対象:住宅資金・住宅ローン
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平成18年6月に戸建を購入して 主人と共有名義で半分づつ
1850万円づつ 35年固定金利で ローンを組みました。
東京三菱UFJで 金利は元利均等 3.16で
ボーナス払いなしで 72859円づつ 合計で毎月
145718円です。
現在私は仕事を三月に辞めました。
最近 借り換えというのがどういうものか興味を持ちはじめました。
利息ばかり払っているようで
私が妊娠して 子育てにはいるとしたら
このローンを一本化して 主人の名義で借り換えを
するのは可能でしょうか?
東証1部上場 企業で働いていますが 毎月手取りは
30万円くらい ボーナスは年70万円程度で
現在26歳 この会社には転職してから 1年半くらいになります。
共有名義で組んだものの 私も一生共働きできれば
一番いいのですが 現在27歳 そろそろ第1子が欲しいところです。
かなり無茶なことをして 購入しましたが、
私の両親と二世帯で住んでおり 食費・光熱費は折半しており、毎月のローンも少しもらっています。
なので生活費は十分足りています。
ですが 銀行等の審査は厳しいですし もっと良い金利の所に運良く借り換えができたとしたら その諸経費はどのくらいかかるでしょうか?
可能か このままいくしかないのか ご助言宜しくお願い致します。
kirakiraさん ( 神奈川県 / 女性 / 27歳 )
回答:2件

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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借り換えの件
kirakiraさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『このローンを一本化して...可能でしょうか?』につきまして、金融機関のローン審査に無事通れば一本化することができます。
尚、現在のご主人様だけの手取り年収でみた場合、ローンの負担割合は約40%と、相当高い水準となりますので、ご両親からの援助を考慮に入れても、ご主人様だけの収入でやっていけるかどうかにつきまして、もう一度ご検討していただくことをおすすめいたします。
また、諸費用は銀行で確認してください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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昨年の住宅ローン金利は高くない!
kirakira様へ
FP事務所アクトの山中と申します。
先日は住宅ローン控除の件は,多少ご参考となりましたでしょうか?今回、住宅ローンの借り換えご検討をお伺いしておりますが、率直なところメリットはないと考えます。具体的な数字で説明いたします。
?現状(三菱東京UFJ銀行)
住宅ローン(フラット35)3,700万円借入れ、
固定金利(3.16%)、借入れ期間(35年)、毎 月払(元利返済145,718円)
?借り換え(例:三菱東京UFJ銀行)
住宅ローン(フラット35)3,620万円借入れ、
固定金利(3.10%)、借入れ期間(33年8ヶ月)、月払(元利返済144,497円)
※新規申しこみ1年4ヶ月後で約80万円が返済されています。
比較上の数字が減少しています。
?と?での返済額は△1,221円/月(△14,652円/年)で、完済までに△1,221円×404ヶ月=△493,284円となります。
しかし、諸経費等約1,030,000円を見込みますと536,716円の赤字になります。
ご主人さまの転職後間もない時期もありますが、現状のローン金利が次第に上昇傾向に向かっている様です。昨年時の金利は高くないと思います。
以上
今後、住宅ローン関係でさらにお気軽にご連絡をお待ちいたしております。
携帯:090−9313−0247
電話及びFax:03−6789−3125
評価・お礼

kirakiraさん
いつも的確で親切・丁寧にご助言を頂いて
本当にありがとうございます。
曖昧な返事ではなく、具体的な数字もだして
説明していただき すごく力強いです。

kirakiraさん
お世話になります
2007/11/02 18:37ご返答ありがとうございます。
色々な面で 専門家の方から見て、このまま行くの方が良いということでしょうか?
kirakiraさん (神奈川県/27歳/女性)
(現在のポイント:-pt)
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