中古住宅　名義変更

こんにちはヤドカリさんさおとめあきこ総合研究所の早乙女でございます。
まず、ご結婚おめでとうございます！

お兄様に、ご自身名義の中古住宅を贈与したい、ということですが、ローンの残債が残っていると一般的には『贈与』する前に、一旦債権者への全額返済が必要なのではないでしょうか。
自身のローンを残債分494万円全額返済し、まず抵当権を抹消。自身のものにしてから贈与という手順が一般的。
ローンを全額返済しないと本来は完全に『自分のもの』にならないのですが、『使用収益権』があるため、自身が住んだり他人に貸したり出来ているのです。

不動産が動くと贈与税のほかに、契約書を作成するのであればそこに貼る印紙税、登記するなら登録免許税、所有した物件については毎年固定資産税が掛かります。それから銀行とのローンの契約書に貼る印紙税も掛かります。
税金以外に手数料として（契約を免許を持った業者に依頼するのであれば）仲介手数料が『売買代金の3％＋消費税』分、ローンを組むと事務手数料が3・4万程度発生します。

お兄様のローンは、勤務年数が少ないのであればりそな銀行のこちらの商品などを選んでみては如何でしょうか。

一般的な中古物件の仲介の場合、ほとんどの売主さんにも残債があり、残債があっても、買主さんの支払ってくれる売買代金を一旦受け取ることで自身の残債を抹消することができる、要するに残債よりも現在の市場の価格が高ければ売却が可能という仕組みで成り立っています。

ヤドカリさんの残債の抹消等を含め、兄弟間とは言えど値の張る取引です、有資格者に適切な手続きの依頼をすることをお勧めいたします。