住宅ローン後の転職＆控除

初めまして ホームローンドクターの淡河と申します。

moyuさんの疑問は２つありますね。
?住宅ローン実行後の転職
?住宅ローン控除の変更

?住宅ローンが実行した後に、転職したからといって
全額繰上げ返済を直ちに要求されることはありません。

現実問題として、会社を辞めた事実を届出しなければ、
銀行はその事実を知りようがありません。

また、滞りなく返済していれば、銀行もあえて
全額繰上げ返済を要求することはないでしょう。

そういった点では、現在の仕事をやめても、住宅ローンの
観点からは不都合なことにならないと思われます。


?ローン名義人の控除
住宅ローン控除は、持分と債務の負担割合に応じて
控除が発生します。

今回のご質問の内容からであると、
物件の持分が半分ずつなので、
ローンの名義も半分ずつとすべきであったといえます。

もし、税務署からお尋ねという書類が来て、
現在のまま申告すると、
奥様が資金の半分を贈与したと指摘される可能性ありです。

まず、贈与税の追徴という可能性もあり、
この点について対処が必要だと考えます。

次に、控除の対象をmoyuさんにするには、
ローン名義の変更等が必要となります。

現在、借入されている銀行との交渉となりますが、
簡単ではないでしょう。

どうしてもというのであれば、moyuさん名義で
借り換えを行うという方法がありますが、
コストをかけるべき内容かどうかは疑問です。

moyuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

?『ローンの名義人．．．でしょうか？』につきまして、ローン名義人の方も再就職をして収入を得られるようになるとおもわれますので、毎月しっかりと返済すれば大丈夫だと考えます。

?『控除の申請は．．．ものでしょうか？』につきまして、住宅ローン控除は年末に融資先の金融機関から借り主あてに発行される借入残高証明書に基づき行います。

よって、ローン控除はあくまでも融資を受けている方が対象となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

moyu様へ

はじめまして、ＦＰ事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や事務手続きを２６年間行って参りました。その経験やマニュアル等を基にユーザーの方へお話をさせていただいております。
今回のmoyu様のご質問につきまして、特にローン名義人様がお仕事を辞めたとしても、銀行へその都度連絡することはないと思います。更に、住宅ローン控除は名義人さまの収入がなければ、意味が有りません。
以上

今後、住宅ローン関係のご質問はお気軽にご連絡をおもち致しております。
携帯：０９０−９３１３−０２４７
Ｆａｘ：０３−６７８９−３１２５