住宅ローン どうしても - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅資金・住宅ローン

住宅ローン どうしても

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/04 05:03

はじめまして。関東在住のものです。
今回の相談は新築の家購入の際の住宅ローンについてなのですが。
現在は50代後半で年収が400万以上なのですが、同じ職種に転職したばかりでなかなか銀行の審査がおりません、まだいくら借りられるのか分からないのですが、もし出来ない場合でも、どうしても来年の4月までに2500万以内の新築購入を希望しています。銀行の貸してくれる分の残りを他の金融機関から借りる方法なども考えています。
とても気に入った物件がありどうしても購入を考えているのですが、良い方法はございませんでしょうか?頭金は300万程度はつくれます。よろしくお願いします。
また買い替えのため今住んでいる家を1700万円で査定済みで売りに出しています。残債は1400万円くらいです。アドバイスよろしくお願いします。

ハッピー ポジティブさん ( 東京都 / 男性 / 56歳 )

回答:1件

早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

重複返済の査定なのではないでしょうか?

2007/11/10 21:56 詳細リンク

こんにちは、ハッピーポジティブさん。

いきなりお金の話からで恐縮ですが、現在のお住まいが1400万円の残債で1700万円で売却の場合、売却の諸経費が一般的な計算ですが80万円程度掛かると思います。

2500万程度の新築を購入する場合は税金や初期払いの修繕積立金負担等を現金で払い、さらに引越し費用等が発生すると思います。どの程度かは購入するマンションによります。(この費用を仮にAとします)
1700万円で売却できれば、その売却益で購入の経費はまかなえると思いますが、一般的に査定額=売却価格、というケースは少ないはず。多少ですが指値が入ることを覚悟するほうが安心です。

本題ですが、50代後半でいらっしゃるとのコトですのと20年程度の住宅ローンでしょう、
頭金が300万作れるということですが、前出のAの費用をそこから差し引く必要上がります。購入の際に差し出せる費用に売却益を含んで考えるのであれば、それがプラスされ、仮住まいすることを前提に検討しなければなりません。
上記を検討し、仮に新たな住宅ローンが2000万円、返済期間を20年、4%で銀行が計算していると仮定すると月々の返済が12万円程度。そこに現在の返済額を加算して査定するはずです。
一般論として、返済額12万円として、それが月収の30%相当でローン査定すれば、問題なく借りられるはずなのですが、売却がらみの買替えの場合は、重複金額で査定すると思われます。現在の返済額が合算されると思います。

先売りで、現在の住まいの清算をして一度賃貸を借りて暮らした上で新築購入、ならば問題なく(上記質問内容からの判断ですが)購入が可能と思われます。
転職が問題なのではなくて、現在の住まいからダイレクトに新築に住み替え、が難しいのではないでしょうか。
住宅ローン商品には転職したばかりでも借り入れが可能の商品もあります。よって、先行売却を検討してみては如何でしょうか。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

建築条件付き物件、住宅ローンについて tomohiro1979さん  2011-11-10 10:37 回答1件
住宅ローンについて konkonpekoさん  2013-01-30 12:43 回答1件
住宅ローンの借り換え Yosuke117さん  2012-12-15 20:17 回答2件
住宅ローンの審査について あゆママさん  2009-05-18 01:01 回答3件
有限会社経営者の住宅ローンについて kanatuさん  2008-02-20 16:48 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書など特典付)

住宅ローンを組んで住宅を購入するということは、人生最大の借金をすること。だから失敗は許されません。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

FPと一緒に作るキャッシュフロー表

今住宅を買うべきか、予算は適正かでお悩みの方へ

森本 直人

森本FP事務所

森本 直人

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

簡易ライフプランシミュレーション

あなたのライフプラン(人生設計)は明確ですか?

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

その他サービス 鹿児島市住宅ローン借換え相談
宮里 恵
(ファイナンシャルプランナー)