住宅購入は無謀でしょうか

とうちさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

通常、住宅を購入する場合の頭金として物件価格の２０％＋諸費用を予め用意する必要がありますので、とうちさんの場合は、４５０万円〜５００万円が必要ですが、今の預金で何とか賄えると思われます。

また、１，６００万円を住宅ローン（金利３．０％・３５年返済）を組んだ場合の毎月の返済額は６１，６００円程度となり、ご主人様の年収に占めるローン負担率は１８．７４％と、十分に返済していける水準です。

住宅購入につきましては、前向きにご検討いただいてよろしいと考えます。

尚、頭金として、ご両親からの住宅取得資金援助につきましては、一定金額までならば税法上優遇される特例がありますので、ご検討していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

とうち様 初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

検証のため住宅購入の件を試算(住宅保証機構シミュレーション使用)しました。
定年後も考え25年返済、元利均等払い、固定金利3.2%、借入金1400万円で、毎月の返済額は約68,000円です、お二人の収入500万円に対しては返済負担率が16.3%ですので、無理の無い返済が出来るものと考えます。

一方、老後資金の観点から、まず20年春に600万円を頭金として使用します。従いまして、この時点では貯蓄が極めて少なくなります。

現在及び20年春から、?収入−?支出(住宅ローン82万円+生活費等)＝?貯蓄額の各項目に当て嵌めて、年間貯蓄額がどの程度、定年時に残せるかを試算する必要があります。

現在、定年65歳への延長や再雇用制度への移行で雇用年限は延びています。従ってご主人は65歳まで働き、とうち様も65歳までお仕事に疲れる前提で、毎年100万円程度の貯蓄が出来れば、住宅の購入と老後資金が準備できるのではないかと推察いたします。

追記します