無謀でしょうか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/10/31 12:37

先日保証人の件で質問させていただきました。
自分なりの計画がムリ過ぎるモノなのかご意見頂きたく思います。
派遣４年目です。年収は３２０万位でしょうか。ボーナスは有りません。以前はずっと正社員でしたが全体的には接客サービス業ですが家庭の事情含めて何度か転職しています。

今年前半までは訳有って実家の為毎月平均５万程？入れていたり何かあると実家から入金を頼られる状態でしたのでまとまった資金がマンションの頭金としては諸経費以外でギリギリ１割が限界です。
ただ既に５０万入金済みで団信の審査も出ております。
母を保証人にと言われて若干躊躇していますが（１人で何とかしたかったので・・）
１８００万程のマンションは単独購入は無謀でしょうか？
ローンは他にありませんので今後貯金に回そうと思っていた金額と今の家賃分を回して返済を予定はしています。
生命保険は入っていますが別に有る貯蓄型のモノを解約して
様子を見ながら入り直すつもりでいます。
家賃を払いながら頭金を貯めるよりも現実的な感じに思えたのですが考えが甘かったでしょうか？
それとも前向きに考えられるようなプランがあるようでしたら是非教えてくだい。お願いします。
家賃６万（４年目）

補足

2007/10/31 12:37

事前審査は大丈夫で・・本審査で保証人をつけられますか？との話にはなっています。
個人のみで借り入れなら１割入れてフラット３５が組めると聞きましたが（不動産側から）可能なら保証人立てずに借り入れする方がいいのでしょうか？
保証人立てれば今の段階で借り入れは可能との事でした。（物件金額残金分）
手元に多少なり現金は残した方がいいかもしれませんが借り入れが少ない方がいいとも思いますし・・

個人的には繰上げ返済をしていくつもりではいます。

あおいとりさん（静岡県 / 女性 / 34歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

マイホーム購入の件

2007/10/31 18:58 詳細リンク

: (4.0)

あおいとりさんへ

個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

あおいとりさんにおかれましては、確か以前にもアドバイスをさせていただいた記憶があります。

マイホーム購入につきまして、頭金１８０万円。残り１，６２０万円を適用金利３．０％・３５年返済でローンを組んだ場合、月々の返済額は６２，３５０円程度と今の支払い家賃とそれ程変わりませんので、大丈夫だと考えます。

手取り年収３２０万円に占めるローンの負担割合も、２３．３８％と無理のない負担割合となっていますので、安心して購入できます。

尚、金銭消費貸借契約までに時間があるようでしたら、少しでも頭金を増やしていただくことをおすすめいたします。

また、実際に入居しローンの返済が始まりましたら、定年までにローン返済の目途が立てられるように、繰り上げ返済も行うようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

補足

１９００万円の物件でも３５年返済ですから、大丈夫だと思いますが、もし、１９００万円の物件の場合でも、できるだけ金消までに頭金を増やして借り入れ金は少しでも少なくしていただくことをおすすめ致します。

評価・お礼

あおいとりさん

ありがとうございます。
頭金を増やすのも繰上げ返済の必要性もヒシヒシと感じております。
ただ最初の物件希望に１９００万を入れてしまい後になってまだ１８００万の物件が有るのを聞いたので変更が出来るか不動産側に以来をかけています。そうですね・・ムリをせず確実に返済出来なくては意味がないので変更が利くことを祈る思いです。
他の銀行へも相談してみようと思います。
評価失礼いたしました・・。

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あおいとりさん

もう少し上は可能ですか？

2007/10/31 19:29

ご回答ありがとうございます。前回もお世話になりました。
不動産からの銀行経由の回答がなかなか出てこないので不安でしたが・・何とか光が見えました。

もし物件価格を１００万上げた場合はどうでしょうか？内容としては同じです。頭金１割。
負担額はかなり上がりますか？

もちろん渡辺さんのおっしゃる通り来年の消費貸借契約までに少しでも・・とは思っています。
ただ諸費用の目安が微妙なのでどこまでを頭金に入れればいいか迷っています。
そうですね出来れば３年に１回位は繰り上げ返済をと考えてはいますが・・手数料との相談になるかと思います。
勤務している会社で金利優遇が１．２ﾊﾟｰｾﾝﾄ受けられる都市銀行があります。（東京三菱）提携銀行と金利を見比べようかとは思っていますが・・審査を何度もやるのは不利だと聞きますがどうなのでしょうか？

あおいとりさん（静岡県/34歳/女性）

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