35のほうにあてるというのはどうなのでしょうか?やはり、早いうちに変動のほうを完済したほうがいいのでしょ...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローンを組むには。

夫は現在、お姉さんの旦那さんが経営している廃品回収業者に4年ほど勤めています。ですが、会社が何も申告などしていないので夫の収入は0円ということになっていると思います。月収は45万円程度です。そこで問題なのが、住宅ローンが組めないということですが、住宅ローンの審査に通るためには、どうすればいいのでしょう??2年〜5年間ぐらいかけて自分でなんらかの手続きをして、納税や、確定申告などをすればいいのでしょ...

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

代位弁済の返済中なのですが…

質問させていただきます。6年ほど前に、住宅を売却した際に住宅ローンの残額320万円が代位弁済となりました。それまでの返済に滞納はありませんでした。この6年間、毎月1万円の返済をしておりますが、2、3回ほどの振込み忘れはございましたが、毎月連続で滞納したことはありませんでした。ただ、代位弁済をされると完済するまで融資は受けられない、というのが常識だと思うのですが、これまでに私名義でクレジットカードも...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

住宅ローンの貸し渋り??

住宅ローンを組もうと思っています。まず施工業者が某銀行を訪ねて、話を代理でしてくれると、中古マンション購入+リフォーム(リノベーション)の借り入れはできないということでした。ところが、私どもが尋ねるとOKでした。築年数も古いのですが、関係なく借り入れ年数は35年OKということでした。ところが、施工業者が再度銀行を訪ね、話を確認した後、銀行サイドの言うことがコロッと変わりました。建物の審査をしないと...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

支払い総額と住宅ローン減税

住宅ローンを利用して5000万円の一戸建て住宅を購入予定です。現行の制度下では支払い総額から住宅ローン減税分を差し引いた額が実質的な負担額であると思いますが、これを最も効率よく抑えるにはどのような支払方法を取ればいいのでしょうか?一般に特約型住宅ローンは特約期間(仮に10年とします)を過ぎると金利が上昇するので、「当初10年間は減税の恩恵を受けつつ11年目に繰上げ返済を行い、支払い金利を押さえる」...

回答者
藤田 将友
不動産コンサルタント
藤田 将友

政権交代による住宅ローン減税の行方

最大600万という新しい住宅ローン減税が本年度から実行されるということを見越して、現在新居を建設中です。引き渡しは来年の1月中で、住宅ローンの本審査も確定しています。ところが、民主党が税制を見直すとか、マニフェストだとかで、住宅ローン減税を廃止し、財源を作るとか何とか・・・いったいどうなるのかわかりません。このまま住宅ローン減税という恩恵が受けられるのでしょうか?

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男

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