4,000万の物件購入は可能でしょうか

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

今も楽しく、将来も楽しく生活するためにはどうしたらいいか考えましょう。無理して住宅を購入して、旅行や食事、趣味などを我慢する生活になるのでしたら自己資金がたまるまで購入を延期しましょう。自己資金の目安は物件価格の3割です。

ヒロミさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『以上の我が家の状況から、4,000万円の物件は高望みし過ぎでしょうか。』につきまして、フラット３５をローン金利３％で借りた場合、毎月の返済額は１４２，４００円と、今の支払い家賃よりも月額４０，０００円も増えてしまいます。

ふたりの手取り年収の合計額８５０万円に占める住宅ローンの比率は２０．１％と、無理なく返済してゆくことができますが、ご主人様の収入だけになると３８．０％と、家計が成り立たなくなってしまいます。

よって、頭金として物件価格の２０％＋諸費用分は用意してから購入していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

ヒロミさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の件についてですが、やはりご希望の物件のほうが夢はふくらむと思います。しかし、せっかくがんばって自己資金を貯めておられるので、しばらくご継続されたほうが良いとおもいます。一般的には自己資金は物件価格の2割、諸費用を含めると3割は必要といわれます。
また、今後の金利上昇も気になるところではありますが、ご収入が減り、支出が増える心配もあります。奥様はしっかりとしたお考えをお持ちのようですので、時間をかけて個別にご相談されることをお勧めします。焦らずにじっくりお考えくださいね。
以上、参考にしていただければ幸いです。

はじめまして、ＦＰの山下です。

ヒロミ様のように、ご夫婦共働きで年収があり、住宅購入する場合の注意点は、たった一つ・・・・・
奥様が妊娠・ご出産により収入がなくなるまたは、ダウンする場合、一体どうするのか？
この対策ができているか、どうかがポイントです。

不動産はご存知のように、簡単に売ったり・買ったりできないこと、また売却する場合は、必ず価格下落のリスクがつきものです。

もし、おっしゃるように、
＜＜年収は400万円から200万円ぐらいに減ってしまい、ローンを支払えなくなってしまいます。＞＞
という状態が発生したとすると、
せっかく手に入れたマイホームを売却しなくてはいけなくなり、そのときの、不動産価格が下落していたら、家はなくなったけれどローンは残っているという最悪な状態に陥る可能性もあります。

ですから、奥様が働くことができなくなっても、大丈夫、安心して暮らせるラインまで物件価格を下げるか、
自己資金を増やすか、親の援助等も含めて総合的に判断して慎重に、ご決断ください。

ヒロシ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を２６年に亘り行って参りました。この経験を踏まえてユーザー様が納得できる様なアドバイスを心掛けております。今回のヒロシ様のご質問につきまして、首都圏でのマンション購入価額は４，０００万円前後が多いようですね！あとは、ヒロシ様が生活環境としての良し悪しだと思います。さらに、多少無理をしてでも、本物件購入をしたいとの要望が伺われます。具体的には「自己資金」に表れております（もう少しあっても）。自己資金の理想は購入価額×２０％以上です（でも理想です）。あとは、住宅ローンは現状としてご夫婦合算の収入（８５０万円）が借り易いです。借り方は連帯保証人にするか連帯債務にするかご判断されるところです。この連帯債務にすれば、物件名義を共有にしてかつ住宅ローン控除が各々で利用可能です。将来、ヒロシ様の収入が減ったとしてもその反面ご主人さまの収入がアップされることを考慮されて、出来るだけローン返済の中心をご主人さまとし、ヒロシ様は貯蓄を中心にローンの繰上げ準備に努力されてはいかがでしょうか。
以上

今後、住宅ローンにつきまして、お気軽にお連絡をお待ちいたしております。
携帯：０９０−９３１３−０２４７
電話又はＦａｘ：０３−６７８９−３１２５